Het Kadaster heeft onderzoek gedaan naar het gedrag van koopstarters en werking van woningmarkt. Hieruit bleek dat starters minder vaak voor doorstroming zorgen.
Ze hebben bij Het Kadaster een routine ontwikkeld om koopstarters indicatief te onderscheiden binnen de registraties. Omdat personen in de tijd in wisselende huishoudens voorkomen, wordt het huishouden als eenheid van analyse gebruikt. Het onderzoek richt zich op de periode 2005 t/m augustus 2014 en betreft alle transacties van bestaande woningen en nieuwbouwgrond die verkregen zijn door natuurlijke personen.
De belangrijkste bevindingen zijn:
- Starters zijn verantwoordelijk voor bijna de helft van de woningtransacties
In tegenstelling tot het beeld dat starters het moeilijk hebben op de woningmarkt, blijkt dat sinds de crisis
bijna één op de twee woningen door een starter is gekocht. Daarmee zijn starters van groot belang voor
de koopwoningmarkt. - Starters hebben hun koopsommen redelijk op peil gehouden
Starters hebben, in tegenstelling tot doorstromers, hun koopsommen tijdens de crisis redelijk op peil
kunnen houden. De crisis heeft geleid tot een groot aanbod van beter betaalbare woningen. Starters zijn
dus relatief ‘meer’ woning gaan kopen. - Starters zijn groter gaan wonen en kopen minder vaak een appartement
Starters zijn sinds de crisis gemiddeld 5% groter gaan wonen. Twee derde van de starters koopt een
tussenwoning of een appartement. Sinds de crisis kopen starters echter minder vaak een appartement en
vaker een luxe woningtype. - Starters kopen minder vaak in het stedelijk gebied
De afgelopen jaren vestigen starters zich minder vaak in sterk stedelijke buurten en juist vaker in buurten
met een dorps karakter. De helft van de starters vestigt zich al jaren in de Randstad. Ze vertonen geen
tekenen van een verhoogde trek naar de stad. - Starters zorgen minder vaak voor doorstroming
Slechts één op de drie starters koopt een woning van een doorstromer. Starters betrekken steeds vaker
een woning van een uitstromer, waarmee geen verhuisketen op gang wordt gebracht. - Starters kopen bijna de helft van de nieuwbouwwoningen
In de periode vóór 2008 kochten voornamelijk doorstromers nieuwbouwwoningen. Inmiddels wordt bijna
de helft van de nieuwbouwwoningen door een starter gekocht. - Woningvoorraad: we gaan steeds kleiner bouwen
Nieuwbouwwoningen worden de laatste jaren relatief kleiner en daarmee beter betaalbaar voor starters.
Op korte termijn betekent dit dat nieuwbouw niet bijdraagt aan doorstroming op de woningmarkt.
Het begint er dus steeds meer op te lijken dat Maartje Martens gelijk gaat krijgen… Boelhouwer zag het natuurlijk helemaal niet aankomen
bron: Kadaster
Loading ...
Ongelofelijk dat het woord ‘pijl’ in de uitdrukking “op peil houden” twee keer fout gespeld is! Dit zijn toch fouten die je niet kunt maken op een serieuze website?
In het originele rapport van het kadaster wordt het zelfs 4x consequent fout gespeld! Hoeveel waarde moet je hechten aan een dergelijk stuk als ze nog niet eens kunnen spellen op basisschoolniveau?
‘Slechts één op de drie starters koopt een woning van een doorstromer.’
Waarom?
Omdat de vraagprijzen van tweedehands huizen te hoog zijn!
Vanochtend op de radio een gesprek met een meneer van het Kadaster, maar niemand die op deze voor-de-hand-liggende conclusie kwam.
De interviewster opperde dat we (lees: de regering) iets moeten verzinnen zodat starters toch de huizen van doorstromers kopen. Ehh… wat dacht u van de vraagprijs verlagen?
P.S. Het is peil, niet pijl.
Het komt steeds maar weer op hetzelfde neer. De banken hebben noodgedwongen/ verplicht/ gelukkig maar de leencapaciteit moeten halveren om nog/ weer verantwoord te kunnen/ mogen lenen voor een huis. De huizenprijzen zijn nog lang niet gehalveerd sinds die aanpassing. Op dit moment worden de huizenprijzen een beetje op prijspeil (te hoog) gehouden door de extreem aangeboden lage rente’s van de banken (dit is gevaarlijk en een kortetermijnoplossing), dus ja…. Dat een wijze starter (nog) geen huis koopt verrast mij niet zo. Huren lijkt me op dit moment een wat betere oplossing voor een starter, als hij daarvoor de mogelijkheid krijgt.
Realiteitscoach JPA,
Helemaal juist.
En dan komt dit ook nog om de hoek kijken!
http://www.nvm.nl/nl-nl/wonen/dossiers/energiebesparing.aspx
Hoezo heeft mevrouw Martens misschien toch gelijk? Hooguit tijdelijk want de crisis is niet opgelost maar voor ons uit geschoven. Wereldwijd staat de grootste geldcrisis op uitbreken. En dan bedoel ik in ieder land. Geen vluchthaven. Als dat gebeurt gaan wij zien wat wij aan echte waarde hebben. De huizen zijn nog steeds veel te duur. Let wel dat de huizen al zo’n 350 a 400% over de kop zijn gegaan. Dus als ze nu 50% zijn gezakt dan begrijp ik niet waarom wij staan te jubelen. Ga maar even terug naar de basis school om het simpele rekenen weer even te oefenen. De crash komt en dan gaan wij alles anders zien. Natuurlijk zal de schuld komen te liggen bij de Russen, Isis, ebola ect. Want wij hadden dit echt niet aan zien komen.
Misschien hadden de schrijvers alleen het diploma kleuterschool op tuk?
Misschien hadden de schrijvers alleen het diploma kleuterschool op tuk?
Nu ben ik een (‘oudere’= 39j) starter op de woningmarkt.
Ik huur nu goedkoop (particulier), maar woon erg klein…
Heb een flinke spaarpot en een redelijk inkomen.
(heb ook nog een partner met lager inkomen; kopen kan ik mijn salaris)
Wat raadt u aan? *dure huurwoning gaan huren? of toch maar kopen?
Vol met krediet gepompt …….
toen kwam het Minsky Moment 🙂 http://news.bbcimg.co.uk/media/images/73723000/jpg/_73723896_coyote.jpg
‘ Als de crisis gaat verdiepen dan zullen banken zelfs de schijn niet meer ophouden dat ze er zijn voor de klant ‘
Negatieve spaarrente laatste stuiptrekking van banken?
http://adbroere.nl/web/nl/columns/negatieve-spaarrente-laatste-stuiptrekking-van-banken.php
Grappig in 2005
Steve Keen maakte een model
en Eric Mecking schreef een boek
http://www.mejudice.nl/video/detail/steve-keen-over-geld-en-schulden
http://www.youtube.com/watch?v=zhy1pCGwUi0
Beiden over schulden …….. die toen ook al veel te hoog waren …….
Zijn de commodities aan het instorten ?
Maken we dat ook nog live mee ……. en we hebben hier al zoveel meegemaakt 🙂
http://www.bloomberg.com/ Voor al uw commodities 🙂
mafketell,
Pas op, niet duiken!
http://editorialcartoonists.com/cartoons/BensoL/2014/BensoL20140626_low.jpg
@ Cynicus economicus
Jawel ….. andersdenkende economen worden gevoegelijk off-balance gezet …….. en die mogen dan niet meer meespelen ….. het lijkt wel het hier bekende golfclubje 🙂
Kondratieff, Steve Keen, Rajan …… en nu blijkbaar ook Mujagic ……. errug ……
Wellicht kunt u kopen, geniet u nog van wat ‘stimulerende maatregelen’ en wordt u ooit nog gecompenseerd voor eventueel waardeverlies.
Als eind-30-er zou ik niet alleen maar kijken naar de eventuele financiële consequenties van kopen of huren. U staat wellicht op het punt van gezinsuitbreiding en dan zou ik het wel weten: huis en omgeving moeten kloppen bij de opvoeding die je voor ogen hebt. Wellicht betekent dat meedoen aan The Big Ponzi…
Maar mocht u een goede huurhut tegenkomen: zeker even een kijkje nemen.
ps,
# allesdoordehelft ( zó mooi gevonden ) maar geen plaatje te vinden …..
Tufkaj 🙂
https://pbs.twimg.com/profile_images/493791817523933186/EuUO-6N9_400x400.png
http://www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/Rabobank_Certificaten/23286970/__Rabo_opnieuw_afgewaardeerd__.html
Rabo afgewaardeerd ….. outlook negatieff
Admin heb er zin an 🙂 5 topics op een dag
Herinner je nog die irritante reclame: de RaboBank: de bank met de triple A rating.
De rabobank: hard op weg naar de Junk status! 🙂
Let’s just get it all over with and drop the Cumbre Vieja. A nice atomic springload will do….
Haha eind dertiger die aan gezinsplanning doet 🙂
Het gast niet om gezinsplanning…….
Na vele jaren wonen op 50m2 (nu 2pers) wordt het tijd voor iets groters.
mafketell, 🙂
http://sd.keepcalm-o-matic.co.uk/i/keep-calm-it-s-half-price.png
@ artikel
Juan herhaalt zich weer opnieuw en nogmaals.
Het CBS heeft berekend dat huizenprijzen in ALLE segmenten stijgen.
Starters zorgen maar in een derde van aankopen tot doorstroming omhoog.
Ja, beste CBS, dat zijn conclusies die gewoon MANK gaan.
Het nieuws in de woningmarkt zit in top- en middensegment, niet onderin.
Mevrouw dr ir Maartje Martens is een van de weinigen die een juist beeld schetst.
Niet die van een behoudend gefinancierde polder, maar die van een onderwaardespiraal.
In vergelijking tot de huizencrisis van begin ’80 zitten we nu op -20% en de rentes kunnen op termijn alleen nog omhoog.
Oh, oh, oh, wat is het stil in het casametristenkamp. 🙂
De NVM verkoopt ook weer heerlijke volstrekte onzin.
Aan het eerste koophuis wordt nog ongeveer evenveel besteed als voor de crisis.
http://www.nvm.nl/actual/november_2014/starters_zorgen_minder_vaak_voor_doorstroming.aspx
Hoezo, dat is toch ONMOGELIJK.
Ten eerste worden er veel hogere eisen gesteld aan
een: überhaupt financiering krijgen en
twee: max 4,5 jaarsalaris was voor de crisis gerust 6 of 7 maal het gezamenlijke inkomen gepoft kon worden
Daarenboven heeft zelfs de VGH berekend dat allen door de verplichting af te moeten lossen er ruim 22% lagere huizenprijzen opgehoest kunnen worden, bij gelijkblijvende maandlasten.
Zijn de salarissen van starters dan zo gestegen dat er aan een eerste aankoop hetzelfde wordt besteed ?
Alle gelobby om starters extra te stimuleren, lees: Kamikazekopers te kweken, ten spijt.
Mooi vergelijk trouwens
……
Nu nu een ton belastingvrij ontvangen kan worden
Als het maar aan een huis wordt besteed
🙂
Met voor de crisis.
Juan mist het commentaar van prof dr Peter boelhouwer
Op deze mainstream media berichten…… 🙂
Prachtig.
Prof dr Peter boelhouwer heeft het allemaal niet zien aankomen, dat de starters geen onderdeel meer gezien van een opgaande prijsspiraal 🙂
Moet je hoogleraar voor zijn om dat op de nationale tv te verkondigen. 🙂
Het stimuleren van starters heeft wel geholpen.
Jaaaaaaaaa tuurlijk, het heeft velen van de HRA in de RRA geholpen.
Uit dezelfde koker:
Huis kopen in 2011 slimme Z.
De nl woningmarkt is over het algemeen behoudend gefinancierd.
De journalisten
Prachtig.
Prof dr Peter boelhouwer heeft het allemaal niet zien aankomen, dat de starters geen onderdeel meer gezien van een opgaande prijsspiraal 🙂
Moet je hoogleraar voor zijn om dat op de nationale tv te verkondigen. 🙂
Het stimuleren van starters heeft wel geholpen.
Jaaaaaaaaa tuurlijk, het heeft velen van de HRA in de RRA geholpen.
Uit dezelfde koker:
Huis kopen in 2011 slimme Z.
De nl woningmarkt is over het algemeen behoudend gefinancierd.
De journalisten
Je hebt geluk: hij mocht zijn bekende leuterpraatje houden bij Nieuwsuur 😉 In elk geval zullen zijn sponsors blij zijn.
De journalisten vragen ook niet door over het verleden…
En of er geen anderen waren die deze situatie wel voorspelde .
Prima keuze van een Hogehuizenprijsminnende mainstream media redactie
Om wederom opnieuw en nogmaals de mensen uit te nodigen
Die het allemaal niet hebben zien aankomen.
Briljant.
Staat als een huis 🙂
Prachtig he anno 2014 komt- i met zijn leuterverhalen nog steeds als expert op tv.
In de serie “onafhankelijke” experts die het allemaal niet hebben zien aankomen
Hahahahahaha.
Net als mejudice, de oekoenomen die al 6 jaar negeren dat Holland overgaat
Van gesubsidieerd huizen leasen
Naar
Eerst sparen en dan lenen en weer terugbetalen.
Ze hebben nog niet eens ontdekt dat loonmatiging en een hypotheekschuldexplosie niet eeuwig hand in hand konden gaan.
Allemaal weledel zeer hooggeleerde heeeren
Die nog een hoop hebben te leeeeren 🙂
ongelooflijk…
Niet ongelofelijk
De belangrijkste factor van de stabilisatie van de huizenmarkt is de lage hypotheekrente.
Als je naar de eurozone kijkt en de achterblijvende economieën van Italië en Frankrijk dan zal de rente niet snel gaan stijgen.
Als ik naar mijn eigen aankomende nieuwbouwwoning ( rijtjeswoning ) kijk waarbij er in de markt moordende concurrentie is kan dat gewoon niet veel goedkoper.
Het zou iets goedkoper kunnen als de grondprijs verder zou zakken, mocht dat 50% zijn dan heeft dat voor dit soort woningen een beperkt effect.
Wie de juiste keuze heeft gemaakt zullen we over 10 jaar weten. De grote massa in Nederland denkt niet zoals op dit forum. We zullen zien wat de tijd gaat brengen.
@ starter
Als jij 30 jaar blijft zitten waar je (komt) te zitten, dan heb jij een goede keus gemaakt!
De doelgroep die nu koopt / kan kopen wordt steeds kleiner. De markt stokt in de loop van volgend jaar als de doelgroep van startende tweeverdieners uitdunt.
De leencapaciteit gaat volgend jaar met 1% omlaag en ook de HRA aftrek wordt weer verlaagd. Kleine percentages, maar met grote gevolgen.
De rente is laag, maar kan nog veel lager. Als hij eenmaal stijgt belanden we in een vrije val. Starters kunnen dan helemaal geen huis meer financieren met een hypotheek.
Wat opvalt in dit bericht is dat starters de wens hebben om groter te wonen, doordat zij vaker een vrijstaande woning kopen. De markt verschuift langzaam. Zoals bekend is het doorstroomtreintje verdwenen. Hoe langer een starter wacht met kopen hoe groter hij kan wonen, doordat de prijzen verder dalen en de leencapaciteit steeds verder wordt ingeperkt. Sparen is het motto, zodat je straks CASH een groot gedeelte van een dure hypotheek met een hoge rente niet op hoeft te hoesten.
Daarnaast komen er steeds woningen op de markt van babyboomers die willen cashen. Daarnaast kunnen jongeren en zpp ers bijna geen fatsoenlijke hypotheek krijgen voor een gemiddelde woningprijs van € 200.000 +.
Het feit dat de daling zo langzaam verloopt (zelf met een klein sprongetje weer stijgt) komt nu door de lage rente, die nog veel lager kan. Een theorie is dat je straks voor 1,5/2% een hypotheek kunt krijgen. Hierdoor wordt een hypotheek bereikbaar voor een nieuwe doelgroep met een lager inkomen. Dit kan totdat de bank zichzelf in de vingers snijdt.
Eigenlijk heb je twee opties:
– Kopen tegen een hoge prijs met een lage rente. Als je van plan bent nooit meer te verhuizen is dit een prima optie.
– Nu huren en wachten totdat de lucht van de zeepbel echt is leeggelopen. Dan koop je met je spaarcenten een riante woning waar je ook niet meer uit hoeft tot aan je pensioen.
Wat het beste mag jij bepalen.
Ing betaalt laatste restje incl. rentepunten terug aan staat. We zijn weer allemaal rijker. Nu de ABN nog verkopen en het nieuwe nietsdoen kunnen we in praktijk brengen 🙂
Mr. Marty,
De doelgroep is de starter en die mogen geen dertig jaar blijven zitten. Ze moeten opgaan voor doorstarter/stromer. Wie hun te smalle huisjes over gaan nemen? De kleinkinderen van BLOK.
Als je naar de babyboomer huizen kijkt dan zijn dat vaak panden uit de 70’er jaren. Daar moet vaak behoorlijk aan gerenoveerd worden en energiebesparende maatregelen worden genomen. Renovatie is best wel prijzig, ben wel benieuwd wat dan de uiteindelijke maandlasten worden en of het dan nog wel zo aantrekkelijk is zo’n pand over te nemen.
De woning die ik laat bouwen heeft de komende 15 jaar weinig onderhoud nodig en is energiezuinig.
Zoals ik het nu bekijk ben ik niet van plan door te stromen naar een grotere woning, deze woning betaal ik af en heb deze als mijn pensioen begint afgelost. Kan ik nog andere leuke dingen gaan doen, mocht ik het halen.
@ starter
Wat mij betreft een prima keuze om het zo te handelen.
Andere aspecten die bij het plezierig wonen komt kijken zijn:
– je buren
– de ligging t.o.v. uitvalswegen, bereikbaarheid, werkgelegenheid, vliegverkeer, sporen, water, zon en of je onder water leeft (letterlijk). De kust is afgelopen jaren niet voor niets op veel plaatsen versterkt. Door een stijgend waterpeil wil je ook weten of je over 30 jaar nog steeds droge voeten hebt. Voorspelling is dat eens in de 100 jaar een overstroming plaats zal vinden de laatste in NL was in 1953. Daarnaast is het overstromingsrisico niet verzekerd op je opstal- of inboedel verzekering.
– energie zuinig (zonnecollectoren, aardwarmte)
– isolatie
– ventilatie
– gas aansluiting. Over 50 jaar is het gas op. Mogelijk al eerder met de perikelen rondom Rusland. Je kunt dan het beste nu al gasvrij wonen.
Je kunt het beste wachten met kopen totdat je met alle eerder genoemde aspecten tevreden bent. Zoals je ziet komt er veel bij kijken bij het kopen van je droomhuis. Misschien moet je concluderen dat Nederland daar niet het geschikte land voor is. Het vestigingsklimaat is verre van ideaal.
Mr. Marty,
Bijna alle zaken die je noemt zijn bij mij positief te noemen, zeker de locatie. Mijn huis gebruikt wel gas, daar heb ik bewust voor gekozen omdat alternatieve technologieën ( bijv. Warmte opslag in de grond of aardwarmte ) nog niet goed zijn doorontwikkeld.
Klimaat neutrale woningen zijn naar mijn mening misleidend. Voor de overheid wordt een warmtepomp in energieprestatiecooefincient te positief verrekend in het energie gebruik van een huis. Men verteld er niet bij dat de warmtepomp die nodig is zwaar electriciteit vreet welke grote deels met fossiele brandstof wordt opgewekt.
Daarbij zijn zulke systemen prijstechnisch niet concurrerend met traditionele technologie.
Over 15-20 jaar kijk ik wel wat er dan op de markt wordt aangeboden aan verwarmingsystemen.
De huren zijn torenhoog, tenzij je met een gezin in een kamertje gaat wonen en sparen. Maar zelfs een kamertje kost je snel 700 euro in de randstad(en met een gezin erin willen verhuurders liever niet, liever een persoon van 25)