Banken verlenen door de kredietcrisis steeds minder overbruggingshypotheken. Daardoor kunnen huiseigenaren moeilijker een nieuwe woning kopen. De kredieten zijn ervoor om de overwaarde van een te koop staande woning te gebruiken om een nieuw, duurder huis te kopen.
ABN Amro, Direktbank en BLG Hypotheken hebben hun eisen aangescherpt. Bij GMAC kunnen de 50.000 hypotheekhouders volgens tussenpersonen helemaal geen overbruggingshypotheek meer krijgen. GMAC zelf was gisteren onbereikbaar.
Met een overbruggingshypotheek kan een huizenbezitter de overwaarde op zijn nog onverkochte huis alvast gebruiken om een nieuwe, duurdere woning te kopen. Zo kan een flink hogere hypotheek worden verkregen. De overbruggingshypotheek wordt afgelost met de opbrengst van de oude woning.
Aanvaardbare risico’s
Volgens Elbrich Raessen van BLG, een dochter van SNS Reaal, raken steeds meer doorstromers in de problemen nu hun oude huis niet de gewenste opbrengst heeft. ,,Dat is de reden dat wij onze eisen aanscherpen.” Voor ABN Amro ligt de oorzaak in de onder druk staande huizenprijzen. ,,Je kijkt daarbij als bank naar de aanvaardbare risico’s’’, zegt woordvoerder Jeroen van Maarschalkerweerd.
Directeur Bas Millenaar van De Hypotheker concludeert dat banken door de kredietcrisis steeds voorzichtiger worden. ,,Zij bouwen een veiligheidsmarge in.” De Hypotheker zegt in maart met een eigen oplossing te komen.
Verdere daling huizenprijzen
Volgens hypotheekadviseur Jos Koets, expert voor AD Geld & Recht, verwachten banken een verdere daling van de huizenprijzen. ,,Hypotheekverstrekkers verscherpen de eisen niet voor niets. Blijkbaar denken ze dat huizenverkopers minder geld voor hun woning krijgen.’’
Hij voorziet een groot probleem voor de huizenmarkt. ,,Door de strengere eisen zullen nog meer mensen eerst hun huis willen verkopen. Pas daarna gaan zij een ander huis kopen. Hierdoor raakt de woningmarkt verder op slot.”
Strikter
Banken leven sinds enkele maanden hun eigen voorwaarden strikter na. Ze eisen bijvoorbeeld vaker dat hun klant een vaste baan heeft. Het was voor startende ondernemers al langer moeilijk om een huis te kopen. Ook voor mensen met een ‘vlekje’, bijvoorbeeld een negatieve registratie bij Bureau Kredietregistratie in Tiel is het bijna onmogelijk om nog een huis te kopen
bron: AD Geld & Recht
Loading ...
“Blijkbaar denken ze dat huizenverkopers minder geld voor hun woning krijgen”
Ding ding ding. Ook de banken gaan er dus al 100% vanuit dat de prijzen FLINK gaan dalen. Want laten we wel wezen, van -5% zouden ze niet warm of koud worden, gezien alle 125% tophypotheken.
Ze eisen vaker dat de klant een vaste baan heeft? 😀 Da’s vrij ‘grappig’ gezien de verwachte ontwikkelingen de komende jaren. Dan kun je dus net zo goed ondernemers een hypotheek verstrekken. Veel verschil qua riciso zal het niet meer uitmaken.
Op dit moment is de maximale periode waarvoor je een ovebruggingshypotheek kan krijgen 2 jaar. Gezien de huidige situatie op de huizenmarkt zou het wellicht verstandig zijn als hypotheekverstrekkers deze periode zouden ophogen. Als je huis nu na 2 jaar nog niet verkocht is heb je namelijk een groot probleem met de hypotheekverstrekker.
@3:
periode ophogen??@$%&#!!
Zeker werknemer van de Hypotheker of een andere financiele maffia instelling??
Als het aan mij lag zouden ze zo’n hypotheek wettelijk beperken tot maximaal 1 jaar. Zo’n voorstel is DE manier om mensen nog veel erger in de puree te laten komen. Hoe langer de periode, hoe langer ze wachten met een realistische prijs vragen. En vooral ook hoe groter de kosten waar straks de belastingbetaler voor mag opdraaien, want daar draait het natuurlijk op uit.
Als je huis na twee jaar niet verkocht is dan heb je een probleem met jezelf; dan weiger je namelijk de realiteit onder ogen te zien en dat is dom.
@4 Ja nhz, Zeg het ze!!! 🙂
Volgens Elbrich Raessen van BLG, een dochter van SNS Reaal, raken steeds meer doorstromers in de problemen nu hun oude huis niet de gewenste opbrengst heeft. ,,Dat is de reden dat wij onze eisen aanscherpen.” Voor ABN Amro ligt de oorzaak in de onder druk staande huizenprijzen. ,,Je kijkt daarbij als bank naar de aanvaardbare risico’s’’, zegt woordvoerder Jeroen van Maarschalkerweerd.
Dat verwachte herstel lijkt toch anders uit te pakken in de praktijk. Die banken zien ook wel dat dat oude huis de gewenste opbrengst niet meer gaat hebben.
@5
Tot nu toe lijken ze aardig naar ons te luisteren. Ik heb weinig huizen gezien die zo gek waren een stijgende prijs te bedingen, sinds wij hier zeiden dat dat voorlopig niet mag.
Er zijn er die nog twijfelen 🙂
http://www.huizenzoeker.nl/koop/zuid-holland/den-haag/wateringse-binnentuinen-archipel/details.html#
08-03-2010 € 309.000 ( € 35.000 )
01-03-2010 € 274.000 ( € 35.000 )
28-02-2010 € 309.000 ( € 35.000 )
25-02-2010 € 274.000 ( € 35.000 )
22-02-2010 € 309.000 ( € 35.000 )
21-02-2010 € 274.000 ( € 35.000 )
18-02-2010 € 309.000 ( € 35.000 )
17-02-2010 € 274.000 ( € 35.000 )
15-02-2010 € 309.000 ( € 35.000 )
12-02-2010 € 274.000 ( € 25.000 )
07-02-2010 € 249.000 ( € 60.000 )
06-02-2010 € 309.000 ( € 60.000 )
02-02-2010 € 249.000 ( € 60.000 )
01-02-2010 € 309.000 ( € 60.000 )
31-01-2010 € 249.000 ( € 60.000 )
30-01-2010 € 309.000 ( € 60.000 )
28-01-2010 Gevonden voor € 249.000
@8
Dat is gewoon een nieuwbouwproject met verschillende prijzen voor verschillende typen. Huizenzoeker kan daar blijkbaar niet goed voor compenseren. De prijzen zullen echt niet twee of meer keer per week wijzigen…