De prijzen van bestaande koopwoningen in Amsterdam zijn in het tweede kwartaal van dit jaar met 0,7 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2009. Het is de eerste keer sinds eind 2008 dat de prijzen stijgen, blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Amsterdam was niet de enige grote gemeente waar de koopwoningen duurder werden. Ook in Haarlem, Zwolle, Enschede en Emmen zijn de prijzen in het tweede kwartaal gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Rotterdam, Utrecht en Den Haag waren de prijzen in het afgelopen kwartaal nog lager. In Ede en Den Bosch waren de koopwoningen nog ruim 5 procent goedkoper.
Koopwoningen in Nederland waren in het tweede kwartaal gemiddeld bijna 2 procent goedkoper dan in dezelfde periode in 2009.
Het aantal verkochte woningen steeg met 18 procent het sterkst in Amsterdam. In de meeste grote gemeenten nam het aantal transacties toe. Alleen in Dordrecht, Den Bosch, Haarlemmermeer, Nijmegen, Almere, Haarlem en Zaandam werden minder woningen verkocht dan een jaar eerder.
bron: Gelderlander
Loading ...
Ha, het volledige artikel.
Het totale plaatje …
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?VW=T&DM=SLNL&PA=71533NED&D1=2,5&D2=0&D3=0&D4=224,228,232,236,241,245,249,253,258,l&HD=100729-1151&HDR=G2,G1,T&STB=G3
zou best kunnen dat de prijzen lokaal soms stijgen, dankzij de ongekende manipulatie van Den Haag. Maar landelijk blijft het dus licht dalen, en de verkoop is veel te weinig om de voorraad serieus te doen afnemen.
Als ik zie dat allerlei commodity fondsen alleen al de afgelopen week 5-10% duurder werden dan stelt 0.7% stijging in een jaar ook helemaal niks voor. Zelfs de plaatsen waard e huizenprijs stijgt blijft dit ver achter bij de algemene inflatie (al zal CBS vast beweren dat de inflatie gering is).
Gaat Amsterdam dan toch de verwachtingen van sommigen (locatie) waar maken?
misschien dat van Poelgeest lacht in zijn vuistje hoe hij met een bouwstop nu alweer de prijzen omhoog gemanipuleerd krijgt. Zou hij zelf ook gelijk een hogere hypotheek nemen?
Heeft het CBS een definitie van inflatie of bedoelen ze prijsstijging bij gelijkblijvende krediet/geldhoeveelheid?
Worden er in A’dam een 100tal huizen verkocht van 999K voor 650K dan stijgt het gemiddelde daar toch. A’dam heeft 75% huur.
Gelukkig heb ik geen haast met kopen, je zou zomaar in dit bericht kunnen trappen.
nhz, je hebt wel een hoge pet op van van P.
Vergeet niet dat zijn vrouw nu in de ww zit.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/prijzen/publicaties/artikelen/archief/2010/2010-3176-wm.htm
Toch heeft het CBS het over “de prijzen”.
Het kan dus inderdaad zoals Kees zegt dat het hogere segment inmiddels de prijs dusdanig heeft verlaagd dat het weer loopt, en zo het gemiddelde opkrikt.
Je weet het nooit zonder extra info.
In A’dam zijn vanaf de Q2 2009 trouwens ook flinke klappen gevallen volgens dezelfde cijfers.
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?VW=T&DM=SLNL&PA=80330NED&D1=2,5&D2=40-64&D3=224,228,232,236,241,245,249,253,258,l&HD=100729-1151&HDR=T,G2&STB=G1
Destijds niet zoveel over gehoord.
@ 3 nhz
De verkoop is ook 100% omhoog. Er zijn ten opzichte van de vorige meeting nu 2 huizen verkocht en destijds maar 1.
“Stop toch eens met die cijfertjes” zei Pim.
Hoe kunnen de prijzen in een krimpgemeente als Emmen omhoog gaan?
11
Oplopend volume is in principe een bevestiging van de richting.
We weten alleen nog niet wat die richting is.
Ik neig te geloven dat het gaat om voldoende korting in een iets hoger segment waardoor de gemiddelde prijs wat steeg.
Maar goed, we komen van relatief laag volume en praten over 1 maand. Dat is niet genoeg om op te varen.
Ik heb ook nog weinig over seizoensinvloeden gehoord.
En tot slot kan de kans op afschaffing HRA in de toekomst nog wat mensen over de streep hebben getrokken.
Kamikaze Kopers, Martijn, zij die nu tegen de huidige prijzen:
– nu “goedkoop” rekenen met HRA
– k.k. op de koop toe betalen
Maar Juan kan het natuurlijk ook helemaal mis hebben 🙂
De kwaliteit van nieuwbouw laat zich zeer te raden de laatste jaren.
Ben zelf timmerman en als ik zie wat er de deur uit ging voor 350.000 Euro, ik zou er zelf niet meer dan 50.000 voor neerleggen, meer is het gewoon simpelweg niet waard.
Mijn mening is exclusief grondprijs.
@ Ricko, geweldig, een kenner, en de herbouwwaarde dan…..
Vroeger… was het de US die inflatie importeerde, nu is het China, maar deze inflatie kan nu even niet doorberekend worden.
http://www.cobouw.nl/nieuws/2010/08/Hoge-dieselprijs-nekt-bouwtransporteurs.html
@ 15 ik denk (ook al ben ik geen timmerman en heb ik weinig technische kennis) dat je gelijk hebt. Ik denk dat er heel oude huizen zijn, gebouwd op de oude wijsheid zoals blinde muur op het Noorden, rietendak, luiken voor de ramen (ter isolatie) die veel duurzamer zijn dan menig nieuwbouwhuis.
@ 12 of het is daar heel slecht geweest en nu even wat minder slecht. Of mensen trekken van het Drentse platteland naar Emmen. Oudere en jongere mensen wonen over het algemeen graag dichtbij voorzieningen als winkels.
@ LL
Herbouw is duurder aangezien het dan geen massa productie meer is die snel afgeraffeld kan worden. (Tijd per Huis)
Je wilt niet weten hoeveel ik heb moeten slopen dankzij oosterburen die geen tekening konden lezen.
http://nos.nl/video/134586-bijleveld-nadenken-voor-je-in-nieuwe-plattelandswijk-gaat-bouwen.html
“In de regio’s waar ze zich voorbereiden op krimp, zijn ze verbijsterd over de uitlatingen van Bijleveld. Want die maken het nog moeilijker om mensen over te halen om daar te gaan wonen.”
http://www.trouw.nl/nieuws/nederland/article3049039.ece/Ook_in_groeistad_Almere_krimpt_de_bevolking.html
@9,11:
inderdaad, allemaal smokescreen. We krijgen te horen wat uitkomt, dus je moet raden op basis van wat ze allemaal NIET vertellen.
@15:
mijn indruk is ook dat de bouwkwaliteit omgekeerd evenredig is met de prijzen. Hoe hoger de prijs, hoe meer druk om alles snel af te raffelen. Wat dat betreft zijn er denk ik goede perspectieven t.a.v. kwaliteit, met dalende produktie en straks ook lagere prijzen 😉
@18:
zeker, daarom zijn monumentenpanden vaak een goede keus: hebben de natuurlijke selectie overleefd, en zijn vaak goed aangepast aan de locale omstandigheden. En voorzover het niet aangepast is zijn de problemen meestal wel bekend, of vrij makkelijk te achterhalen. Bij nieuwbouw moet je maar afwachten (bijv. of die peperdure warmtepomp over 10 jaar nog goed werkt, hoe het zit met de ventilatie, of de kwaliteit van het timmerwerk, enz.).
@20:
herbouwwaarde is een raar item; bij mijn vorige huis was de herbouwwaarde (voor de verzekering) ongeveer 5x wat ik er voor betaald heb. En dan werd er nog bij gezegd dat de nieuwe versie bij lange na niet zo mooi zou zijn als het origineel, dus zonder ornamentale plafonds, mooi houtsnijwerk, natuurstenen vloeren, enz. enz.
@22:
Nederland buiten de Randstad is alleen nog een wingewest. Was altijd al zo, maar nu wordt het ook officieel toegegeven.
Komt het CBS niet elke 21e van de maand met de cijfers?
Waarom komen ze nu ineens met zo’n jubelverhaal?
@24 nhz
Kan er vrij weinig tegenin brengen, op punt @20 worden vele mensen uitgemolken.
Menigeen bouwbedrijf eigenaren die zich in luxe baden dankzij het teveel rekenen voor renovaties.
N.a.v. bericht: ik kan beamen dat verkoopprijzen in A’dam recentelijk weer wat in de lift zitten. Heb zelf in mei jl. 100 m2 appartement + dakterras van 25m2 nabij Kinkerbuurt verkocht. Vraagprijs 349k, verkoop 330k. Die prijs is zelfs nog hoger dan naastgelegen appartementen die in 2006 resp begin 2008 zijn verkocht. Zelf in 1997 gekocht voor 90k. Ik heb – binnensmonds, uiteraard – de koper voor gek verklaard zo’n idiote prijs te betalen. Hij vond het echter een goede investering ter huisvesting van studerende dochters. Zegt ook iets over de huurprijzen in Mokum. Papa betaalt uit overwaarde ouderlijk huis. Kan het nog gekker. NB: ik huur op dit moment in afwachting van wat nog komen gaat…
@27 zwartkijker.
Schaam je niet, ik huur ook momenteel.
@27
Misschien gaan we ook in Nederland de kloof tussen arm en rijk zien groeien en profiteert A’dam daarvan.
Om iets zinnigs te zeggen zou ik me meer in A’dam specifiek moeten verdiepen (bijvoorbeeld m2 prijs vergelijken met andere steden etc.).
Toch lijkt het mij geen structurele stijging op het moment, maar we zullen zien.
Toch lijkt het mij geen structurele stijging op het moment, maar we zullen zien.
http://www.veilingnotaris.nl
De teller loopt weer op: 88 veilingen en 1 Spongebob met een paar oren en een pen…..
Over ambtenaren gesproken: http://www.joostniemoller.com/2010/08/hoe-cohen-%E2%80%98bestuurt%E2%80%99/
@Juan en Spongebob
KIjk ook eens goed naar
http://www.veilingbiljet.nl
Ze zijn niet helemaal gelijk en volledig, maar hier worden na afloop de prijzen wel meestal gepubliceerd.
Even door klikken naar een specifieke veiling, rechts onderin staan dan de prijzen van de vorige veiling(en)
Merci FT,
Tijd voor een Tombola Top Honderd ?
FT, ik zie al jaren koopwoningen die op die manier opgekocht worden, opgeknapt worden en dan vervolgens weer in de verkoop staan voor het dubbele.
Echte do-doners verhuren ze minder dan een jaar aan een paar oost-europeanen.
Om ze vervolgens door te verkopen.
My eyes never close…
De Pers na aanleiding van bovenstaand bericht:
De prijzen van huizen stijgen… niet
http://www.depers.nl/economie/499142/Huizenprijzen-stijgen-niet.html
Even een inzicht in Assen. Ik ben op dit moment aan het zoeken in de vrijstaande sector. Je zou zeggen dat ik spekkoper moet zijn, noorden, vrijstaand, daar moeten klappen vallen.
Tot op heden valt het tegen. Verkopers zijn nog steeds inhalig en verlagen de vraagprijs mondjesmaat. Ze blijven gokken op die ene gek, die er toch de hoofdprijs voor betaald.
Als ik naar de beurs kijk en alle ‘positieve’ berichten in de pers dan denk ik dat we nu op de top van Return to ‘normal’ zitten…
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/index.php?s=dna
Als wij met z’n allen de bezuinigingen gaan voelen worden we pas echt bang!
@29:
afgaande op wat ik ervan gelezen heb is de markt in Amsterdam erg speculatief. Reageert snel op economische of fiscale veranderingen, er zijn veel speculanten die zodra ze kansen zien op de markt duiken. Maar het kan dus ook zo weer de andere kant op.
@34:
bij mij in de omgeving ook nog steeds een bekend verschijnsel, waarover wel steeds meer ergernis komt (met name als veel mensen in een straat dit doen, vanwege alle overlast).
@35:
tja, het Ministry of Truth probeert alvast in de smaak te vallen bij het nieuwe kabinet.
Overigens, dat gezeur over ‘onzekerheid’ over de HRA moet maar eens over zijn, geen schijn van kans dat deze VVD club daar wat aan gaat doen. Hoor ik nu de prijzen weer overal omhoog knallen, of zou het toch niet zo simpel zijn?
@36:
is volgens mij in het hele land zo. Echte prijsverlagingen zie je vermoedelijk alleen bij mensen die financieel klem zitten, of die het geld niet nodig hebben en snel van het huis af willen. De psychologie is nog steeds die van een bullmarket, even geduld en het gaat weer hard omhoog.
@ nhz
Ik denk ook dat het een totale ontkenning is van wat de mediaan nu moet zijn.
Er is werkelijk waar niemand die daar een goed gevoel bij heeft. Vrienden, kennissen, allemaal blijven ze de vraag stellen: ‘Waarom heb je nog geen huis gekocht?’. Enige ratio ontbreekt bij het grote gros. Ik denk dat je dezelfde lijn door kan trekken naar 90% van de bevolking.
Huis kopen?? Tegenwoordig kopen we hele stations!
@38
“De psychologie is nog steeds die van een bullmarket, even geduld en het gaat weer hard omhoog.”
Ik sluit me hier bij aan. Zodra de meeste onrust uit de markt is (en dat kan snel gaan) gaan we weer gestaag om hoog. Je ziet een duidelijke uitbodeming van de markt.
Hier in Den Haag zie ik VRAAGPRIJZEN ook weer toenemen.
Ze vragen rustig 10% meer dan eind vorig jaar.
Ik ben vrijdag even een pandje wezen bekijken. Vraagprijs 500K. In juli 2006 gekocht voor 350K.
Ik ben benieuwd hoe lang het duurt voor de makelaar bij gaat bellen of ik belangstelling heb. Het antwoord zal dan zijn “Ja, maar niet voor die prijs”
Ik hou mijn regio al 2 jaar bij.
Ik zie op dit moment 2 groepen, een groep die niets aan prijzen doet en een groep die bijna maandelijks (of ieder 2 maanden) iets aan de prijs doet. Steeds een paar duidzend euro 2.500 – 5000 verlagen, hooguit 1%. Ik denk dat deze groep moet, maar dit schiet natuurlijk niet op.
De andere groep doet niets, maar als ze iets doen, gaat er ook snel 50K van de prijs af.
Blijkbaar is de urgentie nog niet hooggenoeg.
Hoe kunnen de prijzen in een krimpgemeente als Emmen omhoog gaan?
Mega sociale werkplaats….
Gemeente zit ook niet stil….
glastuinbouwgebied in ontwikkeling met warmteterugwinning….dus ook subsidiegebied voor essent.
Halliburton is er ook….
Innovatief gebied 🙂
Vergeten: vuilverbranding.
Een aardig artikel…
Zonnige toekomst
http://www.telegraaf.nl/dft/goeroes/ceesvermaas/7315876/__Zonnige_toekomst__.html?sn=dft
Ben zelf timmerman en als ik zie wat er de deur uit ging voor 350.000 Euro
Ricko dat zegt de fietsenmaker ook.
De tijd is voorbij dat een bouwvakker een opknappertje voor 40K guldens (1970) op de kop kon tikken bij de haven van Hoorn.
@41:
voor alle duidelijkheid: gebruik het plaatje uit #37 als referentie. De psychologie rond waar we nu staan komt prima naar voren in het fabeltje van het Ministry of Truth.
@42:
ik wordt hier wel eens gepolst voor bepaalde panden; makelaar zegt dan gelijk: als je een bod doet van 30% onder de vraagprijs kun je misschien gelijk zaken doen. Het meeste wat hier in de verkoop komt is nog steeds excessief overvraagd, 30-50% meer dan 1-2 jaar geleden komt nog veel voor (niet bij rijtjeshuizen van 1000 in een dozijn, daar zou het teveel opvallen).
leeg laten staan kost bijna niks dankzij de vele overheids subsidies op leegstand; hooguit 1% per jaar, totdat na een paar jaar flink onderhoud nodig is. Sommigen gaan dan nadenken en doen wat van de prijs af. 1% per jaar is niks vergeleken met de potentiele stijging als het weer even omhoog gaat (bijv. door een verlaging van de overdrachtbelasting, feestpremie straks van het nieuwe kabinet?). Zolang men het idee heeft dat de dip tijdelijk is ligt niemand wakker van die 1% per jaar, men heeft alle tijd van de wereld totdat het lot uit de loterij komt aanwaaien.
@43:
halliburton zit daar zeker voor het aanboren van grote subsidiestromen? Je mag hopen dat ze een degelijke blowout preventer gebruiken, anders heeft het nieuwe kabinet straks een probleem erbij.
@45:
bedoelt hij dat na de banken nu ook alle andere grote bedrijven een bailout krijgen, via de nieuwe initiatieven van Economische Zaken?
@46:
bij de haven van Middelburg had je in de jaren tachtig nog wel opknappertjes van 10-20K gulden. Begin jaren 70 zijn zelfs hele straten verhandeld voor bijv. 10K per (groot) pand. Maar ook dat is wel definitief voorbij, nu is 150K euro voor een klein opknappertje in het centrum tamelijk spectaculair (goedkoop …).
Hij vond het echter een goede investering ter huisvesting van studerende dochters.
en de UvA is inmiddels een regionaal instituut, mede door hoge kamerhuurprijs.
Een goed voorbeeld van de papa; kunnen zijn dochters straks ook een mannetje zoeken in het circuit dat ze uit dat flatje kan redden.
Bezuinigen gaat sluipenderwijs. We worden voor ons gevoel niet allemaal tegelijk hard getroffen.
Het werk als een sorteerplaat, af en toe valt er een doorheen.
Een huis in Rotterdam, 3 jaar oude nieuwbouw, plm 300K casco gaat men nu ca. 50K op verliezen bij verkoop. Komt dan voor de koper alsnog op 275/300. Maar aan de prijzen verandert niets……..
Janus, vrienden; verkoopt dertiger appartement omdat er koopsubsidie op zit. Proces van hangen wurgen. Zegt die knaap ook nog we gaan nu een eengezinswoning kopen, want huizen worden alleen maar meer waard. Zou zijn app. nooit verkocht hebben zonder subsidie.
m.i. kan die koper ook niet rekenen, maar dat terzijde.
nhz, een ander deel van de eilanden
Goedereede op het zd hol. eiland.
m.i. groot aantal minihuisjes te koop. Vreemd?
@49:
“Een huis in Rotterdam, 3 jaar oude nieuwbouw, plm 300K casco gaat men nu ca. 50K op verliezen bij verkoop.”
bij ons begint de verse nieuwbouw bij ongeveer 225K (tien onder één kap ofzo), en bij 275-300K heb je al volop uitzoek. Tegelijk staat de nieuwbouw van 5 jaar geleden, met minder volume en veel kleinere tuintjes maar iets dichterbij stadscentrum, te koop voor 350-450K (minstens 2x wat ze zelf betaald hebben). Het is allemaal heel merkwaardig en van ‘marktwerking’ is overduidelijk geen sprake. Ik hoor de makelaars wel vaker klagen over onrealistische vraagprijzen, maar blijkbaar worden de hengelaars nog steeds niet geweigerd …
@50:
Goedereede ken ik alleen van naam, gaat het om een vakantieparkje? Een aftands vakantiebungalowtje op Walcheren kost vlug 300-350K, in Drente koop je zoiets voor 125K geloof ik. De regionale verschillen blijven groot, zodra je bijv. 10-20km van Middelburg komt zijn de huren in de vrije sector véél lager. Een bungalow die hier 2000 euro per maand moet kosten die kost verderop gewoon 700-800 euro per maand, met ook nog mooiere omgeving. Maar ja, dan moet je wel weer een auto hebben en meer moeite doen voor je boodschappen etc.
@49:
“kunnen zijn dochters straks ook een mannetje zoeken in het circuit dat ze uit dat flatje kan redden.”
zoiets als die 40-jarige uni docent uit het recente Volkskrant artikel, die ondanks een goede baan niet aan een woning komt. Was niet in A’dam, maar het had zomaar gekund 😉
nhz, of je laat de boodschappen opsturen en door tnt bezorgen. Misschien is dit iets voor je
http://www.elektrischefiets.com/
en dit
http://www.bike4travel.nl/product_info.php?products_id=791
zoiets als die 40-jarige uni docent
een niet strafbare relatie aangaan met meisje 😉
nhz, Goedereede is een oud vissersdorp en er wonen geen kattelieke.