‘Effect beperken tophypotheek niet groot’

Guus Boon, de nummer 337 in de Quote 500 van 2005, goed voor 68 miljoen euro.

‘Als dit doorgaat, dan heeft dat enorme consequenties! Dan ga ik nu met pensioen! Dit is misdadig!’

Aan grote woorden ontbreekt het niet bij makelaar Guus Boon een vastgoedhandelaar uit Zeist, als hem wordt gevraagd naar zijn mening over een van de voorstellen uit het ‘lijstje-Gerritse’. In dat overzicht staan alle mogelijke manieren opgesomd om de overheidsfinanciën weer op niveau te brengen, inclusief de politiek gezien meest onwaarschijnlijke.

Het afschaffen van de aftrekbaarheid van de hypotheekrente voor huizenleningen boven de miljoen euro is zo’n voorstel. Neemt iemand een hypotheek van 1,5 miljoen dan zou hij de rente van 500 duizend euro niet meer mogen aftrekken van de belasting, wat neerkomt op een verdubbeling van de maandelijkse rentelast over dat bedrag. Daar staat tegenover dat de overheid hetzelfde bedrag in de knip mag houden.

Boon: ‘Hiermee tref je Bilthoven, Zeist en het hele Gooi keihard. De markt van boven de miljoen gaat nu toch al hard naar beneden. Ik heb net een dingetje verkocht voor 1,7 (miljoen euro, red.). Dat kwam van een vraagprijs van 2,25. Als dit doorgaat zal het de nekslag zijn voor de hele markt.’

Het kabinet beslist waarschijnlijk al deze week of het iets overneemt van ‘Gerritse’. Hoogleraar financiering Harald Benink van de Universiteit Brabant wil de effecten van een eventuele ingreep in de top-aftrek ‘breed zien. Dit kan de hele huizenmarkt raken. Als je bestaande gevallen aanpakt, dan zal dat het gevoel van rechtszekerheid aantasten. Ook zal het de doorstroming van het middensegment van de markt naar de tophuizen verminderen.’

Het probleem van de woningmarkt is nu ‘puur angst’, zegt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering. ‘Wakker je die angst aan, dan kan dat gevolgen hebben voor de hele huizenmarkt. Zeker als je zo’n maatregel ineens treft en invoert zonder compenserende fiscale maatregelen. Dat zal direct een gigantische vermogensval veroorzaken. Of je dat wilt, is een politieke afweging.’

Hypotheekbemiddelaar Leo Wobert uit Zeist noemt de financiële gevolgen voor de huizenkopers beperkt. Hij rekent voor, op basis van een aflossingsvrije hypotheek en een rente die voor tien jaar vast wordt gezet op 6,25 procent: leent een huizenkoper 1,2 miljoen, dan kost de maatregel hem op jaarbasis 5.244 euro netto. Over het eerste miljoen mag de rente dan nog wel worden afgetrokken. Bij een lening van 2,2 miljoen is de schade op jaarbasis 12.204 euro. Wolbert: ‘Ik denk niet dat men van dat soort bedragen zal schrikken.’

Hoogleraar Benink denkt dat de opbrengst van de maatregel voor de staat bescheiden zal zijn. ‘Daarvoor is de topmarkt veel te klein.’

Begin 2008 telde Nederland 24.500 huizen met een fiscale waarde van een miljoen euro of meer. Jaarlijks wisselen circa 1.200 huizen in die categorie van eigenaar. Hoeveel van die woningen zijn beleend voor meer dan een miljoen – en voor hoeveel dan precies – is niet bekend.

Directeur Bas Millenaar van adviesketen De Hypotheker ziet een groot gevaar in het voorstel. ‘Je zet voor het eerst een knop op de renteaftrek. Met die knop draai je het maximum nu naar een miljoen. Wie zal geloven dat de knop in een volgende regeringsperiode niet op 750 duizend euro zal worden gezet? En daarna nog lager? Het is goed iets te doen aan de aftrek, maar dat zal alleen in een breder pakket maatregelen geen schade opleveren. je zal dan ook wat moeten doen aan de overdrachtsbelasting.’

bron: de Volkskrant