De verkoop van huizen is achter gebleven bij de verwachting van de NVM. In totaal werden er in het tweede kwartaal 33.000 woningen verkocht. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar is dat 2% minder.
Ten opzichte van het eerste kwartaal steeg het aantal verkochte woningen met 6,5%, maar in het tweede kwartaal worden er altijd meer huizen verkocht dan in het eerste. De stijging was minder sterk dan verwacht.
235.000 euro
De gemiddelde woningprijs kwam uit op 235.000 euro. Dit was 1,5% meer dan een jaar eerder. Ten opzichte van de eerste maanden van het jaar lag de verkoopprijs ruim 1% hoger.
Verwachting naar beneden
Vanwege de slechte cijfers stelt de NVM haar verwachting voor het aantal verkopen dit jaar naar beneden bij. De NVM verwacht nu dat er in 2010 net zoveel huizen verkocht gaan worden als in 2009. Eerder gingen de makelaars uit van 140.000 transacties, 15% meer dan in 2009.
Discussie rond het H-woord
NVM-voorzitter Ger Hukker denkt dat de politieke onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek de schuld is van de tegenvallende cijfers. “Door de vroegtijdige val van het kabinet is het debat eerder losgebarsten en, zoals nu blijkt, neergedaald in de cijfers.”
bron: RTL Nieuws.nl
Loading ...
Snap ik het niet? Volgens het CBS dalen de prijzen en volgens de nvm stijgen deze!
do not believe any statistics, unless you manipulated them yourself
Jaap.nl: interessante verschillen tussen wat wij meten en wat NVM stelt.
http://www.rtl.nl/components/financien/rtlz/miMedia/2010/week27/do_1200_hans_voorn.avi_plain.xml
Jaap.nl meet dat huizen gemiddeld 12 maanden te koop staan ipv 4 maanden volgens NVM.
Ik dacht dat de NVM altijd de mediane huizenprijs publiceerde en niet de gemiddelde huizenprijs. Wat doet de mediane huizenprijs?
Als dit echte cijfers zijn valt het mij nog steeds allemaal wel mee. We gaan weer stijgen in 2011! Politiek doet toch nagenoeg niets aan HRA. Gevolgen crisis in NL vallen ook mee, werkloosheid stijgt ook niet meer en is nog steeds laag. Rente zakt want NL staatsobligaties zijn geliefd.
Wie stuurt er een goede vraag in? Goede kans dat hij gebruikt wordt (is mij al enkele malen overkomen)
“RTL Z neemt de huizenmarkt onder de loep. Dat doen we met Hans Stegeman van de Rabobank en Hans Andre de La Porte van de Vereniging Eigen Huis.
Stel nu alvast uw vragen en kijk dan vrijdag om 13:20 naar RTL Z, ook live via internet.”
http://www.rtl.nl/(/financien/rtlz/home/)/components/financien/rtlz/vaste_componenten/0317_vragen_insturen_kijker_aan_zet.xml
TV fragment:
hoe kan het dat NVM de verkopen véél hoger inschat dan Jaap.nl en Kadaster en de Hypotheekbanken ?
“Het lijkt erop dat NVM voorlopige verkopen meetelt als verkopen.”
Is dat in de rapportage van bedrijfsgegevens (P&L) niet strafbaar, om “verkopen” te rekenen als de overdracht van eigendom nog niet daadwerkelijk plaats heeft gevonden ?
Is het niet strafbaar om stelsematig hogere schatting de wereld in te helpen om die vervolgens in alle stilte te ontkrachten?
Als het niet strafbaar is, is het in ieder geval immoreel.
Waarmee aangetoond dat NVM een immoreel clubje Hogehuizenprijsminners is.
Kennelijk mogen makelaars ook maar alles roepen zonder dat hier een AFM, DNB, of politiek of journalisten dit aan de kaak stellen ?
@3:
de NVM publiceert alleen nog ‘mandjes’. Totaal oncontroleerbaar, beter kun je het niet hebben in de statistiek.
@4:
die schattingen worden vast achteraf neerwaarts gecorrigeerd met de definitieve cijfers, als niemand oplet (midden vakantietijd ofzo). Bovendien kunnen ze zo iedere keer opnieuw een stijging presenteren, afgekeken van de Amerikanen die dat ook al jarenlang zo doen.
Overigens: beneden verwachting?
Boven verwachting zou ik zeggen, ongelofelijk dat ze toch nog 33.000 kamikaze kopers hebben kunnen vinden. Dit land is blijkbaar één groot gesticht…
@5
Haha “Dit land is blijkbaar één groot gesticht…”
Dit was al langer duidelijk maar vind het wel een goede opmerking 🙂
Bij mij om de hoek, de aanbieding van de week:
http://www.funda.nl/koop/kampen/huis-452490-oudestraat-206/
Kijk, als dit een voorbode is voor wat gaat komen, dan wacht ik nog even af…
Er staat erg veel te koop in de binnenstad in deze prijsklasse.
Allemaal oudere mensen die toe zijn aan gelijkvloers.
Veelal zijn de woningen aan groot onderhoud toe.
Ik zou graag in de binnenstad willen wonen, maar niet voor deze prijzen.
Moet immers wel geld overhouden voor het achterstallige onderhoud…
Alles is simpelweg nog steeds te duur.
En zo denkt iedereen. Niemand pakt het stokje over van de zittende generatie.
En zo heeft elk woningtype wel zijn eigen verhaal. Conclusie is altijd weer dat de luchtbel maximaal is opgeblazen en dat het nu niet verder gaat.
Heb langzaam maar zeker wel het idee dat steeds meer mensen zich hiervan bewust worden.
Bull trap, back to normal, en nu de volgende stap!
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/28-02-2009/levenscyclus-van-een-zeepbel/
Met betrekking tot de cijfers van de NVM: Wat is een gemiddelde woningprijs? Bijna niemand die het zich afvraagt. Mensen horen: NVM, huizenprijzen en stijging. Oh, goed nieuws.
@7:
Kampen, beetje vergelijkbaar met Middelburg denk ik behalve dat ze het hier meer in de bol hebben. Zo’n woon/winkelpandje kost hier toch vlug het dubbele, tenzij het op een echt slechte locatie staat.
Hier zijn de afgelopen 10 jaar veel van die grotere monumentenpanden gesplitst in etages, en zo alsnog voor schandalig veel geld (gemiddeld 1-2 miljoen per pand) verkocht. Maar ik ken ook nog veel voorbeelden van mensen die alleen of met z’n tweeen in een pand van 2000-5000 kuub wonen. Een gemiddelde etage in een monumentenpand kost hier 350-400K, 25 jaar geleden kocht je voor zo’n bedrag 5 hele panden…
Boven verwachting zou ik zeggen, ongelofelijk dat ze toch nog 33.000 kamikaze kopers hebben kunnen vinden.
Tja als u toch wéét dat k.k. eraan zal gaan…
Geduld is gratis 🙂
@8
De tijd van appartementen is hier al geweest. Er is een overkill aan appartementen.
Dus een project-ontwikkelaar wil z’n vingers niet branden…
Er staat hier ook nog een oude kazerne met uitzicht op de ijssel. Moeten ook nog appartementen worden. Langzaam maar zeker verwordt het een grote bouwval. Reden: de projectontwikkelaar (WBV!!!) begint ook in te zien dat hier voorlopig niets van gekocht gaat worden.
Hoezo te weinig woningen?
Ik werk in de vastgoedsector en de Huizen zijn al 10 tot 20 procent in prijs gedaald anders worden deze simpel weg niet verkocht. Deze daling zie ik niet in de nvm cijfers. Banken verstrekken max 4.5 x jaarsalaris. Dus een daling is te verwachten of er wordt niets meer verkocht.
@3 (voedselbankier)
”NL staatsobligaties zijn geliefd.”
Weet je dat zeker? Ik denk toch echt dat we onder wat FLAK liggen. Lees even verder hoe NL nr 5 staat in het lijstje van derisking. Hoeft niets te zeggen maar als ik de NL statistiek beoefenaars bekijk snap ik dat wel.
http://www.zerohedge.com/article/cds-traders-attempting-another-european-ambush
ps aantal contracten valt mee (bedrag niet).
@10:
klinkt bekend die kazerne. Stond hier ook moest wijken voor luxe appartementen annex parkeergarage (om de financiering rond te krijgen). Er ging een en ander mis en het is nu het grootste openluchtzwembad van Zeeland, en een zwart gat in de begroting. Aangezien de markt voor luxe appartementen hier ook is ingezakt is er niet meer rendabel te bouwen, niemand brandt er zijn vingers meer aan.
@12:
Amerikaanse staatsobligaties waren pas ook nog heel populair; klinkt bekend? Misschien lopen we gewoon een halve cyclus achter …
Banken verstrekken max 4.5 x jaarsalaris. Dus een daling is te verwachten of er wordt niets meer verkocht.
en dan moet het stelletje ook minstens 100K verdienen.
Toe maar. Maar liefst een volle procent ‘stijging’. Dat gaat dus weer de goede kant op. Nog even en de prijzen schieten weer omhoog.
Dolle boel dus op het hoofdkantoor van de NVM:
http://www.youtube.com/watch?v=M1owcncKCHg
28 september 2009, uit het archief, Ludwig von Mises
” Dat ligt eraan. Geen hond gaat natuurlijk nog woningen bouwen het komende decennium. Als je dat als betere tijden klassificeert, dan komen die er snel aan.
Als je oplopende huren en prijs inflatie als gevolg van het uitgeven van de overwaarde door boomers en toenemende druk op de huurmarkt omdat jan en allenam nu wil gaan huren als positief beschouwd, kunnen we ook nog wel een jaar of tien vooruit.
Voorlopig zullen de huizenprijzen wel even zakken, maar een goed schaker probeert een paar zetten vooruit te denken.
Betaalbaarheid neemt af, de enkeling die cash een huisd kan betalen uitgezonderd en dat zijn voornamelijk mensen die downgraden.
Mises is niet erg positief – over de markt – en dan denk ie verder dan de nominale huizenprijs. ”
” De afgelopen jaren was het natuurlijk zeer aantrekkelijk zelf te bouwen in plaats van overwaarde bij een project ontwikkelaar in te leveren.”
Nogmaals uit het archief.
In beide gevallen is de overwaarde hier reeds gebruikt.
De boomers hebben de overwaarde uitgegeven, en de kopers hebben de overwaarde ingeleverd bij de project ontwikkelaar.
Daar draait deze hele materie om, het geld van de z.g. overwaarde, wat nu zal blijken een gecreeerde fake overwaarde te zijn is al op.
En dan praten we over heel veel geld, in 2000 was de gemiddelde woningprijs 80.000, in 2009 241.000.
Mises had hier weer eens een vooruitziende blik ?:
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/7137298/__Alle_seinen_op_oranje_voor_woningmarkt__.html?p=20,1
Prijsinflatie 2 halen 3 betalen 🙂
En er zal in de polder geen overwaarde verdampen ?
En dat zal de betaalbaarheid van huizen niet beinvloeden
Huizen blijken nu onfinancierbaar, laat staan onbetaalbaar(daar zit een component aflossen in), dus de betaalbaarheid gaat afnemen ?
Juan, als je naar het staatje kijkt van betaalbaarheid van de woningen, dan blijkt dat tijdens inflatie periode’s de betaalbaarheid hoog was.
De inflatie zal nu jaren en jaren laag gaan blijven, is de verwachting, dat kan je zien aan het rendement van staatsoblies, voor de komende jaren, die is nog nooit zo laag geweest in de historie, dus dan gaat de betaalbaarheid ook omlaag.
Mises kijkt 10 tot 20 jaar vooruit, dan zal de situatie wel weer gekeerd zijn, m.i.
Staatje betaalbaarheid
http://www.rtl.nl/(/financien/rtlz/nieuws/)/components/financien/rtlz/2010/weken_2010/07/0217_1140_rabo_betaalbaarheid_woningen_daalt_weer.xml
Volgende probleem, nieuwbouwhuizen bij oplevering al minder waarde. Bouwen voor leegstand.
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/7140082/__Huizenkoper_dingt_ook_af_bij_nieuwbouwprojecten__.html?p=18,1
Amsterdam, vraagprijs is HOGER dan de waarde van de woning. Aanbod woningen stijgt met 11%
http://propertynl.com/index-newsletter/aanbod-koopwoningen-in-amsterdam-stijgt-door-te-hoge-vraagprijzen/
In de achterhoek gaat pakt men gewoon de sloophamer om de prijzen op peil te houden:
http://www.destentor.nl/regio/zutphen/6952856/Veel-minder-nieuwe-huizen.ece
Ondertussen proberen de ontwikkelaars in Apeldoorn de mensen te verleiden om in te stappen in het piramidespel middels een ijsje:
http://www.destentor.nl/regio/apeldoorn/6952897/IJsje-als-lokkertje-voor-huis.ece
Je zou er bijna om lachen, met wat men nu weer probeert, ware het niet dat het zo triest is…
maar een huis is toch geen auto?
Een auto moet je op afschrijven, doen ze in Duitsland ook. 🙂
l Zegt:
9 July 2010 om 9:40 am
Amsterdam, vraagprijs is HOGER dan de waarde van de woning. Aanbod woningen stijgt met 11%
leuk om nog even schuldenvrij te geraken. Waarschijnlijk te laat voor over de top leners.
kopers zijn lijkenpikkers, aasgieren. Aldus hukker met de kleine h.
Ijsjes uit grootverpakking van de Makro. Niet eens een echte ijsboerkar.
Il, ik ben heel negatief over de huizenmarkt. Denk ook even aan al het onderhoud dat de komende 30 jaar gedaan moet worden als je nu koopt. Hoor ik niemand over. “Onderhoud moet weer aftrekbaar worden.” …….
Al die uitgewoonde premieA woningen van 30 jaar oud. Technisch helemaal verouderd. Energiekosten die de pan uit gaan rijzen. Lokale belastingen en heffingen! “dit jaar slechts 5 procent gestegen, dat doen onze buurgemeenten ons niet na.”
@20:
ik denk juist dat de inflatie hoog gaan worden (en grote delen van de EU is ie dat al, namelijk 3-5%), en dat de obli beleggers het dit keer massaal mis hebben.
Ik denk overigens dat de betaalbaarheid hierdoor achteruit zal gaan, ik betwijfel de waarde van dat ‘staatje’.
Als de kosten van eerste levensbehoeften en verplichte bestedingen (lokale en landelijke belasting, ziektekosten, energie, voedsel etc.) fors toenemen, dan kan het niet anders dan dat er minder voor wonen overblijft. De lonen zullen deze stijging niet kunnen bijhouden (tenzij voor korte tijd, via hyperinflatie); dat is een belangrijk verschil met vroeger, toen er nog geen globale markt was.
Maar gelukkig gaat de lange hypotheekrente omlaag, dankzij, jawel, Griekenland……….
De rente op hypotheken is indirect gedaald als gevolg van de Griekse schuldencrisis. Hierdoor hebben grote beleggers zoals pensioenfondsen de obligaties van landen met hoge schulden verruild voor staatsleningen van landen met een degelijker begrotingsbeleid, zoals Nederland en Duitsland. De lange rente in die landen is gedaald als gevolg van de toegenomen vraag naar staatsleningen. Deze lagere rente werkt met een vertraging door in de hypotheek- en de spaarrente.
Vanmiddag 13.20 gaat de kijker aan Z op RTLZ over de huizenmarkt.
@30:
yippie, nog lagere spaarrente en nog meer subsidie voor huiseigenaars.
@31:
is dat de moeite waard? Bij RTL-Z zijn het ongelofelijke bubbleheads, soms lijkt het wel de verkoopafdeling van de NVM.
Wie niet waagt, wie niet wint. stuur een vraag in via hun site..
Ik ben benieuwd wat voor een vragen er zijn en welke antwoorden.
Nieuw licht?
http://www.thisismoney.co.uk/savings-and-banking/article.html?in_article_id=508486&in_page_id=7&ct=5
@ adamus, onderhoud, praat me er niet over, kozijntje hier, deurtje daar, maar gelukkig zijn de zzp – ers nu een stuk goegkoper, dakpannen ook al in de aanbieding, hout per dag goedkoper.
Nog eventjes wachten met onderhoud.
Bovenstaand bericht uit Belgie is van vandaag.
http://www.hln.be/hln/nl/943/Consument/article/detail/1127641/2010/07/01/Woningen-staan-bijna-dubbel-zo-lang-te-koop-als-half-2008.dhtml
ING gebukt onder zwakke NL huizenmarkt – SNS
ING Groep zal de post verliezen op de hypotheekportefeuille zien oplopen vanwege de aanhoudend zwakke Nederlandse huizenmarkt, aldus SNS Securities. Bij de presentatie van kwartaalcijfers donderdag, zei makelaarsclub NVM te verwachten dat 2010 net zo’n slecht jaar wordt als 2009. SNS-analist Maarten Altena wijst erop dat uit een stress test bleek dat ING, met EUR100 miljard aan uitstaande hypotheken, zelfs bij een forse daling van huizenprijzen nog winst blijft maken. Hij handhaaft zijn advies buy en koersdoel van EUR9,00. Vrijdag om 11.45 uur noteert het aandeel 0,7% lager op EUR6,78, terwijl de AEX met 0,2% stijgt. (AGR)
http://www.beurs.nl/opinie/markettalks/3063825/market-talk-ing-gebukt-onder-zwakke-nl-huizenmarkt-sns?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=rss
Hahah, Het gaat natuurlijk niet wat er werkelijk gebeurd, het gaat erom wat je de mensen verkoopt. Je kan ze alles wijsmaken door heel veel cijfertjes in een pot te stoppen en eruit te halen wat je zelf vindt totdat er wat uit komt dat je wilt hebben.
Ik weet dat de groei dat wordt voorgeschoteld echt helemaal niet klopt. Alles ligt op zijn gat. Ik werk bij een bank en zie het om me heen gebeuren.
@36
Het klopt dat het gereguleerd is en dat er geen sprake is van een markt.
We gaan nog niet klappen…Nog lange niet
De verwijten van de NVM en de bouwlobby aan de politiek dat door de onzekerheid over de HRA de woningmarkt vastloopt maakt gewoon deel uit van de campagne om overheid onder druk te zetten om vooral nog meer stimuleringsmaatregelen, starterssubsidies en rente subsidies aan de kamikaze kopers te geven.
@37
Best grappig dat het aantal dagen in de verkoop voor nl en belgie nagenoeg gelijk is…. Dat kan gewoon helemaal niet!!!
@36 Scherpe post spongebob,
Met name de a-symmetrie is inderdaad een belangrijke component. Logisch ook, 10% meer vragen doet iedereen liefst vandaag nog, 10% minder vragen kost drie jaar om in het hoofd van een verkoper in te dalen 🙂
Belangrijk om erbij te vermelden is dat op het moment dat de prijzen in de markt na die “indaal” periode openlijk zichtbaar gaan dalen, het verschil tussen de transactie-waardes en de irreële vraagprijzen in één keer wordt ingehaald.
Op dat moment zal tevens enige paniek ontstaan onder huizenbezitters die snel hun winst nog willen verzilveren. Ze zullen proberen met concurrerende vraaprijzen de laatste kopers naar zich toe te halen, waardoor het aanbod in korte tijd snel stijgt en de prijzen verder omlaag gaan.
Dat moment is niet ver, we hebben alleen nog een triggertje nodig… iemand een suggestie voor wat de trigger gaat zijn voor het eindspel?
@42
Publicatie van een undercover operatie bij de NVM of iets in die richting waaruit blijkt dat ze zwaar gemanupileerd hebben. En de verkopen en prijzen veel meer zijn gedaald dat aangegeven.
Of iets om bij het gewone volk door te dringen
@43 ik zit zelf meer te denken aan een aandelen-crash of een schuldencrisis, die vermogen en vertrouwen om zeep helpen en banken nog terughoudender maken…
P.S off topic, ik heb Au bijgekocht.
Wie nog meer?
@44
Te lastig voor het gewone volk. Die begrijpt daar helemaal niets van.
En aangezien we dan over 90% van de mensen hebben die eigenlijk helemaal geen inzicht in economie heeft, moet het op een sbs 6 manier… Eerder geloven ze graag de nvm’s, de rabobanken, etc.
Als banken terughoudend worden zullen overheden ingrijpen. Het moet komen van de mensen, die moeten zelf terughoudender worden.. Anders krijg je niets voor elkaar
@46 Vergis je niet in het aantal “gewone volk” dat ook in aandelen zit. (beleggen is niet moeilijk, iedereen kan dat)
Bij een schuldencrisis gaan de gewone mensen t ook gauw genoeg merken, want de eerste instinctieve reactie van de overheid is om allerlei belastingen te verhogen.
… of we laten Alberto Stegeman (van die worsten?) een undercover actie uitvoeren bij de NVM, kan SBS6 een mooie uitzendingen reeks van maken…
Grappig, nu perverse prikkels bij DNB.
Heerlijk draadje is dit toch, is haar tijd ver vooruit
http://www.rtl.nl/(/financien/rtlz/nieuws/)/components/financien/rtlz/2010/weken_2010/27/0706_1200_CPBrapport_klap_in_gezicht_van_DNB.xml
De Jager geeft spaarloon vrij.
http://www.telegraaf.nl/binnenland/7143403/__Spaarloon_half_september_vrij__.html?p=1,1
@47
Volgens mij overschat je de kunde van het “gewone volk”. De mensen met een lage opleiding of zonder economische achtergrond. Zelf de mensen die commercieel economie studeren zijn economen maar hebben geen weinig verstand van ‘de markt’, maar voornamelijk verstand van marketing.
Dat mensen aandelen kopen wil niet zeggen dat ze verstan hebben. DE aandelen markt vroeger was net de huizenmarkt nu. Het kon alleen maar naar boven. Dat verklaard al die beleggingshypotheken. Met kan geen onderscheidn maken in kansen en risico’s en daar een weging aan meegeven. Verblind door de winsten… Zie ook al die piramidefondsen, mensen die trappen in de Nigerianen zwendel, mensen die trappen in de DSB, mensen die trappen in diensten van KPN/UPC/ZIGGO, wil je dat ik door ga…..
PS. De mensen hebben jip en janneke economie nodig. En volgens mij leid jij een beetje aan wat ze in filosofie zeggen de grote broersyndroom en ik misschien een beetje aan de kleine broer syndroom…
P.S. vergeet niet ecomonie is ontstaan uit de filosofie en daarom ook geen exacte wetenschap en ook moeilijk te voorspellen
Ik zeg ook niet dat alle mensen die aandelen kopen verstand hebben, ik zeg alleen dat bij een crash al deze mensen hun vermogen zien afnemen, en dat kan één van de doodsteken voor de huizenmarkt zijn.
Enfin, we weten geen van allen wat de trigger echt gaat zijn.
Misschien heeft Juan gelijk en heeft t alleen nog wat tijd nodig: Geduld, komt u volgend jaar maar terug 😉
@51 zullen we het er dan gewooon op houden dat er met mij weinig aan de hand is en jij lijdt aan het kleine broer syndroom? 😉
De trigger wordt een stijgende hypo-rente. Geeft namelijk meer belastingteruggave terwijl de staatskas leeg is.
Markt tweede woning in buitenland stort in
De markt voor tweede woningen in het buitenland wordt keihard getroffen door de economische crisis. “Er wordt nog maar een vijfde tot een kwart van het aantal woningen uit 2009 verkocht, en dat was al een slecht jaar.” Dat zegt Rob Smulders, directeur van Mondi, de belangenorganisatie van eigenaren van tweede woningen in het buitenland.
http://nieuws.nvm.nl/Actual/Juli/Markt%20tweede%20woning%20in%20buitenland%20stort%20in.aspx
@Voedselbankier:
Het blijkt dat er vrijwel alleen nog maar huizen in de lagere prijsklasse worden verkocht, dus een gemiddelde van 235k is lariekoek.
http://nieuws.nvm.nl/~/media/NVMWebsite/Market%20Information/PDF/2010Q2/nvmreg_77.ashx
Ik ben benieuwd hoe huizenbezitters reageren als men de WOZ verhoogt op basis van NVM cijfers.
” Ongeveer 1,3 miljoen Nederlanders wachten nog even met het kopen van een huis. Uit het Profiel Huizenkopers van onderzoeksinstituut OTB en brancheorganisatie NVB blijkt dat het niet echt om een kopersstaking gaat, maar meer om massaal uitstelgedrag. Ongeveer 70% van de potentiële kopers wacht nog even vanwege de crisis, 64% zegt te wachten omdat men niet zeker is van de eigen baan, 62% heeft moeite met de verkoop van de huidige woning en 51% maakt zich zorgen om de renteaftrek. ”
Hier is men ook nog niet zo positief.
http://www.wegwijs.nl/3736/
De aangekondigde bezuinigingen zijn voldoende reden voor het ‘gewone volk’ om voorlopig van de huizenmarkt weg te blijven.
Radeloos, NHG moet naar 500.000
http://www.cobouw.nl/nieuws/2010/07/09/Bouwend-Nederland-pleit-voor-verhoging-Nationale-H.html
@ vriend Spongebob (36)
Eens, met de nuancering dat woningen nu niet alleen onbetaalbaar maar ook nog eens onfinancierbaar geworden zijn.
Alleen kamikaze kopers kopen nog met prijzen die gebaseerd zijn op HRA, waarbij gewoon klip en klaar is dat HRA er op termijn uitgaat, AFGESCHAFT !
Tevens betalen de kamikaze kopers van nu k.k. van 10% aan de overheid (gebaseerd op de nog bestaande overwaardespiraal).
Pure Kamikaze, maar het staat eeneider vrij te doen en laten watti wil. Jammer dat Hogehuizenminnend NL, die de massamedia in handen heeft, niet een echt eerlijk beeld van de situatie geeft:
64% van de Nederlanders denkt dat de huizenprijzen in 2010 gaan stijgen.
Hahahahahaha, gratis cabaret, alleen kamikazers betalen.
SNS-analist Maarten Altena wijst erop dat uit een stress test bleek dat ING, met EUR100 miljard aan uitstaande hypotheken, zelfs bij een forse daling van huizenprijzen nog winst blijft maken
Eigenlijk hadden ze die staatssteun niet nodig…
@55 Claude
Markt tweede woning in buitenland stort in
Dat is aan de Spaanse Costa’s en in de Franse Ardeche/Lot/Dordogne al een jaar of twee zichtbaar. De Engelsen maken een terugtrekkende beweging vanwege de koers van het pond…
@ll:
De hoogte van de NHG is niet het probleem, maar het feit dat de risico’s op de belastingbetaler worden afgewenteld. Dit jaar heeft het fonds flink moeten uitkeren.
@64
Als ik SNS Securities was had ik precies hetzelfde gezegd, want anders snij ik me ook in me vingers. Want ING is toch als een grote broer voor SNS. En als ze zeggen dat ze een genetische ziekte hebben die erfelijk bepaald is dan wil dat zeggen dat je het ook hebt.
Niet geloven wat de banken zeggen. Ze hebben echt ook doemscenario’s op de plank liggen alleen komen deze niet naar uiten. Alleen de mooie, gezien vanuit de roze bril.
Als SNS Securities echt zo overtuigd was hadden ze hun hele onderzoek naar buiten gebracht, met alle aannames en dergelijk. Niet alleen twee zinnen
@61 IL
NHG 500.000 dus twee maal huidige Modaal ???
En 500.000 / 37.000 = 13 maal het modale gezinsinkomen ???
Hahahahahahahahaha
WoningMARKT Hahahaha
Inderdaad er is niet aan de hand, gaat u rustig slapen en koopt u allen nog even een huisje, immers die kunnen niet dalen ein prijs en zeker niet 30% zoals het IMF voor NL voorspelde 🙂
Koop zeker geen huis en Duitsland het is daar al snel 40-50% goedkopers, maar u spekt de Nederlandsche Staat er niet mee en helpt niet met het instandhouden van onze Hoge Grondprijzen 🙂
Emigreren is zelden zo’n mooie optie geweest !!!
http://www.webregio.nl/zaanstreek/lifestyle/wonen/artikel/1144911/foto/1/nieuwbouwwoningen-met-30-korting.aspx
nieuwbouwwoningen met 30% korting, 30% verlies voor first buyers
@69 Il die is goed voor de Tombola Top Tien, wat afgeprijsd wordt, wordt gezien !
De Tombola Top Tien
1) Spongebob -80% van 151 naar 29 k euro Turkeije 17, Waterlandkerkje
2) nhz -67% VAN 8 MILJOEN EURO naar 2,6 miljoen euro, om privacy redenen ombekend gebleven villa in Blaricum
3) Spongebob -47% van 124.5 naar 66k Molendijk 35, Nieuwe-Tonge
4) Spongebob -44% van 500k voor 282 k Repel 6, 4926 DD LAGE ZWALUWE
5) IL -30% Diverse nieuwbouw Woningcorporatie ZVH
6) Spongebob -38% van 725k voor 453 k Vijfhuizenberg 94 Roosendaal
7) Spongebob -43% van 199k voor 113k Bergstraat 8 Zegge
8 Spongebob -31% van 149k voor 104 k Kasterleestraat 362 Breda
9) Spongebob -29% van 219k voor 155k Tramsingel 112a BREDA
U ziet we gaan niet eens tot tien, mocht u meer zien, houdt Juan (+39 anderen) zich gaarne aanbevolen 🙂
@Juan Belmonte:
Een of andere firma Nibos probeert mij ook een huisje in Spanje aan te smeren zogenaamd tegen de inflatie.
@ll nr.69:
Die eerste kopers zijn er mooi ingeluisd.
@63 Merci Claude.
Von Mises: huurverlaging al gezien?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/24-09-2009/imf-centrale-banken-mede-aan-basis-crisis/#comment-17635
Claude: vriend Mises, hij staat NU in de Volkskrant 🙂
Wonen wordt duurder 🙂
Hahahahahahahahahaaaaa, wat een bak…
@71 Okkie
Zeg Nibos maar “No me jodas” (jeee spreekt u uit als een Geee: Godas), dat is Spaans (straattaal) voor, dat maak je me niet (letterlijk: naai me niet)
Die (69) zijn gejodidood, genaaid.
Wie het laatste liegt, betaalt het gelag 🙂
@69:
Dat is via een Koopgarant regeling waarbij de korting een sigaar uit eigen doos is.
Zie ook dit oude bericht over kortingen bij nieuwbouw.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/17-07-2009/gestunt-met-prijzen-van-nieuwe-huizen/
@69, 74
Koopgarant is natuurlijk dom, wetende dat er nog jaaren een prijsdaling van huizen (zoals ook Prof Dr Ir Hugo Priemus en Dr.Ir. Maartje Martens voorspellen) speelt en HRA gewoon afgeschaft wordt maar de politiek het nu niet durft te zeggen.
Het wordt bovendien ook interessant als woningbouw corporaties de huren gaan verhogen en de markt (zie 69)huren gaat verlagen. De overheid treedt anti-cyclisch op (in dit geval dan) 🙂
Nee, er is sprake van een gezonde sturing in de woningmarkt 🙂
Er wordt te veel en te vaak de nadruk gelegd op de HRA aftrek ivm de woning prijzen . Die HRA heeft er nog het minst invloed op .
@Okkie, fenoménal, gracias 🙂
De Tombola Top Tien
1) Spongebob -80% van 151 naar 29 k euro Turkeije 17, Waterlandkerkje
2) nhz -67% VAN 8 MILJOEN EURO naar 2,6 miljoen euro, om privacy redenen ombekend gebleven villa in Blaricum
3) Spongebob -47% van 124.5 naar 66k Molendijk 35, Nieuwe-Tonge
4) Spongebob -44% van 500k voor 282 k Repel 6, 4926 DD LAGE ZWALUWE
5) IL -30% Diverse nieuwbouw Woningcorporatie ZVH
6) Spongebob -38% van 725k voor 453 k Vijfhuizenberg 94 Roosendaal
7) Spongebob -43% van 199k voor 113k Bergstraat 8 Zegge
8 Spongebob -31% van 149k voor 104 k Kasterleestraat 362 Breda
9) Okkie -30% Limburgse bouwbedrijf Jongen op het hele pallet
10) Spongebob -29% van 219k voor 155k Tramsingel 112a BREDA
@77 Lorenzo.
Oneens.
Dat de huizenmarkt in NL voor méér dan 30% overprijst is, zit hem ook substantieel in HRA.
HRA deelt de kosten van rente (kunstmatig lage rente) nog eens bijna door TWEE.
HRA is een multiplier, ideaal zolang de overwaardespiraal voortwoekert, levensgevaarlijk in tijden van krimp.
HRA is een woekerversterker 🙂
We gaan het zien….
In 78 zien we ook dat in sommige gevallen de min 30% (Limburg) al meer dan een jaar gegeven wordt.
NOOIT iets van gelezen in de uitingen van Hogehuizenprijsminnend NL, niet op page 3 niet op page 23….
Niet alleen nieuwbouw, maar ook uitgeleefde sociale huurwoningen probeert men op deze manier te slijten. Hier een bloemlezing van de woningco:
‘Knusse vooroorlogse eengezinswoningen. De woningen zijn niet groot en hebben in sommige gevallen geen centrale verwarming.’
‘Er wonen mensen uit verschillende landen die samen zorgen voor een gezellige sfeer met veel onderlinge contacten.’ Niets mis mee mits ze voldoende opleiding hebben genoten, maar dat is zeker niet het geval in de sociale woningmarkt.
‘Het leven speelt zich als het even kan op straat af.’ Ook niet echt een aanbeveling, want werkenden/studerenden hebben wel iets beters te doen.
@79
Eens, maar ik herhaal het nog een keer (ook omdat ik het veel om me heen hoor): banken financieren niet meer zo ruim. C’est ça.
De HRA-golf gaat nog komen. Er wordt ook niet minder verkocht door de HRA nu. Zoals hierboven al werd aangegeven, dat geldt ook voor België. En als er wat wordt gedaan aan de HRA, hoe miniem ook (Nederlanders zijn niet dom, als er nu aan getornd wordt; bijvoorbeeld in 30 jaar naar 42%, dan weet iedereen dat het volgend jaar in 20 jaar naar 42% gaat etc.), dan is dat hek ook van de dam.
Mochten er dan nog strengere regels komen met betrekking tot de leencapaciteit (100% aankoopwaarde max.) dan volgt er weer een nieuwe golf. Want dit raakt de betaalbaarheid. 300 euro netto extra per maand bij een huis van 2,5 ton.
En mind you: de NVM of all people zegt dat de prijzen voor 5 jaar stabiel blijven. Zet de inflatie (los van de/inflatie discussie) voor het gemak op 2% en dat scheelt alweer ruim 10%.
Jaap zegt dat de vraagprijzen met 4% naar beneden zijn aangepast in Q1. Huizen worden, mits ze in het eerste kwartaal worden verkocht, voor 5% onder de vraagprijs gekocht volgens de NVM. En dat zijn gewoon forse percentages. Nu al. It’s all happening. Gelukkig kan er op feestjes gepraat worden over voetbal.
‘t Wordt wel saai zo, stiervechten in de polder, rode lappen werken niet op koeien.
Zal Joselito nog eens inlichten, maar het is nog steeds de tweede ronde, het kan nog wel even duren alvorens de derde ronde aanvangt …
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/15-01-2010/vijf-griezelgrafieken-voor-huiseigenaren/#comment-26607
@81 Brrrr….
Ach, zolang deze index http://www.euroinvestor.nl/Stock/ShowStockInfo.aspx?StockId=495422
blijft dalen, maken de goodnewsmakers mij niet wijs dat het beter gaat.
79, wij weten toch wel beter . De HRA bestaat al een eeuw en is op dit moment al nagenoeg uitgekleed. Daar hoor ik nooit iemand over ( goed gedaan politiek) .
Omdat de telegraaf lezers er nu weet van krijgen wordt het een psychologisch effect.
Andere factoren voor de toekomst gaan de prijzen bepalen.
82 , laat die NVM nou eens. Er hebben hier een paar gepost die in het veld staan . Daar mag ja waarde aan toekennen.
Ik wil je ook wel wat vertellen hoor……
@87
Kom maar op, een en al oor!
@Claude
Eens en aanvullend:
Belmonte herhaalt:
In USA, UK IER SP groeiden schulden ook vijf maar harder dan inkomens.
Gevolg: zeepbel op vastgoed. Geknapt tussen -15% en -35%.
NL heeft dezelfde -zo niet een grotere verhouding- vwb schuldgroei (Juan begrijpt de DNB cijfers niet, die stroken gewoon niet met Kadaster, CBS en CPB).
En hier in de polder zou er niks aan het handje zijn ?
Onzin, wij hebben ook nog eens HRA, die het effect versterkt, een woekerversterker.
Dus eens: de kredietbeperkingen bij banken zullen (mede) een onderwaardespiraal in gang zetten. Tegelijkertijs spelen ook zaken als:
– realiteitszin bij kopers
– bevolkingskrimp
– toenemende onzekerheid over economische groei (b.v. werkloosheid, 2000 medicijnmannen er opeens uit in Oss, dat is heel triest)
-toegenomen transparantie (b.v. nu opeens is wèl bekend dat een huis dat in Hamburg in 2000 210.000 euro moest kosten nu -10 jaar later- nog maar 180.000 euro opbrengt, dat is nota bene bij de buren)
– tekorten bij gemeenten in grondexploitatie die niet langer onder pet kunnen worden gehouden (700.000 euro schade per huis in de Blauwe Stad is niet vandaag ontstaan, was twee jaar geleden ook best te voorzien)
Kortom: Hogehuizenprijsminnend Nederland kan niet anders dan de feiten te onderkennen.
Lorenzo, vertel
Op termijn zal ik dat doen . Ik merk alleen zijn jullie geestelijk nog niet zo ver.
Als je meent dat enkel de HRA voor dalende prijzen zal zorgen neem ik nog even eea aan tijd ten gunste van diegene die het aangaat.
89. we zijn op de goede weg , er kunnen er nog een paar bij !
@ Lorenzo
Ok nog eentje,
de NVM geeft zelf toe dat hun kantoren inkrimpen dus er zijn minder beroepsleugenaars om mensen een woekerdeal in hun maag te splisten 🙂
Mind you (fijase): “beroepsleugenaars” kan Juan (desgewenst) onderbouwen.
Met gratis cabaret 🙂
Nog eentje:
– transparantie: huizenbezitters (m.n. die met een woekerpolis bij hun hypotheek) worden zich bewust van de kosten die hen aangrekend is en willen òf verkopen en kleiner wonen òf huren omdat ze de boel niet meer vertrouwen
Nog eentje:
– k.k. wordt Afgeschaft om de doorstroom weer op gang te brengen en dwingt onverkocht v.o.n omlaag, die weer k.k. (niet-nieuwbouw, al zijn k.k. de nul) omlaag duwt.
@91 Cliffhanger, spannend!
Wellicht al langsgekomen, desalniettemin interessant: http://www.dnb.nl/binaries/kb2004q25_tcm46-147139.pdf (Waar komt de Nederlandse economische groei in 1998-2006 vandaan?). Pagina 7: 50 miljard euro aan overwaarde opgenomen en uitgegeven in deze periode.
Nog eentje:
HRA wordt AFGESCHAFT. Dat wil IMF, Brussel, OESO, een deel van de NL politiek. Dat HRA AGFESCHAFT wordt staat vast, er is onduidelijkheid HOE. Zelfs de NVM roept de politiek op om duidelijkheid te geven.
Juan zegt: u bent kamikaze koper als u nu nog steeds met HRA rekent
U kunt namelijk weten dat wanneer het in héél Europa AFGESCHAFT is (via uitfasering, ok) dat het vroeg of laat OOK HIER gebeurt.
@97 Exact Claude
Gratis geldscheppen en oppotten in vastgoedwaarde gaat goed zolang de overwaardespiraal gevoed wordt met nieuw geld en nieuwe leningen.
Alleen hiermee neemt de kans op terugbetalen wel “wat” af…
Nee de totale NL hypotheekschauld was in 2004 maar 92% en in 2010 maar 99%
No me jodas 🙂
Je doet goed je best en bent goed op weg ( ondanks dat we 2 oren hebben en 1 mond gebruiken we die niet altijd in die verhouding want in de EU zijn er meer landen met HRA),we vorderen en zien dat de HRA maar een subtiel bijrolletje vertolkt. .
@100 Eens
De uitzondering bevestigt te regel.
Er is een beperkt aantal landen (en staten zelfs in USA, niet zeker) waar HRA een bijrol speelt.
Maar niet op de wijze zoals in de polder, waar we met de belastingdruk tot de top van Europa behoren, wat meteen het succes en belang van HRA verklaart 🙂
In de kijker aan Zet geeft de Rabobankman toe dat bepaalde huizen in bepaalde gebieden in prijs zullen dalen.
Interessant om te zien.
http://www.rtl.nl/components/fin
ancien/rtlz/index_video.xml
Voor wat humor op de late avond. http://www.zerohedge.com/sites/default/files/images/user5/imageroot/trichet/Bernanke%20Desktop.jpg
Je kan daar overigens ook Trichet invullen. Net zo een clown. Beide hebben geen goud 🙂
Patrick Zegt:
au : moi
gaat wel met onsjes, maar blijf er vertrouwen in hebben.
Gisteren de voormalig opperleugenaar van ING op tv gezien? “niets aan het handje” zei de pokerface.
@Adamus, vertouwen is zeer schaars. Het is geen credietcrisis maar een vertrouwenscrisis, eentje in de overheid (zeker de Europese en Amerikaanse) en terecht! Dat onsje is echter het volste vertrouwen waard!
@45 Patrick.
Ikke. een onsje idd.
Mooi toch dat de Indiers welke als individu al eeuwen geen vertrouwen hebben in de overheid noch bankiers spoedig de meest welvarende en autonome mensen (niet land) ter wereld zijn….. Ze mogen als mens wel blij zijn dat de staat kernwapens bezit. Ongeveer het enige wat als bevolking goed is om collectief aan te schaffen.
Daarentegen stegen de huurprijzen in Rotterdam en Utrecht met respectievelijk 2 procent en 2,7 procent.”
stop er 6 Bulgaren in…….De pvda burgemeesters hebben het goed in de hand. Tilburg heeft ook weer een pvda’er.
Lorenzo bedoelt dat het er allemaal niet toe doet; immers de “de markt” doet- of gaat zijn werk doen. Markt, tussen hele grote aanhalingstekens.
Lorenzo bedoelt waarschijnlijk, dat we straks onder water staan, maar dan letterlijk
Of het betalingssysteem houdt er mee op, wegens faillisement.
Briefje aan Mish, please tell the people to save money, because hell is on the way.
Machine’s die deze meneer verhuurde voor 100.000 per week gaan nu voor 5.00 per week, in Florida.
Sale in the USA
Hello Mish,
“That’s all folks” is correct and right on the money.
I have a vending business here in Florida. I service manufacturing and many general businesses. All are laying off workers. I have machines that were taking in 100.00 plus dollars a week that are now doing only 5.00 per week.
This drop off is now much worse than in autumn of 2008.
Mish, please tell people to save their money because hell is on the way.
Charlie
Zo is het , de ””””markt”””” gaat zijn werk doen en is natuurlijk al bezig .
DE HRA , steeds meer gaan het geloven , wordt nu of later zeker aangepakt .
Andere factoren doen nu hun werk al.
Pure deflatie nu. Kan geen discussie over zijn.
Van die 50 mld. overwaarde waarmee de economie enorm aangezwengeld werd wist ik niet. Begrijp het ook niet helemaal, hypotheeklening mocht toch alleen aan eigen huis besteed worden? Ik wilde eens m’n hypotheek verhogen voor een verbouwing maar wilde er wat leuks mee kopen, moest bonnetjes bij de bank laten zien, terecht. Dus vraag me af of dat verhaal wel klopt.
Juan, dit is er ook eentje, -32% van (feb-2009) 249.000 naar 169.000,
Prinseneiland 519 in Amsterdam
http://amsterdam.www.miljoenhuizen.nl/details/propnl/959788/Prinseneiland-519-Amsterdam
@djantje
Merci.
Regels rondom de Tombola Top Tien zijn wel dat de verkoop moet hebben plaatsgevonden, als Juan goed begrijpt is dit object nog steeds te koop en dus nog onverkocht.
Goede poging maar helaas we moeten streng zijn. ‘t wel een goed voorbeeld van een vraagprijsverlaging van 30%, nota bene in Amsterdam, de Hoofdstad van de Polders 8)
Om in de sferen van het WK te blijven en de huizenmarkt. Enkele oranje-spelers hebben hun huis in NL te koop staan…
http://www.telegraaf.nl/prive/7146604/__Oranjehuizen_te_koop__.html?sn=prive
tip van mijn broer
huizerweg 66 Bussum vraagprijs 685000 verkocht voor 400000 in april
@eduro, ik kan over dat huis niets terugvinden. Heb je een oude link ofzo?
http://bussum.www.miljoenhuizen.nl/details/propnl/578934/Huizerweg-66-Bussum?searchtype=archive
@FT Dank, is inderdaad een stevige prijsdaling, wellicht dat Juan zijn TTT wil aanvullen?
Tx, Eduro, Patrick
De Tombola Top Tien
1) Spongebob -80% van 151 naar 29 k euro Turkeije 17, Waterlandkerkje
2) nhz -67% VAN 8 MILJOEN EURO naar 2,6 miljoen euro, om privacy redenen ombekend gebleven villa in Blaricum
3) Spongebob -47% van 124.5 naar 66k Molendijk 35, Nieuwe-Tonge
4) Spongebob -44% van 500k voor 282 k Repel 6, 4926 DD LAGE ZWALUWE
5) eduro -41% van 685k voor 400k huizerweg 66 Bussum
6) IL -30% Diverse nieuwbouw Woningcorporatie ZVH
7) Spongebob -38% van 725k voor 453 k Vijfhuizenberg 94 Roosendaal
8 Spongebob -43% van 199k voor 113k Bergstraat 8 Zegge
9) Spongebob -31% van 149k voor 104 k Kasterleestraat 362 Breda
10) Okkie -30% Limburgse bouwbedrijf Jongen op het hele pallet
11) Spongebob -29% van 219k voor 155k Tramsingel 112a BREDA
Er lijkt zowaar, naast Hogehuizenprijsminning, ook een marktmechanisme te werken 🙂
@106 Ain/Evie
Mooi om in de RTL Z uitzending te zien dat:
– Banken en VEH toegeven dat huizenprijzen gaan dalen.
– rente verwacht wordt laag te blijven bij uitblijven economisch herstel
– erkenning dat huizenprijzen in NL nog niet aan soortgelijke daling zijn blootgesteld als USA, UK, IER, SP (Juan en Hans van de Rabobank hoesten vaak hetzelfde rijtje op)
– Rabo een nieuwe woordvoerder naar RTL Z stuurt, niet Wim Boonstra, noch Martijn de Jong Trennekens.
– mensen met dubbele woonlasten het 2/3 jaar kunnen uitzingen met HRA op twee objecten.
– onderscheid gemaakt wordt naar dromers (die tellen opgepotte toekomstige inflatie nog steeds mee) en realisten, die echt willen verkopen tegen een MARKT-prijs
Zie hier trouwens dat HRA DUS WEL een bepalende factor is in het al dan niet zijn van dromer of realist.
Na 2/3 jaar kunnen mensen het zich niet langer blijven veroorloven om door te dromen, de meeste dromen zijn bedrog 🙂
Een bepalende factor NU is de toekomstige rente die nu enkel , op een zeker moment, omhoog kan gaan en het feit dat de meerderheid niet meer kan financieren.
De HRA , die anders in het volgende kabinet aangepakt gaat worden en als Damocles blijft zweven.
We moeten aan de laatste niet zoveel betekenis toekennen , niet de telgraaf site zijnde.
Heeft de dollar euro koers misschien iets met die positief gestemdheid te maken ? Of we gaan allemaal naar de grond ! Zo nee koop dan een huis.En is dit wel het geval, geen huis kopen maar aandelen heineken !!!
Het is toch logisch dat je afschrijft op een auto….
Why people still make use of to read news papers when in this technological world everything is existing on
web?