De Nederlandse huizenmarkt is zwaar oververhit. De afgelopen 5 jaar stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8 procent per jaar. In november 2021 waren koopwoningen zelfs ruim 20% duurder dan een jaar eerder, de grootste prijsstijging sinds de start van de metingen door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Volgens cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn de huizenprijzen in het laatste kwartaal van vorig jaar al gedaald met gemiddeld 6,4 procent op jaarbasis. Dat was de eerste daling op jaarbasis in negen jaar. De makelaars spraken van een “omslagpunt”.
De dalende huizenprijzen zullen tot problemen leiden in stabiliteit van ons financieel systeem en onze economie. Waarschijnlijk gaat bij een kwart van de afgesloten hypotheken de rente ergens in de komende vijf jaar omhoog. Huishoudens zitten dan met hogere lasten en een huis dat in waarde daalt. ABN AMRO bank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 6 procent zakken en in 2024 met 4 procent.
Wat denkt u dat de huizenprijzen gaan doen in 2023?
Loading ...
https://www.youtube.com/shorts/YA-Jo141kUw
https://www.youtube.com/shorts/wi1in_vYAEE
het blijft maar stijgen zegt ie.. ha ha, Hij kijkt dus niet verder terug dan zijn eigen leeftijd.
IQ 100 is niet alleen dom, maar zelfs dwaas soms.
Madelon Praat:
https://www.youtube.com/watch?v=2uH3JNC33Qc
Mooi op youtube staat het uitgelicht: Huizenprijs is bijna 100 procent gecorreleerd met wat men kan lenen. (dus vraag en aanbod maakt niet uit)
https://www.youtube.com/watch?v=a7rSzZYH8cg
ING Intermediair Index: sentiment onder hypotheekadviseurs daalt sterk https://www.vvponline.nl/nieuws/ing-intermeidiair-index-sentiment-onder-hypotheekadviseurs-daalt-sterk
Ps 🙂 Het grote somberen has started
Filmpje, Rianne heeft last van schimmel in huis, hoofdpijn en moeheid:
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/video/video/5362714/honderdduizenden-nederlanders-zetten-kachel-lager-huizen-vol-schimmels
Petroleumkachel stoot naast giftige dampen ook veel water uit. Schimmel groeit bij:
– meer dan 2 graden Celsius
– zuurstof
– organisch materiaal om op te groeien
– 20% vocht
Misschien is het een idee om de petroleumkachel in de schuur te zetten en voldoende te ventileren.
Terug van weggeweest: rente op spaargeld, ING:
Saldoklassen
We gaan uit van saldoklassen. Elke schijf heeft een specifiek rentepercentage.
€ 0 t/m € 10.000 0,25%
Boven € 10.000 t/m € 100.000 0,15%
Boven € 100.000 t/m € 250.000 0,15%
Boven € 250.000 t/m € 1.000.000 0,15%
Boven € 1.000.000 0,00%
Stel: je hebt drie ton op de bank en je ontvangt 4% rente. Dat is 12K per jaar. Wat is dan slim, met dat geld je huur betalen of de woning kopen voor 5 ton?
———
Huur per maand € 1.160,–
Kosten verhuurder inclusief belastingen 30% € 348,–
Netto huuropbrengst € 812,–
Dit is per jaar € 9.744,–
Gewenst rendement 4%
Koopsom bij dat rendement: € 243.600,–
Waardedaling of stijging komt pas aan het eind van het traject in zicht. Het eind van het traject is als de gemeente aangeeft dat de woning wordt gesloopt. Je krijgt dan een vertrekvergoeding als het mee zit.
Het past niet in mijn geitenverstand dat mensen met geleend geld met gemak het dubbele betalen. Zijn ze dat echt volkomen zwakzinnig?
Allemaal te herleiden tot het mantra ‘kopen slim, huren dom’, de gelukkige sekte van de altijd stijgende huizenprijzen.
‘Twee maal hebben de huizenprijzen in de afgelopen vijftig jaar een forse correctie doorgemaakt: eind jaren zeventig en na de financiële crisis in 2008. In beide gevallen duurde het zo’n jaar of vier voordat de weg naar boven weer gevonden werd’.
Via Twitter: https://twitter.com/FD_Nieuws/status/1620391253719277568
Volgens de zeepbelgrafiek gaat het nu zo’n 20 jaar duren en is de daling groter dan voorheen.
Grafiek: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/images/bubble-thumb.png
Rabo DoelSparen
Bepaal zelf in welk tempo je spaart om jouw doel te bereiken. Je krijgt een vaste rente per inleg en je spaartegoed staat vast. Zo kun je je doelbedrag bij elkaar sparen voor het moment dat je het nodig hebt.
Ontvang een vaste rente per inleg tot 2,25%*
Kies een looptijd van 3 tot en met 20 jaar
Eerder geld opnemen tegen kosten
“Het blijft maar stijgen (op de lange termijn)” zegt ie, “en het heeft z’n correctiepunten”. Is dat een laag IQ, of gewoon hersenschade door teveel alcoholconsumptie?
Hé, Arjan, misschien kantelt hij de grafiek gewoon:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/images/huizenprijzen_300jaar.jpg
Huizenprijzen kunnen tot 45% dalen, maar wat zijn de scenario’s?
https://piekenendalen.substack.com/p/huizenprijzen-kunnen-tot-45-dalen?r=1uf6cr&utm_campaign=post&utm_medium=web
Grafiek sterfgevallen 2013-2022:
https://twitter.com/JanLatten/status/1620835526176833536/photo/1
maff, 🙂
https://twitter.com/oddlinusy/status/1520869437015875584 😉
Containerwoning:
https://www.youtube.com/shorts/0hMo6xNiZP8
Tamara woont al maanden met hondje in haar auto: ‘Niemand helpt mij’
https://www.omroepbrabant.nl/nieuws/4188508/tamara-woont-al-maanden-met-hondje-in-haar-auto-niemand-helpt-mij
Rabo SpaarRekening
Informatie renteverhoging 16 februari 2023
Tegoed
€ 0 t/m € 100.000 0,50% was 0,25%
Boven € 100.000* 0,50% was 0,25%
* We vergoeden rente over een tegoed tot maximaal € 5 miljoen.
https://www.rabobank.nl/particulieren/sparen/alles-over-rente/rentewijziging
Hogere rente bij Rabo Doelsparen, lees vooraf de voorwaarden:
https://media.rabobank.com/m/714fbbe824583be3/original/voorwaarden-rabo-doelsparen_29839434_29981382-pdf.pdf
Een Schmulletje
DE SPELD IN DE HOOIBERG https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2023/02/de-speld-in-de-hooiberg.html
Ps 🙂 In compound interest we trust
@ Geit
https://www.nu.nl/economie/6249144/ook-abn-amro-verhoogt-spaarrente-naar-05-procent.html
‘Ben wel benieuwd naar de resterende levensduur van de uit te ponden woningen. Hopelijk wordt het voor de kopers geen illusie. Kopen is niet altijd beter dan huren.’
Marcel Matla, bankier, vandaag:
https://twitter.com/marcelmatla/status/1622011489858031617?cxt=HHwWgsC4qea2xYItAAAA
Deze woning staat al bijna 70 jaar, en met een beetje onderhoud staat hij er over 70 jaar nog steeds.
De huidige bewoners weten precies wat ze kopen, ze kennen de woning als geen ander.
Deze woning is niet geschikt om in zijn geheel te verwarmen, is daar ook nooit voor gebouwd. Als je eenmaal bent gewend aan koude slaapkamers, badkamer, keuken, etc. is dat prima. En uiterst duurzaam. Isoleren hoeft niet, want de ruimte wordt niet verwarmd. Wel lekker ventileren als het boven nul is en frisse lucht binnen.
Met ‘uitponden’ hebben we het over nieuwe bewoners. Ik weet niet of die gediend zijn van ‘duurzaam wonen’. Wil je van een jaren ’50-woning een 2030-woning maken, ik denk dat je dan beter een nieuwe woning kan kopen.
Als die nieuwe bewoners zich vooraf goed lieten informeren zou teleurstelling voorkomen kunnen worden. De woning is geen kat in de zak, het is dat alleen als je verkeerde verwachtingen hebt.
Wat is er mis met een stevige woning die nog vele decennia kan staan die gewoon meebeweegt met het seizoen, en bijgevolg uiterst duurzaam is? Of de overheid moet dat verbieden natuurlijk.
Met een G-label, of lager, is niets mis als je meebeweegt met het seizoen. Pipi Langkous zal dat ook wel doen in haar villa.
Mensen die niet mee willen of kunnen bewegen met het seizoen zijn misschien het probleem. De hele woning lekker warm was van eind jaren ’70 tot 2021. Het kan nog steeds maar kost tussen de 600 en 1200 euro per maand. Of zelfs nog meer.
Ik ben momenteel bereid 17 x de jaarhuur te betalen. Ze willen 40 x de jaarhuur of zoiets, of meer. Vorig jaar was ik nog bereid 20 x de jaarhuur te betalen, maar toen was het nog geen ‘seizoenswoning’, nu wel.
Beetje verwarmen in januari, was 300m3, als seizoenswoning met alleen mijn werkruimte op 22 graden Celsius 64m3.
Voorlopig scenario: rente langzaam omhoog, huizenprijzen langzaam omlaag. Spaarrekeningen lonen straks weer, en het zou fijn zijn als er genoeg op staat om zonder hypotheek deze woning te kunnen kopen als ze er eindelijk klaar voor zijn. Dan kan ik aan mijn pensioen beginnen met een betaalde woning, een uiterst duurzame seizoenswoning.
Achteraf gezien was het plaatsen van dubbel glas in slaapkamers verspilling: de ruimte wordt niet meer verwarmd. Duurzamer is niet mogelijk.
De woning verandert niet, wordt heel langzaam ouder. De omgeving verandert wel. Minder makkelijk om geld te verdienen vanwege oplopende rente, demografische veranderingen, overheidseisen, ook inzake deze woning. Misschien wil de gemeente deze uiterst duurzame woning op enig moment afbreken, want: ‘niet duurzaam’.
‘Uitponden’ kan alleen als leenkneuzen mega-XL-leningen krijgen.
17 x de jaarhuur = 4% rendement en 30% kosten/belasting voor de eigenaar. Voor leenkneuzen is the sky the limit. Net zoiets als geld uitlenen aan gokverslaafden in een casino.
Grafiek hypotheekrente 2013 – sept 2022:
https://www.homefinance.nl/media/etrlmqbc/hypotheekrente-2012-okt2022.png?rmode=max&width=757&height=374
Iets verder terug:
https://cdn.businessinsider.nl/wp-content/uploads/2023/01/hypotheekrente-historisch.png?ver=1672656354
Wat is hier aan de hand?! Dit moet je weten | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=ISz-naNhx2c
Gratis geld, rente en meer.
Arno Wellens – BREIT, vastgoedfonds op slot: is dat erg?
https://www.youtube.com/watch?v=hn7ud0tebZc
maff, 🙂
keep calm https://twitter.com/Hedgeye/status/1622048329822609414?cxt=HHwWjIC9uZWX1oItAAAA 😉
Pim van Rijswijk: Hypotheek valkuil, bom onder vastgoedmarkt
https://www.youtube.com/watch?v=AGo31aBUY00
Vanaf 29.30
“The Mortgage Crisis Is Getting WORSE & Its Consequences Are Staggering” – Peter Schiff
https://www.youtube.com/watch?v=5g2MN2f5mK4
‘De Europese Unie bereidt een wet voor die vanaf 2030 het volgende voor u kan betekenen
Indien huizen & appartementen niet voldoen aan de door hun gestelde “energie- klimaat normen” zullen deze niet meer kunnen worden bewoond of verhuurd’
https://twitter.com/Symph0ny3/status/1622978921250578433
Biobased bouwen, de nieuwe toekomst?:
https://www.rabobank.nl/kennis/d011348145-meer-met-minder-bouwen-binnen-het-co2-budget?utm_campaign=619d1225109eed000131350c&utm_content=63e0f3e7c5675000017ddb5c&utm_medium=smarpshare&utm_source=twitter
Stel je hebt nu een huis van 450k: bouw- en oprichtingskosten ~150k, de rest is grondprijs en andere (speculatieve?) winsten. Er kan veel meer dan 10% af van de huizenprijs imo.
b,
Ben benieuwd wat de levensduur is van een dergelijk gebouw, en de brandveiligheid. Bijv bij de stenen van hennep.
Belasting over grond en of huizen is onteigening imo, het snijdt de kans af dat lage en middeninkomens- na lang sparen- een huis kopen of kunnen behouden. Sparen omdat ze niet voldoende hypotheek kunnen krijgen, vaak decennialang sparen, en na afbetaling huis kun je levenslang huur betalen d.m.v. belasting.i.p.v. extra belasting zou er een quotum op bezit moeten komen, en op persoonlijke, private naam.
Indien gemeentes het probleem hebben dat ontwikkelaars of beleggers etc bijna alle grondposities hebben ingenomen, dan (imo) een nieuwe wet maken voor onteigening- netzoals Singapore dat doet- voor een symbolisch bedrag van 1 euro.
Indien je zorgt dat ook lagere en middeninkomens een afbetaald huis kunnen hebben als zij met pensioen gaan, stimuleert ze dat om te werken ervoor en kan de staat straks minder AOW uitkeren als equivalent van openstaande hypotheek of huur die daarmee wegvalt (imo). Belasten van huis of grond werkt hierbij contraproductief. Quotum op bezit en als op private naam wettelijk verplichten. Idem buitenlandse investeerders.
De eventuele belasting op grond of huizen wordt lachend betaald door rijke partijen (ze hebben immers winst middels schaalvergroting), maar is niet op te brengen door lagere en middeninkomens.
Lijst biobased bouwleveranciers.
https://www.linkedin.com/pulse/lijst-biobased-bouwleveranciers-marjet-rutten
Mensen kijk verder dan de makelaar, bezoek ook de bouwbeurs!
Laat de bouwinspectie de fundering en evt levensduur van een huis beoordelen.
Deze woning kan aan de binnenzijde worden voorzien van PIR isolatieplaten met gips. Dat betekent dat de plafonds, de badkamer, het toilet en de keuken vernieuwd moeten worden, alle cv-leidingen verplaatst en meer. Een warmtepomp en zonnepanelen zijn bijzaak.
Van dubbel glas naar driedubbel glas. Niet omdat het rendeert maar omdat de overheid het verplicht. Wat je koopt is een cascowoning, gebouwd in de jaren ’50 voor HFL 40.000,–, inclusief grond. En daar vragen ze momenteel gerust een half miljoen voor, met G-label.
Zodra er een verplichting komt om op te labelen denk ik dat 17 x de jaarhuur nog te veel is. Het renoveren van deze woning is heel veel werk. Als iedereen in Europa dat tegelijk gaat doen vraag ik me af of er voldoende materialen voorhanden zijn, en handjes om het uit te voeren.
Trendverandering omtrent de handjes om het uit te voeren:
https://www.youtube.com/shorts/My1LdZa_OnQ
cascowoning of cashcowwoning./s Grapje Geit.
b,
Op 19 jan 2023(FD) rechtzaak vastgoedmagnaten remon vos en ewald dudok wegens gronddeal in Waalwijk.
40ha, 40 m Euro voor logistieke blokkendozen.Vos wil met 2,5m winst wel direct verkopen aan dudok.
https://www.youtube.com/shorts/6zafyt-nJM4
Syp Wynia – Huurbeleid van kabinet leidt niet tot meer, maar tot minder huurwoningen
https://www.wyniasweek.nl/huurbeleid-van-kabinet-leidt-niet-tot-meer-maar-tot-minder-huurwoningen/
Ook veranderingen voor box 2-beleggers
Naast de wijzigingen voor box 3 zijn in de Voorjaarsnota ook wijzigingen aangekondigd voor box 2 die kunnen leiden tot een hogere belastingheffing.
https://www.ing.nl/privatebanking/blogs/fiscaal/vastgoedbeleggingen-en-box3.html#:~:text=Sinds%202021%20is%20de%20overdrachtsbelasting,verhoogd%20naar%2010%2C1%25.
De prijzen dalen in 2023 met 10 tot 15% ( een Boelhouwertje ) dit was op de TV maar kan de uitzending nergens meer vinden, dus einde 2023 is het gemiddelde 350k Helder ? 😉
https://www.tudelft.nl/2023/bk/koopprijzen-dalen-voorlopig-verder-op-de-nederlandse-koopwoningmarkt
En de Marktindicator https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/woningmarkt/eigen-huis-marktindicator
Ps 🙂 Blowing bubbles, pretty bubbles in the air ?
maff, 🙂
keep them blowing 😉
https://twitter.com/PJBoelhouwer/status/1623683859559620609?cxt=HHwWgoCxycP3vYgtAAAA
Volgens Hugo de Jonge bevindt de woningmarkt zich onder een ander ‘economisch gesternte’ nu de rentes oplopen en ook de bouwmaterialen duurder worden.
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10503551/woonminister-wil-dat-markt-verhardt-wen-aan-nieuwe-realiteit
Belasten waardestijging eigen woning is een uitzonderlijk slecht idee , in de krant die niet genoemd mag worden, 10 feb 2023, Han de Jong.
Uitstekend artikel.
Waarom zou je belasting op de eigen woning (of grond) heffen, is dat om de hoge prijzen alsnog te stutten in een cyclisch neergaande lijn van dalende huizenprijzen?
In Nederland woon je niet in een woning, maar in een beleggingsobject.
Alleenstaande moeder (47) raakt dakloos en slaapt noodgedwongen met kinderen in basisschool van dochter: ’Hoe moet ik dit aan ze uitleggen?’
Achter muur: ttps://www.noordhollandsdagblad.nl/cnt/dmf20230201_39849681?utm_source=t.co&utm_medium=referral&utm_content=/
https://www.youtube.com/watch?v=efjgHYibTH8
(zo leuk als je nadenkt)
Chinese property brokers despair as homebuyers sit on sidelines. Financial Times:
https://www.ft.com/content/ad670b61-dc62-4c18-b6cd-6f6cb82621ca
10 feb 2023.
b,
Indien de link niet werkt, google op de titel:
Chinese property brokers despair as homebuyers sit on sidelines.
Leesbaar.
Sociale huurwoningen zijn tegen belachelijke dumpprijzen aan buitenlandse beleggers verkocht
https://www.bnnvara.nl/joop/artikelen/sociale-huurwoningen-zijn-tegen-belachelijke-dumpprijzen-aan-buitenlandse-beleggers-verkocht
https://www.telegraaf.nl/financieel/695790804/linkse-denker-fel-op-verzorgingsstaat-streng-en-schraal-geworden
Tim Sjongeren.
‘We hebben het nooit over een daklozencrisis gehad, maar sinds de middenklasse geen woning meer kan vinden, noemen we het een woningcrisis. ‘
Hoopvollen maken beleid voor hopelozen niet gestoeld op de realiteit.
‘(Armoede ontworstelen is;) Geluk dat je de constante druk kunt dragen. Dat je al die hartverscheurende dingen die erbij komen kijken om je oude leven achter je te laten, mentaal aankan. ‘
En waar is dat geld gebleven? Niet in nieuwbouw wat de bedoeling was.
Bijv. Vestia? Ahum. Caraibische woning, dure auto, een of ander schip. etc..
Wanneer komt de klap?! | Madelon Praat
https://www.youtube.com/watch?v=jJIJHKhZ3OQ
Oversterfte – Hoe gaat het verder? Zwakt het af of gaan er straks nog veel meer mensen dood, hoeveel en wanneer? Essentieel voor de huizenmarkt.
In Brazilië verplichte vaccinatie voor mensen die hulp van de overheid willen blijven ontvangen + hun kinderen. Krijgen we straks ook iets vergelijkbaars in Nederland?
In Nederland woont men niet in een woning, maar in een beleggingsobject.
Ik heb ditzelfde commentaar reeds eerder gegeven enkele dagen geleden, maar mijn postings worden regelmatig verwijderd…
Heb ik mijn social credits verspeeld?
PBL verkent Nederlandse gevolgen EU-doelstelling ‘land take’
https://www.pbl.nl/nieuws/2023/pbl-verkent-nederlandse-gevolgen-eu-doelstelling-%E2%80%98land-take%E2%80%99
23 januari 2023.
‘…dit voorstel naar verwachting een doelstelling bevatten om een rem te zetten op (semi-)stedelijke uitbreiding – de no net land take in 2050-doelstelling. In 2050 zou verstedelijking dan helemaal niet meer ten koste mogen gaan van landbouw- en natuurgronden.’
https://www.pbl.nl/publicaties/quickscan-ruimtebeslag-in-nederland
Betreffende rapport
https://www.pbl.nl/sites/default/files/downloads/pbl-2023-nnlt-5152.pdf
QUICKSCAN TOENAME VAN HET RUIMTEBESLAG
IN NEDERLAND
23 jan 2023.
https://www.europa-nu.nl/id/vlnziyo9z3qw/nieuws/questions_and_answers_on_the_eu_soil
EU planning dat ~medio er een schone grond certificaat moet bijgeleverd worden bij verkoop van een huis.
Questions and Answers on the EU Soil Strategy
Die planning was al opgesteld in nov 2021.
b,
medio 2050.
Vervolg:
‘Portugal, Spain, Italy, Greece, Cyprus, Bulgaria and Romania’ zullen te lijden krijgen door toekomstige grote droogte, dat komt door klimaatverandering. Dat betekent ‘desertification’ and ‘degradation’ van land in die gebieden.
Wat doet dat met de verkoopprijs van huizen?
‘Na 2050 moet elke hectare
grond die naar (semi-)stedelijke functies wordt omgezet gecompenseerd worden met het teruggeven van grond aan natuur of landbouw (bijvoorbeeld door het afbreken van gebouwen en wegen).’
Volgens het rapport Quickscan toename van het ruimtebeslag in NL.
Kamer van Koophandel
Heb je een kleine energieaansluiting? Bij vroegtijdig opzeggen van dat energiecontract betaal je nu een vast bedrag. Vanaf 1 april 2023 is de opzegvergoeding gelijk aan het verlies dat jouw leverancier maakt omdat je het contract vroegtijdig opzegt.
Op Ruimtelijkeplannen.nl vindt u bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels die gemaakt zijn door gemeentes, provincies en het Rijk.
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
Vermogen witwassen, grote vermogens, kleine vermogens, als je via de Belastingdienst je vermogen witwast is dat volledig legaal. De Belastingdienst noemt witwassen ‘verbeteren van de aangifte’. Alleen de Belastingdienst is bevoegd om vermogen wit te wassen / de aangifte te verbeteren.
Vanwege de door de Belastingdienst gehanteerde lage fictieve rendementen op geld in box 3 over de afgelopen jaren kan ‘verbeteren’ heel aantrekkelijk zijn nu de rente op spaargeld omhoog gaat. Maak vooraf de interessante puzzel of laat je bijstaan door een dure specialist. In sommige gevallen is ‘verbeteren’ heel aantrekkelijk, in andere gevallen helemaal niet.
https://www.rijksoverheid.nl/wetten-en-regelingen/productbeschrijvingen/vrijwillig-alsnog-aangeven-buitenlands-vermogen-en-inkomen-inkeerregeling
Buitenlandse partijen kochten massaal woningen op, verstrekten hypotheekleningen. Waar dat geld vandaan kwam werd niet onderzocht. Belasting werd niet betaald of was ‘nihil’ vanwege de vestigingsplaats, een belastingparadijs. Hoe anders is dat voor een normale werkende Nederlander.
Als het geld van hard werkende Nederlanders naar het buitenland vliegt vanwege de overheid, dat is wanbeleid. En toont een totaal disrespect voor werkende Nederlanders.
Een opvallende maatregel is dat de gemeente ouders wil verplichten om hun sociale gezinswoning te verlaten op het moment dat de kinderen uit huis zijn. „Dit betekent dat (…) wanneer de kinderen uitvliegen, de resterende bewoners het huis moeten verlaten”,
https://www.telegraaf.nl/nieuws/1457127790/kritiek-op-amsterdamse-plannen-voor-gedwongen-verhuizing
Voor cao verhogingen moet je niet in Gelderland of Utrecht zijn:
https://cao-kijker.awvn.nl/cao-seizoen-in-beeld/?season=2022
https://www.cpb.nl/sites/default/files/omnidownload/CPB-Scenarios-energieprijzen.pdf
CPB dec 2022.
Blz 18\18 grafiek 2.7 dan zie je dat de gasprijzen na 2024 weer dalen, flink dalen na 2025.
Nico de Geit,
Hoe gestoord moet je zijn om dit soort ideeën aan te dragen?
Dan spoor je toch niet?
Ik kan politici met dit soort van de pot gerukte voorstellen gewoonweg niet meer serieus nemen. Je zult maar moeten werken met dit soort gasten elke dag.
Huizenhyper, sociale huurwoningen kunnen worden gezien als hulp aan de armen. Voor alleenstaande moeders om daar hun kinderen op te voeden. Zodra die kinderen zijn uitgevlogen kan de woning gebruikt worden door andere hulpbehoevenden, worden verkocht of afgebroken.
Het is hartstikke leuk als je met je uitkering en toeslagen in je eentje in een groot huis kan blijven wonen, tot je dood. Het lijkt erop dat dat zijn langste tijd heeft gehad.
In Brazilië: geen herhaalde boosters, geen overheidshulp. Ze spuiten ook de kinderen weg als niemand dat verhindert door zich over hen te ontfermen.
Als je moeder, zus of buurvrouw geen experimentele injecties wil ben je vrij om haar in huis te nemen en haar van alles te voorzien. Je loopt dan wel het risico dat ze jou eruit trapt, zoals zo vaak.
Heel veel vrouwen zijn feitelijk met de overheid getrouwd, experimentele boosters zijn part of the deal.
Gerhard Hormann
Er zal vast nog wel eens een soort belastingheffing worden ingevoerd waarbij het aantal kubieke meters wordt afgezet tegen het aantal bewoners. Zo kun je ouderen waarvan de kinderen zijn uitgevlogen, uit hun ‘te grote’ koophuis pesten.
https://twitter.com/Gerhardhormann/status/1625411115185278981
Probleem is dat er in Nederland geen alternatieven zijn voor vermogenden die wel klein, maar niet in een flatje willen wonen. Er zijn geen kleine huizen op een ruim perceel. Bij de kleine huizen op een groot perceel die er waren is de woning vaak vervangen voor een mega-XL-woning.
huizenhyper,
‘Een tijdelijk contract voor grote gezinnen is juridisch mogelijk gemaakt door VVD minister Stef Blok in de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015’
https://twitter.com/M_Wiedemeijer/status/1625406347775713282?cxt=HHwWhICx7cSdzY4tAAAA
https://twitter.com/Woningnieuws/status/1625207678833201153?cxt=HHwWgsC48b3x8o0tAAAA
Goud.
“The Fed Will Crash The ENTIRE Economy…” – Peter Schiff’s Last WARNING
https://www.youtube.com/watch?v=bWpy8gdVv6Q
We hebben een tijd gehad van lage rente, extreem lage rente. Komt er een tijd aan van hoge rente, extreem hoge rente?
https://www.youtube.com/shorts/45LeOLWFcSk
In de jaren tachtig was de rente 10-16 %.
Nu schreeuwt iedereen moord en brand als de rente van 2,5 naar 3% gaat.
Bijzonder toch?
Extreme gevolgen herstel box 3: meer dan 90 procent belasting
https://www.bnr.nl/nieuws/politiek/10504070/extreme-gevolgen-herstel-box-3-meer-dan-90-belasting
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 4
maximaal aankoopbedrag incl 243.600
Af: 6% kk 229.811
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 8
maximaal aankoopbedrag incl 121.800
Af: 6% kk 114.906
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 20
maximaal aankoopbedrag incl 48.720
Af: 6% kk 45.962
Zelfs als de rente vanaf nu (4%) ‘slechts’ een kwart procent per jaar stijgt is huren voordeliger. Ik zal toch niet de enige zijn die een spreadsheet gebruikt om te rekenen?
De rente stijgt en dat zal wel doorzetten. De grote vraag is: waar zit de top?
Rente stijgt van Q1 2023 van 3,5% naar 3,75% in Q2-3-4 voor NL.
https://tradingeconomics.com/forecast/interest-rate?continent=europe
Monaco’s actual seawall:
https://www.reddit.com/r/interestingasfuck/comments/113o5j3/monacos_actual_sea_wall/
🙂
Voorspellingen terugkijken:
https://web.archive.org/web/20220423150148/https://tradingeconomics.com/forecast/interest-rate
“Alles op alles zetten om te voorkomen dat mensen ziek worden door armoede”
https://ggdghor.nl/actueel-bericht/bestaanszekerheid/
Ps 🙂 no worry https://twitter.com/WallStreetSilv/status/1625905648000020506?cxt=HHwWtMC9tdGksJAtAAAA
De Nieuwe Wereld – Verhuren loont komende jaren niet meer | Ad Verbrugge in gesprek met Peter Boelhouwer
https://www.youtube.com/watch?v=6afZVOQehJs
Boelhouwer op 42.24: ‘Op termijn gaan die prijzen wel weer stijgen, de huren stijgen wel door’.
Peter Schiff ziet dat wat anders: ‘Als je de rente verhoogt komt het gebouw dat met goedkoop geld is gebouwd (de hele economie) naar beneden’.
De langverwachte neergaande economische spiraal. Wie gaat € 1.400,– huur betalen als je je baan kwijt bent of je bedrijf nul omzet heeft? Wat is een woning waard als de rente door het dak gaat?
Wat Boelhouwer zegt is dat de rente op termijn wel weer omlaag gaat. Die man zou toch beter moeten weten. We hadden negatieve rente, kwam dat ooit eerder voor?
Boelhouwer zegt niet dat de rente op termijn weer omlaag gaat maar verwacht wel stijgende huizenprijzen en stijgende huren. Is hij helemaal blind voor het gegeven dat we in een schuldgedreven economie leefden?
Filmpje, je pensioengeld beleggen, samen met goedkoop geleend geld, in vastgoed:
https://www.youtube.com/watch?v=yebDo0U1NLY
Ik zat weer te slapen. Boelhouwer heeft gelijk: een belegger betaalt geen 2% overdrachtsbelasting maar 10,5%. Dat maakt 14,5% kosten voor overdracht.
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 1
maximaal aankoopbedrag incl 974.400
Af: 14,5% kk 851.004
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 4
maximaal aankoopbedrag incl 243.600
Af: 14,5% kk 212.751
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 7
maximaal aankoopbedrag incl 139.200
Af: 14,5% kk 121.572
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 20
maximaal aankoopbedrag incl 48.720
Af: 14,5% kk 42.550
Vanaf 2026 ga je 32% belasting betalen over rendement (lees stijgende WOZ-waarde) van vastgoed?
Idem voor schulden, die kunnen vanaf 2026 niet meer afgetrokken worden, maar worden belast alsof ze 2,46% opbrengen.
Wat zal het drempelbedrag zijn waarover geen box3 belasting wordt geheven worden in 2026 van de woning? Dat loopt behoorlijk op (imo).
Tel daarbij op dat medio 2025 er plannen zijn om de toerslag van alleenstaanden AOWers te laten vervallen, lijkt dit wel een ‘uitrook’ planning mbt de eigen woning van alleenstaande AOWers (imo).
b,
toerslag= toeslag
Ik geloof dat het al erger is in 2023: een fictief rendement van 6,2% en daar 32% over. Dan kom je uit op ongeveer 2% vermogensrendementsheffing. Dat geldt nu voor alle beleggingen, waaronder (verhuurd) vastgoed. Als het leeg staat moet je ook gewoon betalen.
Van verhuurd vastgoed kun je de huurprijs niet opschroeven naar 6,2% van de WOZ, want dan loopt de huurder weg. Er komt een recessie aan, dus als je wilt dat de huurder blijft moet je niet de huur gaan verhogen.
Zegt de huurder toch op, dan zit er niets anders op dan het object scherp in de markt te zetten, want leegstand leidt tot allerlei problemen.
Op je oude dag moet je ook een betaalde woning hebben. Als je daar dan ook nog een deel van verhuurt, dan heb je geen toeslagen of AOW meer nodig.
https://twitter.com/HarveyOtten/status/1626717039544115201?cxt=HHwWgoDRweuhoZMtAAAA
Harvey Otten, 17 feb 2023:
‘Bouw in de lift of bedriegen de cijfers? Omzet groeide met 10%. Prijzen stegen met 15%. Wat is de omzetgroei na inflatiecorrectie?’
Met Volkskrant artikel.
Disney bant de rijkste eend ter wereld, Dagobert Duck.
De gemeente Amsterdam wil ouders verplichten hun sociale gezinswoning te verlaten zodra de kinderen de deur uit zijn, in het kader van ’doorstroming’. Jan Latten vindt dat de wooncrisis niet op het bordje van ouderen mag worden gelegd. „Er zijn voor hen amper alternatieven.”
https://dvhn.nl/meningen/Opinie/Gezin-is-niet-meer-de-bepalende-factor-28244087.html
https://twitter.com/MaartjeMartens/status/1626581691975475201/photo/1
Maartje Martens
17 feb 2023. Over de dynamiek van de woningmarkt.
Mogelijk scenario:
Fase 1
Aankoop 320.000
Bij: kk ca. 10% 32.000
Totale investering 352.000
60% geleend bij de bank 211.200
40% geld van beleggers 140.800
Huurprijs per maand 1.160
Dit is per jaar 13.920
Geleend geld tegen 1% rente 2.112
beheerskosten 10% van de huur 1.392
Belastingen 0% –
Totaal kosten 3.504
Opbrengsten 13.920
Resultaat voor beleggers 10.416
Fase 2
Huurprijs per maand 1.204
Dit is per jaar 14.448
Geleend geld tegen 4% rente 8.448
beheerskosten 10% van de huur 1.445
Belastingen 30% 4.334
Totaal kosten 14.227
Opbrengsten 14.448
Resultaat voor beleggers 221
Fase 3
Huurprijs per maand 1.250
Dit is per jaar 15.000
Geleend geld tegen 7% rente 14.784
beheerskosten 10% van de huur 1.500
Belastingen 30% 4.500
Totaal kosten 20.784
Opbrengsten 15.000
Resultaat voor beleggers -5.784
Fase 4
Bank eist meer eigen vermogen
Beleggers willen eruit
Fase 5
Huurprijs per maand 1.400
Dit is per jaar 16.800
Geleend geld tegen 16% rente 33.792
beheerskosten 10% van de huur 1.680
Belastingen 30% 5.040
Totaal kosten 40.512
Opbrengsten 16.800
Resultaat voor beleggers -23.712
Fase 6
Faillissement van het beleggingsbedrijf?
Het is te hopen voor de beleggers dat ze hun ingelegde geld kunnen missen.
Wat is het pand waard bij 16% rente voor een belegger?
Huur 1.400
per jaar 16.800
af: 30% kosten incl belasting 11.760
Rente 16 %
maximaal aankoopbedrag incl 73.500
Af: 14,5% kk 64.192
Overheidseisen ten aanzien van het pand even niet meegenomen.
Grijpt bijzonder beheer in bij 7% rente dan kunnen ze iets meer eruit halen:
Huur 1.250
per jaar 15.000
af: 30% kosten incl belasting 10.500
Rente 7 %
maximaal aankoopbedrag incl 150.000
Af: 14,5% kk 131.004
Bij 4% of erboven zou de bank al in moeten grijpen om hun uitgeleende € 211.200,– plus kosten terug te krijgen.
Als mensen hun baan kwijtraken vanwege de neergaande economische spiraal veroorzaakt door oplopende rente, en de huur niet betalen of opzeggen, dat is niet bevorderlijk voor het rendement. Maar de grootste kostenfactor is de rente over het geleende geld.
De doorsnee vastgoedbelegger: ‘Dan kan ik mijn geld beter op de bank zetten, dan krijg ik rente’. Het belegde geld is dan al verdampt.
Bij 4% rente over vreemd vermogen, nu dus, is het door de belegger ingelegde geld feitelijk al verdampt:
Huur 1.160
per jaar 13.920
af: 30% kosten incl belasting 9.744
Rente 4 %
maximaal aankoopbedrag incl 243.600
Af: 14,5% kk 212.751
Beleggers wachten tot de rente weer omlaag gaat. Logisch, ze willen hun geld terug. Maar de bank wil ook haar geld terug. En als de bank op de rem trapt kun je misschien eindelijk zaken doen.
Ondertussen houden we de rente nauwlettend in de gaten. Gaat hij omhoog, kunnen we zaken doen. Gaat hij omlaag, dan kunnen we nog wat meer verdienen aan de muppets.
Het geeft het beleggingsbedrijf even lucht want de vrijgekomen woning kan op de markt tegen een marktprijs worden verkocht, en die ligt veel hoger dan wat een belegger ervoor geeft. De huur opzeggen is dus indirect uitstekend voor het rendement.
Rechter: student die met vriendinnen in eigen appartement woont, moet daarmee stoppen
https://www.at5.nl/artikelen/219133/rechter-student-die-met-vriendinnen-in-eigen-appartement-woont-moet-daarmee-stoppen
Onze ECONOMIE is STUK… | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=K86zWrk46Eg
Grappige is dat Eric Mecking een beetje boos wordt over de situatie.
Ik word dat niet meer. (heeft geen zin)
https://www.youtube.com/watch?v=KS0uyYJPZB4
Nieuw onderzoek: ‘Warmtepomp blijkt veel vervuilender dan gedacht’
https://twitter.com/Gerard1945X/status/1627761233448390657
Milieukosten warmtepomp jarenlang te laag ingeschat; bouwregels duurzaam huis onder druk
https://www.cobouw.nl/311312/milieukosten-warmtepomp-jarenlang-te-laag-ingeschat-bouwregels-duurzaam-huis-onder-druk
QE has become ‘Hotel California’ for central banks
https://www.ft.com/content/585d63b8-629a-433a-bb24-0c89f5822676
Ps 🙂 R.Rajan did it again, ‘you can check out,but never leave’ https://www.youtube.com/watch?v=09839DpTctU
Nico de Geit,
Geitenpaadje bouwbesluit is er ook al, wel snel, dat dan weer wel 🙂
De woningbouwvereniging van de Duitse stad Lörrach zegt de huurcontracten op van veertig jarenlange huurders, omdat hun appartementen ‘bijzonder geschikt’ zijn om vluchtelingen in te huisvesten. Zij moeten gedwongen verhuizen.
https://twitter.com/blckbxnews/status/1628439967851585538
According to Agenda 21 if an area is considered toxic, the government can seize it and move its inhabitants.
https://twitter.com/ronin19217435/status/1628275342728212482
Skandal um Mietwohnungen, die zugunsten von Flüchtlingen geräumt werden sollen
https://www.bild.de/regional/stuttgart/stuttgart-aktuell/loerrach-mieter-sollen-fuer-fluechtlinge-wohnungen-raeumen-82980408.bild.html
Contract voor onbepaalde tijd…
Mortgage Purchase Applications Drop to the Lowest Level Since May of 1995
https://mishtalk.com/economics/mortgage-purchase-applications-drop-to-the-lowest-level-since-may-of-1995
maff, 🙂
https://twitter.com/nycartoons/status/1618066173496643584
😉
Gebouwd voor leegstand ? Marktinformatie nieuwbouw
https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/nieuwbouw/
Ps 🙂 Niets is meer wat het lijkt https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2023/02/22/james-webb-telescoop-ontdekt-oude-sterrenstelsels-die-in-theorie/
900 inschrijvingen voor 48 woningen:
https://twitter.com/HarveyOtten/status/1629045446919221248?cxt=HHwWgMCzqf6MxJstAAAA
Offtopic, voor de liefhebber:
https://www.eerstekamer.nl/nieuws/20230221/aanbieding_bezwarenboek_wet
21 feb 2023, Bezwarenboek WTP,
aangeboden aan de Eerste Kamer door Senioren Netwerk Nederland(KBO).
Er zijn o.a. plannen om bij de gepensioneerden te gaan schuiven met vermogens zodat de indexering gelijk is.Je hebt straks echt niets meer te zeggen over je pensioen ‘potje’.
https://www.youtube.com/shorts/9lYnrqi_Q68
Bij het aangaan van het krediet is er vanuit gegaan dat er volledig AOW en pensioen ontvangen zou worden, en dat de woning niet in box 3 gestopt zou worden.
Ik verwacht dat zodra de woning in box 3 gestopt wordt de WOZ-waarde bepalend zal zijn, en dat schulden slechts heel beperkt zullen mogen worden afgetrokken.
Ik vind adviezen om niet af te lossen slecht advies. Ten eerste komt de bank, want je hebt te weinig onderpand, en dat kan aanleiding zijn voor een hogere rente, ook als die rente ‘vast staat’. De hoge rente die de bank vraagt mag je vrijwel zeker niet aftrekken in Box 3, maar wordt gelimiteerd.
Overkreditering is jouw probleem. De bank en de belastingdienst zijn er niet om jou te helpen. Dat pensioenen tegen gaan vallen, dat de AOW en de eigen woning gefiscaliseerd gaan worden, is al vele jaren bekend.
Dus zorg ervoor dat je alleen aow hebt.
Als de zoon van den Uyl bij het abp zit is het ‘partij’.
Als de zoon van den Uyl bij het abp zit is het ‘partij’.
Jij hebt iets met grammofoonplaten (gehad) hè?
b,
Iedereen kan zich inschrijven. Het gaat om de criteria.
Mish de natuurfotograaf is een beetje verleden tijd. Tipje: tomluongo.me kunstler.com en de aanpalende linkjes volgen.
En geen weg terug voor laggarde. ECB gaat door het afvoerputje van FED. Wij vallen binnen twee jaar onder BorisJ/Nato als de 5 eyes (gevaccineerd!)ons van grondstoffen willen voorzien.
Kunnen zich als oekraiense vluchtelingen op laten nemen? Of kan dat alleen bij van der Valk Duiven? -de hoerentent van NL.
Als de rente nu even stevig omhoog gaat neemt de eigenaar van mijn huurwoning vanzelf contact op: dat ze er vanaf willen.
Als ik eigenaar ben van de woning kan ik eindelijk aan het verduurzamen. Het huis is veel te groot, van de 1e verdieping zou ik eventueel twee studio’s kunnen maken.
Betaalde woning, twee verhuurde studio’s, inkomsten uit arbeid, inkomsten uit vermogen, en misschien vergeet ik nog wat. In dat geheel krijg ik misschien AOW, maar vanwege de fiscalisering blijft er niet veel van over.
Het was al heel lang bekend dat de AOW onbetaalbaar zou worden. Misschien gaan ze straks de AOW aan de boosters koppelen: geen booster, geen AOW. Dat ruimt wel lekker op natuurlijk.
Vooralsnog ben ik huurder en moet ik iedere maand mijn veel te hoge huur aftikken. Hoe je toekomstscenario ook mag zijn, ik zou altijd rekening houden met een eventuele AOW-booster koppeling.
Het is slechts een plan. Ik kan de studio’s ook gewoon leeg laten staan. Maar als er toch gerenoveerd gaat worden denk ik dat twee studio’s de slimste keuze is – kleine woningen zijn er hier niet. Heb ik dan extra geld nodig dan kan ik op die manier extra zeilen bijzetten.
Illegale onderverhuur van kamers in het huidige scenario, ‘logeerkamer(s)’, kan natuurlijk ook. Als je de huur echt niet kunt betalen moet je wat. Liever illegale onderhuurders dan (steeds) een booster.
Nico,
Wat kan je lekker dagdromen, zo krijg je de dag wel om.
Die dagdromen gaan nog veel verder Kees. Wel oppassen dat het geen nachtmerries worden.
Internetconsultatie Wet betaalbare huur (noot: middenhuur) vandaag gestart.
https://www.internetconsultatie.nl/wetbetaalbarehuur/b1
Xander den Uyl is tegenwoordig directeur PWRI pensioenfonds.
@Adamus: Xander is nu dir. PWRI PF.
b,
‘Dit betekent dat verhuurders zich aan de maximale huurprijzen moeten houden. Gemeenten krijgen de bevoegdheid hierop te handhaven’.
Zo’n studio kost € 535,89 per maand. Het plan is om alleen meisjesstudenten te doen, met rijke ouders die garant staan. Geen lompenproletariaat hier. En als het met de meisjes niets wordt worden het jongensstudenten met rijke ouders, en anders een alleenstaande die in het dorp werkt, op loopafstand.
‘Studeer jij aan A of B, dan is deze studio perfect voor jou.’
Voorlopig alleen maar een plan. Huurtoeslag is misschien mogelijk als de Belastingdienst akkoord geeft inzake geen toeslagpartners. Een verhuurde studio valt voor mij in box 3. Splitsen van huisnummers is ook een optie.
‘Middenhuurwoningen krijgen een vorm van huurprijsbescherming, zodanig dat wonen voor middeninkomens betaalbaar wordt én het rendabel blijft voor institutionele beleggers om in deze woningen te investeren.’
Niet of nauwelijks rendabel dus. Als je die ruimte toch hebt is het een ander verhaal. Een studio heeft een eigen badkamer en keuken en een afsluitbare voordeur. Maar omdat die voordeur slechts bereikbaar is via een gezamenlijke gang is het ‘een onvrije woning’. Dat zou dus eigenlijk ook voor flats moeten gelden, want die hebben ook allemaal een gezamenlijke gang, etc.
maff, 🙂
https://twitter.com/adityadickysin/status/1509736688821497862 😉
Enorme leencapaciteit over de afgelopen 30 jaar. Eerst door het tweede inkomen mee te tellen, daarna door de rente te verlagen. Komt er nu een einde aan die fase? Is het feest voorbij, stopt de gulle verstrekking van alcohol, komt de kater?
Geit dacht slim te zijn door “op het juiste moment uit te stappen”, te wachten op een prijsdaling om vervolgens voor weinig geld een huis weer te kunnen kopen. Helaas bleek de praktijk anders te zijn en is juist hij degene die hier een kater heeft en probeert hij deze kapitale fout recht te praten met allerlei onzin op dit geitenblog.
Arjan,
En dat gemekker al zeker 15 jaar lang.
Terugkijkend 30 jaar. Kan dat niet gewoon altijd doorgaan?
Arjan, ik weet niet waar jij het over hebt. Misschien ben je in de war.
Nico de Geit,
Het probleem is dat ie niet in de war is, maar niet goed na kan denken.
en hierboven is natuurlijk onzin: denk na en maak er het beste van.
leuke grafiek!
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/wp-content/uploads/2013/10/BWT39OuCMAAy6bW.jpg-large.jpg