Studieschulden zijn van grote invloed op de hoogte van een hypotheek. Dat blijkt uit een inventarisatie van het Interstedelijk Studenten Overleg (ISO) onder de vijf grootste hypotheekverstrekkers van Nederland.
Hoewel de regels zijn versoepeld sinds de invoering van het sociaal leenstelsel, is daar te weinig van te merken bij hypotheekverstrekkers. Zo blijkt uit de inventarisatie ook dat banken de hoogte van de hypotheek berekenen met de oorspronkelijke studieschuld in plaats van de werkelijke, overgebleven schuld. ISO-voorzitter Tom van den Brink: ‘’Aan de vooravond van het nieuwe collegejaar zal de minister open kaart moeten spelen met studenten. Lenen in het ‘sociale’ leenstelsel ontneemt starters de kans op een woning.’’
Resultaten
Bij een bruto-inkomen van 40.000 en een gemiddelde studieschuld van €21.000 wordt de maximaal af te sluiten hypotheek verlaagd met €42.274 (oude stelsel) of €25.418 (nieuwe stelsel). Dit forse verschil zorgt er in veel gevallen voor dat starters geen woning kunnen kopen, wat tevens zorgt voor opstopping in de studentenhuisvesting. Daarnaast kan een studieschuld ondanks het extra aflossen van de schuld nog tientallen jaren meespelen bij het afsluiten van een hypotheek. Dit is in strijd met de motie die in 2015 in de Tweede Kamer werd aangenomen, waarin de minister werd opgeroepen om in de afspraken met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de berekening van de hoogte van de hypotheek af te laten hangen van de actuele schuld. ISO-voorzitter Tom van den Brink: ‘’Duizenden euro’s aan studieschuld aflossen loont niet. Afspraak is afspraak: de norm moet zijn dat hypotheekverstrekkers kijken naar de actuele schuld, niet de oorspronkelijke schuld.’’
Overheid tweeslachtig
Aan de ene kant verwijst het ‘sociaal leenstelsel’ volgens het ministerie van OCW naar de gunstige terugbetaalvoorwaarden. Ook is een studieschuld niet BKR-geregistreerd, omdat dit volgens Minister Bussemaker de ‘leenangst’ zou vergroten. Aan de andere kant blijkt dat gunstiger terugbetalen (35 jaar, lagere maandlasten) ervoor zorgt dat studenten langer geen (volwaardige) hypotheek kunnen krijgen én blijkt dat de overheid de hypotheekaanvrager wijst op zijn wettelijke plicht om zijn of haar studieschuld wél te noemen bij de aanvraag van een hypotheek. ISO-voorzitter Tom van den Brink: ‘’Studenten wordt verteld ‘gunstig’ te kunnen lenen, maar lopen bij het kopen van een huis tegen een immense muur aan.’’
DUO weigert studenten voor te lichten
Ondanks dat het leenstelselakkoord uit 2014 benadrukt dat studenten bewust moeten worden gemaakt van hun eigen leengedrag en de consequenties daarvan, blijkt uit de inventarisatie dat de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) studenten op hun website niks uitlegt over de consequenties van lenen. De woordvoerder van de DUO zei in onderzoeksprogramma Trees van de AVRO dat voorlichten van consequenties ‘’niet aan ons is’’. ISO-voorzitter Tom van den Brink: ‘’Als je 200,- euro leent van een vriend, dan bespreek je toch ook voorwaarden en consequenties? DUO faalt in het vervullen van haar basistaak, als zij de consequenties van lenen verzwijgt.’’
bron: iso.nl
Loading ...
Alsof je zonder studieschuld wel ineens zonder problemen een huis koopt. 40.000 euro, een redelijk inkomen, maar Google maar eens wat je dan kunt lenen. 🙂
En nee dat is dus absoluut niet een paar ton, Nico en Steven.
Dan moet je nog een smak eigen geld meenemen. De studentjes moeten nog maar even wat langer doorsparen en zuinig gaan leven.
nou als je 40000 euro inkomen hebt dan heb je een hoop dat je per jaar kunt sparen, dus wat mij betreft moet je dan niet zeuren. als je dat wel doet dan heb je wel een erg hoge levenstijl. belachelijk dat zelfs mensen met 40000 euro hulp nodig hebben van de staat.
Daar beginnen we weer: https://www.ad.nl/economie/gemiddelde-hypotheek-nog-nooit-zo-hoog~a95a9f6e/
En starters mogen dat niet lenen, daar heb je gelijk in. (is maar goed ook natuurlijk)
studieschuld maakt hypotheek kansloos.
Je kan het ook anders uitleggen: Als je nog een dikke schuld hebt staan is het beter er niet een nog hogere schuld bovenop te gooien als de prijzen van huizen historisch hoog staan.
maar goed. misschien is gewone logica nu niet duidelijk. (geintje)
Steven,
Starters met een hoog salaris kunnen natuurlijk meer lenen en tweeverdieners ook.
Groningse student bang dat ze door studieschuld geen kooptent kan krijgen
https://speld.nl/2018/08/28/groningse-student-bang-dat-ze-door-studieschuld-geen-kooptent-kan-krijgen/
Psssss 🙂 Back to normal ? https://anticap.files.wordpress.com/2013/02/new-normal.jpg
Eurozone loan growth does not signal faster economic growth
https://think.ing.com/snaps/eurozone-loan-growth-does-not-indicate-faster-growth-in-rest-of-year/
https://d1yhils6iwh5l5.cloudfront.net/charts/resized/49338/large/07.28.2017_GDP_cartoon.png
Maff 🙂
…voor de happy few…
http://i54.photobucket.com/albums/g90/allancav/rural-housing.jpg
Nationale studieschuld stijgt naar 11,2 miljard
Voormalige studenten zijn de Nederlandse staat gezamenlijk 11,2 miljard euro schuldig. De gezamenlijke studieschuld was in 2017 bijna een miljard hoger dan in 2016.
https://www.telegraaf.nl/nieuws/2496454/nationale-studieschuld-stijgt-naar-11-2-miljard
Vreemd dat je nooit in de krant leest over de steeds maar stijgende ‘nationale hypotheekschuld’.
ps,
🙂 1 British pound =
1.11358688 Euros
https://img.webme.com/pic/o/onlinehogwarts/sortinghat.gif
Generatie huizenkopers dreigt de boot te missen
https://www.trouw.nl/home/generatie-huizenkopers-dreigt-de-boot-te-missen~a7624a6f/
Het huizentreintje is ontspoord en nu mis je de boot ook nog ?
Amy Casey ziet ze vliegen 🙂 http://www.art-spire.com/wp-content/gallery/janvier_2010/12-01-10_amy_casey/riggingweb.jpg
ha ha! Het devies is natuurlijk gewoon wachten totdat de prijzen inelkaar tiefen.
Dat is net gebeurd, een paar jaar geleden, na 30 jaar stijging, toen had je je kans moeten grijpen, helaas…
Nou hier, in de NRC:
https://www.nrc.nl/nieuws/2018/02/22/de-prijzen-gaan-door-het-dak-a1593323
Zum kotsen!
https://www.rtlnieuws.nl/nederland/politiek/akkoord-bereikt-over-begroting-en-afschaffing-dividendbelasting
Coporate fascism in overkorte vorm!
Kotzen ?
Column: Lening
https://www.omroepwest.nl/nieuws/3686748/Column-Lening
‘ Daar zitten de schulden van de mensen die nu studeren en van de groep mensen die nog niet hoeft terug te betalen maar wel een schuld heeft, nog niet eens bij.’
Ps 🙂 in bubbles we trust http://schoolsucksproject.com/wp-content/uploads/120611college-bubble.jpg
Een economisch paradijs voor iedereen?
robert jan blom
http://www.quotenet.nl/Nieuws/Een-economisch-paradijs-voor-iedereen-217306
Arjan, een paar jaar geleden was er alleen een klein dipje in de WAANZIN!! kijk verder terug, vanaf 1990 begon de stijging, en een paar jaar later de waanzin.
Gemeente mag zonnepanelen meetellen bij WOZ-waarde
https://www.telegraaf.nl/financieel/2503277/gemeente-mag-zonnepanelen-meetellen-bij-woz-waarde
Komt binnenkort ook de weelde belasting weer terug?
Of je een mooi behangetje hebt, of Tv en Computer,s
Is een traplift voor invalide ook opslag voor de OZB?
maff, 🙂
…Scotland forever! 😉
https://pbs.twimg.com/media/DkPPr9KWwAA9vsI.jpg
Huizen zijn duur (historisch gezien)
Starters kunnen het daarom niet meer betalen.
Rente kan alleen omhoog.
De verwende babyboomers sterven uiteraard ook uit.
Wat is nou de echte reden dat de prijzen niet omlaag gaan?
Er is natuurlijk ruimte zat en huizen kunnen inmiddels zelfs geprint worden toch?
Ik denk dus dat we de gekte die waarschijnlijk zo rond IQ 100 nog even speelt moeten afwachten. Dat de boot missen en zo waar maff het over heeft komt bij mij natuurlijk niet eens op. (wel heb ik de luxe positie dat ik ook wat onroerend goed kan erven, maar heb het idee dat mijn moeder 100 wordt en dan ben ik 80)
en proost he.. (ik lul maar wat los uit mijn bol: zouden meer mensen moeten doen)
Inkomens zijn te laag.
Gisteren een filmpje gekeken van Stefan Molyneux: mensen uit derde wereldlanden hebben vaak een laag IQ. Een laag IQ leidt tot lage inkomens en criminaliteit. En een laag IQ is niet te verhelpen, ook niet met de beste opleidingen.
https://www.youtube.com/watch?v=K-fFVL_V-lI
De huizenkopers van morgen. We stevenen af op een ramp. Mijn motto: red jezelf. Het moet niet mijn probleem worden.
De nieuwe AOW-leeftijd in Rusland is nu definitief: voorheen gingen mannen met 60 jaar met pensioen, vrouwen met 55 jaar. Dat is al bijna 100 jaar zo.
Nieuwe regels: mannen gaan voortaan met 65 jaar met pensioen, vrouwen met 60 jaar. maar als ze drie kinderen hebben gaat daar drie jaar af, dus wordt het 57 jaar. Hebben ze vier kinderen, vier jaar eraf, hebben ze vijf kinderen of meer dan mogen ze met 50 jaar met pensioen.
Critici stellen dat premie omlaag kan, NHG zelf voorzichtig
Heibel rond hypotheekgarantie
Achter betaalmuur: https://www.telegraaf.nl/financieel/2504714/heibel-rond-hypotheekgarantie
Premie omlaag, natuurlijk, er zijn nauwelijks risico’s?!
Huizenkoper in het nauw maakt rare sprongen
Eigenlijk wilde Floris de Vries (38) helemaal niet meedoen aan ‘makelaarsspelletjes’. Maar na een vergeefse zoektocht van zes maanden in Leiden naar een groter huis voor zijn gezin, gooide hij zijn principes over het tuinhekje. ‘Ik hoorde van een vriend dat er van alles te regelen valt wanneer je een makelaar wat hebt te bieden. Ik vroeg de verkoopmakelaar of hij mij het hoogste bod kon doorspelen in ruil voor de verkoop van mijn oude huis. Dat vond hij prima.
https://www.elsevierweekblad.nl/economie/achtergrond/2018/08/hoe-overleeft-u-de-huizenjacht-146584w/
Misschien een ideaal exit-moment?
Australië: banken willen schulden niet herfinancieren, steeds meer mensen (vervroegd) met pensioen wegens gezondheid, steeds minder verkopen aan jongeren, enz:
https://www.youtube.com/watch?v=WXwApusVZMA
Toezichthouders: ‘zorgelijke trend op huizenmarkt’
Enveloppe met cash
Een kwart van de huizenkopers deed extra moeite om een huis te bemachtigen. Sommigen stopten briefjes in de brievenbus, benaderden de verkoper persoonlijk of stuurden een bosje bloemen met een begeleidend briefje.
https://www.elsevierweekblad.nl/economie/achtergrond/2018/08/toezichthouders-zorgelijke-trend-op-de-huizenmarkt-640255/
Dalende rente: makkelijker lenen, meer lenen. Stimulans voor de economie. Makkelijk herfinancieren in verband met oplopende prijzen en lage maandlasten. Nauwelijks wanbetaling.
Oplopende rente: Moeilijker lenen, minder lenen. Negatief voor de economie. Problemen met herfinanciering in verband met verdampen onderpand, risico op wanbetaling: hogere maandlasten in combinatie met problemen in de economie, werk en salaris.
We gaan het meemaken. Vooralsnog staan de muppets in de rij om te kopen.
En alweer een nieuwe draad.
Nico de Geit,
Vraag me af waarom jij de nobelprijs voor de economie nog niet hebt gewonnen…