De komende drie, vier maanden worden barre tijden voor de woningmakelaardij in Nederland. Het aantal transacties is in november en december bij veel huizenmakelaars met 30% à 40% gedaald.
bron: FD.nl
Aantal transacties bestaande woningen daalt fors
Loading ...
Een kennis van mij werkte bij een makelaarskantoor in Zwolle. Hij hoefde in 2009 ook niet meer op kantoor te komen. Dit was niet omdat hij slecht functioneerde maar er was gewoon geen werk meer voor hem. 2009 gaat het jaar worden dat er harde klappen gaan vallen in makelaarsland!
‘Maar dat zijn de cijfers van voorlopige koopcontracten in het voorjaar. We rekenen met ongeveer zeven à acht maanden tussen het voorlopig koopcontract en het passeren van de akte bij de notaris.’
De cijfers van het Kadaster zijn dus zelfs nog meer verouderd dan 2 a 3 maanden. Dat betekent dat de neergang al ruim voor kredietcrisis aan de gang was. Interessant.
Eerlijk gesteld er zijn gewoon te veel makelaars.
Ook zijn er veel makelaars niet met de tijd mee gegaan.
Al met al, de bekwame makelaars zullen overblijven!
Ja kan bekwaam zijn , als er geen omzet is gaan die ook anders praten hoor.
Maar ook hier weer , diplomas waren niet meer nodig volgens de overheid.
Hypotheek ketens (en woningcorporaties ) hadden de makelaardij al langer overgenomen ….
Wat de makelaars eigelijk zouden moeten doen is massaal hun klanten juist adviseren om de prijs te laten zakken.
Dan ontvangen ze minder courtage per huis, maar dan verkopen ze tenminste huizen.
Het is lastig en onwaarschijnlijk, maar hypotetisch is het een stap in de goede richting
De eigenaren zouden ook kunnen zakken…..
Verkopers geloven nog steeds in sprookjes. Die denken: de buurman heeft vorig jaar hetzelfde huis nog voor 240.000 verkocht dus ons huis gaat dit jaar minimaal 260.000 opbrengen, en er maar niks van begrijpen dat ze een halfjaar lang nog geen kijker hebben gehad…
De makelaars idenen de huizen die ze nu in hun bestand hebben goed te taxeren. Dit betekend dat de prijs van eind 2007 zeker 25-30% lager dient te zijn. Doet de verkoper hier niet aan mee, gewoon uit het bestand halen. Het is nu een kopersmarkt. Ik zegt altijd: o.k. te duur, doet U maar een bod wat U denkt te kunnen opbrengen.