De hoge hypotheekverstrekkingen (tot 100% van de woningwaarde) en de aflossingsvrije hypotheken in Nederland vind de ECB zorgelijk. Het derde kwartaal van 2023 hadden Nederlanders 768 miljard euro aan hypotheekschuld openstaan en zo’n 50% hiervan is aflossingsvrij. Veel mensen huren hun huis in feite van de bank met een forse hefboom op de huizenprijzen.
Aflossingsvrije hypotheken zijn hypotheken waarbij gedurende de looptijd alleen rente wordt betaald en geen aflossingen op het geleende bedrag. Aan het einde van de looptijd dient het volledige bedrag ineens te worden afgelost. Dit kan problematisch zijn als de waarde van de woning is gedaald of als de lener niet genoeg spaargeld heeft om de hypotheek af te lossen.
Volgens Vereniging Eigen Huis geven de sterk gestegen huizenprijzen veel huiseigenaren “een veilig gevoel”. Hypotheekadvieurs Hypotheekverkopers maken hier gebruik van door ouderen aflossingsvrije seniorenhypotheken aan te smeren.
Toen hypotheekaanbieders in 2018 op aandringen van de AFM begonnen met het waarschuwen van huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek, waren er daar in ons land nog bijna 1,7 miljoen van. Minder dan de helft heeft actie ondernomen om hun risico op een restschuld te verminderen. Het aantal huishoudens met een hoog risico op restschuld was in 2020 nog ruim 577.000.
Eind 2023 moesten de grootbanken een plan indienen bij de ECB waarin ze uiteenzetten hoe ze de komende jaren deze risico’s in hun portefeuille zullen verminderen. Volgens De Hypotheekshop zullen er drie maatregelen in deze plannen waarschijnlijk veelvuldig voorkomen:
Ten eerste zal het verhogen van een bestaande hypotheek alleen mogelijk zijn met een annuïteiten- of een lineaire hypotheek, tenzij de waarde van de woning stijgt door een verbouwing. Dan is verhoging met een aflossingsvrije hypotheek nog steeds een optie.
Ten tweede zullen aanbieders huiseigenaren met een deels aflossingsvrije hypotheek periodiek benaderen om een nieuwe inkomenstoetsing uit te voeren om de betaalbaarheid op termijn te kunnen beoordelen.
Ten derde zal de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken omhoog gaan (nu maximaal 0,2% bij 10 jaar vast), wellicht naar 0,5% tot 1,0%. Deze verhoging zal ook gevolgen hebben voor consumenten die hun aflopende renteperiode moeten verlengen, niet alleen bij grootbanken maar ook bij verzekeraars en pensioenfondsen.
Veel aflossingsvrije hypotheken lopen sowieso rond 2035 af. Huizenbezitters moeten dan dus hun lening aflossen of opnieuw afsluiten, maar veel van hen zullen op dat moment een lager inkomen hebben. Bovendien hebben ze geen recht meer op hypotheekrente-aftrek. De Nederlandse aflossingsvrije hypotheken zijn dus overduidelijk een gevaar voor de financiële stabiliteit van Nederland.
Loading ...
Huis kopen met slecht energielabel? Zeg maar dag tegen je hypotheek
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-woningmarkt/10542578/huis-kopen-met-slecht-energielabel-zeg-maar-dag-tegen-je-hypotheek
Ps 🙂 Is dan een huis met G label onverkoopbaar verklaard ?
Het wordt steeds maffer 🙂
maff, 🙂
https://giphy.com/gifs/kinolorber-buster-keaton-26gs9MIOqyEhE0IwM 😉
Dr. Edward Dutton: ‘Help! My IQ is so low that my house is literally collapsing into the sea!’
https://www.youtube.com/watch?v=rvXHBiWzvlw
Derde generatie groentehandelaar gooit gedwongen de handdoek in de ring, sluit zijn zaak en zoekt ander werk:
‘Een grotere opgave is woonruimte, want hij woonde met zijn vrouw en twee honden boven de zaak. Hij moet er voor 1 september uit. Een nieuw onderkomen is nog niet gevonden.’
https://www.deondernemer.nl/actueel/groenteboer-richard-61-sluit-zaak-energiekosten-van-1-200-naar-6-000-per-maand~b5df37a
De groenteboer valt tussen wal en schip. De gemeente heeft het druk met de nieuwe instroom, Hij moet het maar zelf uitzoeken, dat is de nieuwe maatschappij!
De groente- en fruithandel. Weverstraat 21 Oosterbeek. Op zich een uitstekende omgeving, het stikt daar van de omhooggevallen paarden die hun geleende geld uit willen geven. De energierekening zou van 1200 naar 6000 zijn gegaan, dat kan ik niet helemaal goed plaatsen.
Geschatte woningwaarde, winkel plus bovenwoning: € 1.153.000 – 1.275.000 – Geschatte maandlasten € 4.301.
Via de KvK kom ik bij een beleggingsbedrijf uit die waarschijnlijk eigenaar is van het pand.
Veel winkelpanden in dure winkelstraat recent leeg gekomen.
Gemeente Meppel wil niet langer verklaren dat de woningen een woonfunctie hebben, ondanks het bestemmingsplan uit 1991. En dat maakt deze huizen ineens praktisch onverkoopbaar.
https://www.youtube.com/watch?v=7IJ1BemHNa8
Woning met energielabel B blijkt toch G te zijn
https://www.youtube.com/watch?v=P2BbBIIERpA
Hugh Hendry: This is the LAST BULL RUN before the massive DEFLATIONARY SHOCK | EP.10
Ik ga proberen het filmpje te posten 🙂
https://www.youtube.com/watch?v=Tf0_4x5o3Ls
Ps 🙂 O dear, en alweer een zwaan in aantocht
maff, 🙂
https://lectrr.be/files/attachments/.3696/h500q50_humorGROOT.jpg 😉
Lente-equinox 2024, 20 maart 4.06 uur. Gaat hard zo.
Tja die bitcoin…. Maar het gaat mij om die hoge creditcardschulden onderaan het artikel.
https://www.crypto-insiders.nl/nieuws/bitcoin/bitcoin-koers-hard-omlaag-creditcardschulden-stijgen-sneller-dan-in-2008/
Verwachting: flinke huizenprijsstijging en meer transacties in 2024.
https://www.nu.nl/economie/6302607/ing-verwacht-flinke-stijging-huizenprijzen-door-hogere-lonen-en-lage-rente.html
Dat is nou toch jammer he. Waar blijft die enorme crash nou? En nog steeds blijven volhouden dat er een zeepbel is en blijven huren.
Wees gewoon eens eerlijk: jullie hebben en hadden simpelweg het geld niet om een huis te kopen of te onderhouden.
Arjan,
https://www.blckbx.tv/livestreams/blckbx-today-2024-03-20
Kijk vanaf 21.30 naar Bart Brands. (is zelf overigens ook een rijke huurder)
Wie heeft nou geld om een huis te kopen?
Ondertussen bij de buren
Prices of Existing Homes in Germany Tank 14% so far, as ECB-Fueled Housing Bubble Turns into Housing Bust
https://wolfstreet.com/2024/03/22/prices-of-existing-homes-in-germany-tank-14-so-far-as-ecb-fueled-housing-bubble-turns-into-housing-bust/
Ps 🙂 All them bubbles ……
Kan posten weer ?
Baby’s kunnen nu al ingeschreven worden voor sociale huurwoning
https://rijswijk.tv/babys-kunnen-nu-al-ingeschreven-worden-voor-sociale-huurwoning/
Baby’s inschrijven, leuk idee, maar kansloos! met de toenemende instroom kan je het vergeten, kijk maar on je heen wat er nu gebeurt!
Hier weer Bart Brands
https://www.youtube.com/watch?v=z8b3fA2XJIE&t=105s
Grafiekje oversterfte:
https://pbs.twimg.com/media/GKEgG0AXgAA7dQn?format=jpg&name=medium
Aantal geboorten op extreem laag niveau, de bewoners, huurders, kopers, van morgen.
Lees het AD van 1 april, de grap, pas geboren baby’s inschrijven voor een woning. Inmiddels zijn in NL >40 hotels afgehuurd voor toekomstige status houder. Kosten worden door gemeente onbetaalbaar, dus kans op een huur woning voor ingezetene wordt minimaal, is ook wel prijs opdrijven van de te koop staande woningen!Lijkt bewust geprogrammeerd!
Hans-,
Ja dat denk ik ook. Verdeel en heers. Iedereen krijgt een hekel aan al die migranten, maar we moeten natuurlijk een hekel krijgen aan wie ze binnen haalt.
De overheid heeft in de jaren tachtig de multiculturele samenleving de hemel in geprezen. Nu steekt ook hier het pallestijnse probleem op!En, er is weer beroep gedaan op Eritreeërs om naar NL te komen
Tja het is een keuze. Woningen voor onze eigen kinderen of voor Afrikanen met een IQ beneden 80. Wij hebben gek genoeg niets te besluiten.
https://ejbron.wordpress.com/wp-content/uploads/2019/07/world-iq-mapqnwsasgeo1.3.3-1.png
VK – Ouderen verplicht hun woning te verkopen omdat de woning te groot voor hen is:
https://twitter.com/WallStreetSilv/status/1775224123926470921
Zonsverduistering 8 april over Noord-Amerika.
“Het geld is er wel, maar de huizen niet altijd”, vat CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen het samen. ,,Als het in dit tempo doorgaat, kan het heel goed dat in de komende maanden de prijzen weer op het hoogste niveau ooit zitten en ook boven het niveau van de piek in 2022”
maff,
Nico de Geit,
🙂
https://www.vaticanobservatory.org/sacred-space-astronomy/bursting-bubbles-understanding-solar-eclipses-bible-part-two/ 😉
Nieuwe sekswet:
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2024/03/20/nieuwe-wet-aanpak-seksuele-misdrijven-gaat-in-per-1-juli-2024
Ruim 25.000 politieagenten zijn al opgeleid in aanloop naar de nieuwe wetgeving:
https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/artikel/5440742/seks-tegen-je-wil-wordt-strafbaar-nieuwe
Jullie zijn gewaarschuwd, vooral als je veel te verliezen hebt.
Ik heb geen zin in mensen die bij mij aan komen kloppen voor een schadevergoeding van een paar ton vanwege ‘onvrijwillige seks’. 25.000 agenten opgeleid, wat zijn ze van plan?!
Blondie 1976, Sex Offender: https://www.youtube.com/watch?v=PjvpLiS2gKA
Let op het X-armgebaar op 1.41.
Vermogensoverdracht – Zangeres Dana, bekend van ‘Cold cold christmas’, werd aangeklaagd door een andere vrouw. Deze vrouw had, volgens eigen zeggen, 50 jaar geleden iets met haar broer – onvrijwillige seks of zo. Dana wist dat volgens deze vrouw, en Dana heeft daar al die tijd over gezwegen. En daarom wil deze vrouw nu een paar miljoen van Dana hebben. De rechter doet uitspraak.
Zangeres Dana ten tijde van het misbruik: https://www.youtube.com/watch?v=h1a_5Hyzjks
De broer wordt niet aangeklaagd want hij heeft geen geld. Dana wel.
Dat de nieuwe sekswet er is om hitsige, zwakbegaafde en straatarme migranten aan te pakken, daar geloof ik niet in. Het kan bijna niet anders dan dat er een geraffineerd plan achter zit. We gaan het meemaken, op gepaste afstand.
Edelmetaal flink in prijs gestegen.
Angelique is een alleenstaande moeder met een baan, maar zonder huis. Ze krijgt geen urgentie en wordt dus met baby en al op straat gezet.
https://twitter.com/vpro/status/1499051914574630917
Vervolg: ‘Ze dreigde dakloos te worden, maar kreeg vlak voor kerst toch nog een huis. Ze wil nu de politiek in.’
Ja ik ken het. Pas toen een vriendin (moeder) begon te huilen bij een balie werd ze uiteindelijk geholpen aan een woning. Als alleenstaande man van 30 heb je helemaal geen kans als je geen woning kan lenen van de bank. Dan moet je bij je malle moeder blijven wonen.
The US Commercial Property Meltdown. Worse Than 2008?
https://www.youtube.com/watch?v=2rVfAuXhuOo
Ps 🙂 en het punt is, dat er geen punt is
Het punt is dat aandeelhouders niet in de gaten hebben dat zodra de bank haar geld terug eist, en er geliquideerd moet worden, dat zij dan hun geld kwijt zijn.
Dat geld is nergens naartoe gegaan, bevindt zich niet in de zakken van anderen. Hun geld is dan verdampt. De bank zal altijd scherp kijken naar liquidatie-mogelijkheden – zij willen hoe dan ook hun geld terug.
De panden blijven meestal staan. De eigenaar wisselt.
Hetzelfde geldt voor anderen die met geleend geld hebben belegd in OG. Ze denken dat ze iets hebben, ontlenen daar in belangrijke mate hun zelfbeeld aan. Zowel de OG-beleggingen als aandelen zijn vaak geld dat bestemd is voor hun pensioen.
Alles wat we bij BlackRock doen, is gericht op één doel: meer mensen helpen hun financiële toekomst goed te regelen.
Vanuit die motivatie werken we in Nederland sinds 1998 ook als vermogensbeheerder voor onze Nederlandse klanten – van particuliere beleggers tot grote instellingen. Hun doelen en belangen staan voor ons altijd centraal.
Als wij het dus over BlackRock hebben, gaat het eigenlijk altijd over de mensen en organisaties die hun geld aan ons toevertrouwen.
Meer:
https://www.blackrock.com/nl/particuliere-beleggers/blackrock-in-nederland
‘We beleggen het geld van particuliere en institutionele klanten over de hele wereld, met als doel hen te helpen hun beleggingsdoelen te realiseren’.
Leun rustig achterover, pak er wat popcorn bij en wacht af. En kijk vast of zij iets hebben wat jij wilt hebben.
maff,
Nico de Geit,
🙂
https://media0.giphy.com/media/v1.Y2lkPTc5MGI3NjExMWY5ejNmeWhoYTF5aDJ0c3ZidnBzbnJuM2E2NW16Z2VsNW1jbnZqNyZlcD12MV9pbnRlcm5hbF9naWZfYnlfaWQmY3Q9Zw/3oEduIMgzI1StP2UaQ/giphy.gif 😉
Veel woningen met (te) weinig bewoners: corporaties willen vaker huizen delen
https://nos.nl/artikel/2516324-veel-woningen-met-te-weinig-bewoners-corporaties-willen-vaker-huizen-delen
Reacties: https://twitter.com/TanteMil/status/1778323269780701224
Inkwartieren – Het onderbrengen van personen bij andere mensen in huis.
Ruth en Laure kenden elkaar niet, maar delen nu een woning: ‘Dit is echt een uitkomst’ – filmpje:
https://nos.nl/video/2516330-ruth-en-laure-kenden-elkaar-niet-maar-delen-nu-een-woning-dit-is-echt-een-uitkomst
Sage heeft de weg naar de keuken terug gevonden. Ze laat trots haar keuken, washok en kippen zien:
https://www.youtube.com/watch?v=GAiGZqoB55I
‘Mijn huisgenoot is agressief’
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huiselijk-geweld/huisverbod-en-straf
Ik ben erg benieuwd hoe ze dit gaan toepassen bij gedwongen samenwoners.
Erg leuk gedaan! Maar na een tijdje verveelt dat ook denk ik.
DE STEKKER ERUIT ( Een Schmulletje )
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2024/04/de-stekker-eruit.html
Ps:-) toch nog een puntje in aantocht
Volgens het Rode Kruis is er honger in Nederland: 450.000 mensen in Nederland in ‘verborgen voedselnood’
https://www.welingelichtekringen.nl/samenleving/volgens-het-rode-kruis-is-er-honger-in-nederland-450000-mensen-in-nederland-in-verborgen-voedselnood
maff,
Gewoon weer een paar miljard naar Oekraïne sturen en iedereen laten boosteren plus wat lockdowns en alles komt goed.
Ik zie in mijn zoekgebied een ernstig tekort aan aanbod:
wijk 1:
1 4 kamer appartement 1960 – 1970 : 150k
eerstvolgende woning: 300k
tussen 150k en 300k helemaal niks, nada, niente
wijk 2:
3 appartementen onder de 200k
eerstvolgende woning: 350k
tussen 200k en 350k helemaal niks, nada, niente
Het lijkt erop dat bijna niemand nog verkoopt en dat de nieuwe instroom bijna helemaal van starters moet komen. Klopt dat of zie ik het verkeerd ? Er lijkt me door makelaars ook (te) weinig te verdienen.
maff,
Steven,
🙂
https://media0.giphy.com/media/v1.Y2lkPTc5MGI3NjExeG9kMTZ1Z3V4OGh3eGRiaWk3cnZpYzBvc3Y5MzRsM2h3NW00a21lYyZlcD12MV9naWZzX3NlYXJjaCZjdD1n/26BRDHKnjgXuhjlde/200.webp 😉
Al eens vaker gezegd: let een beetje op je taalgebruik. Het is geld lenen voor een woning. Een woning lenen is zonder geld te betalen een woning van iemand anders gebruiken.
Arjan,
De bank koopt de woning en de particulier leent het van de bank en betaalt daarom ook rente. Wel kan hij/zij het bedrag aflossen natuurlijk om echt de eigenaar te worden. Ik gebruik de taal gewoon net effe anders dan dat wat je in de krant leest.
Steven,
Nee de bank koopt de woning niet.
Stel… Jij koopt een huis voor mij en ik betaal jou rente. Dan ben jij zolang ik het (enorme) bedrag niet aflos de eigenaar.
Ik snap jouw visie ook wel, maar ik ben bij housewarming party’s geweest waarbij ik natuurlijk dacht: Ja mooi huis, maar je staat wel 5 ton in de min.
Is gewoon een beetje met taal en feiten spelen.
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 3,79%
Beleggingspandhypotheek, ca. 6%.
Rente op de zakelijke ING-spaarrekening ca. 1,4%.
Mensen zeggen wel ‘het huis is van de bank’. Ze zeggen nooit dat zij zelf eigendom van de bank zijn.
Het huis is uiteraard onderpand maar dat is niet alles: de bank heeft een claim op personen die zo stom zijn geweest om te tekenen.
Hoe gaan migratie en oversterfte zich ontwikkelen? En de rente, want hoe moet je nog geld verdienen als leenkneuzen geen goedkoop geld meer kunnen lenen? De hypotheekrente staat op ca. 4% en het lijkt er nu al op dat leenkneuzen min of meer de hand op de knip houden.
Als ze nou eens een deel van dat geld aan mij zouden geven….
De huurverhoging is binnen, 5,5% erbij. Maximale huurverhoging dus, minimaal onderhoud. Het is wachten op wurgende rente en dwang van de bank om te liquideren.
Tja als s.lver kopende eenling heb ik niets met rente te maken.
Inderdaad want iemand die 5 ton in de min kan staan voor een huis heeft een wel erg hoog inkomen. Kan natuurlijk, als jij zulke rijke vrienden hebt maar iets zegt me dat je het uit je duim zuigt.
Arjan,
5 ton is heel normaal in Amsterdam. En ik zuig het niet uit mijn duim. (is gewoon een kennis van me)
https://walterliving.com/city/amsterdam
Ok, kennelijk verdient hij of zij meer dan een ton per jaar. Heeft verder niets met Amsterdam te maken natuurlijk. Je krijgt daar alleen veel minder huis voor je geld dan in de periferie.
Arjan,
Yep. (maar is tweeverdiener met zijn vrouw). Doet niets af aan de schuld.
Maar ook weer zoiets…: Een ton bruto is zeker geen ton netto.
En wil je dan 5 ton sparen dan ben je minstens 20 jaar bezig. (je moet ook leven). Maar blijkbaar vinden mensen het normaal om het in de min te staan omdat zoveel mensen dat doen.
Ik denk anders dan jij Arjan. We kunnen nog 10 jaar discussiëren, maar we overtuigen elkaar toch niet.
Wel is het zo dat we hier op een huizen-zeepbel site zitten dus dan kan je wat verwachten.
Laatste vlucht van Dakota DC-3
https://www.youtube.com/watch?v=EjJlAnm7w-8
Ps 🙂 gelukkig nog een laatste vlucht kunnen boeken, zooo leuk
Campingbewoners Apeldoorn moeten weg:
https://www.youtube.com/watch?v=K42LNo0_i3k
De DC3 is feitelijk een doorontwikkelde kopie van de Fokker F8.
@maff,
Een rondje Bodensee met de zeppelin:
https://www.youtube.com/watch?v=jF63IrtdKHk
Energietransitie – Yamaha XTZ 250, model 2024. Loopt zowel op benzine als pure (bio)ethanol. Netto nul uitstoot dus. € 5.800,–. In Nederland strikt verboden. Lijkt me leuker dan een elektrische fiets, en beter dan windmolens in zee en zonnepanelen.
https://moto.mercadolivre.com.br/MLB-3872517002-yamaha-xtz-lander-250-abs-2024-azul-0km-_JM#&gid=1&pid=1
Energietransitie, bio-brandstoffen. Ik herinner me VW-diesels die op oud frituurvet reden. Dat was zwaar verboden. Ethanol schijn je zelf te kunnen maken van biologisch afval. Dat vult de staatskas natuurlijk niet.
‘Dampende mesthopen. Bacteriën breken de mest en het stro af tot compost en bij die omzetting ontstaat warmte, tot 80 graden’.
Daar krijg je je huis wel mee warm maar het zal wel verboden zijn. Alleen de overheid mag dat, en dan gooien ze 80% belasting er bovenop, of meer.
Misschien maar eens een testopstelling maken, en kijken of het warm wordt.
VK – oude vrouw krijgt brief van de gemeente dat ze haar huis onder de marktwaarde aan de gemeente moet verkopen om plaats te maken voor vluchtelingen:
https://twitter.com/RadioGenoa/status/1781660153298690376
maff,
🙂
Have fun!
https://media1.tenor.com/m/gaO9vKSKzTMAAAAC/flying-birds.gif 😉
DNB oppert om verduurzaming verplicht te stellen bij aankoop van een woning
https://www.telegraaf.nl/financieel/1375503961/dnb-als-bevolking-niet-meewerkt-dan-verplicht-spaargeld-inzetten-om-woning-te-verduurzamen
Compost Heat Recovery system… Does it actually work?
https://www.youtube.com/watch?v=DijmPCrI2ic
Arnhem lost schulden af van bewoners in ‘armste wijk van het land’
https://nos.nl/artikel/2517826-arnhem-lost-schulden-af-van-bewoners-in-armste-wijk-van-het-land
Lachen om oversterfte, filmpje: https://twitter.com/Symphony_res/status/1782446655490445469
Nico de Geit,
Ik hoop op tribunalen..
Niet dagelijkse taferelen: paarden van de cavalerie onder het bloed door het centrum van Londen:
https://www.youtube.com/watch?v=HDNo2QBeOSY
24-04-2024 vandaag. De Big Ben schijnt ook van slag te zijn. Is het Angelsaksische systeem gevallen? Dat de door de globalisten gedroomde werelddictatuur niet doorging wisten we hier al.
Het schijnt dat de Big Ben om 9.00 uur elf keer heeft geslagen.
Man woont illegaal op boot in jachthaven en hij is ‘lang niet de enige’: ‘Woning vinden is bijna onmogelijk’
https://archive.is/Zrh1N#selection-1669.0-1669.108
Tumult op camping De Marshoeve in Loenen, waar ontruiming dreigt: ‘Blijf hier tot het einde’
De rust op de camping werd ruw verstoord toen de bewoners vorig jaar april het bericht kregen dat de gemeente Apeldoorn de camping had opgekocht, om daar zo’n honderd tot honderdvijftig woningen te bouwen.
https://www.metronieuws.nl/in-het-nieuws/binnenland/2024/04/tumult-camping-de-marshoeve-in-loenen-dreigt-ontruimd-gemeente-apeldoorn/?utm_medium=social&utm_source=Twitter&utm_campaign=sharebutton
Provincie Utrecht grijpt terug naar gas vanwege overvol stroomnet
https://nos.nl/artikel/2518115-provincie-utrecht-grijpt-terug-naar-gas-vanwege-overvol-stroomnet
Heel Nederland aan de warmtepomp om de woning te verwarmen (zonder blackouts en smeltende hoogspanningskabels) lukt alleen als je 75% van de oude woningen in Nederland tot de grond afbreekt en vervangt door A++ nieuwbouwwoningen met dikke isolatie en VOORAL vloerverwarming.
Ik vind het trouwens nog knap dat er nog maar zoweinig blackouts zijn. We wachten af.
Belastingdienst rekent rente maar vergoedt niets
https://fiscalert.nl/belastingen/artikelen/belastingdienst-rekent-rente-maar-vergoedt-niets
Ps 🙂 en als je even rekent wat dat betekent ……..
maff, 🙂
pakken wat je pakken kan 😉
https://www.nytimes.com/2024/04/26/business/republic-first-bank-failure.html
Koningsdag 2024, serieuze blik: https://pbs.twimg.com/media/GMKRLjoW0AERPi5?format=jpg&name=large
Nieuws over het met Nederland bevriende regime in Oekraïne, via Olga: een mobilisatie app, en als je je niet aanmeldt blokkeren ze je bankrekening en rijbewijs en krijg je geen paspoort.
https://www.youtube.com/watch?v=h3u_5GVxdFQ
Het eindspel van de globalisten, te vergelijken met de laatste maanden van Hitler-Duitsland, de DDR, enz.
Eneco gaat klanten die zonnestroom terugleveren daarvoor 11,5 cent per kilowattuur (kWh) rekenen. Dat kost een doorsnee klant zo’n 350 euro per jaar. Wie geen panelen heeft, gaat minder betalen.
https://www.bd.nl/economie/iedere-kwh-zonnestroom-die-eneco-klant-teruglevert-kost-hem-voortaan-11-5-cent~a3de4836/?referrer=https%3A%2F%2Ft.co%2F
NYCB delays annual shareholders meeting by two weeks
https://www.reuters.com/business/finance/nycb-delays-annual-shareholders-meeting-by-two-weeks-2024-04-29/#:~:text=April%2029%20(Reuters)%20%2D%20New,2024%20AGM%20on%20May%2017.
Ps 🙂 cmbs again ? moeilijk, moeilijk
Gearriveerd in Moskou, ter expositie. Met een vlag van het land erop dat de wapens stuurde, mogelijk in verband met de ruim half miljoen doden en nog veel meer gewonden.
https://www.youtube.com/watch?v=OwD7hISzkTY
Ik heb nog geen Nederlandse vlag gezien bij de expositie maar het valt niet uit te sluiten dat die er tussen zit. Stoltenberg heeft gevraagd of ze willen stoppen met het exposeren van NATO-wapens, maar dat gaat niet gebeuren. Waarschijnlijk staan die wapens daar over honderd jaar nog steeds.
Park Pobedi Moskou, gratis toegang, makkelijk bereikbaar met de metro.
Ik vind het problematisch maar ook begrijpelijk dat ze een vlag van het land dat de wapens stuurde erop plakken. Straks gaan ze nog herstelbetalingen eisen.
Het is sowieso niet al te slim om met Rusland oorlog te voeren. Hitler en Napoleon probeerden het ook. Hoe veel doden zijn er al gevallen en wat is de kans om te “winnen”. Het lummeltje Rutte wordt straks Navo baas. Daar valt natuurlijk al helemaal niets van te verwachten.
Lieve millennial: stop met je dagelijkse koffie to go, en je hebt over 124 jaar een koophuis!
https://decorrespondent.nl/15290/lieve-millennial-stop-met-je-dagelijkse-koffie-to-go-en-je-hebt-over-124-jaar-een-koophuis/669c8874-5f09-0711-1fa8-33a8edbd0335
Blijft natuurlijk idioot allemaal:
https://www.youtube.com/shorts/51FXEYjMjMs
Ik denk dat vele eigenaren van vakantie Woningen zich zorgen moeten maken, want de nieuwe wet bepaalt, dat de Gemeenten de woningen mag confiskeren voor migranten. Nederland kent 400.000 recreatie woningen.
https://twitter.com/rijswijkjan1/status/1785416035719381376
Kapotgeschoten Amerikaanse tank onderweg naar de expositie in Moskou:
https://www.youtube.com/watch?v=q12c40ndtcY
Het lijkt erop dat het voorbij is met de Amerikaanse macht. Maar wat gaat dit betekenen voor het financiële stelsel? Er zijn in ieder geval veranderingen op komst.
Het printen van nep-geld houdt natuurlijk een keer op. Daarom gewoon echte munten kopen.
https://www.rtvutrecht.nl/nieuws/3709463/peperdure-munt-op-veiling-dit-wordt-een-titanenstrijd-tussen-verzamelaars
maff,
maff,
🙂
https://i.makeagif.com/media/5-13-2015/WOMmWx.mp4 😉
AAN EEN ZIJDEN DRAADJE
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2024/04/aan-een-zijden-draadje.html
Ps 🙂 Problem ? No problem
Ik zie wel kansen. Schmull heeft het steeds over de VS en zit zelf in het VK, erg Angelsaksisch allemaal. Als je geld wilt verliezen moet je daar zijn.
Ik denk dat Nederland potentieel erg capabel kan zijn in het oplossen van problemen die voor ons liggen, en daar een voorbeeld en leidersrol in kan pakken.
Het gerucht gaat dat ongeveer een week geleden een F-35 met nucleaire lading richting Iran is gevlogen. Het idee was dat de F-35 onzichtbaar zou zijn voor radar etc. Dat bleek niet het geval, hij is neergeschoten, aldus het gerucht.
Ik kan me goed voorstellen dat er veel mensen zijn die de connectie tussen Amerikaanse militaire dominantie, casino-kapitalisme en huizenprijzen in uw dorp niet kunnen bevatten.
maff, 🙂
https://media3.giphy.com/media/v1.Y2lkPTc5MGI3NjExYTBmdHp6bXB5eDRuZ29va2JranJ1emMxN3NuZjRxdjBqdnphNnQ5dSZlcD12MV9pbnRlcm5hbF9naWZfYnlfaWQmY3Q9Zw/XqzQ5EpSkZYnaaZQCr/giphy.gif 😉
Volkswagen Groep overweegt Duitsland te verlaten.
Bedrijfs OG – Nieuwe broodjeszaak is allang af maar heeft nog geen eigenaar: ‘Werkelijk onbegrijpelijk, toppunt van mismanagement’
https://www.deondernemer.nl/actueel/nieuwe-broodjeszaak-is-allang-af-maar-heeft-nog-geen-eigenaar-werkelijk-onbegrijpelijk-toppunt-van-mismanagement~a6798c6
Bij Kippie zoeken ze franchisenemers:
Ben je in de gelegenheid om vermogen in te brengen?*
Ja
Nee
Op welke wijze ga je vermogen inbrengen?*
Uit eigen middelen
Via overwaarde woning
Externe financiering (Bank)
Externe financiering (Familie)
Anders
What could possibly go wrong…
Odd Lots: Hugh Hendry on the Yen Move, and Risk of Deflation
https://www.bloomberg.com/news/audio/2024-05-08/odd-lots-hugh-hendry-on-the-yen-and-risk-of-deflation-podcast
Ps 🙂 he is back 🙂
German commercial property prices drop 9.6% in Q1, data shows
https://www.msn.com/en-gb/money/other/german-commercial-property-prices-drop-9-6-in-q1-data-shows/ar-BB1m1ewX
Ps 🙂 contained ?
Woningbezitters hebben financiële zorgen door hoge hypotheek
https://www.bnr.nl/nieuws/economie/10546329/woningbezitters-hebben-financiele-zorgen-door-hoge-hypotheek
Tja. Je leent 5 ton van de bank en dan slaap je slecht. (??)
Dat is niet erg als je elk jaar 80k verdient.
Nee het is niet erg, maar wel vervelend veel schuld toch?
Het is gewoon heel simpel. Zwaar in de schuld staan voor een huisje is natuurlijk niet erg als de steentjes in prijs stijgen. Het wordt alleen lastig als ze 50 procent in prijs dalen. (en dat is natuurlijk veel logischer als je geen bord voor je kop hebt)
Vroeger was een woning nog een woning.
Tegenwoordig is een woning steeds meer een soort belegging geworden.
De waarde ervan wordt kunstmatig opgepompt. Meer en meer en meer.
Daarna volgt een soort ENRON moment. Dan klapt de “waarde” in elkaar, en valt deze terug op het niveau van de echte waarde van het pand.
De “echte” waarde hangt dan af van het bouwjaar, de ligging, de inhoud, de hoeveelheid m2 grond etc.
Ee ruwe schatting is dat de woningen op dit moment een dikke 40% overprijst zijn. Die lucht zal eruit moeten.
Met name panden van voor 2000 zijn ver ver overprijst.
Vanwege de matige isolatie (of gewoonweg geen isolatie) is de jaarlijkse hypotheeklast bijna even groot als de jaarlijkse energierekening. Dat soort panden zullen de komende jaren een forse correctie krijgen.
Op zich is een enorme energierekening niet erg, mits je deze kunt en wilt betalen.
En je koopt er een Ferrari van, want die wordt altijd meer waard.
Denk dat een Ferrari misschien een betere belegging is dan een rijtjes huis. (toch?)
🙂
Het punt is dat ze 500K hebben geleend om te kunnen wonen, en dat dat erg veel geld is. Verder is het erg onzeker hoe de toekomst zich gaat ontwikkelen, een huis kun je niet verplaatsen.
Gisteren liepen hier groepen mensen uit de derde wereld door de straat, net gearriveerd of zo. Ze waren de tuinen, woningen en auto’s aan het filmen. Misschien wil de overheid deze wijk ook aan hen geven. Wat blijft er dan over van de mooie wijk?
De verzorgingsstaat werd mogelijk gemaakt door casino kapitalisme. Dat loopt nu af.
Lukashenko over de dollar en de euro:
https://www.youtube.com/watch?v=JVywVJ_Hj7A
Het geeft te denken: als de geldwisselaars tegen kernmachten durven te zeggen ‘je krijgt je geld niet terug’, wie denk jij dan dat jij bent? Het vertrouwen is dus weg, er zal iets van waarde geleverd moeten worden.
Lukashenko over de euro en de dollar:
https://www.youtube.com/watch?v=JVywVJ_Hj7A
Ferrari van 500K, gefinancierd met lage maandlasten of huren voor € 1.200,– per maand, inclusief onderhoud en verzekering.
Andere auto’s verbieden, je mag alleen nog Ferrari rijden. Tikt ook meteen lekker aan voor de BPM en BTW.
Nico de Geit,
Ha ha. De wereld is soms absurd. (ik probeer er een beetje buiten te staan)
Je betaalt voor een nieuwe Ferrari en je krijgt een oud huis dat al twintig keer betaald is.
Moederdag 2024 – Boomer-vrouw klaagt op Twitter dat zij naar de slager moet om vlees te halen voor de barbecue. Zo zwaar, oef.
Gen-x-vrouwen en millennial-vrouwen zijn nog druk aan het girlbossen. Gen-Z-vrouwen zien dat girlbossen niet meer zitten. Ik heb nog geen totaaloverzicht gezien van de opkomst en de ondergang van de girlbosses.
Bij een girlboss kun je een enorme schuld parkeren, daar gaat het natuurlijk allemaal om – het overeind houden van het piramidespel.
Rotterdamse aanpak om verloedering winkelstraat tegen te gaan: opkopen van winkels
https://www.deondernemer.nl/actueel/rotterdamse-aanpak-om-verloedering-winkelstraat-tegen-te-gaan-opkopen-van-winkels~8e9e620
Filmpje: ‘Slechts 200 stuks gebouwd, prijs gaat alleen maar omhoog’. 5 min 25:
https://www.youtube.com/watch?v=gHrsVDVHrNQ
Ik hoor bij generatie niks. Ik heb niet eens de mogelijkheid gehad om aan een oude kever te sleutelen als hobby, want: geen plek. Als je niet begint met een oude kever dan is er ook geen weg omhoog.
Waarschijnlijk zijn het vooral boomers die hun geld in dat soort auto’s steken. Ik had niks want ik hoor nu eenmaal bij generatie niks. Maar volgens mij heeft Gen Z nog minder dan Gen X. Dus wie gaat die auto’s straks voor veel geld kopen, als de muziek van het piramidespel is gestopt?
Gekocht in 1965 voor 53.000 DM, nu ca. 3 miljoen euro waard.
China: de app bepaalt of je iets mag kopen:
https://twitter.com/iluminatibot/status/1789542840332136448
Nico de Geit,
Wat zijn de meeste mensen toch raar. Ze Lieten zich prikken met vage mrna zooi. Ze laten die CBDC straks misschien toe en staan ondertussen tonnen in de min voor een hutje.
Iets gaat er mis tussen de oren.
Nico, het 8 uur journaal bepaald wat er tussen de oren zit! Bij 95 %
Hans, dat zal ook wel niet gaan veranderen.
Nico de Geit,
Waarom rijden ze altijd met die malle handschoentjes???
(leuke auto: Dat wel!!!)
De auto komt uit 1965. Toen was het heel hip om met dat soort handschoenen te rijden.
‘Oorspronkelijk zijn autohandschoenen ontwikkeld om je handen te beschermen tegen eventuele splinters van het houten stuur die auto’s vroeger hadden. Ook kon het houten stuur glad worden en dan zorgen de leren autohandschoenen voor een betere grip’.
Autohandschoenen van Laimbock, heren:
https://www.laimbock1831.com/nl/autohandschoenen/heren-autohandschoenen/
Een must have.
Beste rijhandschoenen voor dames
https://nl.dentsgloves.com/blogs/magazine/best-driving-gloves-for-women?scr=yes%20&scr=yes
Gentleman’s Gazette over rijhandschoenen: absoluut essentieel.
Video: https://www.youtube.com/watch?v=vaM6xIU3ILI
Raar eigenlijk dat rijhandschoenen niet verplicht zijn.
Ha ha. nooit te oud om te leren. 🙂
Moordaanslag op Slowaakse premier Robert Fico. De Hongaarse president Viktor Orban en de Servische president Aleksandar Vučić gaan volgens Servische media binnen enkele dagen op bezoek, indien mogelijk.
Het voormalige machtsblok Oostenrijk-Hongarije zal de Amerikaanse dominantie spuugzat zijn, mede door de dood van vele Slavische broeders. Na een moordaanslag slaat wel vaker de vlam in de pan. Mogelijk het eind van de Amerikaanse dominantie in Europa.
Warmtepomp niet langer verplicht
https://www.telegraaf.nl/financieel/1308922652/warmtepomp-niet-langer-verplicht-fabrieken-woedend-dit-moet-van-tafel
warmtepomp niet langer verplicht.
Dom.
Het zou verstandig zijn geweest dit WEL te verplichten voor alle nieuwbouw.
Voor veel oudbouw is een warmtepomp gewoonweg veel te duur en te ingrijpend in de installatie van de bestaande bouw.
Daar moet je gewoon de KEUZE houden om een nieuwe gasketel aan te schaffen, of een WP.
Verder per 1 januari 2027 volledige afschaffing salderingsregeling.
Ik zie de verkoop van zonnepanelen fors inzakken de komende jaren.
Nico de Geit,
Ik krijg nu automatisch alleen maar reclames over auto-handschoenen in beeld. Ha ha . (omdat ik geklikt heb op die linkjes van je)
Grote pin storing vanavond tussen 18.00 en 22.00 uur.
zelfs op links als deze https://www.investing.com/commodities/silver
Ieder ziet weer wat anders.
Ergens toch eng dat iedereen wat anders ziet op het internet? Ik vond het vroeger nooit echt vervelend, maar het begint nu toch wel erg irritant te worden. (die auto handschoentjes is natuurlijk maar een onschuldig voorbeeld)
Overigens kan je nog steeds bijna gratis zi..lver kopen. Het stijgt uiteraard ontzettend, maar is nu nog mal goedkoop.
Als je het niet ziet, dan zie je het dus niet.
zo dat gaat weer prima. En geloof me. Ik doe niet aan malle fundings, Ik verdien de duizendjes volledig door mezelf!
si”llver gaat denk ik over de 100 binnen 2 jaar.
sorry voor het gewauwel. ik zat weer aan de drank. Maar houd z;;ilver in de gaten.
maff,
maff,
🙂
keep calm 😉
https://pbs.twimg.com/media/F-ZsYv_WsAAa8cD?format=png&name=small
Volgens de Onderwijsinspectie is inmiddels 24% van de 15-jarigen functioneel analfabeet.
De bewoners van morgen.
Tja als je half Afrika hier heen haalt is dat een feit.
Banks Warn of Growing Energy-Related Risks in Mortgage Portfolios
https://finance.yahoo.com/news/banks-warn-growing-energy-related-080000644.html
Ps 🙂 time to panic ?
@ Geit, de vleugels van de dakota DC3 zijn nog gedeeltelijk met linnen bespannen, zoooo oud is dat toestel, de vlucht ging niet door ontstekingsproblemen met één van de Harley Davidson motoren, zooo sneu voor dochterlieff Ik had er al eerder mee gevlogen
Maar dochterlieff kreeg een zeer uitgebreide rondleiding van de Captain, ze mocht ook ff in de cockpit zitten en toen was ze toch weer blij …..
Harderwijk maakt eind aan permanente bewoning in vakantieparken: ruim 60 dwangsommen.
Beter wordt het niet 🙂
‘Ferrari gekocht in 1965 voor 53.000 DM, nu ca. 3 miljoen euro waard’.
Muppets concluderen daaruit dat je met geleend geld een Ferrari kunt kopen om je pensioen zeker te stellen.
Met geleend geld een Ferrari kopen slim, een Ferrari huren voor € 1.200,– per maand all-in dom. What could possibly go wrong?
maff, 🙂
tot in de hemel 😉
https://media3.giphy.com/media/6x0xK5GOmTtNJPWGsN/giphy.webp?cid=790b7611or84rpxbasgf0lgxs96f2vt6n8qgl9hhza1qrqzf&ep=v1_gifs_search&rid=giphy.webp&ct=g
Volgens mij ben jij de enige die dit concludeert. Ben jij nu de opper-muppet?
meelezer,
Tja er zijn mensen die 5 ton lenen voor een eenvoudig lelijk rijtjes huis. Die zijn denk ik helemaal niet goed bij hun hoofd.
Maar we gaan het allemaal zien!
Vervang ‘Ferrari’ voor ‘woning’.
Ik probeer het ook steeds uit te leggen. En dan zitten we zelfs op een zeepbel site. Het gaat er bij sommigen gewoon niet in. Als het onbetaalbaar is dan leen je gewoon nog meer. (of zoiets denken ze)
Een totaal uitgeleefde jaren ’60 rijtjeswoning kost dus net zo veel als een hagelnieuwe Ferrari. Sommigen vinden dat heel normaal, anderen niet.
Ja zoiets. Maakt me verder niet uit. Ik huur goedkoop, maar met deze stijgende rente zou ik een koophuis per direct bestens verkopen.
Kees de Kort: ECB angst, Het DEFLATIESPOOK toegelicht
https://www.youtube.com/watch?v=16HQAOxr_Wo
‘Een ‘MUST WATCH’ voor iedereen met BOX-3 VASTGOED!’
https://www.youtube.com/watch?v=jd6QptSfAEY
Wegvluchten, investeren in verre landen en geen woord over de enorme leningen die ‘vastgoedbeleggers’ doorgaans hebben. Helemaal niet mijn ding.
Verhuurd OG in box 3, er wordt uitgegaan van 6% rendement, en daarover betaal je ca. 30% belasting. Wat is het probleem?
Als het te duur is gekocht, met geleend geld, dan zie ik het probleem. Wie gaat er dan ook beleggen met geleend geld?! Erger: te duur kopen, bijgevolg genoegen moeten nemen met een te laag rendement, en dat allemaal financieren met goedkoop geleend geld.
Ploft de boel, dan de schuld aan anderen geven, en oplossingen zoeken in verre landen en Spaanse BV’s.
All Time Highs Continueren? & Is De Nieuwe Premier Geschikt?! | Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=rEdez9M9TGM
In Italië koop je 1000 jaar oude woningen met muren van een meter dik (!) voor 1 euro zoals op die site: https://www.youtube.com/watch?v=fQAPSdRIvMo&t=626s
Denk met meer stijgende rente men wel een keer wakker wordt. Wordt de rente zo hoog als in de jaren zeventig dan worden ze niet wakker, maar belanden in een traumatische werkelijkheid.
https://www.youtube.com/watch?v=GGNe71H_xdo
De rente is met een kwart verlaagd door de ECB, De inflatie is aan het oplopen. Dus de volgende rente stap is + , en MINIMAAL 0.5%
Plannen voor verplichte basisverzekering arbeidsongeschiktheid voor zelfstandigen
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/hervormingen-arbeidsmarkt/meer-zekerheid-voor-werkenden/verplichte-arbeidsongeschiktheidsverzekering-voor-zelfstandigen
‘waarschijnlijk 6,5% van hun inkomen aan premie’
Voor mij betekent dat niet stoppen of naar het buitenland vluchten maar minimaliseren.
Basisverzekering, of anders uitgedrukt: basisinkomen. Dat natuurlijk weer opgebracht moet worden door werkenden, die steeds minder zin krijgen om te werken.
Van wat ik verdien en opmaak gaat het overgrote deel naar wonen. Te duur huren, te dure energie. En daar komt dus een heffing van 6,5% overheen.
Om rente en aflossing te betalen zul je het geld eerst moeten verdienen. En over wat je verdient als ondernemer pakt de overheid dus straks naar verwachting 6,5% extra weg.
Betaalde hypotheekrente is (mogelijk deels) aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, niet voor de verplichte arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) / basisinkomen.
Dus als je een half miljoen leent en je betaalt uiteindelijk een miljoen terug aan rente en aflossing, dan komt daar nog € 65.000,– bovenop aan AOV. Je moet het geld immers verdienen.
De rente die je ontvangt op je zakelijke spaarrekening komt bij je aangifte IB ook bij ‘winst uit onderneming’ terecht. Daarover moet je dus straks ook 6,5% extra aftikken.
Allemaal in het kader van ‘you’ll own nothing’ of zo?!
Steven en De Geit, de Gekkies van deze website. Ongelooflijk. Ik heb wel een idee hoe ze er bij zitten.
De achterliggende ideologie, een WEF-dame vertelt het in een minuut:
https://x.com/JamesMelville/status/1800931357339566390
Je hebt dus straks niets meer nodig, je pakt het gewoon bij anderen.
Geen idee Hans. Het contract dat Saoedi Arabië had om olie te leveren voor dollars is, na 50 jaar, afgelopen. Op de Russische beurs zijn ze gestopt met het verhandelen van dollars en euro’s.
Voor mij is de volgende stap onkruid uit de tuin wieden, en daarna het gras maaien. De huizen blijven gewoon staan, voor zover ze geen kernbom in je omgeving laten ploffen.
Michiel, dank voor het inkijkje in je denkwereld, en de verwoording daarvan.
Pauzemuziek – Atomic
https://www.youtube.com/watch?v=O_WLw_0DFQQ
‘ Nieuw beleid: de opeethypotheek wordt niet verlengd en dat brengt mevrouw W. in de problemen ‘ Bronnen BN de stem, AD, de Stentor etc.
Het is nergens te lezen, wat er precies aan de hand is, alles zit achter slotjes, iemand ?
Ps 🙂 schuldvrij maakt blij
maff,
Compound interest? Zou kunnen, zit ik me net te bedenken, de rente is 4.5% over deze leningen
Moeilijk voor je om inhoudelijk te reageren? Maakt niet uit hoor. Ook inhoudslozen mogen chatten.
maff, 🙂
https://seniorenjournaal.nl/wonen/bank-vindt-het-welletjes-met-opeethypotheek/ 😉
‘Een oplossing is er ook niet echt. Óf ze moet haar geliefde huis verkopen en elders gaan wonen of ze moet haar levensstijl zo drastisch aanpassen dat ze rond kan komen van alleen haar AOW en kleine pensioentje.”
Vreemde conclusie. Ze heeft een schuld van tonnen en de woning dient als onderpand. Als niemand die schuld over wil nemen zal er geliquideerd moeten worden.
‘Of ze moet haar levensstijl zo drastisch aanpassen’
Oud gezegde: ‘Als de bodem van het vat reeds in zicht is komt zuinigheid te laat’.
Ilse woont in haar auto:
https://x.com/WenStru/status/1801871385049907354
Banken in de Problemen in de VS & Petrodollar Ten Einde – Madelon Vos
https://www.youtube.com/watch?v=7IPRUPFz5Eg
En alweer een Schmulletje 🙂
HET SCHIP STRANDT. VROEG OF LAAT.
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2024/06/het-schip-strandt-vroeg-of-laat.html
Ps 🙂 Thankx, het schip is daar dus al gestrand
Schmull schrijft ..
“Beleggers doen er goed aan om rekening te houden met een crisissituatie in de komende decennia.”
goeie voorspelling.. er komt een crisis in de komende decennia.
Zie zeepbelgrafiek. Ongeveer van 2022 tot 2042.
In de praktijk zal dat er vaak op neerkomen dat er bijvoorbeeld goedkoop gekocht kan worden, of duur verkocht. Daar moet je klaar voor zijn. Het geduld is bij mij al lang op, maar er zit niets anders op dan te wachten.
Ikzelf huur. Ik werk veel met jongeren die een goede opleiding hebben gehad. Techniek. Deze jongeren geven allemaal aan dat een huis kopen onmogelijk is geworden. Ondanks hun best aardige startsalaris..
Erg.
Voor mezelf zie ik dat huizen nu zo duur zijn geworden, dat de jaarlijkse prijsstijging veel groter is dan wat ik jaarlijks netto kan sparen.
Op een gegeven moment zal er een punt komen waarbij de huizenverkopen compleet stil zal vallen. Dit was ook zo het geval in 2008 dacht ik. Daarna zakten de prijzen met wel 40% op de top.
Huizenhyper, de huisprijzen in 1981 daalde 40%, en 2012/13 met gemiddeld 13%. Je verhaal klopt helemaal met mijn kinderen, hebben de nodige bezichtigingen gedaan vanaf mei 2019,de prijzen van toen, zijn inmiddels verdubbelt Met een goede opleiding lokt het buitenland!Inmiddels Finland, mooie natuur, en betaalbare huizen!Als mijn kinderen hier een huis kopen, zijn ze slaaf van het huis!!!Ondanks hum leeftijd is zelfstandig leven/wonen niet voor hum weg gelegd.( met opleiding TU Delft) De nieuwkomers krijgen voorrang, en wij betalen het!En zo zijn er nu duizenden in de zelfde situatie.
Volgens cijfers van KNAB een overzicht van aantal huishoudens met eigen woning per leeftijdsgroep:
LFT Aantal huishouden
65 1292000
Naar de toekomst toe zal het woningtekort fors gaan dalen door overlijden.
https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/gemiddeld-vermogen-bezittingen-en-schulden-per-leeftijd#jonger25
Tabel niet goed overgekomen , maar het is te raadplegen bij KNAB.
BURGERS MOETEN WIJKEN VOOR MUNITIEOPSLAG, OEFENTERREINEN, DRONES, HELICOPTERS EN STRAALJAGERS
https://www.deanderekrant.nl/nieuws/boeren-burgers-en-natuur-moeten-wijken-voor-defensie-2024-06-21
Pimco waarschuwt voor golf faillissementen regionale banken VS
https://www.accountancyworld.nl/nieuws/8435/pimco-waarschuwt-voor-golf-faillissementen-regionale-banken-vs
Ps 🙂 Borrowed money shortens time
@ Geit, het valt niet mee als er een formatie van 10 stuks F35’s een paar keer laag over je huis vliegt …… Doe mij maar een Dakota 🙂
‘Verbrandingsmotor blijft toch wel’
https://x.com/VanEmmerickKris/status/1805018539092316470
‘Verbrandingsmotor blijft toch wel’, maar dat betekent natuurlijk niet dat de Volkswagen Groep in Duitsland blijft. Ze zouden best wel eens uit kunnen wijken naar het voormalige Oostenrijk-Hongarije. Geen EU, geen euro en geen oorlog.
Het valt me op dat er veel immigranten zijn die het etiket ‘zwak begaafd’ of ‘lichte verstandelijke beperking’ niet onwaardig zijn. Daar is weinig of geen aandacht voor. De bewoners van morgen.
Ik kan me voorstellen dat bedrijven zoals de Volkswagen Groep liever mensen aannemen zonder verstandelijke beperking. Lonen zijn in het voormalige Oostenrijk-Hongarije, vooral in Slowakije, Hongarije en Servië ook nog eens lager dan in Duitsland.
Economie behoort een fundament voor de huizenprijs te zijn.
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 3,85%.
Met grote dank aan Tufkaj’s draadje 🙂
Dakloos met een kindje: sterke toename gezinnen zonder woning
https://www.at5.nl/artikelen/227378/dakloos-met-een-kindje-sterke-toename-gezinnen-zonder-woning
Ps 🙂 Het nieuwe Nederland, redeloos, radeloos, reddeloos
maff,
maff,
Nico de Geit,
😉
https://i.pinimg.com/736x/85/81/13/858113f221d774e78770dc47ceb0d429.jpg
Zorgen over woekerrentes bij kasvoorschotten
https://www.accountant.nl/nieuws/2024/6/zorgen-over-woekerrentes-bij-kasvoorschotten/
Ps 🙂 nieuw in dit theater
Steeds meer betaaldiensten zoals YouLend, Adyen en Lightspeed bieden kortlopende voorschotleningen aan kleine ondernemers, zogeheten flitskredieten. De rentes kunnen oplopen tot wel 50 procent:
https://www.deondernemer.nl/financien/mkb-financiering-kasvoorschotten-leningen-adyen-youlend-ronald-kleverlaan~36d3981
Top EU residential landlord predicts a wave of bankruptcies
https://www.independent.ie/business/commercial-property/top-eu-residential-landlord-predicts-a-wave-of-bankruptcies/a1608852433.html
Ps 🙂 niets is wat het lijkt
Huizenprijs rollercoaster schijnt sky high te gaan momenteel. Is the sky dan toch the limit?
Saoedi Arabië dreigt Europees waardepapier te dumpen als er door de EU beslag wordt gelegd op Russische tegoeden.
Leuke filmpjes van deze menuitem Amerika
https://www.youtube.com/watch?v=pTqRnczc9vM#bottom-sheet
menuitem? = man uit
Audi fabriek bij Brussel, sinds 1949. Sinds enkele jaren min of meer gedwongen om elektrische voertuigen te bouwen. Verkoop valt zwaar tegen, fabriek gaat richting sluiting.
75 jaar hebben ze daar dus gezeten, en dat komt nu tot een eind.
Vanaf 1 juli 2024 Beware de vaste leveringskosten stroom
https://www.overstappen.nl/nieuws/vaste-leveringskosten-stroom-stijgen-in-modelcontract-met-850-euro-per-jaar/
Ik ben benieuwd hoe dat zit als je een zwaardere aansluiting hebt voor je warmtepomp en elektrische auto.
maff,
😉
I know
https://www.pinterest.co.uk/pin/365-cow-jokes-the-first-world-of-cow-cartoons–191191946673132942/
Mijn huurwoning was van Capreit/Eres, een Canadese verhuurder. Sinds enkele dagen is mijn huurwoning eigendom van Stichting Bewaring RCP Dutch Residential, gevestigd aan de Parnassusweg 729 Amsterdam. Op dat adres zitten volgens de KvK 83 beleggingsbedrijven.
Waar staat ‘RCP’ voor? Waarschijnlijk dit:
‘RIT Capital Partners plc, voorheen Rothschild Investment Trust, is een grote Britse investeringstrust die zich toelegt op beleggingen in beursgenoteerde effecten en beursgenoteerde bijzondere situaties. Het bedrijf, opgericht in 1961, is genoteerd aan de London Stock Exchange en maakt deel uit van de FTSE 250 Index’.
Eres sluit verkoopdeals voor 560 Nederlandse huurwoningen
Log in of maak een account om gratis verder te lezen
Vastgoedmarkt.nl
Er is dus geen enkele moeite gedaan om het aan de zittende huurders te verkopen.
‘RCP’ kan natuurlijk ook voor iets anders staan. ‘Risk Capital Partners’ bijvoorbeeld.
Martin North over de machtsgreep van het grootkapitaal:
Down The Rabbit Hole (Once Again): A World Corporate Monopoly!
https://www.youtube.com/watch?v=FioXIreNgbw
Martin North en Tony Locantro: The Everywhere And Everything Bubble, This Time It’s Different!
Lang verhaal over het zinkende schip:
https://www.youtube.com/watch?v=Tt7vpkujekM
‘Als je je woning hebt afbetaald kun je leven als een babyboomer’.
Het zinkende schip, ik hou me vast aan de zeepbelgrafiek. Een daling van ca. 70% tussen 2022 en 2042, maar dat moet je wel corrigeren met inflatie.
Tussen 1950 en 2020 een stijging, daarna de afdaling van ca. 20 jaar?
In tussentijd moet je natuurlijk wel wonen en leven.
Fout gegokt / gegoogled..
“De woningen zijn voor een groot deel verkocht aan Rubens Capital Partners”
https://www.bnr.nl/nieuws/economie/10552700/canadese-vastgoedgigant-verkoopt-nederlandse-huurwoningen-voor-tientallen-miljoenen
Dank voor de aanvulling. 115 miljoen gedeeld door 530 woningen maakt € 216.981,– per woning.
De winst waar BNR het over heeft door de woningen uit te ponden. Gemiddeld komt 5% van de woningen per jaar leeg. Het duurt dus ca. 20 jaar totdat het overgrote deel is uitgepond, als bewoners gemiddeld niet langer blijven zitten.
Nu is uitponden uiterst interessant. Maar ik verwacht dat over een aantal jaren het verhuren van oude panden en wachten tot de huurder eindelijk vertrekt niet meer interessant is.
‘Rubens Capital Partners (RCP) is an independent asset and investment management firm with €3.5 bn assets under management in The Netherlands and the USA’.
De vraag is of ze dat (deels) met geleend geld doen, want dan geldt voor hen hetzelfde als voor Capreit. Ik had overigens niet verwacht dat de verkoop van een zinkend schip zo makkelijk zou gaan, en voor zoveel geld.
Rubens koopt dus voor 216k gemiddeld, ik geloof dat Capreit ca. 280K betaalde in 2019. Ondertussen was er minimaal onderhoud en maximale huurverhoging.
Maar hun doel is dus: huurder eruit en de woning verkopen aan muppets, die het geld uiteraard moeten lenen.
Ik zie zeker winst voor Rubens op korte termijn. Uitponden rendeert momenteel. Misschien kijken ze gewoon niet verder dan dat.
Maar de rente moet niet omhoog gaan, want dat is echt het eind van het feest. Niet alleen rendeert de verhuur dan niet meer, ook uitponden met winst wordt lastiger als de muppets minder krediet kunnen krijgen.
Aangekocht voor 115 miljoen euro. Wordt daar nu overdrachtsbelasting over betaald, of hoeft dat niet omdat ze op de Zuidas zitten?
Iemand?
Overdrachtsbelasting voor beleggingsbedrijven – er staat me iets bij dat er voor 2024 een uitzondering geldt. Maar dat loopt af, ik dacht per 1-1-2025. Maar als ze alles uit willen ponden maakt dat niet uit.
Hypotheekrente sinds 1965 – grafiek:
https://cdn.businessinsider.nl/wp-content/uploads/2022/06/hprente.png?ver=1655797960
ING leverde het krediet aan Rubens voor de transactie.
meelezer,
In additie:
De (100% fixed rate) financiering van Eres liep af, heeft een hoge leverage\gearing en daarom moest Erse snel van assets af.
https://www.vastgoedmarkt.nl/193578/eres-sluit-verkoopdeals-voor-560-nederlandse-huurwoningen (helaas login).
Rubens Capital Partners staat Niet in het lijstje van Beleggingsinstellingen, omdat het een stichting is?
https://www.bedrijvenregister.nl/beleggingsinstellingen-in-vaste-activa/amsterdam/?pagina=4
Stichting hoeft niet altijd belasting te betalen, zie Passief vermogensbeheer bullet 2:
https://stichtingenenverenigingenloket.nl/page/view/ebfc8387-8601-4475-9aff-5db16423a108/wanneer-is-een-stichting-of-vereniging-belastingplichtig-voor-de-vennootschapsbelasting
Boete van DNB voor Rubens Capital Partners B.V. wegens niet tijdig rapporteren
https://www.dnb.nl/nieuws-voor-de-sector/oud/handhavingsmaatregel-2020/boete-van-dnb-voor-rubens-capital-partners-b-v-wegens-niet-tijdig-rapporteren/
wel van 27 nov 2020.
About Ceres, Rubens Capital Partners en CBRE over de recente deal:
https://nieuws.cbre.nl/eres-sells-residential-portfolio-of-approx-500-units-to-rubens-capital-partners/
Ceres wilde al vanaf maart 2023 van 6900 huurwoningen in NL af, toen Rubens Capital Partners een plukje ervan wilde kopen moest alles snel geregeld worden bij het LEI 28 juni 2024.
https://lei-nederland.nl/gedetailleerde-informatie/52902647/894500J7Y64YZFUDFV06/stichting-bewaring-rcp-dutch-residential-xvi/
Registratie 1-5 jaar, dus Geit gewoon elk jaar een bod uitbrengen.
Een stichting mag officieel geen winst maken, dus laat je het inkomende geld doorstromen naar een B.V.
Bij een B.V. kun je allerlei uitbetalingen doen zoals (vette?)salarissen.
Waar hadden we dat ook alweer eerder gezien? Iets met mondkapjes en ene S en companen?
En waar hebben de ‘sprinkhanen'(imo) het nu op gemunt?
https://www.bouwinvest.nl/media/ldtdsmou/asia-pacific-living-outlook-2024-2026.pdf
Zie o.a. blz 9/21 welke landen en verderop de leeftijdgroep 25-39 jarigen (vanwege het hoogste verdienvermogen, imo?).
Europa en US blijven achter met GDP ofwel BBP, we zijn niet zo interessant meer.
Misschien moet de FIOD daar maar eens naar kijken, het gaat om een hoop geld.
Dank voor je bijdrage b.
b,
De Lei code (EQS group, linkje) verwijst naar een firma in Munchen:
https://lei-nederland.nl/lou/484974/eqs-group-ag/
Met adres.
Dan weet je waar je moet wezen om een bod te doen Geit.
EQS group Munchen is blijkbaar ook een provider van internationale cloud software, op hetzelfde adres.
Dus met je overtollige (flits?) kapitaal koop je vaste activa (met huurders er nog in, lagere prijs) in een tijd met hoge inflatie….. indien de huurder vertrekt is het (flink) cashen.
Geit, Google maar op EQS group Munchen.
Admin ik stop nu definitief.
Ik wacht even op het bericht ‘ING draait Rubens de duimschroeven aan’ of ‘FIOD doet inval bij Rubens’ etc.
Het liefst doe ik zaken met bijzonder beheer van ING. Het grootste deel van mijn spaargeld staat ook bij ING, dus kunnen we snel handelen, ook bij bijzonder zwaar weer.
We zijn hier nog lang niet klaar hoor, dit gaat nog vele jaren duren. Zie zeepbelgrafiek.
Er komt de laatste tijd steeds meer te koop. vooral duurder vastgoed boven de 400k is opvallend aanwezig op Funda.
Ik verwacht zelf dat over 0,5 tot 1,5 jaar de verkoop zeer fors terugloopt. Daarna komt er een periode van enkele jaren met een zeer minimale verkoop/aankoop. Daarna zakken de prijzen.
Dit was ook zo rond 2009. Het besloeg een periode van 6 jaar meende ik me herinneren. Uiteraard is iedere situatie net iets anders. Indien de salarissen ieder jaar met 10% stijgen kan vastgoed nog hoger, maar dat zie ik niet gebeuren. Zeker niet voor meerdere jaren op een rij.
@ Huizenhyper
Binnen dat scenario wil Rubens gaan uitponden. Momenteel ziet dat er dus rooskleurig uit. Wordt het minder rooskleurig dan zitten ze met 500 oude verhuurkrotten waar allerlei verplichtingen aan kleven en waarvan ze de huur niet meer mogen verhogen dan wettelijk toegestaan.
De verhuur rendeert nu al niet. ING heeft ze het geld geleend, blijkbaar had Rubens het zelf niet. ING is dan ook de enige die rendement maakt.
Eerst moeten ze door de mangel, dan willen ze misschien loslaten. ING is in deze de grote partij die hen gaat wurgen. Greater fools zijn lastig te vinden als het schip zinkende is. Ondertussen betaal ik netjes op tijd de huur en wacht af hoe ze op hun bek gaan – ik acht die kans erg groot.
Zodra ze bij Rubens beseffen dat de wurgslang ze stevig beet heeft, en ze uit die wurggreep willen, zal ik ze misschien een verlossend voorstel doen. Dat bod ligt lager dan wat ze zelf betaald hebben.
Ik huur een woning voor onbepaalde tijd van een pensioenfonds. Het pensioenfonds onderhoudt de woningen, regelmatig de schilder op bezoek, nieuwe keuken en nieuwe badkamer. Plafonds en deuren waren al eerder vernieuwd.
Pensioenfonds vind de woningen te oud worden en zet ze te koop. Cowboys duiken erop. Eerst Eres, nu Rubens. Ze willen zo veel mogelijk aan de woningen verdienen hetgeen resulteert in minimaal onderhoud en maximale huurverhogingen.
Rubens maakt het nog bonter: ze geven aan de woningen te willen uitponden, voor maximaal rendement. Ik heb echter een huurwoning gehuurd, geen uitpondwoning. Hoog tijd dat de overheid Rubens gaat wijzen op haar plicht om een goed verhuurder te zijn en gaat handhaven.
Ben ik eigenaar van de woning dan word ik straks aangeslagen in box 3. Dat levert de staat inkomsten op. Het is niet meer dan logisch een vergelijkbare aanslag naar Rubens te sturen.
Het verschil tussen eigenaar zijn met eigen geld en huren schat ik momenteel op ongeveer 8K per jaar. Gaat de eigen woning naar box 3 dan is het ‘verlies’ slechts 4K per jaar.
Eres kocht in 2019 voor ca. 285K en verkocht in 2024 voor ca. 216K. Dat is een daling van 69K, 13,8K per jaar. Ik verwacht dat die daling doorzet.
Vanuit die optiek, het zinkende schip, is en blijft huren voordeliger. Mijn optiek: ze laten los voor een rotprijs of ik blijf huren. En van een goed verhuurder verwacht ik dat ze belasting betalen en dat ze de woning goed onderhouden.
Dat is dus niet door het bedrijf Prutsklus aan te bieden voor calamiteiten. En dat is ook niet door via allerlei constructies belasting te ontwijken.
Dat ING erin zit vind ik een stap voorwaarts. Eventueel verkoopt ING de woningen aan de zittende huurder, met of zonder ING-hypotheeklening. Dat is goed voor de huurders, goed voor ING en goed voor de belastingdienst.
In principe zou ING geen zaken moeten doen met malafide OG-cowboys, maar als het oogpunt is om de woningen terug te brengen naar waar ze thuis horen, onder de burgerij, dan ligt het anders.
Als ik Eres of Rubens was zou ik er alles aan doen om van de woningen af te komen voordat de eigen woning naar box 3 gaat, voordat de overheid de OG-sector gaat saneren, voordat de rente omhoog gaat, voordat de babyboomers massaal omvallen – al dan niet door een pandemie of prik, voordat aflossingsvrij massaal afloopt en voordat de neergaande economische spiraal doorzet.
Sanering is in dit geval eenvoudig: ING is feitelijk eigenaar en kan het overgrote deel van de woningen doorzetten naar de huidige huurder. Wat vrij komt kan worden verkocht. Het restant, de bokkige huurders van de oude panden die een bonafide verhuurder eisen, gaan geld kosten. De waarde van die woningen is erg laag, er rusten immers zware verplichtingen op.
Nico de Geit,
Ik knap af op de manier van behandeling door de Admin\Moderator op dit forum, dit nodigt niet uit tot o.a. uitwisseling van inzichten die broodnodig zijn op een woningmarkt-forum voor de gewone burger.
Die grafiek is te algemeen en staat niet in correlatie van de NL situatie op de woningmarkt, het is gecompliceerder.
test
Andere vragen zoals waarom zou je nog kopen voor die prijzen? Wat is de waardecreatie?
Waardecreatie voor de burger? Niet. Surplus gaat naar bepaalde groepen.
Verstrengeling van media en vermogenden en geen onderzoek naar hun verdienmodellen?
Dit is geen waardecreatie voor de gewone burger
maar (pure) winst voor rijken, ontwikkelaars, grondbezitters etc.
Hoge schulden wakkeren inflatie aan, goed voor de rijken, het lost geen oprukkende armoede op.
Omdat ik van mijn euro’s af wil. Ik heb liever deze woning dan een kruiwagen met euro’s. Als dat lukt kan ik eindelijk gaan leven als een babyboomer.
Ik had een geniaal idee. Nu leent Rubens waarschijnlijk ongeveer 150K per woning van ING. Ik wil ze ook wel 150K lenen, met deze woning als onderpand. Tegen de tarieven die ING op haar website heeft staan voor beleggers.
De Greater fool strategie stopt niet omdat de fools opraken. Het stopt als niemand hen meer wil lenen. ING wil hen wel lenen, ik ook, met de woning als onderpand.
Met hoog intelligent spamfilter.
Bij mijn berekeningen komt opvallend vaak 150K voorbij, als waarde voor deze woning. Rubens betaalde 216K gemiddeld, ING leent maximaal 70%, dat is 151K.
Deze rentetarieven had ik in gedachte, over 150K:
1e jaar 5% dat is 7.500,–
2e jaar 7% dat is 10.500,–
3e jaar 9% dat is 13.500,–
4e jaar 11% dat is 16.500,–
5e jaar 13% dat is 19.500,–
Samen 67.500 voor ING
Rubens mag natuurlijk proberen het geld elders te lenen.
Het uitponden. Het pensioenfonds verkocht sinds ca. 2010 alles wat vrijkwam, er kwamen geen nieuwe huurders meer in. Ik heb in al die jaren één woning vrij zien komen. Tijdens Eres hetzelfde: er komt niets of bijna niets vrij.
Nu wil Rubens uit gaan ponden. Dat mag, mits het niet in strijd is met het huurcontract en goed verhuurderschap.
Ze hebben woningen gekocht met verhuurders erin, ver beneden de torenhoge WOZ-waarde. Leuk als je uit wil ponden, een ramp als de belastingdienst de WOZ-waarde gaat gebruiken om belasting op te leggen.
Tel daar oplopende rente bij op. Hoe lang gaat Rubens het volhouden? Ik ga in ieder geval langzaamaan het geld al klaar zetten bij ING.
Gestoord: huurder kan de woning zo aftikken, verhuurder is leenkneus. ING doet liever met de leenkneus zaken. Ooit gaat de rente weer omhoog en dan is het feest voorbij.
Oplopende rente betekent ook meer rente op spaargeld.
De woningen blijven staan, de meeste huurders blijven huren. De woningen worden steeds ouder en hebben steeds meer onderhoud nodig. Dat geeft al snel een negatief rendement, zeker als er een lening op rust.
Ik moet ergens wonen en wil niet als dakloze eindigen. Zoals bekend is het lastig concurreren met leenkneuzen, op tal van fronten. Toch hou ik vast aan het geloof dat niet ik als dakloze eindig maar nogal wat leenkneuzen wel. De strijd om een dak boven je hoofd, vooral als de inkomsten opdrogen, om wat voor reden dan ook.
Voor mij is dit nu de beste strategie: vasthouden aan mijn huurwoning en wachten tot ze los willen laten voor een rotprijs.
Zie maar dat je slimmer bent dan Rubens, iets met een dak boven je hoofd houden.Succes Geit.
Nico de Geit,
OMG
Het komt er dus op neer dat ik de leenkneus moet overbieden. En dat is alleen zinvol als de rente veel hoger is dan nu.
We wachten de ontwikkelingen af en leunen ondertussen lekker achterover.
Geldcreatie – het gecreëerde geld wordt niet met helikopters uitgestrooid maar het wordt uitgeleend. Het moet worden terugbetaald met rente.
Er wordt uit het niets 100 euro gecreëerd, er moet 150 euro worden terugbetaald. De feitelijke geldcreatie bedraagt dus 50 euro negatief, schulden kunnen onmogelijk allemaal worden terugbetaald. Er is dus feitelijk geen overvloed aan geld, maar het omgekeerde, een negatieve hoeveelheid geld.
Verhalen over ‘de euro is straks niets meer waard’ zijn dus puur speculatief. Wat een euro waard is hangt vooral van de rente af.
Drie eigenaren in de laatste vijf jaar.
De eerste verkocht in 2019 voor 285K.
De tweede verkocht in 2024 voor 216K. Dat is een daling van 24%.
Trekken we dat door naar 2029 dan komen we uit op 164K. Dat is een daling van 52K, dat is € 10.500,– per jaar.
Gewoon lekker blijven huren dus en ik hoop dat bovenstaand scenario uitkomt. Dat de verhuurder in tussentijd bij bijzonder beheer terecht komt valt niet uit te sluiten. De kans dat de verhuurder na 2029 verder gaat lijkt me gering.
De woningen blijven staan en de meeste huurders blijven zitten. En ze verwachten dat het huurcontract wordt nageleefd. Wie gaat de oude verliesgevende huurwoningen straks overnemen, en tegen welke prijs?
De voorgaande verhuurders verkochten ook alles dat vrij kwam, sinds ca. 2010. Dat was niet genoeg om de belegging aan te houden. Waarom de nieuwe eigenaar denkt dat het hen wel gaat lukken is me een raadsel.
Khalid Oubaha bezit meer dan twintig cafés, nachtclubs op de uitgaanspleinen van Nijmegen, Arnhem en Enschede. Hoe raakte hij in de financiële ellende?
https://www.deondernemer.nl/financien/khalid-oubaha-nijmegen-whoa-faillissement-uitstel-van-betaling-doorstart~703d356
Sterrenrestaurant Vigor in Vught onverwacht dicht ‘wegens omstandigheden’, wat is er aan de hand?
https://www.deondernemer.nl/horeca/michelin-ster-restaurant-vigor-lars-albers-randy-bouwer-gesloten~e304690
Steeds meer betaaldiensten zoals YouLend, Adyen en Lightspeed bieden kortlopende voorschotleningen aan kleine ondernemers, zogeheten flitskredieten. De rentes kunnen oplopen tot wel 50 procent.
https://www.deondernemer.nl/financien/mkb-financiering-kasvoorschotten-leningen-adyen-youlend-ronald-kleverlaan~36d3981
Terugkijkend, in 2019 ging deze woning weg voor 285K. Was dat een gunstig instapmoment? In 2024 werd gemiddeld 216K betaald. Huren was tussen 2019 en 2024 dus slimmer.
Ik weet niet of het opnieuw om een vijf-jaars-periode gaat maar dat zou best wel eens kunnen. ING leent niet meer dan ca. 151K per woning. ING rekent rente, bij elkaar tussen de 50 en 80K.
Het zou best wel eens kunnen dat over vijf jaar ING haar geld terug wil. ‘Dank voor de rente en nu wegwezen’. Mogelijk komt er dan weer een nieuwe greater fool die ‘voordelig koopt, en jarenlang rente gaat betalen over een niet-renderende belegging.
Je zou toch verwachten dat er geen greater fool meer te vinden is als de vorige greater fool met een flink verlies moet verkopen. Dat is dus niet zo. Het zijn fools. Ze hebben eigen geld of geld van beleggers, meestal het laatste, ze kunnen 70% lenen van de bank tegen een stevige rente, en hop, we zijn weer een paar jaar verder.
Meer over de moeilijke tijden voor Oubaha:
https://www.deondernemer.nl/horeca/khalid-oubaha-bart-kouwenberg-sjoerd-kooistra-horeca-faillissement~4f1b18c
Succes met die panden.
Overdrachtsbelasting van 10,4% drukt zwaar op het rendement. Geen idee of ze daarvoor vrijstelling hebben gevraagd of gekregen, en of de belastingdienst daarmee akkoord is.
Bij zo’n wankele positie is bemoeienis van de belastingdienst al snel fataal. Een tikje en ze vallen om. Ik denk niet dat ING meer wil gaan uitlenen.
Enerzijds greater fools die de woningen willen verkopen aan muppets, anderzijds aasgieren, waaronder ik zelf. Ik moet helaas nog even in de lucht cirkelen, boven de gewonde prooi.
ik overweeg de aankoop van een woning.
Ik zit nu echt naar vele panden en de prijzen te kijken.
Ik sta 3 keer versteld van de vraagprijzen.
Hoe kunnen mensen dit in godsnaam nog betalen??
Je moet toch echt een koppel zijn met een dubbel goed of hoog inkomen, en nog een halve ton van de ouders inbrengen wil je dit nog kunnen betalen.
En dan denk je, kan dit nog gekker?
Of is dit het moment dat er nog een laatste eindspurt komt met heel veel verkopen, zoals dat bij aandelen gaat, waarna ineens het moment komt dat de rek eruit is, de new paradigm fase.
https://www.pinterest.com/pin/413205334570959051/
Hugh Hendry warns: ‘The money system is dying’
https://finance.yahoo.com/video/hugh-hendry-warns-money-system-231316673.html
Ps 🙂 Wilt u even alles afrekenen ?
https://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-06-2013/rabobank-de-huizenmarkt-is-een-zeepbel/#comments
Maria,
🙂 still a man’s world
DE KOMENDE VUURSTORM
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2024/07/de-komende-vuurstorm.html
huizenhyper,
Migratiesaldo is nu 80.000 in de plus (CBS), na 2026 gaat dat gemiddelde cijfer negatief worden doordat er meer babyboomers deze planeet verlaten(CBS). (Is het nieuwbouw-aantal per jaar nu wat meer helder?) Dan nog een verbod op non-productieve geldtsunamie van (veelal buitenlandse) rijken. Etc etc.
Regering kan 3 dingen doen (imo):
1. Productiviteit en salarissen verhogen, of
2. wat gaan doen aan de ‘non-productive foreign cashinflow’, of
3. Staatsschuld op laten lopen en meer Belasting gaan heffen.
(non-productief) geld is teveel geconcentreerd bij een kleine groepen, er is teveel ongelijkheid, wat o.a. de huizenprijzen de-stabiliseert (imo). Er is teveel geld in de markt bij een bepaalde kleine groepen.
b,
Ook het reintegratie-budget voor (nieuwe) migranten stopt m.i.v. 2026, het ‘ravijnjaar’ voor de gemeenten die hier verantwoordelijk voor zijn.
Eres verkocht 464 woningen aan Rubens. Het zou gaan om een transactie van 115 miljoen. Dat maakt € 247.844,– per woning.
Dat is ongeveer 16,5 keer de jaarhuur.
Ze nemen dus genoegen met een bruto rendement van 6%. Uitponden van de oude verwaarloosde woningen zou dat goed moeten gaan maken.
Het is niet geheel ondenkbaar dat gemeenten de taak krijgen om de opvang en integratie van migranten te organiseren. Dat kan bekostigd worden door belasting te heffen op OG.
Belasting op OG was vroeger normaal.
maff,
😉
https://media1.giphy.com/media/v1.Y2lkPTc5MGI3NjExZTJwc3J5ODE1eDVuN3Rpd2NsemlpZW14NW90ZXhpcDJxaGQ3OGhucyZlcD12MV9pbnRlcm5hbF9naWZfYnlfaWQmY3Q9Zw/c0ayB9gsj4Npu/giphy.webp
Muppets en Greater Fools, dronken van het goedkoop geleende geld. Ver buiten proporties opgeblazen zeepbel-ego’s. Doe er je voordeel mee. Maar wees je altijd bewust van de gevolgen van het knappen van de ver buiten proporties opgeblazen zeepbel-ego’s.
Hun financiële handel en wandel is hun eigen verantwoordelijkheid, te vergelijken met dronken gokverslaafden in het casino die met geleend geld spelen.
Picking up pennies in front of a steamroller.
Regulering vrije sector scheidt kaf van het koren.
Woonbond 26 Juli 2024:
https://www.woonbond.nl/nieuws/regulering-vrije-sector/
Ondertussen in Grunn
Het aantal buitenslapers in en rond Groningen neemt hard toe: sloppenwijkje in het bos
https://sikkom.nl/stadsontwikkeling/Het-aantal-buitenslapers-in-en-rond-Groningen-neemt-hard-toe-sloppenwijkje-in-het-bos-29149303.html
Ps 🙂 Tent city is nearby now
Spaarrente Rabo vanaf 3 jaar vast 3%.
Martin North – Watch For Lemons: Are Cracks Appearing In The “Unstoppable” Property Market?
https://www.youtube.com/watch?v=yK5k0Hg1xVA
Over verhuur en het teruglopende rendement.
maff,
😉
https://se.pinterest.com/pin/477522366713883122/
Vrouwen druk op zoek naar ‘Finance, trust fund, 6’5, blue eyes’
https://www.youtube.com/watch?v=QOc74ATrR6g
#SteamRoller
Ondertussen in Amerika
https://www.youtube.com/watch?v=ZoFA0JGn8lg
Steven,
Ook de DNB houdt daar rekening mee, zie onderste blauwe blokje laatste alinea:
https://www.dnb.nl/algemeen-nieuws/achtergrond-2024/verklaringen-voor-het-snelle-herstel-van-huizenprijzen/
Zie ook:
https://huisverklikker.nl/
Ik zat even op Funda te kijken, en het leek me wel leuk om een zure citroen te plaatsen bij alles wat al lang te koop staat.
Hier in het dorp een paar nieuwe appartementencomplexen op uitstekende locaties. Er stond eerst een oude villa of zo. Vraagprijs tussen de 600K en 950K per appartement. Het staat allemaal leeg.
Rabo betaalt tot 20 jaar lang 3% op je spaargeld. Dat zal niet zijn omdat ze daar denken dat de rente weer omlaag gaat.
Nico de Geit,
Medio 2010 was er een derivaten debacle waarbij de hypotheken direct opeisbaar waren voor de ondernemers, immers de banken leden verlies op de derivaten. De ondernemer was bescherming tegen hogere rentes voorgespiegeld door een hedge met derivaten.
Wat gebeurt er als 3% (hypotheek)rente niet genoeg opbrengt voor de banken? Dat telt niet alleen voor ondernemers. Bijv door vergrijzing en bevolkingskrimp en dalend inkomen (ook pensioen). Zelfs 3% hypotheekrente wordt dan een molensteen om je nek (imo).
Kijk Geit een draadje, effect als de huizenprijzen 30 of 40% dalen:
https://nitter.poast.org/marcelmatla/status/1815816020369760552#m
bij
-30% huizenkopers vanaf 2019 onderwater met de aankoopprijs, en bij -40% de huizenkopers vanaf 2007-2008 onderwater.
8 miljoen mensen.
Tegenover de belangen van de starters nu ~400.000.
Huizen dienen als onderpand voor een bank, hoe hoger dat bedrag hoe meer geld er gecreeerd kan worden, hoe meer (tussen)winst (imo).
Muppets zijn natuurlijk ook onderpand. Een 30-jarige hypotheeklening zou kunnen worden omgezet naar 40 of 50 jaar.
Grove schatting nieuwe verhuurder:
Aantal woningen 464
Transactie 115.000.000
Per woning 247.845
85% eengezinswoning
ING 55.000.000
Per woning ING 118.534
Opbrengsten 2024
Huur 15.000
Uitponden 3% van 200k (bij aanvang) 6.000
TTL 21.000
Kosten
Rente 7%
Rentekosten per woning 8.297
Onderhoud 2.000
Beheerkosten 10% huur 1.500
Belastingen –
Overige kosten –
TTL 11.797
Rendement 9.203
Geïnvesteerd per woning 118.534
rendement 7,76%
Waar gaat het mogelijk mis? Belastingen, verplichtingen, hogere rente, lagere huurinkomsten, tegenvallende uitpond opbrengsten, zich terugtrekkende beleggers, negatieve waardeontwikkeling van het pand. Het rendement lijkt mooi maar naar mijn verwachting zullen ING en de beheerder de enige zijn die er aan verdienen.
Ik zie het als een legaal Ponzi Scheme.
Ik verwacht niet dat ze die mensen op straat gaan zetten. Een 30-jarige hypotheek kan worden omgezet in 40 of 50 jaar. Zakgeld om boodschappen te doen?
Mensen op straat zetten, mogelijk zijn we te gelijker tijd in een oorlog gerommelt…..En dan, wat hebben ze dan nodig, soldaten, tel uit je winst. (rare gedachten, zie wat er om je heen aan de hand is. p.s. Niet naar het 8 uur journaal kijken!)
Waar staat dat in de tekst van het linkje? Niet.
Kleine correctie: ‘Ze zullen ze wel niet allemaal op straat gaan zetten’.
Zetten ze 1% op straat, dat zijn al 80.000 huishoudens.
Een paar boosters erin misschien, als oplossing.
We wachten af hoe het allemaal gaat lopen.
In mijn verhuursituatie: ING verdient door geld uit te lenen met ruim voldoende onderpand. Het beleggingsbedrijf verdient. De beleggers zien een rendement van 7,76% en zijn dik tevreden. Het kan allemaal dus even gaan duren, het zinkende schip.
Martin North: Time For A Financial Revolution: With Robbie Barwick
https://www.youtube.com/watch?v=VLGKpUbB9NY
Lang verhaal over de macht van de financiële sector, die niet bepaald in het belang is van de bevolking.
Het is volgens mij lang geleden dat vrouwen liedjes zongen dat ze een man willen.
Mensen op straat zetten kan vaak worden voorkomen door 30-jarige hypotheekleningen om te zetten in 50-jarige hypotheekleningen.
Van 30-jarige hypotheeklening naar 50-jarige hypotheeklening. Om het allemaal betaalbaar te houden.
Rente omhoog, van 30-jarige naar 50-jarige hypotheek?
Tot 15 augustus te zien, filmpje
Deze film laat zien hoe jonge krakers dromen van een andere stad
https://decorrespondent.nl/15273/deze-film-laat-zien-hoe-jonge-krakers-dromen-van-een-andere-stad/74c4f0e8-0186-0f0b-32b7-7bee98c2018e
Ps 🙂 mijn Mokum 🙂
USA: Bank brengt woning naar online veiling. Je doet het hoogste bod, maar krijgt de woning niet. Waarom precies zeggen ze niet.
https://www.youtube.com/watch?v=ZMZAfHn6Uds
maff,
🙂
van Josta van box (3) meer 😉
https://www.marktplaats.nl/v/huizen-en-kamers/buitenland/m2142796002-landhuis-in-natuursteen-in-de-lot-frankrijk
Landhuis in natuursteen (Fr).
‘Karaktervol’.
The Most Splendid Housing Bubbles in Europe: Biggest Price Drops in Germany, Finland, Sweden, Austria, France, Denmark
https://wolfstreet.com/2024/07/06/the-most-splendid-housing-bubbles-in-europe-biggest-price-drops-in-germany-finland-sweden-austria-france-denmark/
Ps 🙂 In debt we trust
Tot 2030 (en ook 2030-2040) gaat er hier veel gebouwd worden, waarbij opvallen:
*3 categorieen (soc. huur, vrije sector en goedkope nieuwbouw, duurdere nieuwbouw) vallen onder instandhoudingstermijnen resp 25-10-5 jaar.
(dwz je moet na die termijn kopen=(uitgestelde) winst ontwikkelaar)
*Na 2030 ontwikkelt de autonome groei zich negatief ondanks de instroom van migranten en (rijke) randstadbewoners.(dwz omslagpunt:vergrijzing en krimp slaan toe).
*2030-2040 gaat 75+ zich verdubbelen, er gaan veel grote en vrijstaande woningen vrijkomen, zodoende worden die nu niet gebouwd.
Dit is openbaar in de vergaderingen van de (plaatselijke) gemeenteraad of commissieraad.
b,
vervolg:
*Bijna 90% appartementen 4-lagen hoog, de rest is duurdere vrije segment.
Toekomstbestendig bouwen heet dat.
24-50m2,bij soc. huur 879 euro p m., ~305-390k bij Koop.
(1 huurverhoging en je zit al in de (vogel-)vrijehuursector?)
Dacht dat we nou net van die kippenlegbatterijen af waren?
Laatste bijdrage.
Huurcrisis naar kookpunt: ‘We verhuren pas vanaf €2000’ – De Telegraaf
https://www.youtube.com/watch?v=zcgu8cx6J6Q
maff,
😉
depth?
Bitcoin:
https://www.xe.com/currencycharts/?from=BTC&to=EUR&view=1Y
Madelon in de video van gisteren nog geen woord over een mogelijk aanstaand 1929-moment.
Jim Rickards – Twee mogelijke paden, renteverhoging of renteverlaging:
https://www.youtube.com/watch?v=7FnRRpCan7I
Geluk voor Geit in 2025 mbt fbi?
https://www.countus.nl/kenniscentrum/nieuws/samenvatting-prinsjesdag-belastingplannen-2024
vanaf 2025 mag een fbi niet meer in NL vastgoed beleggen.
Zie ‘Aanpassing regeling fiscale beleggingsinstelling’.
Hoe lang is Steven hier al aan het blaten? Sinds 2012?
Hoeveel is de huizenprijs sindsdien gestegen?
Hoeveel is de bitcoinprijs sindsdien gestegen?
Hoeveel is de zilverprijs sindsdien gestegen?
Succes met blaten.
ING – Creditkaart wordt in veel gevallen debitkaart. Beperking kredietruimte dus.
It Became Necessary to Destroy the Global Economy to Save It
https://medium.com/@www.oftwominds.com/it-became-necessary-to-destroy-the-global-economy-to-save-it-a442b30d2a93
Ps 🙂 Central banks shame on you, het was maar een spelletje
ECB Finds Weaknesses in How Banks Value Commercial Real Estate
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-08-14/ecb-finds-weaknesses-in-how-banks-value-commercial-real-estate?srnd=homepage-middle-east
Ps 🙂 crash in slow motion
Het valt me op dat er steeds meer vastgoed te koop komt.
Het overgrote deel is verouderd vastgoed uit 1980 en daarvoor, wat moeilijk/duur is te upgraden naar C,B,A, laat staan hoger.
Ik hoor zo her en der dat veel bedrijven gaan stoppen, of financiële problemen hebben. Deels nog veroorzaakt door de corona-lening die terugbetaald moet worden…
Ook veel winkels en bedrijfjes waarvan de eigenaar met pensioen gaat hoor ik regelmatig. En dan (vaak) ook geen kinderen, of anderen die de zaak willen overnemen.
Via de MSMedia proberen ze het sentiment erin te houden, het woord krimp of recessie zit een taboe op.
Het blijft toch heel moeilijk te voorspellen wat een goed koopmoment is. Elke situatie/crisis is net wat anders dan de vorige.
Voor Geit 🙂
Sociale huurwoningen zijn tegen belachelijke dumpprijzen aan buitenlandse beleggers verkocht
https://www.bnnvara.nl/joop/artikelen/sociale-huurwoningen-zijn-tegen-belachelijke-dumpprijzen-aan-buitenlandse-beleggers-verkocht
Aantal woningen 5.500
Transactie 570.000.000
Per woning 103.636
Krediet 285.000.000
Krediet per woning 51.818
Opbrengsten
Huur 8.400
Uitponden 3% van 70k (overwaarde) 2.100
TTL 10.500
Kosten
Rente 7%
Rentekosten per woning 3.627
Onderhoud 3.000
Beheerkosten 10% huur 840
Belastingen –
Overige kosten –
TTL 7.467
Rendement 3.033
Geïnvesteerd 51.818
rendement 5,85%
Ze mogen een derde van het rendement inleveren. Ondertussen betaalt bijvoorbeeld Rabo tot 3,25% op je spaargeld.
Belachelijk lage rente toen, en bijgevolg belachelijk hoge huizenprijzen.
De vraag zou moeten zijn voor wie het goed is, om Nederlandse sociale huurwoningen te verkopen aan buitenlandse beleggers, die ruim een half miljard euro op tafel kunnen leggen, in een enkele transactie.
Een mega-transactie met George Soros, ook dat nog.
Steven zit toch in z!lver?
Schmull:
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2024/08/stabiele-prijzen-vergeet-het-maar.html
Wegvluchten uit fiat currency kan rentestijging veroorzaken:
https://www.youtube.com/watch?v=ueWXhL2rjRc
Vermindering vertrouwen in valuta kan rente doen stijgen:
https://www.youtube.com/watch?v=ueWXhL2rjRc
Woningcorporaties gooien honderden euro’s op de redelijke huurprijs in de vrije sector: ‘Dit is huurders uitknijpen’
https://www.rijnmond.nl/nieuws/1880220/woningcorporaties-gooien-honderden-euros-op-de-redelijke-huurprijs-in-de-vrije-sector-dit-is-huurders-uitknijpen
Nee, niet selectief knippen/plakken. Ik zei:
Hoeveel is de huizenprijs gestegen sinds 2012?
Hoeveel is de bitcoinprijs gestegen sinds 2012?
Hoeveel is de zilverprijs gestegen sinds 2012?
Ook zou hij de bitcoin wel even shorten want die zou naar nul gaan.
Ik zit al sinds de jaren negentig in zilver: Ik koop steeds goedkoop in als het zakt. De bitcoin gaat inderdaad een keer naar bijna nul. (zilver niet)
En huizenprijzen zitten in een bubble. (vandaar deze site).
@James,
Waarom 2012?
In februari was het nul graden. In april was het tien graden. Weer twee maanden later, in juni, was het 20 graden. In augustus was het dertig graden. Hoe warm wordt het dus in oktober?
Nico de Geit,
ik zat ook zoiets uit te leggen maar kwam weer niet aan. Ik spaar al vanaf de negentiger jaren.
Herengracht index voor James:
https://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/images/huizenprijzen_300jaar.jpg
Jammer dat de grafiek niet is bijgewerkt tot 2024.
Vraagje voor James over de Herengracht index: Hoeveel is de huizenprijs gestegen sinds 1955?
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast van 3,85% naar 3,69%. Ondertussen betaalt Rabo tot 3,25% op je spaargeld.
Aanvulling Herengracht index vanuit mijn eigen situatie:
Waarde woning 2008 ca. 400K.
Waarde woning 2013 ca. 330K.
Waarde woning 2024 ca. 520K.
Tussen 2008 en 2024 ca. 30% inflatie, dus de 520K van 2024 is ongeveer gelijk aan de 400K van 2008.
Het hangt van de inflatie correctie af of we op of onder het prijsniveau zitten van 2008.
Inflatie:
2008 2,5
2009 1,2
2010 1,3
2011 2,3
2012 2,5
2013 2,5
2014 1
2015 0,6
2016 0,3
2017 1,4
2018 1,7
2019 2,6
2020 1,3
2021 2,7
2022 10
2023 3,8
Totaal 2008 – 2024 37,7
Bron: CBS
We zitten nu dus, naar schatting, ruim 7% onder het prijsniveau van 2008.
Captain Hindsight nog een keer, speciaal voor James:
https://www.youtube.com/watch?v=gdbjw27QPJQ
Met de kennis van nu is het makkelijk redeneren wat je in het verleden had moeten doen.
2024 zit er nog niet bij, dus hou het maar op ca. 10% onder het prijsniveau van 2008. Ondanks de enorme stimuleringsmaatregelen, een tijdbom. We gaan nog even door met vooruitschuiven.
Het beeld dat de massamedia neerzet is heel anders: ze hebben het altijd over prijsstijgingen en eigenaren als winnaars.
Buffet (beste belegger van de wereld) vindt lenen voor een huis meestal maar niets. Ook Bitcoins ziet ie niet zitten:
Warren Buffett Says He Wouldn’t Pay $25 For All The Bitcoin In The World – He Considers Crypto ‘Rat Poison’ And Warns: ‘I Can Say With Almost Certainty That They Will Come To A Bad Ending’
Steven,
And he loves compound interest to 🙂
Posten lukt niet meer, so sorry geen linkje
Omtzigt, dalende geboorte cijfers. Mijn kinderen kunnen niet aan een woning komen(betaalbaar), net zo als vele duizenden in NL. Dus, KUNNEN GEEN GEZIN STICHTEN!
Als je de tijd hebt: https://www.youtube.com/watch?v=coMMJV_EarM
https://www.youtube.com/shorts/wwLbB2zebQU
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 3,64%.
Oude mensen op straat zetten door bestaande contracten open te breken. Hypotheekleningen voor illegale immigranten, en meer:
Michael Bordenaro – https://www.youtube.com/watch?v=8XKlIGGTNWY
Rabobank denkt dat huizenprijzen nog harder stijgen dan verwacht
https://dagblad010.nl/landelijk/rabobank-denkt-dat-huizenprijzen-nog-harder-stijgen-dan-verwacht
Ps 🙂
Volkswagen stopt eind dit jaar met de 30-jarige baangarantie voor werknemers. Bestaande 30-jarige baangaranties lopen op 1 juli 2025 af.
Wat sommigen verwachten na het raken van de ijsberg: massa-ontslagen, minder belasting-inkomsten, verschraling van de sozial staat, onrust.
Loonkosten in Duitsland bij de Volkswagen-fabrieken, ca. € 60,– per uur. Kosten in Oost-Europa: tussen de 16 en 20 euro per uur.
Volgens de Duitse overheid en massamedia gaat het slecht met Volkswagen omdat ze de energietransitie naar elektrisch niet hebben kunnen maken. Volgens anderen willen mensen geen elektrische bak maar een degelijke benzine of diesel.
Ik heb nooit begrepen waarom je 60 euro zou betalen voor werknemers afkomstig uit de 2e of 3e wereld. Zet je de fabriek daar naar, dan betaal je een vijfde of een tiende.
Oost-Europa: relatief lage loonkosten, maar wel gewoon een IQ van rond de honderd, en bijgevolg hoge productiviteit.
Het raken van een ijsberg heeft gevolgen, het is geen op zichzelf staande gebeurtenis. Veel mensen snappen dat blijkbaar niet. Een domino-effect is waarschijnlijk, of eigenlijk zeker.
Ferrari komt met de ’12 Cilindri’:
https://static.moniteurautomobile.be/clients/moniteur/content/medias/images/news/43000/200/10/2024-ferrari-12_cilindri-16.jpg
Prijs ca. 435K, allemaal verkocht.
De Volkswagen-groep investeert 60 miljard euro in nieuwe verbrandingsmotoren. Sluiting van niet-rendabele bedrijfsonderdelen is blijkbaar onderdeel van dat pakket.
Niet Volkswagen is het zinkende schip maar Duitsland. Productie gaat naar elders. Dat wil maar niet doordringen tot veel mensen.
Bart Brands heeft het halverwege er over dat de staat schuldig is de grondprijzen zo te laten stijgen en projectontwikkelaars tegenhoudt te bouwen. Ook heeft hij het over de studieschulden.
https://www.youtube.com/watch?v=o2fDIz2UN0Q&t=10s
geen idee waarom, maar mijn tekst is weer afgevangen.
ging over deze: https://www.youtube.com/watch?v=o2fDIz2UN0Q&t=10s
Ondernemer Volker is alles kwijtgeraakt, zoals zijn pensioen, bedrijfsvermogen, hypotheek op zijn huis.
https://x.com/ArletteAdriani/status/1833801098265522306
Hypotheek op zijn huis, kwijt…
Nogal wat mensen zien ‘een hypotheek op je woning’ blijkbaar als bezit, niet als schuld.
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 3,61%.
Geit gezien ? de rabobank is wel heel erg snel met verlagen van de spaarrente na het ECB besluit gisteren
Wijzigingen spaarrente
https://www.rabobank.nl/particulieren/sparen/alles-over-rente/rentewijziging
Wat Volker vooral aan het kwijtraken is is zijn identiteit. Hij wilde inspirerend ondernemer zijn met een grote modewinkel op een uitstekende locatie, maar dat liep niet goed af. En nu, de vooruitzichten, pand leeg en schoon terug geven, de bank assisteert bij de verkoop van zijn woning. Platzak en niet heel jong meer.
De QE-tijd was voor mij uitstekend. Van mij mogen ze nog heel lang doorgaan met het goedkoop uitlenen van geld aan muppets.
ING autolening. Ik voer een bedrag in van 435K. Het maximale leenbedrag voor een auto is 75K bij ING.
We hebben gezien dat een Ferrari met een nieuwprijs van HFL 60.000,– in de jaren ’60 momenteel drie miljoen euro doet.
Waarom wel enorme bedragen uitlenen voor krotwoningen maar niet voor nieuwe sportwagens?
Ouderen op straat gezet ondanks huurcontract voor onbepaalde tijd: https://x.com/ongehoordnedtv/status/1834499326258671630
Bewoners moeten weg uit Vasalis-gebouw in Roden:
https://www.rtvdrenthe.nl/nieuws/16655828/bewoners-moeten-weg-uit-vasalis-gebouw-in-roden-u-zal-me-hier-weg-moeten-dragen
Ontbinding huurcontract moet volgens mij altijd via de rechtbank, geen woord daarover in het artikel.
‘Begin juli lag er bij 21 appartementen in het Vasalis gebouw een brief op de deurmat met daarin het verzoek om naar een andere woning te gaan verhuizen’.
https://www.dekrantnieuws.nl/nieuws/actueel/79503/nieuwe-plannen-vasalis-roept-onvrede-op-bij-bewoners
De verhuurder is natuurlijk vrij om dergelijke brieven te verzenden. De huurder is vrij om niet in te gaan op het vrijblijvende verzoek, lijkt mij.
In de artikelen ontbreekt het juridische aspect. Is er sprake van een een huurcontract voor onbepaalde tijd of gaat het om tijdelijke verhuur? Gaat het überhaupt om woonruimte?
Woonborg, de verhuurder, zegt heel iets anders:
https://www.woonborg.nl/media/1776/veelgestelde-vragen-vasalis.pdf
Aan de bewoners wordt dus gevraagd of ze willen verkassen naar een ander appartement binnen of buiten het gebouw, vanwege een grote verbouwing. Niemand wordt gedwongen verplaatst of uitgezet. Waardeloze berichtgeving weer van de massamedia. Nepnieuws, misleidend.
Ik zie het als een rollercoaster waarvan de karretjes langzaam verder omhoog gaan. Ooit gaat de rollercoaster naar beneden. Maar dat moment willen ze koste wat kost voor zich uit schuiven.
Kost wat kost.
Ook al moeten ze 50 miljard per jaar uit de pensioenpot halen.
Kost wat kost kun je lang volhouden.
Maar aan alles komt een eind.
In de MSM media gaat het allemaal lekker, en “maakt de economie weer vaart”.
In het dagelijks werkzame leven merk ik hele andere dingen, en zie ik de nodige eerste barstjes ontstaan in de economie en de huizenmarkt.
They just hit the panic button… 🙂
https://www.youtube.com/shorts/lvj8ku0EhSA
FOMO-Probleem: Wordt de Ferrari 12-Cilindri een goede belegging? Welke te kiezen, de coupé of de spider?
Shmee: https://www.youtube.com/watch?v=59JfQqipjNE
Nog groter probleem: geen plek om hem neer te zetten. Ruimte die bij zo’n auto past is momenteel veel te duur.
Steven,
En in NL?:
https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/rapporten/ombuigingslijst/Ombuigingslijst-2024-september.pdf
CTRL+F op WIA, WW, WML, AOW. Vanaf 1 jan 2027….
17 sept 2024:
https://www.countus.nl/kenniscentrum/nieuws/samenvatting-prinsjesdag-2025
CBS WoON2024 wordt in het voorjaar van 2025 verwacht:
https://www.rijksoverheid.nl/ministeries/ministerie-van-financien/documenten/begrotingen/2024/09/17/bijlagen-bij-miljoenennota-2025
zie voetnoot 41 onderaan blz 371.
b,
voetnoot 41 staat onderaan blz 372.
Onderaan blz 371 staat:
‘Ook bij institutionele en particuliere beleggers kan de prijsregulering ervoor zorgen dat er minder wordt aangeboden of gebouwd, maar
leidt het loslaten daarvan tot excessen in huurprijzen en kwaliteit en weinig
aandacht voor de leefbaarheid en de juiste woonruimteverdeling.’
off-topic:
Paniek over veiligheid pensioenen APG: kritisch rapport legt problemen bloot 20 sept 2024:
https://archive.ph/2024.09.20-182228/https://m.limburger.nl/cnt/dmf20240920_96567875#selection-927.0-927.76
backups en coldsite
23. Introductie algemeen woningtarief van 8% in de overdrachtsbelasting
Het algemene tarief binnen de overdrachtsbelasting voor woningen wordt verlaagd van 10,4% naar 8%.
43. Salderingsregeling
In het HLA is afgesproken dat de salderingsregeling voor kleinverbruikers van energie (huishoudens en bedrijven met een laag verbruik) wordt afgeschaft.
Voorlopig zijn even alle ogen gericht op de toestand met Volkswagen in Duitsland. Als zij stoppen met de elektrische auto zal dat zeker ook gevolgen hebben voor toeleveranciers en bedrijven in NL. Zo een paar duizend banen in NL.
Voor Duitsland is VW van essentieel belang. Als VW stopt breekt in Duitsland echt de pleuris uit. Vergeet dan dat coronadebakel maar gerust..
VW, morgen crisis overleg Berlijn.
Je zou maar bij VW werken, als beginner, met een Huizen bubbel hypotheek. Dat worden slapen loze nachten, maar zonder werk kan je overdag proberen bij te komen.(velen met jou!)
VW is min of meer gedwongen om vol in te zetten op E-auto’s. Door de groene lobby.
Hun redding zal complex zijn, en als het hun al lukt, dan zal het een dikke 10 jaar duren om over deze klap heen te komen. Vele tientallen miljarden zijn verbrand. Weg.
Ik hoop dat ze weer overstappen op goede diesel en benzine-auto’s.
Na het emissie-sjoemel-verhaal (waar ze eigenlijk ook min of meer toe werden gedwongen door de groene lobby) is het laatste schandaal dat ze motoren hebben gemaakt waarbij de oliepomp wordt aangedreven door een rubberen riem ipv standaard een ketting.
Deze zit in de karterbak waar de olie doorheenloopt. De riem loopt dus in de olie, en lost langzaam op. Als de riem knapt stopt de olietoevoer, en loopt de motor vast. VOOR dat moment zijn er al vele rubberen slijtagedeeltjes in de olie terechtgekomen, die het oliefilter hebben verstopt waardoor de oliedruk en daarmee de smeercapaciteit van de motor daalt.
Youtube en internet staat er vol mee. Een monteur trok deze riem met weinig kracht gewoon doormidden. Hij bood een ombouwkit aan voor deze motoren van riem naar ketting.
Alleen al voor zo’n ontwerp zou je de verantwoordelijke chief engineer en de productmanager van VW keihard moeten ontslaan.
Een Duits ontwerp onwaardig!
De salderingsregeling stopt per 1 januari 2027.
De wijziging gaat naar verwachting in op 1 januari 2027.
Let op: De ingangsdatum van deze (wets)wijziging is nog niet definitief.
Ze zouden ook gewoon een tijdbommetje in de motor kunnen stoppen. Wat een raar verhaal weer. Bijna net zo idioot als die malle mRNA vaccins.
De enige manier om als Europees autobedrijf nog klanten te houden is door kwaliteit te leveren en service.
Proberen te concurreren met de Aziaten op prijs is op voorbaat een verloren zaak.
Rubberen riemen die in hete olie lopen is compleet geschift. Tenzij je als autobedrijf sneller failliet wil, dan is dit slim.
Steeds meer vastlopende motoren door deze onzin gaat na jaren doordringen bij de klant. Hele slechte reclame. Ik zou zo’n auto nooit nooit willen.
Autokosten, en bijgevolg de prijs per kilometer, gaan ook al door het dak.
ondertussen in Amerika
https://www.youtube.com/watch?v=mOXyBR_ekRY
Veel mensen hebben een auto nodig voor hun werk. Vaak zijn ze zich niet bewust hoeveel autorijden precies kost, hoe duur het is. Maar het moet uiteindelijk natuurlijk wel worden betaald.
Lichtpuntje: de nieuwe generatie heeft vaak niet eens een rijbewijs. Slim. Maar hoe gaat dat op termijn uitwerken?
Ik heb het geld klaar staan. Liever een oud krot dan een berg euro’s. Als je het geld moet lenen, dat is een heel ander verhaal.
Ik wil alleen kopen voor een rotprijs, anders huur ik liever.
Geadverteerde hypotheekrente ING 10 jaar vast 3,55%, was 3,61%. Neerwaarts dus.
Spaarrente ING voor de meest courante spaarrekeningen naar 1,25%. Hele generaties groeien op met het idee: sparen loont niet.
Speculanten zoals ik zelf zetten grote bedragen klaar zodat ze toe kunnen slaan als de gelegenheid zich voordoet. ING wil dat blijkbaar niet belonen.
Een spaarrekening is tegenwoordig behoorlijk speculatief: Gaat de rente ooit omhoog, krijg ik mijn geld überhaupt nog terug?
Om het maar niet te hebben over contante spaarbedragen – bijna illegaal of zo.
Investeringsmaatschappij gooit steeds de huur omhoog. Investeringsmaatschappij sluit elf BASF-fabrieken in Duitsland, waarvan een deel van de werknemers in die veel te dure huizen woont. Winstmaximalisatie, sprinkhanenplaag.
Op Huisverklikker.nl weer een flink aantal in vraagprijs gedaalde woningen. 5 tot 35% van de vraagprijs af. Op 26 september bijgewerkt of zo.
https://www.scmp.com/property/article/3280363/can-chinas-stimulus-bazooka-repair-confidence-income-deficit-housing-market?utm_source=twitter&utm_campaign=3280363&utm_medium=share_widget
Onderzoek in aug 2024 toont aan dat 43% geen huis koopt (in China) vanwege ‘instabiel inkomen’.
Peter Boelhouwer bij De Nieuwe Wereld: https://www.youtube.com/watch?v=zHmpmEjbTEM
kijk naar silfer. Makkelijk rijk worden is geen enkel probleem.
Nu of nooit. U kunt nog inzetten. Als u dat niet doet bent u een idioot, 🙂
Als je het niet ziet dan mis je hersencellen, : Gaan met die banaan en go rich,
Het kan nog.. Wees niet te laat!
Steek al uw geld er in. Wees geen watje. Nu kan het. U zult me dankbaar zijn. Verzilver uw geld en wees de rest van uw leven gelukkig. 🙂 (en ik meen het ook nog eens)
Word rijk in 1 stap. Intelligentie of hard werken is niet nodig. Stop al uw geld in silfer en geniet vanaf nu.
Neem het allemaal met wat korreltjes zout, maar ik kan het bijna niet anders zien,
GENOEG IS GENOEG Een Schmulletje
https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2024/09/genoeg-is-genoeg.html
Ps 🙂 forever blowing bubbles ?
Shmee met zijn nieuwe Ferrari dodici. Blijkbaar had hij nog wat geld over en ruilt dat geld nu om voor iets van waarde.
https://www.youtube.com/watch?v=RVrL_WMC6l0
Wat is over 30 jaar meer waard?
– Een bepaald type Ferrari die je nu koopt voor een half miljoen
– Z1lver voor een half miljoen
– Een krotwoning van Funda voor een half miljoen
ING 10 jaar vast 3,50%.
Hugh Hendry: This invisible FINANCIAL ARMAGEDDON could be history’s most profitable trade |
https://www.youtube.com/watch?v=cE0sIMjk_qM
Tryout
Volt-Kamerlid Laurens Dassen wil een exit-heffing op vermogen, en daarnaast nog enkele jaren op inkomen, voor vermogende Nederlanders die vertrekken naar het buitenland.
https://x.com/NPORadio1/status/1845065447172882623
Madelon Vos gaat in op de exit-heffing: het geld gaat er vandoor:
https://www.youtube.com/watch?v=cBzWRF-4W8Q
Met een (deels) betaalde woning wordt het dus afrekenen bij de uitgang als je er vandoor wilt, als het aan Volt ligt.
” AS IS, WHERE IS ”
Deze clausule is een enorm risico voor huizenkopers…
https://www.homefinance.nl/nieuws-blog/2024/deze-clausule-is-een-enorm-risico-voor-huizenkopers/
Collapse risks loom as markets are the most fragile they’ve been in 20 years, ‘Black Swan’ author Nassim Taleb says
https://www.businessinsider.nl/collapse-risks-loom-as-markets-are-the-most-fragile-theyve-been-in-20-years-black-swan-author-nassim-taleb-says/
Ergens vliegt een zwarte zwaan, maar waar gaat ie landen ? 😉