Het percentage slechte hypotheekadviezen is in de afgelopen jaren flink gedaald. Maar nog altijd bijna driekwart van de adviezen krijgt de beoordeling matig tot redelijk, zegt toezichthouder AFM.
Het rapport Vervolgonderzoek Hypotheken van de AFM
bron: Het Financieele Dagblad
Loading ...
Drie jaar geleden bedroeg het algemene rapportcijfer voor hypotheekadvies een 5,8; nu komt de AFM uit op een ruime 6.
Dus ondanks het failliet van DSB is het niet echt veel beter geworden, wat was het dan geworden als de woekerpolisspecialisten uit Wognum nog actief waren geweest 🙂
Als je ook ziet welke eisen er aan een cijfer goed worden gesteld dan is het ronduit belachelijk.
Ik heb zo’n toets gedaan en bij mij kwam er een dikke onvoldoende uit maar ik ben super tevreden met mijn adviseur en hypotheek. Veel vragen hoefde hij ook niet te stellen omdat ik het al wist of er totaal geen interesse in had.
@19 ja, afm bericht gezien Mises, idioten. Er zit inderdaad wel wat in met dat fysieke goud maar een waarschuwing voor Baan, Getronics, Fortis etc. en ‘beleggen’ in het algemeen was veel meer op z’n plaats geweest.
Woensdag trouwens flink wat er vanaf, Euro 7500 in een dag, volgende dag schiet ORE meer dan 50% omhoog, dat kon ik wel gebruiken, bijna alles weer terug maar grafiek van goudaandelenportefeuille’s ziet er even wat minder goed uit.
Wat betreft vorige artikel grafiek, dat is een van de betrouwbaartste patronen, dubbele afvlakkende top, bijna zeker dat er een flinke daling van huizenprijzen komt.
Ik zeg altijd er is NOG geen crisis of recessie of wat dan ook maar blijkbaar klopt dat niet overal.
———
Las Vegas is nu stad van verliezers LAS VEGAS – Geen stad in de Verenigde Staten is zo zwaar getroffen door de recessie als gokstad Las Vegas. De ooit zo florerende regio is al 44 achtereenvolgende maanden het gebied met de meeste gedwongen huisverkopen. Vier op de vijf huizen zijn minder waard dan hun hypotheek, meldde de organisatie voor hypotheekbanken Mortgage Bankers Association.
Door de recessie komen er veel minder mensen naar Las Vegas, dat bekend staat om zijn vele casino’s. Vorig jaar waren 7 procent minder gasten dan in 2007. En ze besteedden nog eens 19 procent minder geld. Door het wegblijven van de toeristen en gokkers is de werkloosheid in de staat Nevada inmiddels gestegen naar een record van bijna 15 procent.
Vóór de recessie beleefde Las Vegas bijna twintig jaar onafgebroken groei. Hotels schoten als paddenstoelen uit de grond, ondanks dat de grondprijzen snel stegen. De bouw van het 5 miljard dollar kostende hotel Fontainebleau is stilgelegd wegens geldgebrek. Hotels en casino’s kampen met lege kamers en speeltafels. „Het is langdurigste slechte periode ooit”, zei Alan Feldman van MGM resorts International, dat tien casino’s uitbaat aan de Strip in Las Vegas.
Bewoners trekken massaal weg. Earlene Howard is nog de enige bewoonster van een heel huizenblok in de stad. Maar nu is ook haar man werkloos geworden. „Ik denk dat we teruggaan naar Denver. Het gaat niet goed in deze stad. Helemaal niet.”
Rutte1 zegt in de overheidsuitgave te willen verkleinen, oa door minder ambtenaren. Dat beloven de politici in Amerika ook telkens weer. Maar wat komt naar nou eigenlijk van terecht? Wat blijkt is dat welke combinatie van Democrats or Republicans in de bezit is van de Presidency/Senate/Houses er niks verandert:
http://www.ritholtz.com/blog/2010/10/big-spender-part-ii/
@3:
het sentiment bij goud was al een tijd kompleet over de top, ik heb het in jaren niet zo gezien. Dus ja, die correctie daar kon je op wachten en die gaat vast nog wat verder. 10-15% omlaag vanaf de top lijkt me nu heel normaal. Zelfs in euro zijn we nu een beetje aan het dalen, gaan we toch het gap bij EUR 920 vullen (en wellicht dat bij EUR 860, al een half jaar open).
@4:
vier op de vijf huizen minder waard dan de hypotheek? Ik durf te wedden dat dit gunstiger is dan bij huizen die in de afgelopen vijf jaar in NL verkocht werden. Want daar start men met gemiddeld 113%, dat is iets wat in speculanten paradijs Vegas bijna niemand aandurfde.
Overigens opmerkelijk dat Vegas het slecht doet, want in een recessie zijn gokken, drank en aanverwant entertainment juist de sectoren die altijd relatief goed scoren. Lijkt erop dat Vegas meer op vastgoed speculatie dan op die andere activiteiten draaide …
@5:
‘bezuinigen’ is een kenmerkend voorbeeld van NewSpeak: je hoort het de laatste weken weer konstant, en ik heb nog nooit een invulling gezien die taalkundig klopt. Meestal betekent het dat de burger meer moet betalen voor hetzelfde, of dat ambtenaren op een departement voor hetzelfde budget minder taken gaan uitvoeren 🙁
@6 Dan werd/wordt er dus met geleend geld gegokt in Vegas…
WoW ! 9000 bemiddelaars. Er worden per maand ongeveer 10.000 woningen verkocht. Dus hebben deze bemiddelaars gemiddeld 1.1 hypotheek per maand te slijten. In het topjaar 2008 warden dat er misschien 2 of 3. Logisch dat ze geen tijd hebben om echt goed advies te geven. 🙂
@8:
en als je dan ziet dat er nog steeds overal Porsches etc. voor de deur staan bij deze beroepsgroep dan snap je waarom ze zo schandalig veel verdienen op één hypotheek, en waarom o.a. De Hypotheker geen inzage wil geven in wat zij zelf er aan overhouden.
@6/ 4 wat betreft dat gokken, dat is wel interessant. Wat hebben ‘we’ met z’n allen gedaan de afgelopen 15 jaar ongeveer? Gokken met aandelen, hypotheken, levensverzekeringen, zelfs iets hogere rentes in allerlei landen nagejaagd, Turkije, IJsland, scheepscv’s, ‘Internet’aandelen Baan, Getronics etc., ‘degelijke’ aandelen, Aegon, Fortis etc., in casino’s, kaartspelen die populairder zijn dan ooit. En dat dan naast de reguliere loterijen die we dan maar even buiten beschouwing laten. Voor mij dé reden om nog steeds de ergste crisis tot nu toe te verwachten, erger dan de great depression, alhoewel ik het voor m’n gevoel nu totaal niet verwacht, maar dat is irrelevant.
Aan al dat gokken kan geen recessie/ depressie nog meer volume aan toevoegen. HC was superdruk altijd afgelopen 10 jaar, is nu ook veel rustiger.
We hebben al zoveel gegokt.. ; )
@8 Nou,
Even los van de oversluitingen en de rechstreeks (zonder bemiddeling) afgesloten polissen is dat een opmerkelijke productiviteit:
1 hypotheekadvies per bemiddelaar per maand is kennelijk een hoge toegevoegde waarde 🙂
Ook in Amerika geldt dat over de lange termijn de huizenprijzen de inflatie volgt en iedere stijging boven inflatie een bubble in de maak is (zie HerenGrachtIndex): “According to Robert Shiller, an economist and bubble-spotter, house prices were virtually unchanged in real terms between 1890 and the later 1990s,”
Lees verder (met interactieve grafieken!):
http://www.economist.com/blogs/freeexchange/2010/10/global_house_prices
Een vergelijking van de bubble in US-UK-NL:
http://img109.imageshack.us/i/housepricenlukus.png/
@10:
en we moeten vooral blijven gokken, want anders komen de bonussen van de casino eigenaars in gevaar. Nee, het gokklimaat is nog niet over, ik denk juist dat regeringen al het mogelijke gaan doen om zelfs de laatste burgers het casino in te jagen met z’n centjes (aandelen, obligaties, vastgoed, junk bonds, maakt niet uit … als het maar geen goudaandelen of erger nog fysiek goud is).
P.S.: goldstocks lijkt ook wel een beetje op een double top 😉
@12:
of beter nog, lees ‘Irrational Exuberance’, al weer van enkele jaren geleden …
@13:
die grafiek is m.i. een schromelijke onderschatting van de werkelijke prijsstijgingen. Maar vooruit, dat zal in andere angelsaksische landen wellicht ook gelden.
Maar natuurlijk wordt het plaatje pas duidelijk als je het corrigeert voor inflatie:
http://img714.imageshack.us/img714/9895/housepricenlukusreal.png
@16:
maar dan moet je wel geloven dat al die landen de inflatie eerlijk rapporteren. Daar geloof ik nog minder van dan dat ze de huizenprijzen eerlijk opgeven.
@14b
Mee eens. Of lees:
http://www.amazon.com/Animal-Spirits-Psychology-Economy-Capitalism/dp/069114592X/ref=pd_rhf_shvl_12
http://www.amazon.com/Freefall-America-Markets-Sinking-Economy/dp/0393338959/ref=sr_1_1?s=books&ie=UTF8&qid=1287750057&sr=1-1
Ja hoor, daar zijn ze weer:
http://www.fd.nl/artikel/20558869/rabobank-roept-tot-sloop-woningen-krimpgebieden.
Riep daar iemand manipulatie?
@19 dat de mensen het nog niet door hebben….
laatst waarschuwden ze op de tv in spotjes de hele tijd voor hoog water, dijken moeten opgehoogd, een nieuw deltaplan..
dan weer waarschuwen ze voor de vergrijzing, immigratie moet nog meer bevorderd worden….
broeikaseffect….
teveel analfabeten…
worden teveel vrouwen geslagen..
alcoholisme…
wordt teveel gerookt…
etc. etc.
Verzin het maar, iedereen die geld uit de ruif wil begint een campagne.
@19, Hans zegt: dat is MAFFIA, onderdrukking van het volk,manipulatie.
Betalen zal je, Nederland is anders!
De meeste (van plan zijnde) instappers krijgen per definitie een verkeerd hypotheek advies.
Het juiste advies moet luiden : koop op het moment dat het onomstotelijk vaststaat dat de prijzen in verhouding tot de hypo-rente en inkomen zo rëeel tot elkaar verhouden dat deze niet nog gunstiger kunnen uitvallen.
DAT moment is nu nog lang niet kun je wel zeggen haha.
Verzin het maar, iedereen die geld uit de ruif wil begint een campagne
de griepvaccins worden ook weer uitgereikt. Las in een regioblaadje hoe voorspoedig het ging met het nieuwe lettersysteem. Een medewerkster genaamd Pauline aan het woord over WHO die antennes heeft voor virussignalen wereldwijd………
(Was de Koggenlander/Medemblik).
@19, Hans zegt: dat is MAFFIA, onderdrukking van het volk,manipulatie.
Betalen zal je, Nederland is anders!
Beatrix machtigste vrouw van NL 🙂
@23:
sterker nog, ze gaan misschien zelfs wat aan de teken doen. Ook een groeimarkt? Ik zal je besparen wat het plan is, ik lag bijna onder tafel van de lach 🙁
nhz, ze zoeken een voorzitter voor de patientenvereniging?
ik heb er deze week iets over gehoord, Coutinho van het RIVM bij TrosRadar. Wie is er gek?
@26:
ik weet er alles van 😉
je kunt beter vragen wie er bij de overheid niet gek is, als het over zulke zaken gaat … bij Tros Radar waren ze daarentegen uitstekend op de hoogte.
wordt vervolgd, denk ik 🙂