Bestaande koopwoningen waren in juni 2,2 procent duurder dan in juni 2013. Al drie maanden achter elkaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.
Prijzen op hetzelfde niveau als begin 2003
Het gemiddeld prijsniveau van bestaande koopwoningen is ongeveer even hoog als begin 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19,7 procent.
Verkopen koopwoningen trekken aan
Het Kadaster bracht afgelopen donderdag al naar buiten dat het in juni 11 328 verkochte woningen registreerde. Dat is een stijging van 56,8 procent ten opzichte van juni 2013. De verkopen van bestaande koopwoningen trekken verder aan. In de eerste helft van 2014 wisselden 63 037 woningen van eigenaar, bijna 40 procent meer dan een jaar eerder.
Grootste prijsstijging in Noord-Holland en de vier grote steden
Eens per kwartaal publiceren het CBS en het Kadaster ook cijfers over de prijsontwikkelingen naar regio en type koopwoning. Bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal gemiddeld 1,2 procent duurder dan een jaar eerder. In de meeste provincies werden koopwoningen duurder. Alleen in Drenthe, Zeeland en Groningen waren koophuizen goedkoper dan een jaar eerder. In Noord-Holland was de prijsstijging met 2,3 procent het grootst.
In de grote steden stegen de prijzen veel harder dan gemiddeld. Zo waren de woningen in Rotterdam 4,1 procent duurder dan vorig jaar, in Amsterdam 3,5 procent en in Utrecht 3,1 procent. Alleen Den Haag bleef wat achter met een prijsstijging van 1,6 procent.
Verder valt de enorme stijging van het aantal transacties in Amsterdam en Utrecht op. In het tweede kwartaal gingen in deze twee steden ruim 80 procent meer bestaande koopwoningen van de hand dan in het tweede kwartaal van 2013. Gemiddeld steeg het aantal transacties in Nederland met 54 procent.
Alle woningtypen duurder dan vorig jaar
Van alle woningtypen lagen de prijzen in het tweede kwartaal van 2014 hoger dan een jaar eerder. De prijsstijgingen van appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren groter dan gemiddeld. In het duurdere segment, 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen, stegen de prijzen minder dan gemiddeld.
Na de piek van de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2008 was de prijsdaling van woningen uit het duurdere segment groter dan die van woningen in het goedkopere segment. Zo waren vrijstaande woningen 23,8 procent goedkoper dan in het derde kwartaal van 2008, terwijl de prijsdaling van tussenwoningen 16,5 procent bedroeg.
bron: CBS
Loading ...
Het lijkt er langzamerhand toch op dat voorzichtig de conclusie kan worden getrokken dat de bodem is bereikt.
Als de prijzen nu ongeveer gelijk zijn aan 2003, dan zijn de prijzen rekening houdend met inflatie dus al gauw 15 à 20% lager dan in 2003. En de prijzen van 2003 waren 20% lager dan de top in 2008. Kortom, ten opzichte van de top is er al zo’n 35 à 40% lucht uit de bubbel gelopen.
Vanwege de hoge schuldenlast bij veel particulieren denk ik niet dat de prijzen de komende jaren hard gaan stijgen (tenzij de inflatie flink aanwakkert).
Maar tegelijkertijd, tenzij er weer een grote economische crisis opdoemt, denk ik dat de kans dat de prijzen vanaf dit punt nog gaan dalen zeer klein is.
is een stijging van 3.5 procent naar 2.2 procent opjaarbasis niet een een daling van 1.3 procent en daarmee ookhet dalen alweer ingezet
de schenkingen raken op en verliezen hun kracht en daarmee het herstel
@artikel
Juan heeft al commentaar gegeven zie vorige draad.
jwb,
Er is zeker wederom opnieuw en nogmaals een bodem bereikt in huizenprijzen.
Echter dat is al 5 jaar aan de gang en zeker niet de laatste keer.
Wie denkt dat de laatste bodem bereikt wordt bij lage rentestanden
Die moet vooral huizenprijs verloop uit de jaren ’80 nog eens bekijken.
In 1982 raadde de voorman van de makelleugenaarsorganisatie NBM, de heer G. Ch. H. Smit, mensen ook met droge aan op TOEN te kopen.
Huis kopen in 1982 Slimme Z !
Daling was toen 6% en zou doorgaan tot zo’n 40%.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/22-10-2013/huizentreintje-is-spoorloos/#comment-164568
Lees je eens in op inflatie en deflatie.
looninflatie -> meer koopkracht
prijsinflatie -> minder koopkracht
Vertel eens, wat hebben we gehad de afgelopen jaren?
Oftewel: er is eerder sprake van een lager getal dan de absolute 20% daling dan andersom.
Eindelijk!
Jullie moeten meer betalen voor mijn woning.
Het aantal verkochte woningen is heel interessant!
Trek er maar eens het aantal executie verkopen en het aantal woningen wat door WoCo’s verkocht wordt vanaf.
Herstel???
Gewoon elkaar na blijven kakelen….lichtpuntjes….nu instappen….sinterklaas bestaat….gremlins ook!
Jeroen,
Nou laat zien dan. Blijkbaar heb je de cijfertjes. Hup, boter bij de vis.
Inderdaad Jeroen.
Kom maar met de onderbouwing. Hier met de cijfers.
Het gaat alleen maar beter, alleen hier gelooft men dat niet.
Maar hoe vaak in deze 5 jaar was er een stabiele/licht stijgende lijn te zien?
Nou, die woning mag je lekker houden. ik huur voor 30 Euro per maand, en ik zal gek zijn op deze dead cat bounce te raageren.
Het zou leuk zijn om te weten hoeveel woningen en Amsterdam en Utrecht cash zijn gekocht: kapitaalvlucht!
300 Euro natuurlijk
Ach, hoezo kapitaalvlucht. Mocht je cash hebben dan kun je daarmee een huis kopen. Waar het eerst op de bankrekening stond niks te doen stop je het in een huis. Zit het in de stenen.
Van een leuk huis heb je nog wat woonplezier.
Kom op Jeroen, de cijfers.
Alle trucs zijn uit de kast gehaald met een lage rente, verhoogde huren, alle propaganda van alle kanten, en dat komt samen met een hoop mensen die lange tijd hebben gewacht en nu gewoon niet meer kunnen wachten en een woning nodig hebben.
Vooral de lage rente als leidraad hebben genomen als voordeel, t.o.v. een stijging.
Die groep waar ik het over heb, en ik heb er idd. een paar in mijn kring een huis zien kopen, zijn meestal (startende) tweeverdieners met redelijke opleidingen/inkomens, die de stap samen nog aandurven, dus meestal ook onder de 30, en dus de aantrekkelijkste groep voor een bank om een hypotheek aan te geven.
Hypotheken in allerlei vormen en regelingen, waarvan er hier al vaker lijstjes zijn geproduceerd.
Ik ben totaal geen economisch expert of statisticus, maar in iedere grafiek die stijgt of daalt over een langere periode, zie je altijd een dipje of clipje.
Simpel werd direct na het (terecht) aantrekken van de voorwaarden van het verlenen van hypotheken gesteld, dat de gemiddelde leencapaciteit een stuk minder werd.
Weet het preciese % niet meer, maar stel dat je 15% minder kan lenen dan voorheen, dan kan het nooit zijn dat huizen over langere tijd meer waard worden.
Het effect van de crisis voor degenen die het nog konden uitzingen maar het nu toch gaan voelen (en dat is een grote groep), is nog jarenlang aanwezig.
En niet alleen door die crisis (was het maar waar), maar voornamelijk door giga-beleidsfouten van de overheid, en een stuk hebzucht wat erbij kwam van consumenten, die heel veel geld verdampt hebben zien worden door net op het verkeerde moment een te duur huis gekocht te hebben.
Het is inderdaad opvallend dat de wereld van executieverkopen nog steeds erg schimmig is. Kijkt u eens op veilingbiljet.nl en dan met name archief.
Veel op het laatste moment onderhands verkocht, teruggetrokken en als dan toch gegund dan zijn met name de grotere huizen buiten de randstad zonder vermelding van prijs.
Alsof met al die schimmigheid de bewegingen op de woningmarkt beïnvloed zouden worden … 🙂
De geheime opbrengsten
Van een publieke verkoop 🙂
@Juan.
Ik heb wel eens bij het kadaster de prijs opgevraagd van zo’n twee onderkap woning. Per twee gegund op veiling voor 252k (die prijs werd voorheen nergens vermeld)
vraagprijs 200k + 225k De duurste is voor de vraagprijs verkocht de andere was nog niet bekend.
Zou graag eens willen weten hoeveel woningen er onvrijwillig verkocht zijn, gedwongen door de bank, zonder nou direct te executeren.
Een voorbeeldje:
Elsbroekerlaan 7 in Hillegom
http://www.funda.nl/koop/hillegom/huis-47863316-elsbroekerlaan-7/kenmerken/
vraagprijs 329k daarna 199k en opbrengst veiling 150k
damn, ik huur voor 350 euro
ik ben jaloers
http://twitter.com/Gerhardhormann/status/493742288691269632/photo/1
70+ relatie heeft cash gekocht en in zin appartementencomplex is hij niet de enige. <€180K amsterdam. Is nu wel door alle spaargeld heen.
Vooral ‘stabiel’. Zeker sjoeche van statistiek.
Niemand moet jouw woning kopen.
Snorkelmans gaat vreemd op das kapital. Schaam je!