In het tweede kwartaal zijn er op Funda ongeveer 38.400 objecten als verkocht afgemeld. Als je daar de parkeergelegenheden en stukken bouwgrond vanaf trekt, betekent dit dat er ongeveer 38.000 woningen zijn verkocht. Komende week publiceert NVM de kwartaalcijfers en de ervaring leert dat hun getallen hier weinig van zullen afwijken. Er zal deze week dus weer een hoop te jubelen zijn over ‘het beste kwartaal sinds het uitbreken van de crisis’.
Lees verder bij woningmarktcijfers
Loading ...
Combinatie van hoger vertrouwen van de consument, lage rentestand en natuurlijk een flink lagere verkoopprijs. Dan gaat het vanzelf wel weer lopen.
Dit is de zgn. bear trap, mijns insziens
Ik bedoel natuurlijk de bull trap
De oorzaak van deze verkoopresultaten heeft veelal een gedwongen keuze.
Mij is bekend van velen, dat ze het huis dat men ca 10 jaar geleden gekocht is, MOETEN verkopen ,omdat het niet haalbaar is financieel.
Gelukzoekers voor lage prijzen kunnen dan hun slag slaan.
Ook betreft het vaak nog een woning van een zg. dubbelbezit.een woning die men nog niet verkocht had toen men de nieuwe woning kocht,[en dat zijn er nog een paar….in NL]
Bekend is, dat de banken de druk opvoeren om het te moeten verkopen.
Wacht maar als in dit najaar de ECB ,de Nederlandse banken gaat controleren.
Men zal dan schrikken, dat de verstrekte hypotheken niet in de verhouding staan met de werkelijke huidige waarde, de waarde van de huizen is in 1,5 miljoen gevallen drastisch lager als de hypotheek.
Velen hadden gehoopt op een superinflatie met de €, maar die is op dit punt achtergebleven.
Deze verkoopcijfers zijn voorbodes van een MEGA ellende die nog op komst is in de onroerend goed markt.
Zet u maar schrap,TOPhypothekers, de kwade dagen zijn in aantocht.
Een bank kan wel willen dat er wordt afgelost, maar als de diegene met de schuld dat helemaal niet kan houdt het al gauw op.
Alleen als men de loonbelasting verlaagt, dus netto meer in het handje krijgt dan kan men wat meer aflossen, echter de mens kennende zal men liever lekker op vakantie gaan of een nieuwe tv willen kopen.
Ik vraag me trouwens af of het virtuele aflossen ook wordt meegenomen door de ECB. Lijkt me wel toch. Dan valt het allemaal nog wel mee, aangezien de beleggingshypotheekproducten bijv. Toch ook een flink bedrag vertegenwoordigen.
Er zijn domweg 38.000 transacties geweest.
Persoonlijke vage fantasieën hoe dat zo komt zijn loggeleuter en geouwehoer.
Onderbouwing van je stelling, graag!
Niet meepraten, napraten of voorpraten! 🙂
Ook in andere sectoren gunnen ze elkaar het verlies niet.
Je kunt om in aanmerking te komen voor een huurwoning ook als Eritreeër voordoen.
”Soms moeten mensen lang wachten voordat zij een huis in een gemeente krijgen toegewezen, zegt Teeven. Dat zorgt voor ophopingen in asielzoekerscentra.”
http://nos.nl/artikel/671512-boten-voor-opvang-asielzoekers.html
Hallo allen,
Netto 38234 woningen. Het is weer booming. Welke oorzaken hieraan ten grondslag liggen, nu deze zijn divers. Of deze oorzaken de komende maanden ook zorgen voor doorstroming, dat moeten we afwachten. Niets is zeker. Maar dat de huizenmarkt zich momenteel stevig hersteld is en blijft feit. Wij verwachten dat dit jaar dit herstel nog wel even doorzet, er komen nog vele goed geprijsde woningen van coöperaties op de markt welke als warme broodjes gaan. Juiste prijs en veelal redelijk tot goede kwaliteit. Dus zet je schrap want mensen bewegen hebben er zin in en krijgen makkelijker de financiering op orde. Kortom niets om je zorgen over te maken vwb de huizenmarkt. Wederom; kijk goed om je heen en geniet weer van de finianciele mogelijkheden!
Veel wijsheid gewenst.
Topic . Gedwongen verkopen ? Lees en huiver …… MKB als de rentevaste periode afloopt …. gaat voornamelijk over OG
Beleid banken is veranderd
Zo’n hoog rentepercentage dat het onbetaalbaar/ onacceptabel is
Of per direct de lening aflossen ( lees: voor herfinanciering zorg te dragen).
Rabo in problemen door niet alleen door derivaten ook onderdekking van hypotheekportefeuille etc.
http://www.mkbservicedesk.nl/9303/pas-met-afloop-rentevaste-periode-lening.htm#
38000 woningen verkocht: weer 38000 personen die gesprongen zijn in een avontuur waar de afloop niet herkenbaar is. Hopelijk hebben ze een parachute.
Deze mensen lossen in 10 jaar ongeveer 20 procent af. Als ze er gewoon 10 jaar blijven wonen hebben ze dus geen probleem. Of denk je dat er nog is 20/30 procent afgaat???
De nederlandse regering gaat dit niet meer toestaan, ze zoeken naar een evenwicht in de markt ingrijpen,met kleine dalingen. Ik schat dat er nog 5 a 10 procent afgaat dan is het feest over…
En dan dit nog …… Van de Knack.be site 🙂
Financiële veldslag in aantocht …..
http://moneytalk.knack.be/economie/geld-en-beurs/beursnieuws/financiele-wereld-kijkt-uit-naar-grootste-veldslag-ooit/article-4000679446245.htm
Een starter die droomt van hogere prijzen ? Hoe verzinnen ze zoiets …… 🙂 Totale gekte …..
Starters en huiseigenaren dromen weer van hogere prijzen …
z24-19 jun. 2014
Tjonge kortingen tot 50% 🙂 Dat is dan een totale prijsdaling van 70% ? We halen de Ieren nog in 🙂 http://cdn3.independent.ie/irish-news/article29620681.ece/binary/News-house-prices.png
http://www.nwwi.nl/site/wp-content/uploads/veelgestelde-vragen-en-antwoorden-over-verkoopregels-woningcorporaties.pdf
Voor makelaars is dit natuurlijk weer ‘gouwe handel’, maar die coöperaties verdringen de particuliere markt en werken verdere prijsverlaging in de hand. Dat betekent dat er vroeg of laat toch weer klappen gaan vallen…
Jeroen,
Is natuurlijk wel weer een nieuw rekenmodel , huizenprijzen koppelen aan huurprijzen ….. vandaar dat de huurprijzen omhoog moesten 😉 ……. de geheime agenda …… slim, dat dan weer wel …….
@ artikel
38.000 unieke verkochte woningen op Funda is best veel, heel veel want Funda is niet alles.
Laten we ook kijken wat de hypotheekgroei was, er moet dan ook flink bijgeleend zijn.
Ook even kadaster afwachten.
We weten dat de NVM grote waarde hecht aan betrouwbaarheid, dus die cijfers moeten gaan kloppen.
http://www.nvm.nl/nl-nl/columns/ger_hukker/twaalfde_column_ger_hukker.aspx
http://www.nvm.nl/nl-nl/columns/ger_hukker/elfde_column_ger_hukker.aspx
Met zulke verkopen kan de HRA ook meteen verder aangepakt worden. Ruim baan voor vervolgmaatregelen !
Als er tegelijkertijd pleidooien zijn voor extra startersleningen, startersgiften ( de heer De Boer), of zelfs DOORSTROOMLENINGEN (VGH) slaan die dan ook totaal nergens op.
Het is inderdaad CARNAVAL op de NL huizenmarkt.
Logisch toch?
Als auto’s duurder worden, wordt ook het huren van een auto duurder.
Ja voerman volstrekt logisch.
Wie er dan ook wil gaan uitleggen, dat alle huren ten tijde van huizenprijsDALINGEN met 20% moeten STIJGEN met 10% is van harte welkom.
Dat wordt een mooi verhaal bij de volgende verkiezingen.
Whoehahahahhahaha, *proest*, hahahaha
Sorry, ik had even een aanval van boosaardige euforie.
Wat een makelaarspraat is dit weer zeg. We hebben even een opleving en hoera, hoera! Het gaat bij een krimpende markt nooit in 1 streep naar beneden, er zijn altijd tussentijdse oplevingen. De markt is nu bijna een jaar min of meer stabiel mbt het prijsniveau, en dat terwijl de rente flink gedaald is in dat jaar.
Ik zou zeggen: kijk eens naar de onderliggende fundamenten: werkeloosheid, besteedbare inkomens, rentestanden etc.
1. Werkeloosheid:
blijft nog wel even zo.
2. Besteedbare inkomens:
gaan niet omhoog.
3. Rente:
zie ik niet nog lager gaan. Sterker nog: voor 10 jarig en langer stijgen de rentes weer. Met als potentieel gevaar dat veel mensen de rente kort gaan vastzetten en over 5 jaar de pineut zijn.
4. NHG grens daling:
Toen de NHG grens werd opgeschroefd, was dat zéér positief. Nu de NHG grens weer daalt, heeft het geen negatief effect. Yeah, right…
5. Verkoop corporatiewoningen:
Een flink deel van die extra verkopen zijn ex-corporatiewoningen, die fors onder de marktprijs worden verkocht, o.a. aan investeerders. Die staan gewoon in deze verkoopstatistiek, maar hebben geen bal te maken met de “normale” particuliere huizenmarkt.
6. De komende beurskrach:
Het zal nog wel een paar maanden duren, maar alle indicatoren wijzen op een forse beurscorrectie à 1987. Hopla, daar vertrekt het “vertrouwen” weer met volle snelheid.
It is 2007 all over again….
Het zijn rare tijden
Er zijn 38.000 woningen in kw2 verkocht (bron funda).
Totale marktverkopen moeten dan zo’n 45.000 zijn.
Totaal te koop staande woningen op funda blijft op 250.000 staan.
Tussen 2012 en 2013 vond een hypotheekkredietkrimp (nieuw afgesloten per jaar) plaats van -/-20%. Banken geven aan marktaandeel op hypotheken verder te willen verkleinen.
NHG gaat verder omlaag
Rentes langdurig historisch laag, gaan een keer omhoog.
HRA is al aangepakt op bestaande gevallen en zal verder aan de beurt zijn.
In het topsegment staat 4 jaar woningverkopen in de aanbieding, daaronder 2,5 en daaronder 1,5 jaar.
De analyse van mevrouw dr ir Maartje Martens, die precies een dergelijke “omgekeerde pyramide” voorspelt en verklaart blijft structureel buiten mainstream media, oekoenomen blogs, een uitzondering daargelaten.
Is er een keer Echt nieuws, een nieuw inzicht (hoewel gepubliceerd in 2009, voor 2014 mainstream media toch echt volstrekt nieuw) te melden
……
Pakt niemand het op.
Voerman,
Kom op Voerman, je weet best dat de vergelijking mank gaat leningen op woningen worden gesubsidieerd ook wel HRA genoemd ,met leningen op auto’s is dat niet het geval ,of worden contant afgerekend.
Dit gaat weer een kostelijk draadje worden. Aandoenlijk ook.
Klopt dat vergeten buitenslandse kranten en bijvoorbeeld Juan meestal in een beschouwing van de hypotheekschulden. In werkelijkheid is deze de helft minder groot dan wordt gesuggereerd.
Onzin mensen hebben weer vertrouwen in de markt en kopen een huis. Vergeet niet dat aspirant kopers al erg lang hebben moeten wachten, nu kan het eindelijk weer los gaan..
Tsja, als dan al die aspirant kopers hun slag hebben geslagen, wat dan? Doorstromers kunnen geen kant op, want de restschuld houdt dit tegen. Einde verhaal.
Huren gaat veelal niet , vertrouwen is niet van toepassing ; een huis moet nu eenmaal . De prijs van een huis is primair niet van belang .
De rente is voor de massa (..) heel laag en keus genoeg.
Je kunt altijd een reden bedenken om niet te kopen.
Maar ik denk dat de huizenmarkt geen zeepbel is, nooit geweest. Een zeepbel klapt namelijk in één keer uit elkaar.
De ontwikkelingen van de laatste jaren en het toekomstige beeld lijkt mij meer op een luchtballon. Beetje hete lucht eruit en we dalen, beetje hete lucht erin en we gaan weer omhoog. En ongetwijfeld gaat dit in de komende 100 jaar nog tig keer gebeuren.
Persoonlijk ben ik benieuwd hoe ‘hardcore’ zeepbellers hier over 20 a 30 op terug gaan kijken. Persoonlijk denk ik dat op dit moment er al een behoorlijke daling is gemaakt (misschien daalt het nog wat verder, maar wat maakt dat uit), en de rente is historisch laag (3.6% voor 10 jaar vast). Het ideale koopmoment bestaat denk ik niet, maar als je over 30 jaar terug kijkt denk ik dat 2014-2016 best een aardig moment is gebleken.
De
Als je gewoon de prijs van de woning, wat correctie toepast voor veroudering en een normale grondprijs hanteert dan zijn de meeste woningen nog 20-30% te duur.
wat verrassend: http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2014/07/07/Marc-Calon-voorzitter-Housing-Europe
tsss
Omdat de eigenaren deze waardedaling van het onderpand willen (of moeten) compenseren via hogere huuropbrengsten.
Daarbij een (blijkbaar) stijgende vraag naar huurwoningen.
Tenslotte de wetenschap dat huurders doorgaans niet zo vrij zijn als ze doen voorkomen. Met andere woorden; een huurder gaat niet snel naar een andere woning ook al vind hij de huur te hoog.
Nou als de prijs niet van belang zou zijn……
Waarom staat er dan in het 500k+ segment ruim VIER jaar woningverkopen in de etalage ?
Dat zegt het IMF ,Redevco en Economist ook.
De bouwers hebben het over een gewenste HALVERING van prijzen van bouwgronden.
De mens hoort en leest slechts datgene wat hij of zij wil laten doordringen in de hersenpan..
graag mijn comment nogmaals lezen , waarbij een (1) woord van belang is in de praktijk , derhalve niet dit theater.
De heer ir Marc Calon is goed bezig, carrière wise dan.
Van de blauwe stad naar het blauwe land naar het blauwe continent.
Primair.
En dan ?
Dan is het opeens logisch
Dat er een omgekeerde pyramide in aanbod bestaat.
Topsegment 4 jaar woningverkopen
Midden 2,5
Lage segment 1,5 jaar.
Een omgekeerde pyramide
Zoals dr ir Maartje Martens het ook beschreef
en ten tijde van die omgekeerde pyramide
…
zou de bodem in huizenprijzen bereikt zijn ???
Jaja, valt in de categorie “Huis kopen in 2011 Slimme Z”
Ook eenvoudig, beste Juan:
Als er minder huizen worden verkocht (reden niet interessant en heel divers), zijn de niet-kopers bij gebrek aan anders, aangewezen op de huurmarkt.
Ook de huurmarkt heeft een mechanisme van vraag en aanbod. Minder aanbod, stijgende vraag, hogere huren.
Geldt normaliter voor elk produkt.
Het prijsprobleem heeft zich zodoende verplaatst van de koopmarkt naar de huurmarkt. Als het omslagpunt bereikt is zullen de huizenprijzen weer stijgen en tekenen wijzen er nu al op.
Voerman,
Maar er worden toch juist weer zoveel huizen verkocht ?
Bovendien was de stelling dat huizenprijzen en huren op de lange termijn dezelfde beweging maken, nu juist een goede.
Dus u bent nu aan het uitleggen dat in de periode van 20% huizenprijsdaling
Een huurstijging van 10% prima is ?
Dr t, Juan had u wat hoger ingeschat.
Newsflash:
Schulden die niet terugbetaald kunnen worden, zullen niet terugbetaald worden.
De banken, met name de rabobank, zitten met een enorm probleem in hun maag. Dat moge inmiddels als zijnde bekend verondersteld worden.
Het is de voornaamste reden dat de rente nu al zoveel jaren zo laag staat.
En dan zeggen mensen: Vraag niet hoe het kan, profiteer het van! en ‘Huizen zijn ‘betaalbaarder’ dan ooit.
Maar er staan ruim 400,000 huizen leeg. 1,5 miljoen huizen staan onder water. De grondvoorraden moeten op waarde worden afgeboekt. De ‘markt’ wordt overspeold met reeds afgeschreven goedkope corporatiewoningen. De werkeloosheid loopt op. Er wordt nog steeds dubbele aftrek genoten voor tweede huizen. Er worden nog steeds in meer dan 300 gemeentes startersleningen verstrekt aan kopers die niet genoeg van de bank kunnen lenen. Er moet steeds meer eigen geld worden meegenomen. Er moet afgelost worden. Er komt een overschot aan woningen van ouderen vrij. Er staan op Funda vandaag meer huizen te koop dan 3 maanden geleden. De problematische schulden bij huishoudens lopen op.
Maar goed, de huren zijn met 10% verhoogd in de afgelopen twee jaar. Dat zal helpen.
De risico#s van het kopen van een huis zijn enorm, zeker als je geen eigen geld meebrengt. De aandelenmarkt kan in elkaar zakken. De rente kan zomaar verdubbelen, verdriedubbelen of erger. De NHG is strenger en lager geworden, waardoor de risico#s voor de koper zijn vergroot.
Bovendien geven steeds meer jongeren de voorkeur aan huren, ondanks de stijgende huren.
En om de vastgoedcrisis compleet te maken, staan er vele miljoenen BOG leeg. Ondertussen spaart men weer, en geeft men minder uit, in anticipatie op mindere tijden.
Vanaf volgend jaar wordt de huursom geindexeerd en is de werking van de huurstijgingen ook uitgewerkt. Haal de startersleningen weg en schaf de aftrek voor tweede huizen af, en het hele zaakje stort weer als een plumpudding in elkaar. Het zijn tijdelijke lapmiddelen, die wel uitstel, maar geen afstel betekenen van de langjarige trend waarin de prijzen zich bevinden.
Het is een enigzins gecontroleerde, vertraagde daling, maar de daling zelf is onmiskenbaar.
In Q1 2014 voor heel nederland nog altijd, ondanks de lapmiddelen en vele maatregelen, nog altijd -1,5% op koers voor -6% dit jaar.
Kijk ook naar de aantallen vs. volumes verstrekte hypotheken, deze stijgen simpelweg niet, maar dalen wel.
Stijgende prijzen in deze omgeving zijn een utopie zolang de onderliggende problematiek van te hoge private schulden niet wordt opgelost.
Zelfs over 5 jaar zijn nog dalingen te verwachten als er veel grote huizen op de markt komen.
De enige echte wijshijd in een dergelijke omgeving is een zoveel mogelijk afbetaalde plek om te wonen hebben, hoe klein ook. Om de eerste 10 jaar na aankoop zoveel mogelijk af te lossen. Zij die nu nog aflossingsvrij zitten, hebben straks de grootste problemen te verwachten.
Bovendien is het in een stabiliserende markt nog maar de vraag of de prijzen omhoog of omlaag gaan, bij gelijkblijvende prijzen is er geen noodzaak om nu al in te stappen. Door twee jaar te wachten kan men zomaar weer 10% op de aankoopprijs besparen, op een huis van twee ton toch al weer 20,000. Spaar er fliink tegenaan in de tussentijd, bijvoorbeeld 500 euro per maand als je het kan, en je hypotheek kan dan alweer zomaar 32,000 lager zijn dan nu. Nu neemt men daar een starterslening voor, straks is die er niet niet meer en zul je die ook niet nodig hebben.
“In de eerste helft van 2014 hebben 53.100 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning met NHG gefinancierd, 4 procent meer dan dezelfde periode vorig jaar. De verlaging van de NHG-kostengrens – per 1 juli van 290.000 euro naar 265.000 euro – zal een licht dalend effect hebben op het aantal nieuwe garanties. De kostengrens wordt de komende jaren in twee stappen – op 1 juli 2015 en 1 juli 2016 – verder verlaagd tot 225.000 euro.
Het WEW en het kabinet geven hiermee gehoor aan de oproep van De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) om de blootstelling van het Rijk aan de woningmarkt te verkleinen. Nu staat de overheid via het WEW garant voor 168 miljard euro aan woninghypotheken van 1,117 miljoen particuliere huishoudens. In reactie op de crisis verhoogde het toenmalige kabinet de kostengrens in 2009 nog naar 350.000 euro.”
Van 350,000 naar 225,000 is een verlaging van ruim 35%.
Als dat enige indicatie is van wat de gemiddelde prijzen gaan doen dan is er nu nog tenminste 15% daling te verwachten over de komende 3 jaar.
Zou zomaar kunnen. Het kan ook over de komende 5 jaar plaatsvinden als de daling per jaar beperkt zou blijven tot slechts 3% per jaar.
Q1 2014 voor heel Nederland was de daling al 1,5%
De link bij de referentie in mijn vorgie reactie
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2014/07/03/wew-keurt-minder-nhg-declaraties-goed
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2014/07/04/Brutomarge-banken-op-woninghypotheken-procent
“De gemiddelde brutomarge bij de onderzochte banken lag medio 2008 nog op 1,4 procent en liep in de loop van 2012 op naar 3 procent en eventjes zelfs naar 3,5 procent. In 2013 daalde de marge van 3,2 procent naar 1,9 procent (september 2013). Het onderzoek maakt ook duidelijk dat de banken de risico’s steeds meer bij de klant leggen. De gemiddelde marge voor een tophypotheek is gestegen van 1,73 procent in 2008 naar maar liefst 2,94 procent begin juni.”
De risicos dus steeds meer bij de klant, en 3% marge voor de bank.
Mee eens dat huurhuizen schaarser zijn dan koophuizen, die niet schaars zijn maar waarvoor een overschot op de markt is en een achterblijvende vraag.
Waarom zou die achterblijvende vraag niet structureel zijn?
Zal het overspoelen van de koopmarkt met goedkope coorporatiewoningen wel het gewenste effect hebben dat het stijgende prijzen tot gevolg zal hebben?
Of is het zo dat de prijzen nu worden gestut door het verstrekken van duizenden startersleningen die nu al het beeld vertekenen?
Op dit moment zijn er op Funda ruim 105,000 huizen te koop onder de twee ton
http://www.funda.nl/koop/heel-nederland/0-200000/
En nog geen 26,000 huurwoningen van alle prijsklasses.
Echter, de sociale huurwoningen die worden toegwezen staan daar niet tussen.
Het is dan ook niet bekend hoeveel huurwoningen er op dit moment leeg staan.
Wat wel bekend is, is dat op dit moment massaal afgeschrevven goedkope huurwoningen op de koopmarkt aan het brengen is, waardoor het werkelijke aanbod op de koopmarkt groter is dan is af te lezen aan funda.
Immers, deze corporatiewoningen worden eerst te koop aangeboden aan de huidige bewoner.
De gemeente springt bij met een starterslening.
Als iets te mooi is om waar te zijn, dan moet men beducht zijn voor een addertje onder het gras.
De markt is geen markt. De ontwikkelingen zijn divers en lastig te doorgronden. Ook al geen goed teken.
Hou het er maar op dat het hopen op hogere prijzen lang kan duren.
Er zit beweging in de markt door de vele maatregelen, maar de prijsontwikkeling blijft nu al achter. Onder de streep is na 6 jaar nog steeds geen structurele verbetering te zien. Transactieaantallen worden door combinatie van goedkope corporatiewoningen en startersleningen opgepompt, dit is niet eindeloos houdbaar en zal niet op de lange termijn een prijsverhoging teweeg kunnen brengen. Is gewoon onmogelijk.
Eigenlijk niet zo bijzonder en ook logisch.
Leveranciers van allerlei bijv huishoudelijke produkten hebben marges die vele malen hoger zijn, terwijl het risico door contante betaling en zelfs gespreide betaling via een financier direct – of indirect bij de consument ligt.
Nederlander wil kleiner wonen.
http://nos.nl/artikel/671715-nederlander-wil-kleiner-wonen.html
G32: te hoge woonlasten voor veel mensen.
http://www.nvm.nl/Actual/Juli_2014/Veel_mensen_met_lage_inkomens_hebben_te_hoge_woonlasten.aspx
Is ook logisch, maar per saldo betekent dit wel dat kopen onaantrekkelijker wordt, en huren aantrekkelijker. Dit zie je terug in de voorkeur voor huren van jongere generaties, wat mede tot uiting komt in het groeiende aanbod op de koopmarkt.
Over het totale aanbod op de huurmarkt zijn weinig cijfers bekend.
Een dynamisch proces; 40 jaar geleden was huren bijna 100% standaard voor jongeren. Zal wel weer veranderen, als de economie verandert of de huren onbetaalbaarder zijn.
Voerman ziet het allemaal wel gebeuren en kan er ook niks aan veranderen. De jongeren wel, maar moeten eerst bij zichzelf individueel beginnen.
Best een beroerd nieuwsbericht. Het vergelijkt voorlopige cijfers van dit jaar met definitieve van vorig jaar. Nog zo’n 18% van dit jaar moet worden verwerkt, waarmee de uitkering naar verwachting hoger wordt dan vorig jaar.
Wmb werden de NHG cijfers door vrijwel alle media verkeerd gelezen deze keer: http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/2014/07/03/waar-komt-dat-vermogen-van-nhg-vandaan/
Wat ik veel in mijn omgeving zie is “sharing”. Jonge mensen delen huizen, auto’s, gereedschappen en andere zaken met elkaar. Dit is stukken goedkoper en geeft bovendien een goed gevoel. Bezit is uit, bezit is ballast. Delen is de trend.
Deze trend zal de gehele “woningmarkt” enorm onder druk zetten, lijkt mij. Een overschot aan huizen zal het gevolg zijn. Wat zal dit met de prijzen gaan doen?
Ik ben zeker geen expert, maar ik heb een kleine toevoeging. Mensen moeten meer geld sparen voor het kopen van een huis. Ok dus je gaat/moet huren, want je kan niet kopen. Vervolgens verhoog je de huren jaarlijks. Dus je kan niet sparen…. does not compute
Klopt, vier studenten die voor 1000 euro graag samen in een te huren eensgezinswoning willen zitten voor 250 elk, waarom zou het niet mogen?
Opeens zijn ze niet betrouwbaar genoeg als huurder. Maar als ze een woning willen kopen zonder eigen geld een een baantje krijgen ze zo 100,000 euro van de bank en 20,000 van de gemeente toegestopt want dan zijn het ineens high potentials.
Dat gaat niks worden.
Mensen zijn te egoïstisch en hebzuchtig om dat op een eerlijke manier te organiseren.
Voerman kocht 40 jaar geleden samen met 3 buren (initiatief van een PVDA buur!) een dure ladder.
Iedereen is inmiddels verhuisd, gescheiden, overleden.
Je mag één keer raden, waar de ladder “gratis” terechtgekomen is! 🙂
Huren bij Boels of een bouwmarkt is beter.
Heden nog, willen velen de aanhanger of betonmolen nog “gratis” van Voerman huren. Familie of kinderen Oké, verder bekijkt men het maar.
Ha, was in Voermans jeugdige jaren ook al. Ze deelden zelfs de meisjes en noemden het commune! 🙂
Is ook al niks geworden met dat langharig tuig van toen.
Voerman, dit is een nieuwe generatie hoor! Ze delen bijvoorbeeld al kantoor- en fabrieksruimtes, zzp’ers willen hun kosten ook laag houden en streven vooral naar flexibiliteit. Vandaag een opdracht in het westen, volgende maand wellicht een project in het zuiden van het land. Een flexibele arbeidsmarkt vraagt om een flexibele huizenmarkt.
Deze generatie jonge mensen denkt dus heel anders dan Voerman.
Julia, ik heb niet gezegd wat ik denk, ik geef slechts weer wat ik heb gezien!
Ga nu niet ook al over generatie verschillen zeuren, dat wordt al genoeg gedaan hier ter plekke.
Je hebt geld of je hebt het niet en bepalend is hoe je er mee omgaat, niet hoe oud je bent..
That’s the point. 🙂
Velen van dat ‘langharig tuig’ zijn precies die burgerman geworden waaraan ze toen zo’n hekel hadden.
Maar toch, resultaten behaald in het verleden…
En ze sharen hun scootertje, mobieltje, kleren ook al niet.
Wat ze wel sharen is de tuin en het huis en het geld en de drankjes van hun ouders en grootouders! 🙂
Geloof me, Voerman maakt het allemaal mee en vindt het nog vermakelijk ook.
Juiste conclusie.
Voerman ister zelf ook bijna zoeen.
Voerman, the times they are changing, dit heeft op zich niets met generaties te maken, maar met een andere manier van denken.
Geld zul je eerst moeten verdienen als je jong bent en de beste manier om dat te doen bepaal je zelf. En “sharing” is daar een prima voorbeeld van!
Lage kosten en een hoge mate van flexibiliteit geeft vele voordelen boven het oude model.
Completely OFF TOPIC: door de vignetten in Duitsland, die ook gaan gelden voor kleine wegen, worden ‘onze’ grenspomphouders gered, want tanken over de grens is dan niet meer rendabel. Ook weer opgelost.
CHANGE 🙂
NL-er wil goedkoper en kleiner wonen
http://www.eufin.nl/34492-nederlander-wil-goedkoper-en-kleiner-wonen
Voerman,
Oh Voerman, een overjarige hippie, zó leuk 🙂
Ondertussen bij de buren ( België ) 🙂
Minstens 20% moet worden aanbetaald
Gemiddelde investering huis 278k ( hier 215k )
Gemiddeld kredietbedrag 178k ( hier 249k )
Woonbonus ( aftrek )
koppel 3040
alleenstaande 1520
http://trends.knack.be/economie/finance/hypotheekleningen-zijn-goedkoop-maar-moeilijk-te-krijgen/article-normal-263105.html
Post komt niet door http://trends.knack.be/economie/finance/hypotheekleningen-zijn-goedkoop-maar-moeilijk-te-krijgen/article-normal-263105.html
‘We did it’ 🙂
Plaatje van Merijn Knibbe
http://www.veooz.com/photos/eH2pg~U.html
Banken zijn het waterhoofd van Europa
http://www.mejudice.nl/artikelen/detail/banken-zijn-het-waterhoofd-van-europa
Het beest dat zó groot is dat je het niet meer ziet …..
‘ Niemand weet meer hoe reëel de onderliggende waarden zijn, ‘
Gatsie posten komen niet door Banken waterhoofd van Europa Mejudice
mafketell,
Probeert Bouwfonds hier niet vooral een potje te breken om tig veredelde gangkasten te bouwen en verkopen aan mensen die hun huurwoning uit zijn gejaagd?
Makelaar 2,
over een paar jaar stijgen de rentes. geniet maar goed van de woningbouw vereniging huisjes en spaar wat!
Einde hypotheekrenteaftrek voor Nederlanders in het buitenland.
http://www.mondi.nl/index.php?id=18&n=1312
————————————
mafketell,
Hier gewoon zichtbaar, Maf, eigenlijk altijd wel wanneer je zegt dat “ze” niet doorkomen.
mafketell,
Zulke strenge regels en toch 20% hogere prijzen in België, hoe kan dat nou weer?
Ik vergelijk niets, stel alleen dat er een verband bestaat tussen kostprijs en huurprijs van een artikel.
Ik bedoel natuurlijk niet “kostprijs” maar “waarde”
van een artikel.
Dit was dus teveel gequote, sorry.
Je hebt eigenlijk wel gelijk,
Voerman wordt in het dorp wel een beetje een zonderling gevonden met zijn tractor en crosswei.
Een keer met een lekkende gierton door de dorpsstraat gereden. Heeft wekenlang gestonken. Moest bijna de kosten betalen van het wegdek schoonspuiten door de brandweer. Voervrouw zit er soms wel mee; is eigenlijk veel deftiger als Voerman.
Is een crosswei eigenlijk een beetje makkelijk te maken Voerman? Hoe maak je eigenlijk ziets, met je tractor, of moet ik trekker zeggen?
Lijkt me best wel leuk, en ik heb er de ruimte voor, moet alleen eerst even flink wat bomen kappen, maar dat staat toch al in de planning. Heb een stukje van ongeveer 200 x 75 meter, is dat genoeg of wordt dat te krap?
Ligt eraan wat je wilt.
Samen met bijv kleinkinderen crossen is leuk op die oppervlakte. Je moet wel een tractor hebben om de boel af en toe te fatsoeneren. Het circuit ontstaat vanzelf door steeds in een afgesproken spoor te rijden.
Als je zelf geen verstand – of liefhebberij hebt in sleutelen moet je er niet aan beginnen. Het is altijd wat met een crossmotor(tje). Zand is een moordend schuurmiddel op machineonderdelen.
Afhankelijk waar je woont is het kappen van bomen en het veroorzaken van wat lawaai vaak ook lastig.
Lawaai is geen probleem, en een crossmotortje weet ik nog wel te fixen.
Misschien na het crossen afspuiten met een hogedrukspuit?
Alleen denk ik dat je een goed punt heb met die trekker, daar zal ik een oplossing voor moeten vinden.
Misschien dat een van de buurjongens er wel zin in heeft om af en toe een extraatje te verdienen, hoef ik er geen te kopen, goed idee eigenlijk. Wilde er eerst een soort park van maken, maar lekker crossen lijkt me leuker.
Voerman,
Voerman weet het weer zo goed. Architectos weet nog iets veel beters. Geen “doe dit, doe dat” opmerkingen op het forum, maar ideeën onderbouwd door analyses of diepgaande visies. Ik heb die niet, maar kom ook niet met onzin. Leer jezelf kennen en vervuil dit forum niet aub.
Och………… 🙂
Truste allemaal.
Morgen weer belangrijk voetbal! 🙂
Als Voerman een giertank heeft stem ik blind.
Mannen met giertonnen For President.
Kom maar los ouwe trol.
Marc Blåtand rules.
http://www.dsta.nl/english
Heb vertrouwen en verzaak niet
Weer 9 miljard schuld erbij in een half jaar
Zal Jaap van Duin zijn juichpak deze week ook aantrekken? ‘Volgend jaar heeft niemand het meer over de crisis’. De hervorming werpt toch haar vruchten af in een wereld waar creatief boekhouden legitiem is (Hans Hogervorst). Waarom die manier van boekhouden? Om zaakjes over te hevelen, bijvoorbeeld welvaart van burgers naar banken.
‘ Nederland is grootste hedgefonds van de wereld, aldus @Herman_Wijffels ‘ Hiernaast in de twittertjes
Hij leest hier mee, ongetwijffeld 🙂 Proest
Heeft ie het ook onderbouwd ? Kan het niet volgen iets met verouderde plug van Silverlight of zoiets …… , jammer dan …… Ben zó benieuwd of de berekening die hier op dit draadje gemaakt is klopt ……. n.l. dat er meer geleend is dan de héle NL waard is ……. ( inclusief de dijken 🙂 ) nou ja met de waarde van NU …… die kan over een paar jaar wel met 1/3 zijn gezakt …… zie de onderliggende waarde van BOG is 1/3 gezakt, maar nog niet verwerkt in de boeken …. kan ook weer stijgen natuurlijk, maar dat zit er voorlopig niet in ……. zie ‘deflatie in aantocht’ ……. En wat is het nieuwe verdienmodel van de NL ? Hoe verdienen we ons uit onze puinhoop ?
Leukste uitspraak van hem vond ik die van de vliegtuigen, de vliegtuigen die allemaal off-balance staan 🙂
Nikx is meer wat het lijkt ………
Particuliere verkoper kan het wel schudden ( vraagprijs 9x modaal ) ……. Of toch maar voor de helft van de prijs ? Dan lukt het nog wel ….. maar dan die restschuld, tja wat te doen, herfinancieren van lucht ? Denk niet dat iemand daar trek een heeft …… Forever vastgeroest in een luchtbel ……
Woco huizen in trek ……
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/22829005/__Huizenkoop_meer_in_trek__.html
Japanistan in de \NL …..
http://www.tradingeconomics.com/charts/netherlands-gdp-growth.png?s=negdpeq
Real Wages In The Eurozone …….
http://www.social-europe.eu/wp-content/uploads/2013/05/1.png
Negatieve inflatie http://www.veooz.com/photos/eH2pg~U.html
GDP daalt, zie hierboven
inkomen daalt, zie hierboven
maar de huizenprijzen stijgen
RARA hoe zit dat ?
Vast weer een nieuw rekenmodel …… 🙂
Vast weer iemand op gepromoveerd.
Innovatie in de financial engineering. 🙂
Zag het ook al, Tufkaj was toevallig in de buurt 🙂 maar vandaag loopt alles naar wens ….. Trouwens die hele grote vissen in de plantsoenvijver zijn graskarpers
http://c2.plzcdn.com/ZillaIMG/b7a8ec4e8efff567fa6a632df7e616c2.jpg gisteren net geleerd 🙂 geen koi karpers duzzzz, maar ze zijn wel prachtig ………..
Juan belmonte,
LOL 🙂
Broer Conijn ook gepromoveerd.
Uit fundaverkoop gehaald . Trek er maar 10.000 vanaf; die worden verhuurd.
Of toch maar zijn Piet Hein Donner ‘om te janken pak’?
http://www.elsevier.nl/Politiek/nieuws/2014/7/Donner-verzweeg-Vestia-affaire-voor-Tweede-Kamer-1555737W/?pagenr=2#comments
Intussen in Italië, bunga bunga land brokkelt af:
http://www.demorgen.be/dm/nl/990/Buitenland/article/detail/1938137/2014/07/07/Italiaans-Alpendorp-veertien-huizen-te-koop-245-000-euro.dhtml
Dat gestegen vertrouwen komt vooral tot uiting in 300 gemeentes die startersleningen verstrekken en de hogere transactieaantallen daar ook voor een heel groot deel aan toe te schrijven.
Verder zijn ook in dat artikel honderduizenden onder waterstaande huizen in rook opgegaan en spreekt men weet over 1 miljoen huishoudens onderwater.
Waar zijn die andere 300-500k gebleven waar men eerder over sprak?
Volgens mij wordt hier niet het hele verhaal verteld, maar What else is new?
Wederom een huis verkocht in de straat. 4 stuks in het laatste half jaar. Waarvan 2 de laatste paar maanden. gemiddelde vraagprijs was 340k. Feitelijke verkoopprijs niet bekend.
Ligt dus niet volledig op zijn gat. Mogelijk ligt het aan de locatie.
Kom er maar in Snorkel.
Hoe lomp kun je zijn om euforisch te roeptoeteren dat de huizenmarkt “de bodem ” heeft bereikt.
Hoe lomp kun je zijn om te denken dat de staat z’n handje eronder kan blijven houden.
Hoe lomp kun je zijn om te denken dat in dit financiële klimaat de hypotheekrentes fors zullen gaan stijgen.
Hoe lomp kun je zijn om er van uit te gaan dat “Europa”, Nederland niet kan dwingen de HRA versneld af te bouwen.
Bewust het grote plaatje bekijken is voor veel mensen erg moeilijk tot onhaalbaar.
Er zijn simpelweg te veel en te hoge private en staatsschulden.
Rentes kunnen niet meer omhoog en stimulerende middelen niet meer voorhanden.
Alleen schuldsanering kan economische vooruitgang brengen !
En dan gedeputeerde Spiesje ervoor op laten draaien 🙂 handige flikker die Donner
Sven,
Spaargeld en andere particuliete (toekomstige) vermogensbestanddelen ontwaarden is ook een stap(je).
Sven 107.
Kan ik mijn toekomstige schulden voorsaneren.
Geeft wel rust.
Ik geen schuld mooi toch 0,0.
Zijn er meer hoor die het voor elkaar hebben.
als de behoefte aan mekaar iets minder was (..) zou je al in de veronderstelling zijn dat dat oud nieuws is .
Mischien de hoogste tijd ( na de jarenlange gezamenlijke constateringen / orgasmes) eens na te denken wie dit uiteindelijk gaat betalen ?
Ik denk zelf namelijk niet wijffels , Rutte , Moerland ( of is die al dood ?), woningeigenaren , faillissentsgangers , schuldsaneringsleden en consorten…..
Mwa, zo zwart/wit is het niet. Als het totale gezinsinkomen voor meer de 90% in NL wordt verdient, krijg je gewoon volledig HRA. Indien dit niet het geval is, krijg je voor de helft HRA en wel over het inkomen dat in NL belast wordt.
Mwa, zo zwart/wit is het niet. Als het totale gezinsinkomen voor meer de 90% in NL wordt verdient, krijg je gewoon volledig HRA. Indien dit niet het geval is, krijg je voor de helft HRA en wel over het inkomen dat in NL belast wordt.
Adamus,
Een echt toppertje met toppertjeshypotheek.
Hij stond erbij en keek er naar.
http://www.frontaalnaakt.nl/wp-content/uploads/2012/07/HarryVestia.jpg
Dalende prijzen –> lagere restopbrengst woning in toekomst –> hogere afschrijving gedurende levensduur –> hogere huren.
Latida,
Tjonge, alweer dezelfde waterval aan onsamenhangende kreten en foutieve aannames. Ik ga mezelf niet herhalen, maar stel gewoon drie vragen aan je:
Waarheid als een koe. Nu het raakvlak met de Nederlandse situatie? Kunnen Nederlandse schulden niet meer worden terugbetaald? Denk je dat (onderbuikje) of zijn er feitelijke aanwijzingen? Er zullen toch wel indicatoren zijn die dit aangeven? En als de schulden van Nederland echt nooit meer te betalen zijn, waarom slacht de ‘financiële markten’ Nederland dan niet gewoon af (zoals ze deden met Amerikaanse banken, Griekenland, Ierland, Italië, Portugal, Cyprus etc)??
Welke risico’s en hoe rampzalig zijn die? Ja de risico voor de theoretische kopers op dit forum die louter naar aankoop en verkoopprijzen, ja die zijn enorm. Maar wat zijn dan de echte risico’s anders dan dat je op langere termijn wat minder vermogen opbouwt dan je hoopt?
Boekhoudkundig artefact, overigens door banken al bijgesteld naar 1 miljoen. Onderwater staan zegt he-le-maal niets over de werkelijke vermogenspositie van huishoudens. Een beetje een msm-dingetje, leuk om jarenlang de programma’s mee te vullen, maar feitelijk een non-issue, aangezien het merendeel van de huizenbezitters dit onderwaterstaan vrij eenvoudig kunnen opheffen (maar dat niet op stel en sprong doen omdat daar meer nadelen dan voordelen aan kleven).
Al vaker gevraagd, leg eens uit, hoe ligt een -1,5% j.o.j. daling in k1 op koers voor een totale daling van 6% j.o.j. in 2014? Benieuwd naar je antwoord, aangezien ik vermoed dat je cijfermatig niet zo sterk onderlegd bent. (hint: hoe wordt het uiteindelijke j.o.j. cijfer voor een jaar bepaalt: het optellen van de j.o.j kwartaalcijfers; het vermeningvuldigen van de kwartaalcijfers of het gemiddelde van de kwartaalcijfers?)
Slaat nergens op. Huurprijs zou bepaald moeten worden door de markt van vraag en aanbod. In Nederland bestaat geen gezonde huizenmarkt door de ingrepen van onze overheid. De Nederlandse overheid is duidelijk in dienst van de banken en Brussel en de burger wordt via de huizenmarkt uitgezogen.
De crisis is ontstaan in de jaren 90 en 2000 toen de hele samenleving boven hun stand leefde en zo een enorme schuldenberg creëerde. We zullen nog jaren op de blaren zitten als de overheid blijft doorgaan met het huidige beleid.Schulden moeten afgelost worden door diegene die ze aangegaan. Maar op dit moment worden de schulden naar voren geschoven wat leidt tot generatieconflicten en oorlog.
Geen mens wil een schuld erven.
Ook deze beweging is tijdelijk en zal evenwicht vinden.
Zeg Luisindepels
Wat jij allemaal noemt is nu precies waar het niet om gaat. De huur wordt niet bepaald door allerlei miscalculaties van de eigenaar maar door de markt.
In het verlengde geef jij aan dat als jij in 2008 500k hebt betaald voor een koophuis je daar nu dus 550k voor moet hebben, want dat is logisch.
Cruijff kan daar nog wat van leren.
De nieuwe Adamus?
De ontkenningsfase lijkt overgeslagen naar de klassieke zeepbellers.
Goedemiddag zeepbloggers, ik heb geruchten vernomen dat de firma Sogeti speciaal voor de Nederlandse markt met een app/applicatie zou komen waarin je de reële vastgoedwaarde kon berekenen?
Ik kan er alleen niets over op de homepage van vinden
http://www.sogeti.nl/
Lijkt me wel een uitkomst als er zoiets komt.
Een reële vastgoedwaarde bestaat niet! 🙂
Het is met de waarde van vastgoed gesteld als met de prijs van tong in de vishandel.
Dagprijzen mijn waarde, die meer nog door emotie bepaald worden dan door het mechanisme van vraag en aanbod.
Belgische vastgoedmarkt, die hier nog wel eens voorbij komt , heeft twee hele afwijkende factoren t.o.v NL
1. Pensioenen. Hier bouwen of beter bouwden mensen aanvullend pensioen op in eigen beheer. centjes op de bank of spaarbankboekjes. Nu dat niks meer opbrengt en centjes daar terecht (dexia etc) al niet zo vertrouwen moeten ze ergens heen. Wat is er in hun ogen beter dan je kids geld lenen of een deel over de hand (=0%) schenken.
a. In de cijfers zie je zo’n lening niet staan als hypotheek
b kom je zo op sluffers aan je 20%+ eigen geld in de cijfers en als kind van gegoede ouders
2 regularisatie. Omdat hele volkstammen terugkeren van over de grens bankieren moet dat geld ergens naar toe. Dan lijkt 5-650 p/mnd huur over 170k of 190k investering in een poepsimpel rijhuisje is nog altijd beter dan sparen.
Ik volg de enquetecommissie Woningcorporatie en hoor dat de meeste corporaties veel woningen verkopen , vooral Vestia (zie website Vestia.nl)
https://twitter.com/huizenprijzen/status/486492367802089472
🙂
Gelooft u de overheid, de banken en de makelaars óoit nog?
Of never ever nooit niet meer…
Als daar iets over op de site zou staan ga ik dat kritisch bekijken , zelfs met een juridisch oog.
Maar wellicht moeten we (voor jullie) eerst eens de ”waarde van een pand ” definieren .
U vergeet er (ik meen zelfs wederom ) 1 : de woningverkopers.
lorenzo,
En door wie worden die woningverkopers vertegenwoordigd?
Juist ja, door pandenlokkers die zoveel mogelijk courtage voor overprijsde huizen proberen binnen te harken!
Ja, doe eens een poging. Sonnenschein-Mantel-Debreu kijken toe.
Apart. In mijn zoekgebied is er de laatste drie maand helemaal niks verkocht, ook niks bijgekomen overigens. Ik kan dit totaal niet rijmen. Ik merk wel dat steeds meer huiseigenaren geloven in de toekomstige prijsstijging. Gevolg is dat hun huis langer en langer op Funda staat. Ik denk dat de huizen in mijn selectie gemiddeld zo`n 2 jaar in de verkoop staat. Gemiddeld.
Ik kan niet wachten tot het economisch echt weer beter gaat. Dan zal er een forse rentestijging komen om de inflatie te beteugelen. Pas dan vallen de echte slachtoffers.
Ik heb deze forum voor bijna 3 jaar gevoolgd… ik zie veel argumenten (en meeste van die zijn heel goed / logisch).. maar probleem is, dat leven gaat door, en jij kan niet euwen wachten totdat die prijzen gaan zakken..
Dus heb ik een huis gekocht.. Mijn argument is dat met deze lage rente, jij kan meet aflossen.. dus end result is precies het zelfde als “lage prijzen/ hoge rente” combinatie..
Ik zou dat zien of ik gelijk heb, maar in ieder gevaal ben ik blijk met nieuwe woning.
P.S. .. en jij moet woning kopen waneer je het nodig hebt. 🙂
Mijn hemel wat een afgunst. Als u uw genoegdoening haalt uit de misère van een ander is professionele hulp wellicht het beste voor u.
Tuurlijk. Iedereen moet doen wat ie wil. Ik vind het gewoon nog te duur in bijv. Amsterdam. Ik ga echt geen 10 Netto(!!) jaarsalarissen lenen voor een beetje woning.
Hoezo? U verwacht een claim in te kunnen dienen?
Dan verdient u te weinig of kijkt in een te hoge prijsklasse.
In Amsterdam zullen de prijzen van nette woningen p een goede locatie nooit kelderen in prijs. Al is het maar door het kapitaal uit Rusland en China dat vastigheid zoekt. Zie Londen, München, Parijs enz.
Dit is bubble-talk uit het boekje 🙂
Zilversmid,
In Londen, Parijs enz. is uiteraard een nog grotere bubble. Ik kijk gewoon naar wat ik wil en waar ik nu woon (en dat is een prima woning, dus moet er niet aan denken me nu met dalende prijzen vet in de schulden te steken)
Ben jij wel eens op vakantie geweest in Tokyo? Buenos Ares? Stockholm? Madrid?
Mensen die hun geschiedenis niet kennen zijn toch altijd weer vermakelijk om te zien.
de stijging in Londen is natuurlijk belachelijk (dat Chinezen en Russen er zo veel voor betalen is gewoon een hype)
http://www.newstatesman.com/sites/default/files/images/Ed%20Graph%204.jpg
tufkaj,
Je was me voor. 😉
architectos,
rente gaat straks (over 2 jaar?) weer omhoig. elk jaar minder lenen dus minder om te kopen. europa gaat het niet snel genoeg – ga er maar vanuit dat de kredietruimte sneller minder wordt dan de planning. we zitten nog midden in een crisis. concurreren voor sommigen met lage loon arbeiders. vergrijzing. mijn gooi; het gaat verder omlaag.
tufkaj,
Klopt helemaal. Begrijp me niet verkeerd, dit is niet representatief voor de rest van de markt. Maar voordat deze bubbels gaan leeglopen ben je heel wat jaren verder omdat de groep rijke Chinezen, Russen enz nog decennia zal toenemen en er dus altijd een nieuwe koper komt.
Dus als Nederlander gaan wachten tot dat huis in plaats van 10 x netto jaarsalaris te koop komt voor 5 x is in mijn ogen een illusie.
Die kunnen overal kopen en bouwen. Zodra de prijzen zakken (en dus normaler worden) zijn ze misschien zo weer weg en kopen weer gewoon een mooie villa aan de Zwarte Zee of de Chinese kust: het is gewoon een hype onder de rijken nu een huis in Londen te hebben. (in Amsterdam? is misschien iets voor een rijke blowende chinees.. 😉 En die stijgende economie in Rusland en China.. Dat is al geen zekerheid. Voor mij is wel een zekerheid dat men uiteindelijk niet te veel wil betalen voor een huis en daar zijn duidelijke grafieken van. (van Snorkel bijvoorbeeld)
Zilversmid en Tufkaj.
Jullie beiden kunnen evengoed allebei gelijk hebben en allebei evenveel ongelijk.
Speculeren op een huizenmarkt, of je het nu positief – of negatief ingesteld bent voor een niet commerciële koper nonsens.
Als je een huis koopt om alleen maar zelf in te gaan wonen zal alleen de toekomst uitwijzen of je wel – of juist niet goed gehandeld hebt. Daarom is het lenen van veel geld voor een huis pincipieel een grote gok.
Ieder mens met een gezonde dosis verstand weet heus wel wat hij aan kan en doen moet. Adviezen en signalen vanuit overheden, en mensen die commercieel met de huizenmarkt en het financiële gebeuren daarom heen bezig zijn zijn NOOIT betrouwbaar.
Ik zie hier zomaar drie woning op rij met ‘verkocht’. Nooit in verkoop gezien, maar nu staat er ineens een bord van de makelaar in voortuintje. Hoe er ineens drie huurders tegelijk uit zijn gegaan??? Prijsklasse 140K en bouwjaar 1965. Leuk dat de makelaar reklame mag maken 🙂
DIe lozen hun dollars.
De voormalige huurders kunnen natuurlijk ook de kopers zijn! Vestia kan natuurlijk ook het begeleiden van de transacties aan een makelaar uitbesteedt hebben. Weet jij veel?
Prijsklasse en bouwjaar zegt natuurlijk niets.
Geen conclusie uit te trekken.
Hij gaat lekker, heb het al vaker gezegd, woningmarkt is geen retail. Wonen moet, een nieuwe kast niet.
En nu maar hopen dat Nederland verliest tegen Argentinië.
Dat nog liever dan weer een zeker verlies tegen Duitsland.
Ontwikkelaar,
Sjeeminee 5-0.
Prijsschieten voor de Oosterburen.
Ontwikkelaar,
ze speelden gelijk tegen Algerije en wonnen met slechts 1-0 van Frankrijk: Robben of Robbin schieten er wel één of meer in. (of van Gaal wisselt voor Klaas Jan).
Jep, dat effect heb ik op computers 😉
6-0 voor Duitsland en blijft maar aanvallen.
Pot-open.
7-0 het is wat lastig te typen
Maar het is toch mogelijk
Om van Duits voetbal te genieten
Wat zou er nu in de laatste minuut gebeuren ?
Juan belmonte,
https://twitter.com/TheWeirdWorld/status/486618437058179073/photo/1
ps,
Of was het Brasil’s team B versus Germany ?
Sustainable Finance Lab heeft rapport uitgebracht:
http://sustainablefinancelab.nl/files/2014/07/SFL-rapport-Een-schuldbewust-land.pdf
Ziet er uit als verplicht leesvoer voor zeepbellers.
Dawg,
Het Sustainable Finance Lab is een netwerk van academici van verschillende universiteiten in Nederland dat ideeën ontwikkelt voor- en de discussie aanjaagt over de verduurzaming van de financiële sector.
Nou even kijken of ze de volgende signalen hebben opgepikt:
– rapport Hommeles op de Woningmarkt
– voorspelling dat huizenprijzen 42% gaan dalen van Redevco in 2009
– theorie van de omgekeerde pyramide van mevrouw dr ir Maartje Martens
Nou nou nou
Dat Nederland een schuldenprobleem kent komt door de scheve verdeling van de schulden en vermogens. Via de huizenmarkt en pensioenen heeft een enorme overdracht van vermogens plaatsgevonden van jong naar oud.
Dat is geen Hogehuizenprijsminnende taal.
Door een verschuiving van annuïtaire naar aflossingsvrije hypotheken, in combinatie met een daling van de rente, konden huishoudens steeds meer lenen bij gelijkblijvende woonlasten. De leencapa- citeit van huishoudens nam in de jaren ’90 met zeker 20% toe door een daling van de hypotheek- rente, van circa 10% naar 6%.28 Daarnaast nam de leencapaciteit toe door het meetellen van het tweede inkomen.29 Dit was een belangrijke factor die het effect van andere ontwikkelingen ver- sterkte. De lage rente en de inzet van het tweede inkomen zijn echter geen permanent gegeven.30 Daarnaast steeg het aflossingsvrije gedeelte van de totale hypotheekschuld van ongeveer 10% in 1996 naar 56% in 2010.31 Voor dezelfde netto maandlasten kan geheel aflossingsvrij zo’n 50% meer worden geleend dan met een annuïtaire hypotheek.32 Tegelijk hoefden huishoudens minder eigen geld in te brengen. De gemiddelde loan-to-value ratio van nieuwe hypotheken steeg in de jaren ’90 van minder dan 90% tot ongeveer 100% van de marktwaarde.33
Dat bedoelt Juan nu met
HOLLAND gaat over van gesubsidieerd huizen leasen
NAAR
eerst SPAREN en dan gewoon lenen en weer terugbetalen.
Goed analyse dus
Door de hogere hypotheekverstrekking steeg de financieringsbehoefte van banken. De verschui- ving naar hypotheekvormen waarbij vermogensopbouw buiten de bankensector of helemaal niet meer plaatsvindt, speelde hierbij ook een belangrijke rol. De toename van hypothecair krediet is een belangrijke oorzaak van de groei van de binnenlandse bankensector, van een balanstotaal van ongeveer 185% van het bbp in 1990 naar 375% in 2012. Dit contrasteert met de omvang van bedrijfsleningen, die niet is gegroeid ten opzichte van het bbp.40
Logisch.
Loonmatiging en excessieve schuldengroei gaan op de lange termijn niet samen,
Alhier vaak betoogd.
Terecht opgemerkt.
De rol is echter niet alleen politiek.
Wetenschappers hebben grote steken laten vallen door de werkelijke ontwikkelingen van loonmatiging en excessieve kredietgroei onduidelijk in beeld te brengen.
Begin 2001 volgde een soortgelijke waarschuwing van het IMF: “… risks have risen in the mortgage market, as lending standards have been relaxed and households have extended their borrowing to finance increasingly expensive houses and to take advantage of the deductibility of mortgage interest payments”.38
Deze waarschuwing was niet krachtig genoeg en werd genegeerd. De belangrijkste aanbeveling van DNB, een beperking van de loan-to-value ratio tot 100% van de marktwaarde, riep veel weerstand op. DNB was en is niet bevoegd om zelf maximale loan-to-value ratio’s op te leg- gen. De toenmalige Minister van Financiën, Gerrit Zalm, besloot geen wettelijke beperking in te voeren. Zalm stelde dat het “niet aan de overheid is om de keuze van de consument en de geld- verstrekker te bepalen”.39
Terecht opgemerkt.
De rol is echter niet alleen politiek.
Wetenschappers hebben grote steken laten vallen door de werkelijke ontwikkelingen van loonmatiging en excessieve kredietgroei onduidelijk in beeld te brengen.
Saillant detail
Juan roept al enkele jaaaaaren dat op Mejudice de zeepbeltheorie
Stelselmatig wordt genegeerd
TOT OP DE DAG VAN VANDAAG:-)
De balans van huishoudens geeft geen compleet beeld van de waarde van de Nederlandse wo- ningvoorraad omdat zo’n 30% van alle woningen eigendom zijn van woningcorporaties. In de meeste andere landen is dat percentage veel lager.
Terecht punt.
Woco’s in Holland zijn stinkend Rijk.
En wat doet de overheid als gevolg van wantoestanden in die rijke club, die gaat huren verhogen door een verhuurdersheffingen van 1,7 miljard te bedenken.
Briljant plan om huurders weg te jagen richting koopsector maar die vlieger zal niet opgaan.
Wie huurt kan maar beter nog even blijven huren.
De woningmarkt is nog steeds 20+% overprijsd.
In het top- en middensegment nog meer.
Hier dikwijls betoogd en ook in lijn met eerdere analyses van Redevco en recent wederom het IMF.
Maar als we de makelleugenaars
En de Telegraaf mogen geloven
Is het CARNAVAL op de NL woningmarkt 🙂
Bij een rentestijging kunnen de huizenprijzen opnieuw gaan dalen, omdat kopers minder hypo- theek kunnen krijgen bij dezelfde maandlasten, en daalt tevens de huidige waarde van toekom- stige pensioenrechten. Dit laatste effect is het grootst voor jongeren, omdat hun pensioenuit- keringen verder in de toekomst liggen en de waarde van hun pensioenrechten daardoor sterker afhangt van de rentestand. Bij een rentestijging neemt het onderwaardeprobleem dus toe, terwijl de mogelijkheden voor eventuele schuldaflossing uit opgebouwde pensioenrechten afnemen. Dit vormt vooral een probleem voor jongere huiseigenaren.
Terecht punt, daar gaat u beste Voerman.
@118. Luisindepels
“Kunnen Nederlandse schulden niet meer worden terugbetaald? Denk je dat (onderbuikje) of zijn er feitelijke aanwijzingen? Er zullen toch wel indicatoren zijn die dit aangeven?”
Die zijn er inderdaad. Er is serieus systeem risico dat bij een verdere al te grote verdere daling Nederland in grote problemen zou kunnen komen. NHG exposure is in dat geval meer dan 160 miljard. De exposure van de banken aan vastgoed en grond is enorm, zeker als je BOG en grondposities van gemeentes en provincies meeneemt.
“En als de schulden van Nederland echt nooit meer te betalen zijn, waarom slacht de ‘financiële markten’ Nederland dan niet gewoon af (zoals ze deden met Amerikaanse banken, Griekenland, Ierland, Italië, Portugal, Cyprus etc)??”
Zover is het gelukkig nog niet, en voor alle duidelijkheid hoop ik niet het het zover komt. Maar er zijn wel een hoop indicatoren die niet positief uitpakken. Opeens wordt de vergrijzing als een “enorm” probleem neergezet
http://www.telegraaf.nl/tv/dft/22830681/___Vergrijzing_ernstig_probleem___.html
Ook zijn de woonvoorkeuren inmiddels gewijzigd, waardoor Nederland straks met een overschot aan grote huizen komt te zitten
http://www.dichtbij.nl/almere/regionaal-nieuws/artikel/3610456/kleiner-wonen-wordt-nieuwe-trend.aspx
Precies vandaag spreekt men over angst -bibbers- terug in de markt, luchtvaart en bouw verliezen vertrouwen.
“Na weken waarin de beurzen een klein beetje omhoog en een klein beetje omlaag gingen, is het de laatste dagen gedaan met de kleine uitslagen. Dinsdag kregen met name de luchtvaartsector en de bouw dat ongenadig voor de kiezen.”
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/22831520/___Bibbers__zijn_terug_in_de_markt__.html
“wat zijn dan de echte risico’s anders dan dat je op langere termijn wat minder vermogen opbouwt dan je hoopt?”
Verlies, en negatieve vermogensafbraak, vanwege restschuld. Moet ik dat echt uitleggen?
“1,5 miljoen huizen staan onder water
Boekhoudkundig artefact, overigens door banken al bijgesteld naar 1 miljoen. ”
Bijgesteld, maar niet verklaard. Niemand legt uit waar dat verschil uit is voortgekomen. Niemand die het verklaart of blijkbaar kan verklaren. Is men soms gestopt om off-balance schulden mee te rekenen? Of hoe zit dat? Omdat de verklaring ontbreekt moet er rekening mee gehouden worden dat het erger is dan met in de pers verklaart. Geen journalist die de vraag stelt. Vreemd.
“Onderwater staan zegt he-le-maal niets over de werkelijke vermogenspositie van huishoudens. Een beetje een msm-dingetje, leuk om jarenlang de programma’s mee te vullen, maar feitelijk een non-issue, aangezien het merendeel van de huizenbezitters dit onderwaterstaan vrij eenvoudig kunnen opheffen (maar dat niet op stel en sprong doen omdat daar meer nadelen dan voordelen aan kleven).”
Bepaald geen non-issue als je beseft dat het een vereiste is van de ECB dat assets voor marktwaardes in de boeken moeten staan. Anders zit er lucht in de boeken en is de onderliggende waarde van het onderpand op de uitstaande schuld die er tegenover staat kleiner dan men nu rapporteert. Dat heeft het risico dat bij een correctie hogere rentes betaald zouden moeten worden.
En heb jij bewijs dat “de meeste” onderwaterstaande huizen-“bezitters” hun schulden “vrij eenvoudig” kunnen oplossen? En zelfs specifieker, heb je dat ook voor die gezinnen onder de 45 jaar?
“leg eens uit, hoe ligt een -1,5% j.o.j. daling in k1 op koers voor een totale daling van 6% j.o.j. in 2014?”
We gaan het zien, waat er gaat gebeuren in de herfst, na het WK, als de kamerleden terug van reces zijn, met welke “nieuwe” realiteiten we dan geconfronteerd zullen worden.
Ik zie in ieder geval bepaald geen reden tot optimisme, en zeker geen stijgende prijzen over 2014. Iedere stijging gaat bovendien nu al ten koste van heel veel offers elders. Alles wordt afgebroken, de bevolking wordt compleet leeggetrokken.
En ja Q1 2014 -1,5% jaar op jaar, het kan niet vaak genoeg gezegd worden dat er geen structurele onderliggende verbeteringen zijn gerealiseerd, enkele kunstmatig gesubsidieerde hoeveelheden transactieaantallen van sociale woningen die op de markt gedumpt wworden. Dit trekt een dichte mist over wat er werkelijk aan de hand is, namelijk de langjarige trend van een correctie naar beneden de afgelopen 6 jaar op rij.
Kortom
Inderdaad
Martens, cs ontbrekende nog steeds in de bronnen.
Jammerrrrrrrrrrr
11% van de nederland heeft negatief vermogen van meer dan 50%
De 1% meest vermogenden in Nederland hebben net zo veel vermogen als 80% van de minstvermogenden.
Dit is exclusief pensioenvermogen.
Er is dus grote ongelijkheid in de vermogensverdeling.
Er is nu ook het jong vs. oud kwestie.
Schulden zitten bij de komende generatie.
Deze mensen zitten vaak opgesloten in hun huis.
Wordt versterkt door het overdrachtselement van de pensioenen.
Dit krijgen op dit moment de jongere generaties over zich heen.
De ontwikkelingen in de vermogens en inkomen heeft geleid tot erosie van het onderling vertrouwen en van het sociale kapitaal. Een negatief effect in de verhoudingen van de financiele ontwikkelingen.
Gezwicht voor schuldverleiding. Met schuld is groei gekocht, en onvoldoende geinvesteerd in toekomstig verdienvermogen.
Dit zeg ik niet, dit zegt deze meneer
http://lecturenet.uu.nl/Site1/Play/da3f5a2160474ae0badb72e73e6a360c1d
Moet zijn
11% van de nederlanders heeft negatief vermogen van meer dan 50,000
Latida,
Laten we nog wat Hogehuizenprijsminnende maatregelen nemen ….
Huis kopen in 2014 SLIMME Z 🙂
Juan belmonte,
Ja echt een buitenkansje nu. Leen zoveel als je kan, van de bank, van de gemeente, van je familie en je bedrijf, om een zo groot en zo duur mogelijk huis te kopen, slimme investeringsstrategie!
Er zit op dit moment 300-400 miljard belastinggeld in de pensioenfondsen. Zit op dit moment in de financiele markten.
De banken en de pensioenfondsen zullen met elkaar hechter gaan smaenwerken. Dat betkent gewoon dat er pensieoengelden naar de woningmarkt zullen worden gesluisd om de tekorten te dekken.
““Het probleem is dat de meeste economen arrogant geworden zijn. ‘Wij weten alles en wij kunnen alles verklaren’. Ze liepen over van zelfvertrouwen tot op de dag dat de financiële wereld in elkaar stortte. ‘Alles loopt op rozen. Economische recessie? Daar zijn we van af’.””
http://www.dewereldmorgen.be/artikel/2014/07/07/ha-joon-chang-bankiers-verrast-dat-ze-in-2008-niet-met-stokken-uit-hun-kantoren-werden-gejaagd
Het is nog erger.
Anno 2014 worden kalshoven martens mecking en Vos (Redevco)
Nog steeds genegeerd.
Hoe wetenschappelijk is de oekoenomie nog
Als theorieën die een bedreiging zijn voor de keynesiaanse stimuleringsgedachte
Stelselmatig genegeerd worden.
Zeker 6 jaar nadat gebleken is dat ze gewoon gelijk hadden.
En dan nog minachtend spreken over mensen die “dedain” hebben voor de oekoenomische wetenschap (prof dr bas Jacobs ).
En dan te weten dat de meesten de crisis volstrekt niet hebben zien aankomen…
Hilarisch 🙂
Que morro !
Van enige arrogantie is zeker sprake
En het mooie is
De omgekeerde pyramide (veel meer te koop in topsegment dan eronder, effectief leidend tot neerwaartse prijsdruk) en daarmee een teken van een instabiele woningmarkt
Is gewoon op funda te zien.
Geen oekoenoom
Makelleugenaar
Of journaleugenaar
Die er de aandacht op zal vestigen.
Het wachten is op de echte economen
Makelaar
Journalist
Al 6 jaar ontkenning.
Het gaat zeker nog tot 222 duren vooraleer er een realistische analyse van de woningmarkt de mainstream media bereikt 🙂
T is laat
En Duitser hebben mooi voetbal getoond
222
Moet zijn
2222
Buenas noches
Juan
“Bijna 98% van alle ondernemingsvermogen is in handen van ongeveer 60,000 huishoudens”
en
“de Nederlandse private sector bouwt veel vermogen op, maar investeert dat niet in de Nederlandse economie”
Pag. 14/15
http://sustainablefinancelab.nl/files/2014/07/SFL-rapport-Een-schuldbewust-land.pdf
“Bijna 98% van alle ondernemingsvermogen is in handen van ongeveer 60,000 huishoudens”
en
“de Nederlandse private sector bouwt veel vermogen op, maar investeert dat niet in de Nederlandse economie”
Pag. 14/15
http://sustainablefinancelab.nl/files/2014/07/SFL-rapport-Een-schuldbewust-land.pdf
Latida,
Dat Susfinlab rapport is een eyeopener 🙂 , alles valt nu samen.
100% Overvalued Houses in the Netherlands ….. A Conspiracy of Silence. BIS
Samenstelling LEENVERMOGEN volgens de bankregels ( en toegestaan van overheidswege ) , VAN 4.5 x modaal ( is NORMAAL overal ter wereld ) maar dan komt ie 🙂 + 50% EXTRA leenvermogen van de aflossingsvrije ( staat er echt in ! ) + 50% EXTRA leenvermogen door HRA ( was hier al bekend ) NAAR 9 x modaal …….
Voor Klaas en Truuske van 135k ( normaal ) naar 270K
100% sub-prime duzzzzzz …. ( komt Snork ongeveer ook op, lol http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/400jr.html )
Keurig aangepast door het casametrisch model van Prof. Dr/ M. Francke, aangepaste huizenprijzen aan aan het leenvermogen, tjonge toch …..
En 56 % is aflossingsvrij ! staat er ook in ……. Hoop dat S&P en Moody’s en Fitch niet meelezen, maarrrrrrr zolang de rente kan worden betaald is er nikx aan de hand hoor ……. 🙂
Nee hoor helemaal niets aan de hand vanavond voetbal kijken, geen vuiltje aan de lucht.
‘Bloedbad bij bouwers’
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/22831650/__Bloedbad_bij_bouwers__.html
tufkaj,
Fijn dat je ER nog bent
samen met een compliment
moet ook eens worden gezegd 🙂
Het ironische is dat de parlementaire enquete nu gaat over de zakkenvullers bij de sociale woningcorporaties, maar dat de malversaties in de koopsector veel groter zijn. Gerommel met taxaties en oppervlaktes, verborgen technische gebreken en achterstallig onderhoud, en de HRA met NHG op aflossingsvrij en twee inkomens is de olifant in de kamer. De grondprijzen, de startersleningen, de dubbele aftrek, de leegstand, het overschot aan BOG, dat is geen vrije markt of wat voor markt dan ook maar een gelegaliseerde en georchestreerde diefstal met als doel zoveel mogelijk commissie te verdienen door burgers met mogelijk schuld op te zadelen.
Zelfde verhaal in de zorgsector, het onderwijs, openbaar vervoer en vastgoed- en IT projecten bij de overheid.
Een volstrekt gebrek aan verantwoordelijk lange termijn beleid en een onderschatting van risico’s, terwijl mem geen verantwoordelijkheid neemt voor de puinzooi die is veroorzaakt, maar wel de beloning voor het dragen van die verantwoordelijkheid met gretigheid incasseert.
De puinhoop die is veroorzaakt zal nog vele jaren een negatief, remmend effect hebben op de economie. En wie durft te beweren dat het nu allemaal opgelost is als dezelfde mensen nog steeds het beleid bepalen?
Er moet echt een omslag komen. Een grote schoonmaak van een antieke bestuurslaag die niet de capaciteiten heeft om Nederland uit de Crisis te helpen. Ze breken alle verworvenheden af om honderden kleine koninkrijkjes te beschermen, ten koste van alles.
Je komt er ook niet zomaar tussen, die bestuurslagen. Je moet tot een politieke partij behoren, op de juiste school gezeten te hebben, uit de juiste familie te komen en de juiste vriendjes te hebben.
En dat is misschien nog wel het grootste probleem dat Nederland op dit moment heeft, er is geen ruimte voor buitenstaanders, je hoort bij de kliek of niet. Zo houdt men elkaar de hand boven het hoofd en verdeelt men de taart, en houdt de status quo het land in een verlammende wurggreep, wars van verandering, en van vreemde inzichten vrij. Een land gerund op basis van verouderde inzichten dat moeite heeft om mee te komen in deze moderne tijd.
Een beetje dom. Misschien wel twee beetjes.
Money talk , het oppompen van het leenvermogen ( Monster van Frankenstein } heeft een gevoel van welvaart doen ontstaan ……
Ja die Sustainable Finance lab zet heel mejudice in hun hemd.
http://www.mejudice.nl/artikelen/detail/van-overwaardering-op-huizenmarkt-is-geen-sprake-meer
RABO / Mejudice: van overwaardering geen sprake meer (okt 2013)
IMF: huizenprijzen nog steeds 20% boven langjarig gemiddelde (en wie zegt dat we niet een tijd ingaan waarin we daar eens flink onder zullen gaan zitten, zeker bij verdere aanpak HRA en bij rentestijgingen)
Oh wat zijn die oekoenomen navelstaarders stil 🙂
Rochdale ….. miljoenen aan gouden handdrukken
http://www.elsevier.nl/Nederland/nieuws/2014/7/Rochdale-betaalde-vorig-jaar-miljoenen-aan-gouden-handdrukken-1556665W/
Beste Juan,
Zoals de situatie nu is, is het wellicht nog niet zo slecht. De doorstroom komt weer wat op gang, terwijl het prijsniveau gemiddeld gezien min of meer stabiel blijft.
In het scenario van een vermeende forse prijsdaling zal de komende vijf jaar weer niet voldaan kunnen worden aan de verhuisbehoefte onder de aspirant kopers.
Kijk eens naar Italië, je dient daar minimaal 20 procent of meer van de woningprijs zelf in te brengen, maar jongeren/mannen wonen er wel tot hun 35e thuis.
Wellicht een iedee vanavond mekaar op te zoeken , in fysieke zin dan , kunnen we dit blog blijven gebruiken waar het voor bedoeld is . Mekaar niet de waarheid vertellen ( u weet wel , de groepsethos)
Eerst een minnelijke oplossing , zoals altijd .
To the point : u wijkt om mij begrijpelijke redenen (..)af van het onderwerp : heeft u voor uzelf het begrip ”waarde van een woning/ object” al in het juiste perspectief geplaatst ?
Huishoudschulden het best bewaarde geheim van Nederland 🙂 http://mapleleafweb.com/files/cartoon/2010-05-13.jpg?1275425005
Dat staat nergens in geen enkel boekje , de praktijk is in deze dan weer wel juist als boven geformuleerd.
Ik lees hier in wezen slechts Amsterdam . Ik ben dan snel met u uitgepraat .
Niet belachelijk maar te accepteren . Ik heb julle toch wel eens vertelt over de geitjes en de leeuwtjes ?
als kun je beter zelf wat
Dit is echt volstrekte onzin. Na de jaren 70 gingen juist theorieeën domineren, die een reactie waren op het voorafgaande (pseudo)-keynesianisme.
Kijk eerst eens wat toptijdschriften in voor je maar wat roept.
Zoals de invloedrijkste econoom van de afgelopen tijd Robert Lucas zegt: “He [Keynes] did not contribute much to the field”.
Of echter de economie daarmee een wetenschap werd…….
Eigenlijk is dit een mooie voor Juan.
Hij heeft sinds enige tijd als mantra ‘4 jaar woningverkopen in het topsegment’. Dit topsegment bestaat uit ongeveer 25.000 woningen volgens Funda.
Logischerwijs kun je aannemen dat een groot deel, zo niet alle, van deze huizen in handen zijn van deze groep van 60.000, die 98% van het vermogen bezitten.
Beste Juan; denk jij dat als deze groep een tonnetje minder vangt voor hun huis dit de NL economie erg zal raken?
Kijk eens naar een gemiddelde straat in een gemiddelde wijk. Neem 1 blokje huizen van zeg 5 stuks die gemiddeld 2 ton kosten. Zeg dat de gemiddelde leeftijd er 38 jaar is.
3 gezinnen staan onder water, en moeten bovenop de rente voor 2031 2 ton hebben afgelost.
1 stel wil het graag verkopen want oud en wil kleiner wonen en de overwaarde verzilveren zoals dat zo mooi heet.
1 stel is er net ingekomen en lost nu al annutair af en heeft minder bestedingsruimte dan de anderen, ondanks een hoger inkomen.
Correctie op voorgaande post:
Dit is echt volstrekte onzin. Na de jaren 70 gingen juist theorieën domineren, die een reactie waren op het voorafgaande (pseudo)-keynesianisme.
Kijk eerst eens wat toptijdschriften in voor je maar wat roept.
Zoals de invloedrijkste econoom van de afgelopen tijd Robert Lucas zegt: “He [Keynes] did not contribute much to the field”.
Of echter de economie daarmee een wetenschap werd……
Beste dr t,
Bent u nu een Spanjaard aan het het uitleggen dat wie geen eigen familie start! bij de bestaande familie blijft ?
Het Spaanse “Casarse” = zich huizen = trouwen.
Juan kent er nogal wat die 50 zijn en nog steeds bij moeders wonen.
Holland met ltv van >80%, voorheen 100% aflossingsvrij leasen, is het leenwalhalla van Europa.
De belingsgraad van Hollandse huizen is twee maal zo hoog als in Spanje.
De huizenprijscorrecties in Spanje zijn twee maal zo groot.
Bizarre spagaat, onhoudbaar.
“Sustainable Finance” of zal er hier ook nog wat prijsdaling plaatsvinden met de zichtbare omgekeerde pyramide (topsegment,nt heeft 4 jaar woningverkopen in de aanbieding, midden 2,5, lage 1,5) ……..
En degenen die het 5 jaar gelee voorspelden blijven onbesproken in oekoenomenland.
Behalve op deze blog dan 🙂
Cynicus economicus,
Komt u graag met een bronvermelding op mejudice waar wel de theorie van dr ir Maartje Martens genoemd wordt.
Waar gewoon gesteld wordt:
Laten eens het aanbod analyseren op funda anno 2013 of 2014.
Topsegment 4 jaar woningverkopen
Midden 2,5
Laag 1,5
Goh, hoe herkenbaar, dat is een omgekeerde pyramide, kenmerkend voor een instabiliteit woningmarkt, precies zoals dr ir Maartje Martens dat in 2009 beschreef.
WAAR DAN ?
Je zal ook moeten accepteren dat te hard opgepompte ballonnen knappen. Veel mensen snappen het pas als ze geknapt zijn. (daar kan ik ook verder niets aan doen)
Zeker voor een spanjaard een geplaatste vergelijking die voor mij niet te begrijpen is , de (economie) geschiedenis van Spanje heeft dat ons geleerd .
En legt u graag meteen ook uit hoe het kan dat
5 jaar na dato
Al die oekoenomen
Hoewel gewoon zichtbaar op funda
Werkelijk nog geen flauw benul hebben van de werkelijke situatie op de nl woningmarkt.
Kijk dat de makelleugenaars het niet willen snappen,
Dat zijn tweedehands autoverkopers,
Tot zover de integriteit.
Maar ONAFHANKELIJKE wetenschappers ….
Zijn het allemaal stapels Stapels aldaar in Oekoenomenland,
alleen zien wat je zelf bedenkt ?
Accepteren in de breedtste zin van het woord . U moet beseffen dat dit geen mensen die met LTV”s werken doch om meer dan 1 reden een huis in London of Parijs kopen . Een 30 % daling op termijn is tevens geen probleem .
De economie ter plaatse vaart er wel bij , hoewel de locals de prijze ook dienen te betalen en veel stilte zien in de avonden …..
Streekgebonden emoties zijn niet toepasbaar op de gehele wereld . Dit theater beperkt zich veelal tot A’dam merk ik vele malen op.
Nou , Als A’dam nu niet gaat , gaat dit over 10 jaar ook niet . Verruim uw leefwereld derhalve.
Dat zijn feitelijke constateringen.
Er zijn diverse parallellen.
Spanje heeft ook de HRA afgebouwd.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/25-01-2011/hans-de-geus-huizenprijs-bepalend-voor-welvaart/#comment-62441
Holland is hier mee bezig maar de beweging in Holland is groter.
Die gaat van gesubsidieerd huizen leasen (100% aflossingsvrij op twee inkomens zonder spaargeld met een ltv > 100% en met 100% HRA)
Naar eerst sparen en dan gewoon lenen
Juan heeft menige poging gedaan om u van alternatieve inzichten te voorzien.
En blijft dat gewoon doen.
Er is hoop dat u leert.
Kijkt u eens door de ogen van Juan 🙂
Nee, Spanje kent nog steeds HRA .
Echter , het gaat me al jaren hierom :
”De belingsgraad van Hollandse huizen is twee maal zo hoog als in Spanje.
De huizenprijscorrecties in Spanje zijn twee maal zo groot.”
Als we hier nu eens het historisch perspecptief bij plaatsen , gaan we ( met jouw als spanjaard) samen ontdekken waarom de feiten in hoofdzaak geen hout snijden , in een vergelijking (..) me de huizenprijsontwikkeling met in dit geval Ollanda.
Uw stelling is: de economische theorie is geen wetenschap, omdat bepaalde ideeën, die een bedreiging zouden vormen voor ‘de keynesiaanse stimuleringsgedachte’ (wat verstaat u daar eigenlijk onder) genegeerd worden.
Zo’n algemene stelling wordt niet weerlegd of bewezen door een voorbeeldje op mejudice.
Kom nu eerst eens met een bewijs voor dat ‘stelselmatig negeren van die ideeën’.
Omdat u het graag bij de feiten houdt; Wist u dat over uzelf praten in derde persoon een symptoom van Borderline is?
Cynicus economicus,
Met uw welbevinden formuleert Juan graag zij eigen stellingen.
Zonder ook.
Nee het gaat hier om de woningmarkt, niet om de oekoenomie die al dan niet een wetenschap is.
Kunt u verklaren dat er jarenlang een speciaal onderwerp “woningmarkt” op mejudice is en dat zeepbel theorieën stelmatig ontbreken ?
Hier ontbreekt een empirisch gegeven (omgekeerde pyramide, veel aanbod in topsegment dat een onderwaardespiraal voedt) dat nota bene gewoon op Funda terug te vinden is en dat verklaard wordt door dr ir Maartje Martens, middels enkele artikelen uit 2009. Hier vaak geciteerd.
Kortom, mejudice heeft allerlei prachtige verhalen, maar DE KERN, ontbreekt.
Gefeliciteerd beste oekoenomen
Niet alleen de crisis niet zien aankomen
– en daar prachtige proza over geschreven hoe dat dan kon (Bovenberg)-
Maar nog erger 5 jaar na publicatie van een zeer relevante theorie over de veranderingen op de woningmarkt, VOLHARDEN in het negeren van die theorie.
Gek he, dat leken zoals stierenvechter Juan, enig dedain voor die “wetenschap” ventileren …
🙂
Cynicus economicus,
De enigen die Maartje Martens citeerden waren de VBO makelaars.
Juan kan moeilijk aantonen dat iets er niet is.
En dat laatste geldt niet alleen voor Juan, dat is vrij universeel 🙂
Wellicht kunt u aantonen dat de zeepbeltheorie van dr ir Maartje Martens, of een equivalent veelbesproken is op mejudice.
Dat laatste maakt de praktische uitvoerbaarheid is gemakkelijker
De wereld wordt één China Town met witwas-wasserettes:
http://www.bloomberg.com/news/2014-07-08/chinese-cash-bearing-buyers-drive-u-s-foreign-sales-jump.html
Mijn verwachting sluit hier wel enigzsins op aan. We gaan een periode van meerdere jaren in, waarin huizenprijzen langzaamaan blijven zakken (inflatie gecorrigeerd met zo’n 2/3% j.o.j.). Het aanbod blijft gevoed worden met nieuwe huizen terwijl transactieaantallen licht oplopen omdat sommige jonge gezinnen de afweging maken dat nu kopen met lichte prijsdalingen over een langere periode net zo gunstig/ongunstig is als nog een tijdje blijven huren.
Het kapitaalverlies door dalende prijzen bij koop is in sommige berekeningen net iets minder dan de huur die ze zouden betalen bij huur.
Het aanbod van huizen blijft echter onverminderd hoog (kijk naar de funda teller) en de leencapaciteit blijft onverminderd dalen. De facto maakt dat deze huizenmarkt tot een aantrekkelijke omgeving voor aspirant kopers met:
– een vast contract
– spaargeld
– een huishouden met in ieder geval één stevig inkomen en baanzekerheid
– de wens voor meer m2 i.v.m. gezinsuitbreiding
De meeste jonge gezinnen in Nederland kunnen enkel het 4e punt afvinken.
Aha, en daarom dus het volgende, meer algemeen gestelde:
U ontwijkt mijn vraag, maar denkt u nu, dat het ontbreken van M.M.’s theorie op mejudice voortkomt uit een overheersende tendens binnen de economische wetenschap om anti-stimulus gedachten stelselmatig te negeren?
Na dit rapport gelezen te hebben heb ik besloten dat dit mijn laatste post is. Alles wat ik op dit forum duidelijk probeerde te maken staat er in. Geen onnodige discussies meer. Lees het rapport en trek je conclussies.
Wat een opluchting. Weg met de snelkoppeling en gewoon genieten van de dingen die we hebben.
Nog een laatste toevoeging op het rapport. Een andere belangrijke vermogensoverdracht van jong naar oud komt door ons zorgstelsel. Jammer dat dit niet in het rapport besproken is.
Zeepbellers, het gaat u goed!
Beheerder, bedankt!
Wie is weg.
Cynicus economicus,
Ja, de keynesiaanse gedachte
Lijkt zo te zijn
Dat alles wat niet stimulerend is voor de oekoenomie
Don’t mention the war
Maar beter niet genoemd kan worden.
Stil, niet bespreken dat er wel eens een zeepbel zou kunnen zijn
Vrijwel Alles is immers een selffulfilling prophecy.
Daar hebben we ook wel wat artikelen over alhier :
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/26-01-2014/fred-van-raaij-de-media-moet-de-consument-misleiden/
De NVM kwam in 2011 met de slogan ” Huis kopen SLIMME Z”
Dat was ongeveer het slechtste moment om in de woningmarkt te stappen.
Waarvan acte door de makelleugenaars en NOS journaal van het relaas van de heer prof Van Raaij.
U bent het nu dankennelijk eens dat de zeepbeltheorie genegeerd wordt op mejudice ?
Heeft u wellicht een betere verklaring waarom de oekoenomen op mejudice, wiens vakgebied het is om de woningmarkt te analyseren en daarover in discussie te gaan,
5 jaar na het uitbreken van de crisis de ESSENTIE nog steeds niet willen zien ?
NVM…is dat niet de Nederlandse Vereniging van MAKELAARS?
Wat verwacht u dan dat ze zeggen? Bent u nu echt zo naïef?
Dan kun je nog wel een paar Blogs oprichten over adviezen van elke andere verkoper. Makelaars zijn namelijk verkopers, die willen u iets verkopen begrijpt u.
Kortom
Het is een belangenspelletje van de huizenbezitter, de banken, de makelleugenaars, en met die grootte de politiek
2008 IMF waarschuwt voor een zeepbel op de NL Woningmarkt.
Heel Hogehuizenprijsminnend NL, oekoenomen voorop: IMF vergist zich.
2014 IMF waarschuwt nogmaals dat NL woningprijzen 20% boven langjarig gemiddelde liggen.
Heel Hogehuizenprijsminnend NL, oekoenomen voorop: IMF vergist zich.
Typische reactie: http://www.mejudice.nl/artikelen/detail/van-overwaardering-op-huizenmarkt-is-geen-sprake-meer
In 2010 promoveerden nog twee oekoenomen op theorieën die het bestaan van een zeepbel ontkenden, nota bene tot hoogleraar vastgoedfinanciering.
De hoogleraar vastgoedfinanciering die de relatie schulden vs inkomens niet had gezien.
Hoezo niet stelselmatig ontkennen ?
Kunt u in de CASAMETRIE de theorie van dr ir Maartje Martens terugvinden.
Is die daar weerlegd ?
welnee, de discussie CASAMETRIE vs zeepbeltheorie is op Mejudice NOOIT gevoerd.
Maar nogmaals Juan kan moeilijk aantonen dat iets er niet is.
Toont u graag aan dat de discussie wel gevoerd is in breed maatschappelijke context, want dat is wat Juan bedoelt.
Juan leest zeker niet alles 🙂
Wie,
Adios wie
Que te vayas bien
Mejudice
Oekoenomen in debat
Over koetjes en kalfjes
Maar niet over het stierengevecht op de NL Woningmarkt
Want oh oh oh je zou eens moeten toegeven dat het nog steeds een zeepbel is
Met een omgekeerde pyramide aan aanbod
Die een onderwaardespiraal voedt.
Oekoenomen durven niet te zeggen dat de prijs te hoog is.
Jarenlang durfden ze niet te zeggen dat leningen te hoog waren.
Maar Juan kan zich vergissen
En misschien is het wel zo dat er van overwaardering nu geen sprake meer is.
Maar waarom dan zoveel aanbod in topsegment
Waarom de de steeds terugkerende roep om nog meer kamikaze-leen-je-lek leningen voor starters
Waarom dan de roep om DOORSTROOMLENINGEN ?
Wat een makke koeien die oekoenomen op mejudice
Juan ziet wel eens kalveren vliegen
Maar oekoenomen dempen pas de put als er een hele kudde verzopen is 🙂
Ik lees als voetnoot in het sustainable finance rapport:
“Sinds 2012 mogen banken van de AFM het tweede inkomen nog maar voor een derde meetellen.”
is dit hier al eerder langsgekomen? Ik was hier niet van op de hoogte.
Latida: aan de ene kant respect hoeveel tijd en moeite je neemt om te reageren. Aan de andere kant blijf ik erbij dat het vooral een waterval is van onsamenhangende zaken en foutieve weergave van ‘feiten’ en vooral veel eigen, onjuiste interpretaties…
Zucht. Leg eens uit, in welke situatie is de exposure van NHG inderdaad >160 mld? Welk aannemelijk scenario ga je loslaten hierop”? Totale kernramp die heel Nederland met de grond gelijk maakt? Zelfs dan (!) zal het verlies voor de NHG nog geen 160 mld zijn. Jezus, meen je dit serieus? Jij als uber belezen expert?
Zelfde onderzoek zegt ook dat volgens de respondenten kopen weer aantrekkelijker is dan huren en dat ze weliswaar minder geld in een huis willen steken dan 3 jaar terug, maar dat de gemiddelde som nog altijd ver boven de huidige gemiddelde transactieprijs ligt.
Jezus, pak je nu een dagverslagje van de beurs van de telegraaf? Wat voegt dat nou weer toe aan de discussie hier? Enorme onrust op de beurs zeg, van 418 naar 410 in een paar dagen. Ja bouwers hebben het nog altijd zwaar, met nu weer tegenvallers in het buitenland (BAM). Nou zet de zandzakken maar voor de deur, Nederlandse schulden zijn nu definitief onhoudbaar.
Of was de eerste inschatting (door CBS op basis van een steekproef onder consumenten(!) gehouden enquête, waarbij de aan hypotheken gekoppelde kew’s buiten beschouwing werden gelaten) foutief? Kan namelijk ook nog he… In ieder geval was er een maand terug een onderzoek dat de huidige waarde van KEW’s op 80 miljard raamde, dat drukt de onderwaterstand (zowel niveau als aantal) alweer aardig.
Als jij zit te wachten op nog rare konijnen uit de hoed in september, dan heb ik slecht nieuws voor je. Bij de laatste bezuinigingsronde (6 mld, vorige zomer) werd de woningmarkt al ontzien. De begroting 2015 is al ingediend bij EC (moet voor 1 mei) en is ook al sluitend. In september (prinsjesdag) krijg je de folklore en eventueel nog het uitdelen van een paar meevallers, maar grote zaken zal je niet zien. Oftewel, vanuit overheidshoek gaan de prijzen op korte termijn geen optater meer krijgen (en uit andere hoeken ook niet, overigens).
Ook zo’n dooddoener op dit forum: de hogere transactie aantallen zijn louter gedumpte woningen van corporaties, ver onder marktwaarde. Leg eens uit waarom dan die gedumpte huizen tegen een hogere prijs worden gedumpt (k2 2014 circa 1-1,5% hoger dan k2 2013)? Gek fenomeen dit… Gedumpte huizen die duurder zijn dan die van vorig jaar.
Om transacties weer op gang te krijgen moeten kopers en verkopers een idee hebben dat de bestaande prijs een evenwichtige prijs is. Het heeft er alle schijn van dat we 20 procent prijsdaling die we meegemaakt hebben het grootste deel van de lucht uit de zeepbel vertegenwoordigde en dat het huidige prijspeil de evenwichtsprijs benadert als we het werk van Ambrose et al. (2013) mogen geloven.
http://www.mejudice.nl/artikelen/detail/me-judice-economenpanel-hoe-trekken-we-de-woningmarkt-vlot
Wetenschappelijk gezien een prul stuk.
Want eenzijdig.
Uitgangspunt van wetenschap is volgens Juan om verschillende theorieën op een rij te zetten en daar dan op argumenten een bepaalde visie op te hebben. Maar wel de discussie aan te gaan op argumenten op basis van tegengestelde ideeën.
Maar de zeepbeltheorie ontbreekt stelselmatig.
Zeg maar: geen idee 🙂
Onderzoek dan ook theorieën die stellen dat er nog steeds sprake is van een forse overwaardering.
Een klein onderzoek naar de theorie van dr ir Maartje Martens en een simpele telling op funda stelt namelijk dat er wel sprake is van een zeepbel.
Wat denkt u zelf ?
Segment aantal te koop aantal verkocht woningvoorraad in jaren
500k+ 26204 6526 4 jaar woningverkopen te koop. Trend prijs is zakkend
275-500k 73200 29091 tweeëneenhalf jaar trend prijs zakkend
0-275k 161868 101826 anderhalf jaar. Trend stabiel, ligt zakkend.
Wie nu, nota bene als oekoenomische expert, de theorie van dr ir Maartje Martens nog niet herkent die kan maar beter iets anders gaan doen
Makelleugenaars worden bijvoorbeeld 🙂
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/06-06-2014/overheid-garant-voor-veel-onderwaterhypotheken/#comment-271682
Juan belmonte,
De wetenschap zit nog stapelvol Diederikjes 🙂
http://tundratabloids.com/wp-content/uploads/2011/12/Diederik-stapel.jpg
DenVrolijkeHuurder,
Goed punt
Holland gaat van gesubsidieerd huizen leasen met ltv > 100% obv twee inkomens
Naar
EERST SPAREN
en den lenen en weer terugbetalen op maximaal 1,33 inkomen.
(Zo doet de rest van Europa het namelijk ook )
Stapels Stapels
Op mejudice.
Het lukt ze maar niet om gewoon op Funda te kijken en dan te bedenken wat er aan de hand is.
En als ze dat dan niet zelf kunnen bedenken
Zouden ze nog kunnen kijken of wellicht iemand het al voor ze bedacht heeft.
Maar NEE
Net als ze de crisis niet hebben willen zien aankomen
Anno 2014 met het huidige aanbod op de woningmarkt
nog steeds stug volhouden dat er geen zeepbel is.
Schoon volk 🙂
Cynicus economicus,
U bent vast aan het spitten in dat woningmarkt dossier.
Het zal nog wel even duren vooraleer u antwoordt
En neemt u er gerust de tijd voor want
Geduld is een Schoone zaak
Juan belmonte,
“Schoon volk”
Met vuile handen 😉
ps,
Precies, alias.
Volksverlakkerij
Door weledelzeerhooggeleerde
dames en heren
Die prof dr Peter boelhouwer is toch gewoon een aanfluiting ?
Nooit enige kritiek op de CASAMETRIE gezien.
Inmiddels kom je met je Maserati niet meer weg in de WoCo wereld
(Nou willen die dingen ook wel eens stuk gaan :-))
Maar Hogehuizenprijsminnende wetenschap blijft hoog gewaardeerd en onbekritiseerd.
Ja, ik weet dat jij altijd roept dat het gaat gebeuren. Ik wist echter niet dat het al zover was. 🙂
Juan belmonte,
Laten we Boelhouwer een handje helpen, misschien is dit wat voor hem:
http://www.youtube.com/watch?v=Ihd3pBrurLI
Complete verwarring!
Zelfs als dit de ‘keynesiaanse gedachte’ zou zijn (wat niet het geval is), verklaart dat niet de afwezigheid van MM’s theorie op mejudice waar de meerderheid geen keynesiaan is.
En wat zegt Rens van Tilburg, hoofdeconoom bij Sus Fin Lab.:
“Laat daarom de beleidsmakers, die gaan studeren op ons geringe aantal werkuren beginnen met Keynes essay uit 1930”.
R.v.T. VK 09-04-2014
De economische theorie is blijkbaar pluriformer dan je lijkt te denken.
Gaat van uiterst links tot uiterst rechts, van Marx tot Mises en alles daartussen. Is de één bang voor de totale onderwerping van de factor arbeid aan de factor kapitaal, de ander vreest juist dat dat niet zal gebeuren.
Geen idee zo goed of er is wel een econoom die er tegen is. Geen idee zo gek of er is wel een econoom die er achter staat. Er is vast wel iets van je gading bij.
Dat rapport zit echt vol pareltjes, ik zou de suggestie willen doen er een prominente plek op deze site voor in te richten.
“van de uitstaande woninghypotheken heeft ongeveer 50% een rentevaste periode van 4 jaar of minder”
Hoezo gevoelig voor renteschommelingen?
Nog een mooie!
“De overheid betaalt meer aan hypotheekrente van woningbezitters via de hypotheekrenteaftrek dan aan rente op staatsobligaties”
p. 24
Wat echt mooi zou zijn is grafiek met leencapaciteit in reeele en nominale termen vanaf 1990 op basis van een modaal gezinsinkomen.
Daar komt een lijn uit die naar alle waarschijnlijkheid een sterk voorspellend karakter heeft m.b.t. de ontwikkeling van de huizenprijzen.
Stukje van mijn analyse heeft RTLZ en BNR gehaald 😛 Ben momenteel aan het lobbyen bij een publieke omroep. Die hebben er zeker oren naar, maar lopen tegen hetzelfde probleem aan dat ik keer op keer zie: ze nemen mijn analyse serieus, maar hebben iemand met gezag nodig om het de ether in te gooien. Dus dan wordt toch altijd weer een Boelhouwer gevraagd om je anayse te duiden. Hij gaat vervolgens aan de haal met het verhaal en pitcht nog eens de herstel-riedel over rentes, lage prijzen, etc.
mafketell,
dank 🙂 en ja ik ben er nog, ook ik moet eens op vakantie he. Heb het er maar druk mee. Ben sowieso wat aan het worstelen hoe ik de site én actueel kan houden én geschikt voor het overnemen van stukken door sargasso en FTM. Om stukken daar te laten landen moet ik toch eigenlijk met meer rekening houden dan ik deed.
ps,
Absurd absurd
Peter
kan het zelf
Bijna beter
U legt de vinger op de zere plek
HOEZO bodem
Hoezo 5% prijsstijgingen dit jaar en volgend jaar (RABO)
Wat een onzin
Welles, in deze http://www.amazon.com/Subprime-Solution-Todays-Financial-Happened/dp/0691139296/ref=la_B001IO9TKE_1_4?s=books&ie=UTF8&qid=1404905467&sr=1-4
Ik zal vanavond even een plaatje posten van een relevant stuk tekst 😉
“De stijging van de huizenprijs eind jaren ’90 zorgde dus dat het vermogen van bestaande huiseigenaren
met honderden miljarden groeide, terwijl starters zich voor honderden miljarden in de
schulden moesten steken.”
Hulde aan de auteurs. Voor alle voermannen van deze wereld: dit rapport legt exact de vinger op de zere plek en laat zien waar het in de afgelopen 20 jaar mis is gegaan in dit land.
tufkaj,
Goed gedaan.
Crux zit hem volgens Juan in die omgekeerde pyramide.
Cynicus economicus,
Als de meerderheid op Mejudice ook. niet eens keynesiaan is
Dan moeten ze zich
NOG HARDER SCHAMEN
Keynessianen hebben een geaccepteerd excuus gevonden om het boerenverstand uit te schakelen, niet-keynessianen hebben dat excuus niet.
Waarom toch ziet niemand dat er een enorm aanbod is in het hoge segment en dat er dus neerwaartse prijsdruk moet zijn.
Men kan dat zelf bedenken of de theorie van dr ir Maartje Martens daarvoor gebruiken (handig, die heeft het al bedacht en verklaard)
Oekoenomen moeten toch prijsvorming verklaren of snapt Juan het nu weer eens niet ?
Kortom waarom excelleert de keynesiaan (en niet-keynesiaan, uw woorden) op mejudice in het gewoon volstrekt niet zien wat er aan de hand is ?
mag Rabobank ook? https://economie.rabobank.com/publicaties/2013/juni/anders-wonen-naar-een-werkende-woningmarkt/
Spot on:
“Aan de mensen die voor 2008 hoge schulden aangingen om een huis te kunnen kopen en
slechts een gering pensioenvermogen opbouwden wordt nu geen oplossing geboden. Dit belemmert
hun arbeidsmobiliteit en daarmee de productiviteitsontwikkeling. Maar deze directe
financieel-economische gevolgen zijn niet de enige reden waarom het onwenselijk is om deze
groep in zo’n grote mate de kosten van de economische crisis te laten dragen. Hiermee wordt
het sociaal contract van de high trust samenleving geweld aangedaan. Deze groep had destijds
weinig keuze, zowel in de pensioenopbouw als op de woningmarkt. De pensioenopbouw in
de tweede pijler is wettelijk verplicht en in Nederland is op de huurmarkt voor een brede groep
middeninkomens weinig aanbod. Dat de huizenprijzen stegen was het gevolg van beleid van
overheid en banken en van mondiale ontwikkelingen. De individuele huizenkoper had hier geen
invloed op. De generatie die tussen eind jaren ’90 en 2008 de huizenmarkt betrad had simpelweg
de pech dat zij dit moesten doen in een opgaande conjunctuur, door Sedlacek ook wel de
‘manische’ periode van de economie genoemd.”
Misschien is Lorenzo nog bezig met David Bach’s voormalige bestseller “The Automatic Millionaire Homeowner”.
Er schijnt binnenkort een vervolg te komen, waarin de aspirant AMH voor alle zekerheid vertrouwd wordt gemaakt met het opzetten van een tent.
Dat denk ik ook. En dat we ons wijs laten maken dat ‘de doorstroming’ en eigenwoningbezit heilig is. Een discussie over hoe wij ons woonbeleid willen voeren is er niet en ook niet hoe we gaan meten of het beleid werkt (anders dan te kijken naar de omzet van makelaars).
Juan kan het niet vinden.
Wel Martens maar dan in andere zin.
Dus wat Juan zoekt is :
Er is sprake van het uiteenvallen van een geïntegreerde woningmarkt waarbij doorstroming van onderaf en overwaarde een rol spelen.
Hiervoor in de plaats komt een onderwaardespiraal.
Herkenbaar voor de onderwaardespiraal is een omgekeerde pyramide: relatief veel meer aanbod bovenin het topsegment en daarmee dus prijsdruk.
En de getallen van funda van 7 juni j.l.,zouden een prima illustratie hiervan zijn.
Wellicht kunt u iets doen hier.
We hebben al 5 jaar moeten wachten op,de bollebozen van mejudice
Daar gaat vast duren tot 2222
Voordat die hun keynesiaanse
(En kennelijk ook niet-keynesiaanse)
Inzichten verruilen voor iets wat in de praktijk gewoon te zien is
Namelijk een groot aanbod van onbetaalbare huizenm:-)
Kunt u iets met die getallen van de segmenten en hoeveel jaar te koop staat.
Dat moet aan rtl uit te leggen zijn (?)
64% van de Nederlanders denkt dat de huizenprijzen in 2010 niet dalen, spinde Maurice de Hond in 2010.
Minder gelijk konnie. Niet krijgen 🙂
De meeste Voermannen waren ook ooit starters en moesten vaak 20% van de koopsom inleggen en daarna gemiddeld een procent of 7 á 8 aan rente betalen. Vele jaren lang, terwijl de toenmalige ouderen hun huis al lang afgelost hadden en er goed van leefden. Elke leeftijd heeft zijn voor – en nadelen. Echter, als je jong bent heb je niet de voordelen van het oud zijn.
Daarentegen, als je ouder bent heb je niet meer de voordelen van het jong zijn. Zo is het leven nu eenmaal en wij allen, jong en oud zullen dat waarschijnlijk niet tijdens ons leven zien veranderen.
De overheid doet alles om zichzelf in stand te houden. Het zal zijn gastheer, de burger/maatschappij, af laten sterven in de illusie dat het zelf overleeft. De overheid is net kanker. Al die koninkrijkjes zijn de uitzaaing van die kanker.
Alleen zeer rigoreus snijden in het overheidsapparaat kan de patient redden. Maar daar ziet het niet naar uit, iedere huiseigenaar denkt afhankelijk te zijn van de overheid voor steunmaatregelen. Evenals iedere uitkerings-genieter en evenzo iedere asielzoeker. (meer dan 50% dus)
In heel Europa, Engeland en de USA is er dezelfde ziekte, ¨overheidskanker met uitzaaiing¨.
Cynicus economicus,
Dank voor de uitwisseling van ideeën misverstanden en verwarringen.
Wilt u ook Juan antwoord geven op de cruciale vraag die die al een paar maal stelde ?
1. Herkent u onderstaande cijfers
Segment aantal te koop aantal verkocht woningvoorraad in jaren
500k+ 26204 6526 4 jaar woningverkopen te koop. Trend prijs is zakkend
275-500k 73200 29091 tweeëneenhalf jaar trend prijs zakkend
0-275k 161868 101826 anderhalf jaar. Trend stabiel, ligt zakkend.
2. Herkent u in bovenstaande cijfers ook de theorie van dr ir Maartje Martens
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/de-implosie-van-een-woningmarkt/
Dank voor een helder antwoord
De overheid betaalt niets. Er wordt belastinggeld van jou en mij door een onzuiver filtertje gehaald om te herverdelen.
Uiteraard is dit geen reden om de HRA te handhaven…
Een theorie kan door experimentele data hooguit gefalsifieerd worden en anderzijds kunnen verschillende theorieën empirisch equivalent zijn.
Ik heb geen moeite met de strekking van MM’s theorie, maar met de ‘keynesiaanse’ of boerenverstand-op-nul verklaring voor het ontbreken van die theorie op MJ.
Cynicus economicus,
Helemaal eens.
Er is geen enkele reden om de analyse van de onderwaardespiraal te negeren.
Excuses als Juan iedereen op mejudice voor keynesiaan uitmaakt dat kan niet de bedoeling zijn.
Cynicus economicus,
Mooi dat u er geen moeite mee heeft maar om de verwarring te verkleinen toch nog maar even doorvragen
…..
Herkent u deze ook, is deze theorie van mevrouw dr ir Martens over een implosie op de woningmarkt ook nu van toepassing, is het actueel voor de woningmarkt in Nederland ?
En wellicht willen Lorenzo, mafketell, dr t, laszlo, tufkaj, voerman, Claude, Maria, ps., Wilbert, Apekool, denvrolijke huurder en wie zich hier toe geroepen voelt ook reageren op de vraag:
Herkent u deze ook, is deze theorie van mevrouw dr ir Martens over een implosie op de woningmarkt volgens u ook nu van toepassing, is het actueel voor de woningmarkt in Nederland ?
En die tijd van 20% inleggen en 7-8% rente betalen komt weer terug.
Jammer dat dat niet te combineren is met het huidige prijsniveau. 🙂
Latida Frans Steven dawg zilversmid makelaar2, cartoonist, luisindepels, adamus, scheefhuurder ontwikkelaar François van Fleppestein, architectos, Mr buitenzuur, kapotjeplov,
Wat denkt u ?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/06-07-2014/38-000-woningen-verkocht-in-tweede-kwartaal/#comment-296282
Laat graag weten
Dit is semantisch gewauwel in de marge.
Belastingkorting voor de één is bij een gelijk voorzieningenniveau belastingverhoging voor de ander.
We draaien als samenleving op voor de HRA, net zoals we als samenleving opdraaien voor de rentelast op de staatsschuld.
Heb er weleens iets mee gedaan, maar niet echt prominent gebracht. Mijn data van aanbod per prijssegment gaat ook niet zo ver terug…
http://cf.datawrapper.de/2COGi/5/
Ook Jesse Frederik heeft het weleens aangestipt
http://www.ftm.nl/exclusive/arme-villabezitters/
Maar kracht zit in de herhaling zegt iemand hier weleens 😉
Wilde eigenlijk ook eens duiken in de opheffing van de taxivergunningen en wat daaruit te leren zou zijn voor woonbestemmingen (idee wat hier eerder is geopperd) en sinds wanneer de ‘woonbestemming’ eigenlijk bestaat…
Ja, herken ik zeer zeker.
tufkaj,
Dank
Tsja herkenbaar, vooral vaak je eigen woorden aanhalen,
Dan wordt het vanzelf waar 🙂
Dankt, helder !
Juan ff datti de enig(st)e was
Er zijn een heleboel faktoren, die in samenhang zullen bepalen, hoe de toekomst van het wonen in breedste zin zullen bepalen. Voerman waagt zich niet aan voorspellingen, want het is zelfs onmogelijk om met gelijkgestemden reeds gedane zaken eenduidig en zonder conflicten te definiëren.
Echter alles zal goed komen! Alleen niet voor iedereen even goed.
Laten wij zeggen, hoe serieuzer de inspanning, hoe beter het resultaat. 🙂
Maar let op vriend cynicus economicus
Gaat ook aansluiten bij ons
Klote zinsbouw, maar met enig verstand te snappen! 🙂
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/de-implosie-van-een-woningmarkt/
Ja, herken ik zeker. Wooncarrière, housing ladder, ‘starterswoning’; termen van 1990 tot 2008. Over de houdbaarheid. Dood.
Nu zien we de transacties in het goedkope segment aantrekken, maar prijzen stijgen nog niet. Doorstroming waarbij je overwaarde mee neemt is dus niet aan de orde. Ik kan geen toekomst voorspellen, maar het lijkt op 1980 toen de prijzen ook even stabiel waren. Beetje deel 2 van dit verhaal: http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/2014/05/12/nemen-kopers-vooralsnog-genoegen-met-minder/
tufkaj,
Precies het gejammer over startersleningen is luchtfietserij
Want juist het lagere segment blijft het redelijk goed doen
Het zijn vooral de grotere appeltaarten die meermaals gebakken moeten worden
Maar het is juli en traditioneel spreken we dan over stijgende huizenprijzen 🙂
Juan belmonte,
Ja ik herken het ook uiteraard. Vergeet ook niet dat door die dure huizen er ook minder onderhoud kan worden gedaan met als gevolg nog meer waarde daling. (denk aan een nieuw rieten dak voor een huis van 700.000 en zo). Het goedkope segment blijft redelijk buiten schot omdat kopen nu gewoon goedkoper is als huren.
Juan belmonte,
Tufkaj heeft het allemaal al uitgelegd, wat dat betreft sluit ik mij bij hem en de vraagsteller Juan Belmonte aan.
Het is natuurlijk duidelijk dat de op handen zijnde crash van het mondiale financiële systeem – die krampachtig wordt tegengehouden – de kak nog meer zal doen spatten (Zuid-Afrikaans gezegde).
En daarbij vergeleken zijn de NL-huizenmarktperikelen “peanuts”!
Deze flat volg ik (o.a.). Niet omdat ik er wil wonen, maar omdat een kennis er één te koop heeft staan. Er is er maar één verkocht in een jaar en waarschijnlijk alleen omdat ie 25.000 minder vroeg dan de rest.
http://www.funda.nl/koop/almere/straat-esplanade/
Ik zie die stijgingen niet in de praktijk.
Voerman,
Als ze vanavond maar niet zo gaan voetballen!
Maar echt hoor: we snappen je wel. Ik reken het goed! 🙂
Juan belmonte,
Mevrouw Maartje Martens had gelijk toen al en nu nog steeds. Haar gelijk mag alleen niet verspreid worden omdat onze banken dan inkakken, niet meer, niet minder!!
De geintegreerde woningmarkt werd gedreven door steeds meer hypothecaire schuld. Die situatie is niet meer. Dus ja, wat mij betreft wordt de relevante van de opvattingen van MM nog dagelijks aangetoond.
Maria,
Helder dankjewel.
U bent nog sneller dan cynicus economicus en voerman….
Juan belmonte,
Anders gezegd. De tube met het nationale glijmiddel ‘overwaarde’ is leeggeknepen. Auw…….
Dawg,
Men wilde graag geloven dat alle uitgaven aan huizen altijd waardevermeerdering en waren.
Alles op de balans. Gaat ook prima behalve bij vis. Sushi rot op de balans 🙂
Ben trouwens benieuwd wat er gaat gebeuren met de startersleningen. Het Rijk heeft vooralsnog geen plannen deze regeling te verlengen in 2015. Gemeentes hebben al aangegeven in 2015 pas weer starterslening te kunnen verstrekken als er geld beschikbaar komt doordat bestaande leningen worden afgelost.
Dus: is de starterslening ten einde? En wat gaat dat weer voor een gevolgen hebben? De VEH, NVM etc. zullen wel weer moord en brand schreeuwen, en roepen dat de starterslening pertinent moet blijven.
Echter: het gaat toch weer beter met de markt? Dat roepen ook hier mensen zoals luisindepels? Dan kan die starterslening toch weg!
JA!
Juan belmonte,
Alhoewel Maartje Martens met haar wetenschappelijke analyse de knuppel in het slaperige NL hoenderhok heeft gegooid, gaan bepaalde Engelse critici (heel profaan) nog een stapje verder met – laten we het kind bij de naam noemen – de opdringerige en funeste rol van makelleugenaars, onder goedkeuring van de banken.
Waarmee dus de helpers van de banken met hun jacht op zo hoog mogelijk makelaarscourtage worden bedoeld!
http://www.youtube.com/watch?v=_tnDdCWusOU
http://www.youtube.com/watch?v=Fu8pIeeoZcg
en ondertussen bij de woco’ s is het weer lekker genieten van de betaalde huren:
http://nos.nl/teletekst/#108_01
Sowieso lijkt Blok aan te sturen op een run op deze ‘aflopende’ regeling. Net als alle andere regelingen die zouden aflopen zei hij onlangs dat mensen haast moeten maken. Tamelijk smakeloos.
Juan belmonte,
Mevr. Maartje Martens heeft natuurlijk niet een, maar vele punten met haar visie.
Echter, al met al is de individuele kooplustige en de koopkritische mens hier evenmin mee geholpen bij het nemen van een persoonlijke beslissing, als met het advies van een makelaar. Persoonlijke omstandigheden zijn immer altijd doorslaggevender dan de zuiverste wetenschappelijke beschouwing. Overigens, alle respect voor de mevrouw!
Nou ja als Boelhouwer bla bla de enige gezagsdrager is bij de NOS kan Tufkaj lobbyen totdat ie er bij neervalt, het enige wat nu blijkbaar telt is dat de banken niet omvallen ……… De lucht is hier nu pikzwart, klaarmaken voor overstroming ………
Overwaarde – of meer overwaarde creëren in de huidige situatie al waarlijk niet meevallen en dat nagenoeg in niet één segment. Dat kan dus momenteel voor een verstandig mens geen overweging zijn om te kopen.
Vroeger opgebouwde overwaarde zal nog niet zo snel verdwijnen en nog steeds rendement opleveren voor de koper van (veel)vroeger.
Daar heeft de koper van vandaag echter niks aan.
Voerman,
Beste voerman.
Daar komt u niet mee weg
Ook al heeft u een crossmotor
En uw kinderen en kleinkinderen ook
Een hele motorclub wellicht
(Juan wijdt alvast wat voor u uit)
Wilt u antwoord geven:
1 herkent u de cijfers van funda (de zgn omgekeerde pyramide)
2 passen de cijfers van funda in die theorie van mevrouw dr ir Maartje Martens, dat wil zeggen is het aannemelijk dat topsegment met 4 jaar woningverkopen en middensegment met 2,5 jaar woningverkopen in de aanbieding zullen leiden tot prijsverlagingen in die segmenten.
Als het nu nog niet helemaal duidelijk is, wilt u laten weten wat er niet duidelijk is?
Juan helpt u graag, allen van sleutelen aan de crossmotoren gaat het niet komen, Juan heeft wel poetslappen (rode)
Interessant interview gehoord zojuist op radio 1 van een (kleine) woningcorporatie bestuurder.
Onder andere vertelde hij dat de geheven belasting op de woningcorporaties zo hoog is, dat ze geen geld meer hebben om nieuw te bouwen en op die manier winst te genereren!
Je moet nu toch wel toegeven dat de maatregel om huren hoger te maken en de corporaties zwaarder te belasten geniaal is!!
a) De huurprijs wordt hoger dus een koophuis wordt aantrekkelijker
b) Het geld wat je ophaalt kun je gebruiken voor de koophuis stimulerende maatregelen.
c) Je zorgt er meteen voor de woningbouwcorperaties minder (goedkoop) kunnen bijbouwen, hetgeen ook weer meehelpt de huizenprijs hoog te houden!
Geniaal en geweldig voor de overheid en de banken.
Precies! En dat is al tijden zo…
Met de NOS heb ik nog wel het minste contact eigenlijk. Vanuit veel hoeken is er enige mate van interesse of onenigheid, maar de NOS lijkt geheel in zichzelf gekeerd.
Over Maartje Martens:
Natuurlijk is ze een van de weinigen die een onafhankelijke analyse heeft gemaakt.
Of die klopt of niet, ook gezien de nu tijdelijke opleving?
MM heeft al voor een groot gedeelte haar gelijk aan haar zijde gezien. (Internationale) ontwikkelingen, volledig gemanipuleerde cijfers, manipulatie van de rente standen, veranderende regels voor banken, verruiming van de geldhoeveelheid, opkopen staatsobligaties, geo politieke ontwikkelingen, maatregelen van de overheid direct erop gericht de huizenprijzen hoog te houden, shadow banking, internationale kapitaalvlucht: allemaal zaken die slechts gedeeltelijk te voorspellen zijn.
Fundamenteel klopt haar analyse volgens mij, de realtiteit kan tijdelijk anders zijn, timing is al helemaal onmogelijk.
We leven in een volkomen op hol en losgeslagen systeem, waarin er monetaire oorlogen worden gevoerd, echte oorlogen, die echter allemaal te maken hebben met het streven van behoud van de USD als reserve currency.
Uiteindelijk zullen er grote problemen ontstaan met de staatsschulden, vooral vanaf oktober 2015.
Kortom: ga er maar aan staan om in deze chaos nog een goede voorspelling te doen. Het enige wat duidelijk is, is dat het systeem steeds instabieler wordt, en dat er een moment komt dat… The chickens come home to roost.
http://idioms.thefreedictionary.com/chickens+come+home+to+roost
De NOS staat op de payrol van de overheid: wat had je anders verwacht?
Tufkaj: alleen een stelletje malloten zijn geinteresseerd in de waarheid. De rest denkt alleen aan zijn eigen tuintje en zijn eigen belangen.
Goede opmerking!! Doet me denken aan Ted Butler, die nu al decennia aan het strijden is tegen de goud en zilver manipulatie: arme man, verspilde tijd. Hij heeft er 20 jaar voor nodig gehad om erachter te komen dat de SEC, CFTC en dergelijke allemaal in bed liggen met Wallstreet en de overheid. Vechten tegen windmolens.
Over de inmiddels veelbesproken piramide zou ik geneigd zijn wat meer te kijken naar de feitelijke aantallen. Topsegment is maar 26000 woningen. Waarbij ik zou denken:
– in bezit van mensen met veel eigen vermogen
– grotere kans op aanzienlijke overwaarde
– weinig urgentie tot verkoop?
Dus ongetwijfeld dat hier, afhankelijk van staat en locatie, nog behoorlijke dalingen mogelijk zijn. Maar of dit veel invloed heeft op de onderliggende segmenten?
En hoe heeft de prijs zich sindsdien ontwikkeld? Alle kopers uit begin jaren 80 zijn nu bijna zonder uitzondering volledig eigenaar van hun woning. Bij verkoop gemiddeld een overwaarde van 100K +. Dus in dat historisch perspectief lijkt het mij nu een mooi koopmoment!
Praten we hier rond 2045 nog eens verder.
Ps. Feitje; als je nu huurt voor 900 per maand is dat in 2045 ongeveer 3800 per maand. Totdat je je laatste adem uitblaast.
Beste Juan,
Nog nimmer heeft Voerman zich laten leiden door beschouwingen op macroniveau. Soms wel interessant, maar meestal niet bruikbaar voor persoonlijke doeleinden. Ik kijk goed rond in mijn eigen wereld en neem besluiten vanuit mijn eigen mogelijkheden. Stel je voor, dat iedereen een bepaalde wetenschapper naliep! Iedereen zou op het zelfde moment op de zelfde plaats willen zijn. Het resultaat en en goede leven liggen meestal op niet door het macro denken bepaalde posities.
Overigens denk ik ook, dat gedurende reeksen van jaren het topsegment en het middensegment geblokkeerd zal blijven omdat deze segmenten in iets anders voorzien dan primair de behoefte aan wonen. Voor die hobby’s is bij verreweg de meeste mensen geen geld en animo meer aanwezig. Het goedkopere segment zal stabiel blijven en prijzen voor goede woningen op goede lokaties kunnen door onvermijdelijk toenemende vraag (mogelijk) weer gaan stijgen. Men moet tenslotte wonen en huren wordt steeds moeilijker en minder betaalbaar! 🙂
Desalniettemin zijn er nog steeds vermogende uitzonderingen. Kijk in het hele land maar eens rond. wat er voor paleisjes er gebouwd worden langs invalswegen van dorpen en op woonrijp gemaakte landbouwperceeltjes. Die mensen willen vaak een toevallig naast hun paleisje gelegen akkertje kopen om hun tuin wat groter te maken. Dan is zo’n akkertje plotseling weggepromoveerd van landbouwgrond naar tuin! 🙂
Beste Juan,
Ontspan nu eens. Je refereert aan een artikel van Maartje M uit 2009 en ze legt daar uit wat de gevolgen KUNNEN zijn van haar (goed onderbouwde) theorie. Zij is een wetenschapper geen toekomstvoorspeller. In 2013 legt ze uit hoe je het einde van de daling van de huizenprijzen kan herkennen. Ze zullen dan minimaal een jaar niet meer moeten dalen. En daar zitten we nu. https://www.youtube.com/watch?v=DQccATfT6oE&feature=youtu.be&t=11m59s
De grote vraag is wat haar visie is op de huidige situatie.
Voor wat betreft je analyse op basis van de prijscatagorien. Ik heb je al eerder gevraagd, hoe zag die voorraad in jaren er 5, 10 en 15 jaar geleden uit. Daaruit zou je een conclusie kunnen trekken, niet uit deze droge opsomming.
Al eerder heb ik aangegeven dat juni 2013 de (voorlopig) laagste PBK van de huidige crisis had. Als op 21 juli de nieuwe cijfers bekend gemaakt worden wordt er waarschijnlijk een groei van 2% in een jaar gemeld kan worden. Dat gaat breed natuurlijk uitgemeten worden en zal nog meer mensen aanzetten tot het kopen van een huis.
Is volgens mij de ellende op de huizenmarkt voorbij? NEE. Krimpregio’s blijven krimpregio’s, huizen onder water blijven onder water en de druk op het duurste prijssegment zal nog wel even duren, daarvoor zal de economie echt aan moeten trekken.
Maar gemiddeld (PBK) gaan de prijzen omhoog, ondanks de regio’s waarin het slecht gaat en de tegenvallers in het topsegment.
Zet je frustatie nu eens opzij.
László,
Amen
László,
Laszlo, zit je de boel nu te framen? nergens voor nodig, open you mind. Volg niet slaafs de autoriteit van een M.M. praat anders eens met Frans over een alternatieve lezing met reptilians, UFO ‘s, het Vaticaan, enzovoorts.. Das veel verstandiger dan met deze opmerkingen wat richting proberen te geven
László,
Helder, met de cijfers die we hebben laten zien en achtergronden die op lange termijn spelen ziet u prijsstijgingen tegemoet.
Niet opmerkelijk, Hogehuizenprijsminnend NL roept al 5 jaar dat de bodem nu echt bereikt is.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/02-02-2014/6-jaar-nvm-cijfers-met-bijbehorende-nos-jubelverhalen/
We hebben het nog zo geprobeerd uit te leggen, maar bij Laszlo lukt het niet.
Pardon ?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/06-06-2014/overheid-garant-voor-veel-onderwaterhypotheken/#comment-277080
Keurige reactie op een schoffering.
Eens, hij heeft de oogklepjes stevig vastgelijmd.
Wel schattig hoor. Mensen leveren een schat aan informatie aan. Het enige waar jij mee kan komen is dat het prijspeil een paar maandjes gelijk blijft dankzij een massa aan stuttende maatregelen die de leencapaciteit van mensen onnatuurlijk hoog houdt.
Moet je zelf weten laszlo, oostindisch doof is het wel een beetje, maar moet je heeeeeeelemaal zelf weten.
Weg met de procentuele courtages! Tot 200.000 4000 euro, tot 400.000 3000 euro enz……..
Heb je de uitleg van Maartje M niet gehoord? En zeg ik dat de huizenprijzen gaan stijgen? Lees nou eens goed wat ik schrijf.
Voor mij maakt het niet uit of mijn huis 100 300 of 1000 waard is, ik verwijs slechts naar het PBK van het CBS, dezelfde cijfers die Maartje M gebruikt.
Ook adviseer ik niemand om een huis te kopen of een tophypotheek af sluiten, maar blijkbaar zijn er wel mensen die dat doen. Het ontkennen van de cijfers van het kadaster en CBS, dat maakt je mening zo knullig.
Weten jij of ik hoe de markt zich de komende jaren gaat ontwikkelen? NEE, we hebben slechts een verwachting. Mij hoor je niet zeggen dat de prijzen de komende jaren gaat stijgen, ik durf wel te zeggen dat de juni 2013 tot juni 2014 rond de 2% uitkomt omdat er tegen het diepte punt gemeten wordt. Jij mag van mij zeggen dat de prijzen de komende jaren gaan dalen, maar leg me geen woorden in de mond.
En snap nou een keer dat partijen die verdienen aan de verkoop van huizen je zullen vertellen dat het een goed moment is om een huis te kopen. Jij bent waarschijnlijk nog de enige die daar intrapt.
Volgens Maartje M ligt het omslagpunt bij een jaar, check het filmpje even en kijk even bij het kadaster of het CBS.
Ik zie slecht wanhopige verwachtingen uit glazen bollen.
Voor wat betreft de ondersteunende maatregelen, daar heb je gelijk in, die zijn er en die zijn eindig.
Daartegenover staat de aanscherping van de LTI en LTV normen per 1 januari 2014, deze hebben nagenoeg geen afremmende effecten gehad. Volledig tegen mijn verwachting in overigens, dat heb ik ook al meerdere malen gemeld.
Ik kijk naar wat er gebeurd is, jij probeert de toekomst te voorspellen, veel succes.
Dat was in 2009 en 2013, waarom horen we nu eigenlijk niks meer van haar?
Omdat oekoenomen niet op funda kijken
Daar is namelijk te zien dat ze gelijk had, heeft en nog zal hebben.
Nou de NVM heeft budget om tijdens de rust van WK’s halve finale een commercial uit te zenden om aan te geven dat het eerlijke jongens zijn.
Juan zegt:
GOUDEERLIJK 🙂
Bij 364 dagen,23 uur,59 minuten en 59 seconden zeker?
Wereldwijd pompen de centrale banken permanent de waarde van het onderpand van een alsmaar toenemende berg schulden op door met hun volle gewicht op de rente te zitten. In dat opzicht zijn alle markten ‘rigged’en is elke voorspelling op dit moment een slag in de lucht.
Je trekt de opvattingen van MM m.i. iets teveel naar je eigen perspectief door nogal selectief te quoten.
‘We zijn met -16%nog niet eens halverwege’ Had je ook naar kunnen linken:
https://www.youtube.com/watch?v=DgsJGPZfPuc
Dawg,
Pappen en nathouden heeft geen zin. De luchtbel is veel te groot geweest. 😉
aan
László,
Heb je het filmpje gezien?
https://www.youtube.com/watch?v=DgsJGPZfPuc
nog een keer dan.
Ik herken (nog) niet de implosie op, maar wel de stagnatie van de woningmarkt.
De doorstroming, die volgens de voorspelling van Maartje Martens zou gaan veranderen. Inderdaad is anno 2014 de doorstroming zeker wel geimplodeerd. Geimplodeerd t.o.v. pre 2008 volume.
Door de makkelijk verkrijgbare startersleningen lijkt er tijdelijk een flinterdun bodempje gelegd in de huizenprijzen en wordt het aantal woning-starters kunstmatig verhoogd, vandaar de gegroeide verkoopaantallen.
Ik zie in tegenstelling tot een implosie wel een explosie aankomen, een explosie in onderwater staande hypotheken. Oorzaak is dat er geen brede looninflatie (de aanjager van de huizenprijzen in periode 1985-2007) meer plaatsvind. Wel voedsel en energie inflatie, ergo een verminderde welvaart en dus minder geld beschikbaar om aan wonen uit te geven. (uitzonderingen daargelaten)
Alleen een knotsgekke overheid denkt dat ze met startersleningen de grondprijzen hoog kunnen houden en de overwaarde-carousel weer aan het draaien kunnen brengen. Het waanidee van de bootstrap van Baron van Munchhausen waar de overheid zich aan vastklampt. (de baron die zichzelf met paard en al, aan zijn eigen haren uit het moeras trok )
De overheid laat haar dealer in staatsschuld echt niet vallen. Schuldverslaafd.
Dat flinterdunne tijdelijke bodempje in de huizenprijzen wordt veroorzaakt door de startersleningen. Zo een gelijkaardig tijdelijk flinterdun bodempje in de huizenprijzen zagen we ook in 2009. Toen was dat het effekt van de tijdelijke verhoging van de NHG van 225.000 naar 350.000 euro.
De huizenmarkt is alleen psychologie en manipulatie, er is geen marktwerking.
Over een paar maanden gelooft niemand meer in het herstel-verhaal want er is, was en komt gewoon geen herstel.
Maartje versus Boelhouwer …..
Housing analyses Maartje Martens website ……
Geen doorstromers meer, de zeepbel, structurele verandering voor starters en ze heeft helemaal gelijk gekregen, een goed onderzoek …….. 🙂
Nieuw onderzoek is wenselijk en contact …… e-mail adres staat er ook
http://www.housinganalysis.nl/
Nu zitten de starters al vast in hun starterswoning ( soms met kinderen en kunnen geen kant op ) , maar wat gebeurt er straks ? met ALLEEN MAAR NOG MEER starterswoningen, die nu worden gebouwd ? Lijkt me een beetje dom ……
Elke gek zijn/haar gebrek 🙂
Zou dit landje nog te redden zijn als b.v Kees de Kort en Maartje Martens samen de regie in handen krijgen ? Kees voor de economy en Maartje voor de huizen 🙂 Vraag ik me af. Ze zullen wel niet willen ….
Het is hier al vaker gezegd Kees voor President
Twee bedachtzame typetjes, dat zeker wel 🙂
Met een ‘luizige’ daling van 20% van de huizenmarkt staat dit land nu op zijn kop. Met een normale financiering LTV 80% zoals op de hele wereld, zou er nu nikx aan de hand zijn geweest …… NL verdient haar lot door de hebberigheid ….. we want it now en alles op krediet …..
Aantal verkochte nieuwbouwwoningen , dalingen tot 75%
http://www.bouwnouop.nl/wp-content/uploads/2013/11/nieuwbouwwoningen_per_maand_oktober2013.jpg
Bestaand verkochte woningen, het kaartenhuis in beeld http://beleggen.com/wp-content/uploads/2012/03/verkochte-huizen-per-kwartaal.jpg
Hou zelf 2 woningen bij mij in de straat ( nieuw te koop gekomen ) in de gaten, één MET hypotheek en één AFBETAALDE, zeer oude woningen, minstens 100 jaar oud, binnen zeer verschillend verbouwd, buitenkant identiek, oppervlakte identiek, beiden binnenkant alles nieuw, maarrr die MET hypotheek is 75 k duurder dan die afbetaalde ……. en die afbetaalde is nu al onder voorbehoud verkocht, typerend toch ….. 🙂
194.000 en 269.000 zijn de vraagprijzen ….
Nou ja zeg, BAM bij bijzonder beheer ? Wie had dit ooit kunnen bedenken ….. Bankconvernanten in gevaar bij BAM ……….
Het Groninger Forum is BAM, BAM en nog eens BAM
‘Het werk is gegund aan BAM als beste aanbieder binnen de aanbestedingscriteria op basis van een EMVI. Voor de uitvoering van dit prestigieuze project is een bouwcombinatie opgericht bestaande uit de partners BAM Civiel, BAM Utiliteitsbouw en BAM Techniek, welke gezamenlijk acteren onder de naam V.O.F. Groninger Forum.’
Misschien komen we nog op een ‘nette’ manier van dit gebouw af 🙂 Kosten 75 miljoen, voor een gebouw ZONDER nut en noodzaak …… http://www.igg.nl/wp-content/uploads/2012/11/GroningerForum_NLArchitecten_03.jpg
Voor de inrichting en onderhoud is geen eens geld meer beschikbaar 🙂
Foutje foei toch kosten 175 miljoen 🙂
Krullebol is op zoek naar de nieuwe bankier ……
http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/column/roland-koopman/rtlz-op-zoek-naar-de-nieuwe-bankier
Op lange termijn kun je gelijk hebben. Op korte termijn zou ik me eerder zorgen maken om deflatie dan rekenen met inflatie.
Wie in 80 een huis kocht kon het pas in ’89 tegen dezelfde prijs kwijt. Op lange termijn niks aan de hand, maar als je jong bent en flexibiliteit nodig hebt in werk, relatie, gezinsgrootte heb je een dik probleem.
én sociale huurwoningen die worden verkocht. En garantie voor (startende) flexcontracters. Jonge gezinnen hebben veelal baat bij flexibiliteit. Dat wordt nu met man en macht overboord gekieperd.
Dat klopt. Jij bent als die kalkoen die rustig in z’n hok zit. Elke dag krijgt hij lekker te eten tot z’n buikje vol zit. Die kalkoen ook goed naar wat er gebeurd is. 364 dagen lang verwacht hij z’n trog goed gevuld.
Toch jammer dat het patroon op Thanksgiving geringe voorspellende waarde heeft.
Dat zal in belangrijke mate het geval zijn, maar psychologie en manipulatie zijn juist wezenlijke aspecten van marktwerking.
Netjes uitgedrukt 🙂
En hoe gaat het de komende paar jaar aflopen met nu werkloze 50plussers? IAOW en wat betekent dat voor de vrije huur en koopsector?
Meteen opzoek naar de nieuwe toezichthouder. Die bestaat dus niet.
En er liggen nog miljarden klaar bij de ECB om richting woningmarkt af te vuren. Er moeten eerst nog wat deals met andere EU landen afgehandeld moeten worden.
Eerste half jaar staatsschuld NL ook in ‘de plus’ 🙂
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/uitkering-oudere-werklozen-ioaw-iow-ioaz/ioaw-iow-ioaz-uitkering
ad ioaw
Nu gaat onze hongaarse vriend L. kijken in welke straat je woont 😉
….en is ook een handelsmerk van psychopaten……
NOS wordt geïnstrueerd.
U is zo met de ander bezig : betreft dan ook , zij het een furieuze , hobby (..)
Het nadeel van dit gegeven is dat de eigen hersencellen niet bepaald geprikkeld worden.
Lorenzo heeft zijn eigen visie moeten ontwikkelen en heeft zijn referentiekader zeker niet niet op een blog.
Het antwoord is ontkennend in deze.
Terzijde vraag ik u allen minder prikjes te plaatsen , lorenzo heeft niet de tijd alle door te nemen .
Hoewel Nederland bekend staat als het volk met de meeste vrije tijd ( en vakanties ; nu nr. 3 in volle hevigheid ontsproten..) , mag het allemaal best iets minder.
2 punten als repliek ;
1. praktijk is dat woningverkopers ruim meer dan 1 makelaar contacteert, dit om de hoogste prijs te verkrijgen . Dit wordt ook wel eens in de volksmond genoemd : ‘het uitspelen van personen”
2. courtage voor de nederlandse makelaar is de laagste van het zuidelijk en noordelijk halfrond , met voldoening aan de meeste eisen als verplichting.
Mij is al wat langer geleerd eerst na te denken , dan pas te redeneren en als dat allemaal geen gestalte heeft gekregen …de mond houden en studeren.
Dat vraag ik u dan ook op de deze , voor u allen, prangende kwestie .
Trouwens voor mij de grootste reden op feestjes , al dan niet verjaardags.., te praten over auto”s en in het uiterste geval dat andere onderwerp.
Voor Frans
http://kingworldnews.com/kingworldnews/KWN_DailyWeb/Entries/2014/7/10_Billionaire_Hugo_Salinas_Price_-_Elites_Plan_to_Control_the_World.html
In Duitsland kunnen ze aan de slag.
http://www.telegraaf.nl/buitenland/22839272/___Duitsland_heeft_1_mln_huizen_nodig___.html
lorenzo,
Geeft niet hoor.
We zijn wel gewend om gelijk te hebben maar het niet van iedereen te krijgen.
Makelleugenaars en andere hogehuizenprijsminnenden zien de prijsdalingen nog steeds niet graag. Het is al 5 jaar lang telkens weer opnieuw een nieuwe bodem.
Huis kopen 2007 slimme Z
….
Huis kopen 2013 slimme Z
Huis kopen 2014 slimme Z.
In 1982 raadde de voorman van de makelleugenaarsorganisatie NBM, de heer G. Ch. H. Smit, mensen ook met droge aan op TOEN te kopen.
Daling was toen 6% en zou doorgaan tot zo’n 40%.
Prima voorbeeld van FairPlay 🙂
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/22-10-2013/huizentreintje-is-spoorloos/#comment-164568
E-bikes?
E boobs
Off-topic:
Mevrouw Marlies Pernot gaat met pensioen bij de Vereniging Geleased Huys.
http://www.eigenhuis.nl/actueel/nieuws/2014/525610-cindy-van-de-velde-nieuwe-directeur-veh/
Jammer, altijd goed voor een interview met zichtbaar zich ontwikkelende inzichten 🙂
Ik ken het filmpje. Is volgens mij opgenomen ergens vierde kwartaal 2012. Inmiddels zitten we in het derde kwartaal van 2014 en is de PBK (Prijsindex Bestaande Koopwoningen) ongeveer een jaar stabiel.
In het filmpje wordt gezegd dat een crisis gemiddeld 6 jaar duurt en een prijsdaling kent van -30%. We zijn nu 6 jaar verder en we hebben een redelijke daling achter de rug, rond de 20% gemiddeld?
Dus als we uitgaan van dit filmpje gaan we weer de goede kant op!
Oke gelukkig, minnelijke opmerkingen zijn altijd goed, waarde van woningen in juist perspectief plaatsen?
Altijd, via deze site of dus via die eventuele app. van Serengeti van de Cap Gemini Group.
Hmmm begin van een uitdijende zeepbel……eerst buitenlanders die speculeren met vastgoed vooral in grote steden om hun geld veilig te stellen vanwege economische redenen en dat vastgoed vaak ook gedeeltelijk ook vrolijk leegstaat; dan nu woningen gaan bouwen en wat dan als die buitenlandse investeerders dan de boel (op tijd voooor verlies) weer verkopen? Zitten we dan straks ook in het overschot naast BOG ook in de huizen???
Via deze site de waarde van een woning bepalen of een app …….
Vraag : wat is de waarde van een woning ?
Fout , ik sta u toe nog een keer te proberen .
Er zijn geen prijzen aan verbonden ( ollanders ..)
We komen in de buurt….
Antwoord: Wat de gekken ervoor willen/kunnen lenen.
Ook u komt in buurt , hoewel niet bepaald volledig maar zeker aansluitend bij mijn vaker gehouden en nu cliche : de prijs van een huis is voor een potentieel niet primair van belang ( in een stijgende en dalende markt waar de financiering centraal staat ..) .
lorenzo,
Precies, welkom in open lucht gevangenis/ mensenhouderij Nederland. Bankiers weten dat het uiteindelijk gewoon om de wil gaat, op een gegeven moment wil je gewoon ergens wonen..
Helaas zit alle werkgelegenheid in de Randstad, dus ga je daar maximaal lenen voor een eengezinswoning. Leefbaarheid of onleefbaarheid neem je ook maar op de koop toe.
Het lijkt wel of Nederland allerlei records wil verbreken; Meeste inwoners per km2, hoogste private schuld per inwoner, eerste land met homohuwelijk, eerste land met euthanasie, eerste land met wiet legalisatie etc etc.
De band; Het goede Doel had in de jaren ’80 een goed nummer over België waarin al werd gezegd dat Nederland te druk was, nou dat is dus alleen maar erger geworden.
Precies, welkom in open lucht gevangenis/ mensenhouderij Nederland. Bankiers weten dat het uiteindelijk gewoon om de wil gaat, op een gegeven moment wil je gewoon ergens wonen..
Helaas zit alle werkgelegenheid in de Randstad, dus ga je daar maximaal lenen voor een eengezinswoning. Leefbaarheid of onleefbaarheid neem je ook maar op de koop toe.
Het lijkt wel of Nederland allerlei records wil verbreken; Meeste inwoners per km2, hoogste private schuld per inwoner, eerste land met homohuwelijk, eerste land met euthanasie, eerste land met wiet legalisatie etc etc.
De band; Het goede Doel had in de jaren ’80 een goed nummer over België waarin al werd gezegd dat Nederland te druk was, nou dat is dus alleen maar erger geworden.
LTRO ( ECB ) is bankenomvalbeleid ……. het helpt kredietverlening niet, zegt Moody’s vrij vertaald
http://www.nu.nl/economie/3824813/leenprogramma-ecb-helpt-kredietverlening-niet.html
Ja en nee. De structurele ondersteuning van hoge huizenprijzen maken het voor mij onwaarschijnlijk dat er een daadwerkelijke implosie gaat plaatsvinden – eerder een serie natte scheten om wat lucht eruit te laten.
Zonder zware ingrepen van “onze” regering en het rente- en monetair verruimingsbeleid van de FED/ECB zouden de huizenprijzen allang fors gezakt zijn.
Mijn constatering is echter dat de daling net zo fictief is als de eerdere stijgingen: gebaseerd op relatief weinig transacties! Veel huizen waar ik de afgelopen jaren serieus naar gekeken heb zijn duur verkocht, echt ruim duurder dan mijn semi-objectieve berekeningen toelaten.
Er is natuurlijk ook geen enkele andere markt zo inelastisch als de huizenmarkt – met name door de aard- en nagelvastheid van het object 😉
Cijfertjes …….
“De huurders van Vestia betalen bij wijze van spreken omgerekend de komende vijftig jaar 40 euro per maand extra door de derivatenhandel van de toenmalige directie”
Het beest dat zó groot is dat je het niet meer ziet ………. nu ja, het eerste praktijkgevalletje is nu berekend …… hoe off-balance de echte oekoenomie gaat opeten ……. balansherstel
Vestia huurder is nog jaren de dupe …..
http://nos.nl/artikel/672243-vestiahuurder-nog-jaren-de-dupe.html
een vertraging dus slechts. Volgens mij is dat voor veel mensen ook heel vervelend. Zowel voor de mensen die willen kopen als de mensen die langzaam hun dure huis in waarde zien dalen. (bij aandelen noemen sommigen het een “salami-crash” )
Vestia slachtoffers in het hele land ……
Katwijk, huurders staan met rug tegen de muur, huurverhogingen oplopend tot 700 per jaar, 13% meer huur voor een huis dat 20% in waarde is gedaald ……..
Shadow banks http://img4.allvoices.com/thumbs/event/480/385/19745620-shadow-banking.jpg
Steven,
Nothus noemde het ‘een georkesteerde crash’ wel leuk gevonden 🙂
Oh moet er nog 22 % van de huizenprijzen af ? Hiernaast in de twittertjes IMF …….. Zit nu op een WOZ waarde daling van -34% en dan nog een keer 22% ? Dan hou ik zo ongeveer de grondwaarde nog over, wat op die grond staat is dan sloop blijkbaar ….. en morgen de schilder ook nog …….. voor een slooppand ? Van Mickey Mouse waarde 172k naar ongeveer 80k is dan een virtuele daling ? ….. Heb vorig jaar een bezwaarschrift geschreven met een geschatte waarde van 88k, komt ie nog uit ook 🙂
Ben toch benieuwd hoe ze dat gaan regelen in de Nationale Rekeningen, het vermogen dan, de huizen zijn nikx meer waard de grond nog wel, gek eigenlijk ……
Grond onder de woningen 900 miljard is 123k per woningen ……….
http://www.cbs.nl/NR/rdonlyres/5EAB7A35-9CA8-4FB1-9919-E0AAE4E4FC56/0/Opbouwnationaalvermogenstokt.pdf
Ah, zie het al, een NEGATIEVE GRONDWAARDE krijg ik dan 🙂 Het huis houdt haar waarde, alleen de grondwaarde wordt dan negatief, een nieuw begrip 🙂 ……… laat de schilder maar komen ……..
Doe eens extreem: stel ik bezit een stukje grond en zet daar een zo goed als nieuwe Maserati op (nauwelijks gebruikt bij Vestia) – als ik die nu 30 jaar laat wegroesten, dan heb ik daarna precies weer de grondwaarde + een paar euro voor sloopijzer… of met pech zelfs min een paar euro voor sloopafvoer!
Apekool,
Zit net te denken hoe dat belastingtechnisch gaat worden, met een negatieve grondwaarde, dat wordt pas lachen ……..
http://www.accountancynieuws.nl/actueel/sectoren/bijstandsaanvragen-door-zelfstandige-adviseurs.144621.lynkx#.U77hwNoaySM
Het gaat dus eigenlijk erg beroerd met de BV Nederland en in Den Haag doen ze er nix aan.
Hoe kan het dan weer goed gaan op de huizenmarkt ? Nou niet dus.
Een segment is niet iets als een categorie met een duidelijke afscheiding. In werkelijkheid loopt het middensegment (of bovensegment) of wat voor segment dan ook naadloos over in het “topsegment”. De duurste 26000 woningen zullen niet bepalend zijn voor de woningmarkt. Maar het is natuurlijk logisch dat prijsdalingen of prijsstijgingen in een bepaald segment de prijzen van vergelijkbare woningen net buiten dat segment beinvloedt.
En natuurlijk zijn het vermogende mensen die waarschijnlijk voldoende overwaarde hebben. Net als heel veel mensen. Een daling van een paar procent is niet doordat elke Nederlander een paar procent minder is gaan verdienen. 2% op macro-niveau betekent op individueel niveau dat sommige werkloos zijn, dat sommigen opslag hebben gekregen, dat anderen een vermogen hebben geërfd etc. etc.
In het topsegment gaat het naar ik denk net zo. Derhalve denk ik ook niet dat dit segment een bijzonder drukkende invloed op de prijzen heeft, maar ik denk ook niet dat deze woningen anders zijn en daarom niet zouden meebewegen met stijgingen en dalingen.
Overigens is 26.000 wel een mooi feitelijk aantal, maar dat hang je vervolgens aan een compleet subjectieve term die je niet definieert.
Gelukkig zijn we anoniem en worden we niet uitgelachen op straat.
Waarom zou Maartje M eigelijk niet reageren? Zou zij jullie ook negeren?
Ja dat vind ik dus ook jammer. Je tikt iets in over huizenprijsdalingen en je krijgt deze site. Waarom reageren ze niet?
Dacht het niet. Is ook bepaald niet de conclusie die MM zelf trekt in het filmpje. Uitspraken van MM:
“We zijn er nog lang niet”
“Mensen moeten niet denken dat het wel goed komt of we hebben het ergste nu wel gehad”
Van Duijn noemt een gemiddelde periode van 6 jaar. Maar wat zegt zo’n gemiddelde bij een schuldenberg van de huidige omvang? In Japan bijvoorbeeld daalden de huizenprijzen na een top in 1991 zo’n dertien tot veertien jaar (met in totaal een procentje of gemiddeld 65%.
linkje mbt Japan:
http://www.marketoracle.co.uk/images/2008/japan-house-prices–nov08.gif
László,
Ja het lijkt me wat gênant om op straat uit te leggen dat huis kopen in 2011 inderdaad zo’n slimme Z was. Dat anonieme werkt daarmee prima.
Geen idee, het is te verwachten dat ze af en toe wel een blik,op deze site werpt. Zoveel geestvermogen zijn er niet.
Wie het weet mag het zeggen 🙂
Off-topic
Hier nog een briljant plan van Harm edens
Prijsverlagingen daar is ie niet op gekomen
Wel het verloten van
– voor die prijs-
Onverkoopbare woningen.
Briljant 🙂
http://www.nvm.nl/columns/harm_edens/negen_en_twintigste_column_harm_edens.aspx
Buenas noches
Juan
Je tikt ‘dr ir MM’ in en je komt deze site tegen 😉 Maartje hebben we verzonnen 🙂
Be prepared, save the bank 🙂
http://www.nujij.nl/economie/grootste-bank-portugal-crasht-tijd-voor-een.28795768.lynkx
Adamus,
Heeft Maartje niet haar snor gedrukt ? 😉 Weggehoond en weggepest net zoals de zeepbellers ? De Boelhouwer methode, onzin hoor wat ze vertelt, want bla bla bla en dan volgt zijn mantra weer ……. Mensen willen horen wat ze willen horen …… en dat is Boelhouwers mantra …… 🙂
De residuele grondwaarde kan in theorie een negatieve grondwaarde opleveren …… Echt waar, ‘Binnenlands bestuur’ … alleen in theorie, nou ja bij mij wordt het echt de praktijk hoor ……. 🙂 Als er nog 22% af gaat ……
Welke malloot heeft deze rekenmethode ontwikkeld ?
Google trends Huizenzoeker
http://www.google.com/trends/explore#q=huizenzoeker.nl
Honderden miljarden tekort ……
http://www.bloombergview.com/articles/2014-07-10/hang-on-portugal-europe-s-crisis-isn-t-over
Derivaten met – 51 miljoen ‘onder water’……. Geen probleem hoor, gelooft u de ziekenhuizen nog ? Radboudumc
http://www.zorgvisie.nl/Financien/Nieuws/2014/7/Radboudumc-boekt-18-miljoen-winst-1556824W/
En afschaffen van tradities ( zwarte piet.. ) een bijkomend onderwerp is die terloops langs komt in onze drukke leven ; met werk , de nieuwe auto en de gemiddeld 5 vakanties .
ps. er zijn landen waar het benoemen (.) van de tradities en wel ten nadele van de oorspronkelijke bevolking u een levenslange al dan niet fysieke achtervolging zal opleveren .
Zo niet de ollander , deze is zoals gezegd druk met zijn leven . Een leven in grote welvaart , dat zult u begrijpen.
Een gelflatteerde markt derhalve waar in de media en in dit theater (..van het sentiment) , te veel en te ruime conclusies worden verbonden .
Te velen zijn hier hier te veel van bewust .
Iemand met verstand van zaken , de interpreatie van u is alleen verkeerd , dat maakt die ander dus geen malloot .
PeterHeinvanMulligen CBS tweet :
‘Is de crisis in de #bouw voorbij? Veel minder faillissementen, investeringen nemen al maanden toe en de woningmarkt trekt weer aan.’
Het CBS is een Zelstandig Bestuurs Orgaan , valt onder de minister van Economische Zaken, moet geen opmerkingen plaatsen met een vraagteken.
Deze vorm van journalistiek kennen wij al van het blad Prive.
Die is een beetje flauw natuurlijk.
Dan kan ik ook beweren: Zoekverkeer internet gedecimeerd!
http://www.google.com/trends/explore#q=ilse.nl&cmpt=q
Deze trends geven een ander en meer realistisch beeld:
http://www.google.com/trends/explore#q=huis%20kopen%2C%20hypotheekrente&cmpt=q
lorenzo,
Aanrader special voor u een boek:
Impro
Keith r johnson
De kracht van anonimiteit in improvisatietheater.
Wetenschappelijker dan menig mejudice “debat” over de woningmarkt 🙂
Fijn dat jullie ondanks alles de stemming erin weten te houden….
Yep. Net zoals de crashende Portugese bank, de bank van de heilige geest of zoiets, niemand interesseert zolang wij ons deposito garantiestelsel maar hebben. Wat zei Dijsselbloem gisteravond op tv? ‘Na de zomer……’
Apekool,
Ah u stelt iets als
Het kunstmatig hoog houden van huizenprijzen zit zo verworteld in de polderpoespas dat dat eeuwig zo blijft.
U denkt kennelijk dat dat sterker is dan de structurele wijzigingen waar Juan wel eens aan refereert….
Holland gaat van gesubsidieerd huizen leasen (aflossingsvrij) op twee inkomens zonder spaargeld en met ltv tot 160%
Naar
Eerste 20% sparen en dan lenen en weer terugbetalen.
Neemt u het Juan vooral kwalijk
Die denkt nu juist dat de kunstgrepen die tot overbelening geleid hebben, wat tot overwaardering leidde
Nu eindelijk aangepakt zijn.
Maar we leven in een vrij land en kunnen verschillen van inzicht.
Gemeente alhier gaat met bouw beginnen van project. ‘er zijn reeds 3 2kappers verkocht …….’na de zomer beginnen’
Ondanks alles ?
De crisis is weer eens voorbij
Al 5jaar op rij
En de woningprijzen stijgen weer als we RABO mogen geloven met 5% dit jaar en ook volgend jaar
En het aantal faillissementen is ook afgenomen.
Leen-je-rijk, koop een groter huis en een grotere auto, je leeft maar een keer.
Carpe diem is het motto, met ons de geldvloed. 🙂
‘Dat kan volgens het ziekenhuis echter geen kwaad, omdat er geen uitbetalingsplicht is. Die is er alleen bij vroegtijdige afwikkeling van de leningen. Daar is geen sprake van.’
Na ons de zondvloed
Met ons de geldvloed
Al is het geleend
Vloeden moet
Holland anno 2014
Een miljoen woningen onderwater
En de Vereniging Geleased Huys
-bekend van van “aflossen is onwenselijk”-
Pleit voor het introduceren van speciale “DOORSTROOMLENINGEN ”
Er is een hoop geleerd de afgelopen 5 jaar, jawel. 🙂
Juan belmonte,
“We zijn doosmensen geworden”…
Domme doosmensen, alleen voor een bonus zeker om nóg grotere dozen van welk materiaal dan ook te kopen?
http://www.intermediair.nl/weekblad/20140710/?utm_medium=widget&utm_term=lead&utm_content=artikel_bekijken&utm_campaign=persgroep_netwerk&utm_source=volkskrant.nl#6
@ps, tja de man komt uit Brazilië daar is nog genoeg land om iets te beginnen.. hoewel toch ook veel armoede in Brazilië.
Toch is dat corporate pensioen vaak beter geregeld dan van menig ondernemer.
Dat de huizen-zeepbel langzaam knapt weten we nu wel. Maar moet je dit eens lezen!
http://www.bnr.nl/nieuws/235023-1407/beurshype-rond-internetbedrijf-met-een-werknemer-en-geen-omzet
Toch grappig dat de gevestigde orde geen sjoeche heeft van SM. Wel modern graaien en als het fout gaat nergens vanaf weten 🙂 ohjee, dat was Donner.
De afleiding is weer in volle hevigheid aanwezig , een zeker orgasme voor de auteur in kwestie .
Echter , ik hoor van jouw graag eens een analyse over de woningmarkt Spanje , versus de vergelijking met de rest van de EU in het bijzonder NL. Graag , dat spreekt voor zich , ij relatie met de economische geschiedenis van het land .
Herhalingen waar SBS en RTL een voorbeeld aan kunnen nemen maken op mij nu eenmaal niet zo veel indruk.
Hoekdozen, middendozen, stapeldozen, 2naastelkaardozen……..
Primair dan ook bedoelt als sociale bezigheid , met soms zelf een therapeutische functie. En dat mag.
Hoe lang gaan we op de uitslag wachten?
Zeer herkenbare geluiden uit het socialistisch walhalla Zweden:
“…Sweden is struggling to find answers to rising personal debt even after the government capped mortgages at 85 percent of a property’s value in 2010 to slow house-price growth. Prior to that, first-time buyers could often get a loan covering 100 percent of the purchase price.
“The big problem for policy makers is the high household indebtedness,” said Bengt Hansson, an analyst at Sweden’s National Board of Housing, Building and Planning, in an interview last month. “It’s obvious by now that the loan-to-value cap hasn’t been sufficient to solve the debt problem and a stronger amortization culture is long overdue.”
“Sweden’s main bank association in May recommended lenders force more borrowers to pay down their home loans. The Swedish Bankers’ Association will ask banks to force households to amortize on mortgages that exceed 70 percent of the property value, from a previous level of 75 percent.
The International Monetary Fund in June called for more measures to curb household debt, suggesting Sweden should consider lowering the cap on mortgages to 75 percent, introduce binding amortization periods, consider debt service-to-income limits and cutting the tax deductibility on interest costs.
“To stem the increase in already high levels of household debt, moving beyond credit supply measures to directly contain mortgage demand is a priority,” the IMF said on June 13.”
http://www.bloomberg.com/news/2014-07-11/piggy-banks-raided-signal-swedish-housing-dilemma.html
En dan te bedenken dat we hier in Nederland al in paniek raken als de loan-to-value naar 100% moet…
http://tegenlicht.vpro.nl/nieuws/2013/januari/Ricardo-Semler.html
lorenzo,
Juan is verre van alwetend.
Watti wist over Spanje staat hier op de blog, dat is best wat.
Adamus,
Leuk idee
Doet denken aan Eckart Wintzen
Wiens bedrijf uiteindelijk opgegaan is in
….
Alsjemenou
….
Een top down gedreven bedrijf.
Niet als ieder ander natuurlijk 🙂
Niet dus. Investeren? Moeten alle bouwmachines die voor ‘oudijzerprijzen’ van de hand zijn gedaan door de curator nu weer met krediet worden teruggehaald? Modern investeren 🙂
Nieuwe jas-sponsor @rksvwittenhorst bekend gemaakt: CRA vastgoed/Smeets bouw http://t.co/0F6gwdiiDL
Wie kent ‘m nog?
Adamus,
En natuurlijk een phonebox om het rijtje te completeren:
http://www.cartoonstock.com/newscartoons/cartoonists/jdo/lowres/property-phone-phoneboxes-phone_box-out_of_order-estate_agents-jdon488l.jpg
(Overigens: fijn dat je hier VPRO’s Tegenlicht als één van de weinig kwalitatieve NL programma’s aanhaalt.)
Er zijn links en rechts wel wat punten waar een schuurpapiertje overheen gehaald kan worden, maar in essentie: ja.
Het probleem van Martens is dat haar conclusies niet in het belang zijn van organisaties die bereid zijn om te betalen voor onderzoek. Types als Boelhouwer slaan regelmatig nonsense uit, maar wel passend in het straatje van geldschieters. Een probleem dat overigens niet beperkt is tot dit terrein, maar voor vrijwel de hele wetenschap geldt, maar dat terzijde.
Een van de punten die Martens wat zwaarder zou kunnen aanzetten is de impact van de verkoop van corporatiewoningen. Die cijfers worden meegeteld als verkopen, maar leiden niet tot doorstroming.
Hoeveel voormalige corporatiewoningen vallen er onder die 38k verkochte woningen in het tweede kwartaal en hoe verhoudt zich dat tot vorige kwartalen/jaren?
Een (scheef)huurder die zijn corporatiewoning koopt en nu ipv huur een soortgelijk bedrag aan hypotheek betaalt draagt in mijn ogen niet bij aan herstel van de woningmarkt. Hooguit tot wat eenmalige extra inkomsten bij makelaars en notarissen. Verder tot stijging van de hypotheekschuld van de huishoudens, stijging van de HRA, stijging van het vermogen van de corporatie, maar gelijktijdig ook tot daling van de jaarlijkse inkomsten van de corporatie. Dat lijkt mij per saldo eerder een nadeel dan een voordeel voor Nederland als geheel.
_/me terug naar lurk-modus.
Eens met je verhaal, wel een aanvulling. Corporatiewoningen zitten in de funda-cijfers en de NVM cijfers, maar niet in de kadaster cijfers. Die tellen alleen koopwoningen die van particulier aan particulier worden verkocht.
In het verlengde van het briljante plan van Harm edens
Loterijen organiseren voor onverkoopbare objecten
…
Wellicht ook toepasbaar op de glastuinbouw ?
http://www.nieuweoogst.mobi/scripts/edoris/edoris.dll?tem=LTOM_TEXT_VIEW&doc_id=203345&h=Rabobank-koopt-tuinbouwbedrijf#.U7_fI3ZZzR4.twitter
Briljant idee twee 🙂
En die gedacht. Og wat breder trekkend
Volgens de makelaars koopt de Rabobank de glastuinbouwbedrijven om ervoor te zorgen dat de prijzen van de gehele sector niet te ver zakken.
http://www.nieuweoogst.mobi/scripts/edoris/edoris.dll?tem=LTOM_TEXT_VIEW&doc_id=203345&h=Rabobank-koopt-tuinbouwbedrijf#.U7_fI3ZZzR4.twitter
Waarom koopt RABO niet gewoon alle 250.000+ huizen op funda op tegen de vraagprijs +5%. Meteen aantoonbaar dat alle prijzen stijgen 🙂
Dat kan ik nergens vinden.
Bij het kadaster zeggen ze bij de toelichting van “Aantal geregistreerde verkochte woningen (Nederland totaal)”:
Het aantal verkochte bestaande woningen dat het Kadaster in een bepaalde periode heeft geregistreerd. Wij registreren het moment dat de notaris de akte inschrijft in de openbare registers.
Bij de prijsindex staat: Het Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft het prijsverloop weer van woningen die door particulieren zijn gekocht. De prijsindex is een gezamenlijke uitgave van het Kadaster en het CBS en verschijnt maandelijks.
Ik ga er vooralsnog even vanuit dat ze er gewoon bijzitten.
Loop je hier niet een beetje achter? Sinds 2006 wordt het walhalla beheerd door <a href="http://www.larspsyll.wordpress.com/2014/05/12/swedens-successful-neoliberal-counter-revolution/"
Palmam qui meruit ferat!
Correctie @421
Loop je hier niet een beetje achter? Sinds 2006 wordt het walhalla beheerd door centrum rechts
Palmam qui meruit feram!
Hoe verkoop je een huis van 835.000?
http://www.funda.nl/koop/amstelveen/huis-48176958-laan-rozenburg-14/fotos/
Zie de laatste foto…….een foto van een lijst met “vragen aan de bewoners…”
Keesje,
Wist niet dat een halve hectare in NL tegenwoordig nog maar ~500m² is…. (zie omschrijving)
Wat een makelkluns!
Bouwreuzen wankelen …… gek is dat pas na 6 jaar crisis, in de US begon de crisis ermee …… het vallen van bouwbedrijven samen met de hypotheekverstrekkers, NL is toch anderzzzz 🙂
http://www.telegraaf.nl/dft/dft_premium/22846956/__Bouwreuzen_wankelen__.html
Maar in de NL laat men gewoon de burgers vallen om maar een goede credit rating te krijgen ……….. http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/22847138/__Fitch_positiever_over_Nederland__.html
mafketell,
NL today … De overheid is ( voorlopig ) gered, maar de reddertjes zijn verzopen ( in schulden )
Geen idee wat beter is …… Eerst de burgers redden of eerst de overheid …… Afwachten maar, Bush gaf alle huishoudens 700 dollar, maar dat geld is ook niet in de oekoenomie gekomen, daar werden de schulden eerst van afgelost ……. Kondratieff wave , we ontkomen er niet aan …….. de liquidatie fase komt eran, zorg dat je GEEN schulden hebt, misschien redt je het dan …… 🙂
De oversluithypotheektaktiek van de hypotheekverkopers 🙂 Gemiddeld 3 x oversluiten in je hypothecaire leven kost je 20.000 euro, die je natuurlijk ook had kunnen gebruiken om af te lossen …. 😉
Oversluiten kost je geld, veel geld 🙂 Goed voor de Bank ……. en de hypotheeknemers ….. met als lokkertje ……. lekkere rente …….. lagere rente over die 20.000 extra lening …. proest
mafketell,
Fitch geeft aan dat de huizenmarkt is gestabiliseerd.
……
Hebben ze OOIT aangegeven dat deze instabiel was ?
Met VIER jaar te koop in topsegment
2,5 jaar in middensegment
1,5 jaar in lage segment
En een miljoen huizen onder water
Bij historisch lage rente die op termijn alleen maar omhoog kan
geeft FITCH
-met een wereldreputatie van uitmuntende voorspellingen daar waar het gaat om crises en financiële stabiliteit …….- 🙂
Nu aan dat de Hollandse huizenmarkt STABIEL is
(zonder ooit eerder van instabiliteit te hebben gesproken.)
Petje af. Goed gelobbyd. Kunnen we trots op zijn. Duidelijk LICHTPUNT.
Mooi wark: 🙂
Alle posten weer weg 🙂 Tufkaj 🙂 doe er wat an was net zo lekker op dreef, lol …… confiscatie van vermogen ….. het wordt steeds gekker, nieuwe hypotheek geven om de nieuwe belasting te kunnen betalen ? 30% van je vermogen gaat/is weg …. reken daar maar vast op …… balansherstel, off-balance het beest enzo 🙂 Negatief vermogen ?
http://www.telegraaf.nl/dft/goeroes/alexandersassenvanelsloo/22845372/__Confiscatie_van_uw_vermogen__II___.html
‘Woningmarkt herstelt door subsidie’
http://www.nu.nl/economie/3826223/woningmarkt-herstelt-subsidie.html
Philippulus,
Het herstel op de woningmarkt is voor een groot deel te danken aan subsidies van de overheid en leningen of schenkingen van familieleden.
En natuurlijk met de loterij van Harm Edens nog in petto kunnen we GERUST stellen.
We hebben weer een bodem
http://www.ed.nl/regio/deurne-e-o/deurne/enorme-leegstand-platteland-dreigt-in-regio-eindhoven-en-helmond-1.4444418
In totaal komt 223.000 vierkante meter agrarische bebouwing vrij.
Zal geen enkel effect op de vierkante meter prijs hebben.
Want prof dr Peter Boelhouwer en de RABO voorspellen 5% stijging van huizenprijzen.
En het is hun vak, zij weten het 🙂
Kortom , de andere categorie wordt niet geregistreerd ?
Oh , heb er in al die jaren niets wetenwaardigs uit kunnen halen . Van wie was die info dan ?
Ondertussen hebben de bazen de loonslaven van de riem gehaald : allemaal in de auto naar Spanje ( via de smartphone makkelijk af te spreken..) en schiphol barst uit zijn voegen .
Rijkdom en kuddegedrag , tevens de reden van het bestaan van dit theater (van het sentiment).
10% maatschappelijk vastgoed staat leeg:
http://www.powned.tv/nieuws/binnenland/2014/07/belastingbetaler_dokt_voor_lee.html
15% kantoren staat leeg
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/leegstand-kantoren
Andere overheidsbron, spreekt over 17% leegstand van winkels en kantoren
http://www.pbl.nl/nieuws/nieuwsberichten/2014/leegstand-winkels-en-kantoren-neemt-verder-toe
Leuk plaatje over leegstand van kantoren en winkels per gemeente
http://www.pbl.nl/infographic/leegstand-van-kantoren-en-winkels-per-gemeente-2014
Tel daar dus nog gemiddeld 10% leegstand maatschappelijk vastgoed bij op
Over heel Nederland staan tevens ruim 400,000 woningen leeg
Er staan dus gewoon tientallen miljoenen vierkante meters vastgoed leeg.
“Het aanbod van leegstaande kantoorruimten in Nederland is vorig jaar met 6 procent verder toegenomen”
en
“Het is al het zevende jaar op rij dat de vraag naar kantoorruimte is teruggelopen.”
http://www.ad.nl/ad/nl/5597/Economie/article/detail/3603270/2014/02/25/Leegstand-op-kantorenmarkt-verder-opgelopen.dhtml
Dit bericht spreekt echter over “verborgen leegstand”.
Als je die meerekent kom je op niet minder dan 27%(!) leegstand van kantoren!
“Totale leegstand kantorenmarkt 27 procent”
http://www.cobouw.nl/nieuws/algemeen/2014/06/03/totale-leegstand-kantorenmarkt-27-procent
” In 2020 staat 40% van de verzorgingstehuizen in Overijssel leeg.”
http://www.hardenberg.nu/nieuws/regio/332807/cda-wil-snelle-aanpak-leegstand-zorgwoningen.html
“Gemeenten moeten meer huizen beschikbaar stellen voor asielzoekers die een verblijfsvergunning hebben, maar nog in een asielzoekerscentrum wonen. Dat heeft staatssecretaris Teeven de gemeenten per brief laten weten.
In totaal moeten het komende half jaar 9250 vergunninghouders worden geplaatst. Dat zijn er 2500 meer dan in de eerste helft van dit jaar toen er ook al meer mensen moesten worden gehuisvest dan vorig jaar.”
“Asielzoekers met een verblijfsvergunning mogen niet zelf beslissen waar ze gaan wonen ”
http://nos.nl/artikel/671811-teeven-meer-huizen-asielzoekers.html
http://www.ftm.nl/column/ook-cpb-greep-van-financien/
“Het nationaal inkomen staat nu nog steeds onder het niveau van 2008. Nederland groeit langzamer dan na de Grote Depressie. Nederland is ongeveer 15 procent van het bbp ten opzichte van de trendgroei kwijtgeraakt. Structureel is dat ongeveer 10 procent van het bbp op basis van schattingen voor de outputgap van de OECD (nu 4-5 procent bbp) en de structurele verliezen die Laurence Ball heeft berekend voor Nederland. De werkloosheid staat volgens de laatste CBS-cijfers op 8,6 procent van de beroepsbevolking.”
Goede zaak toch .
Kind in de gesubsidieerde creche , oudersalle tijd voor hypotheek en carriere en nu op schiphol voor de 3de vakantie dit jaar .
Dat is voorbij ( betreft niet een limitatieve opsomming)
Je zal maar nederlands ingezetene zijn.
Je zal maar nederlands belastingbetaler zijn.
Je zal maar nederlands belastingbetaler zijn.
Je zal maar nederlands belastingbetaler zijn.
lorenzo,
Je zou denken dat een vierkante meter dak boven het hoofd dan door marktwerking goedkoper zou moeten worden.
Dat men die ruimte eens fijn gaat benutten zodat de bevolking lekker de ruimte heeft.
Nou, die kan Rabo wel gaan opkopen om de markt niet verder te laten inzinken.
En als dat niet zou lukken, dan kan Harm Edens, columnist bij de NVM, wel een loterij organiseren om dat leegstaande BOG weg te werken.
ALLES behalve PRIJSVERLAGINGEN.
Daar doen we niet aan in de polder.
Liever leegstand dan nieuwelingen tegen lagere tarieven kansen bieden.
Stilstand mèt Hogehuizenprijzen is de nieuwe vooruitgang
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/19-11-2011/wat-het-kabinet-ook-doet-de-huizenbubbel-loopt-leeg/#comment-91938
Daarom ook is Hans de Boer vóór startersgiften.
Brandbrief 100.008: HANS DE BOER KOMT ten tijde van 16 miljard bezuinigen met een plan om starters 10% van de huizenprijs kado te doen:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/30-03-2012/bouwlobby-maakt-minister-chagrijnig/#comment-102412
En wat moet er gebeuren om het prbleem wel integraal aan te pakken (4 ton subsidie op de Vinex Villa in Voorschoten):
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/02-04-2012/ger-hukker-nvm-vraagprijs-van-veel-huizen-is-te-hoog/#comment-102422
Dit is nieuw voor mij
Wie wist er hier dat Stef Blok een “oud bankier” is?
http://www.telegraaf.nl/binnenland/22847440/__Stef_Blok_hint_op_vertrek__.html
En inderdaad
“Na zijn studie had Blok verschillende betrekkingen bij ABN AMRO”
http://nl.wikipedia.org/wiki/Stef_Blok
Zal wel veel met de baas en mede/partijlid Zalm overleggen, zou je denken.
Leiden in last
http://www.leidschdagblad.nl/regionaal/leidenenregio/article27121456.ece/Voedselbank-Leiden-verhuisd?lref=SubList
en dan nog dit:
http://www.youtube.com/watch?v=-grdbnVYFGY&feature=youtu.be
http://www.leidschdagblad.nl/regionaal/leidenenregio/article27119022.ece/Raadsleden-lopen-weg-bij-anti-islamspeech
http://woorden-boek.nl/woord/leiden
Bam! en toen stond in de Volkskrant dat VEH in 2007 nog tegen startersleningen was vanwege prijsopdrijving: https://blendle.nl/#item/bnl-vkn-20140712-3369309 (blendle)
Vraagprijzen moeten nog een stuk omlaag: http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/2014/07/12/vraagprijzen-hebben-nog-een-flinke-daling-voor-de-boeg/
” Een kwart van de woningen wordt gekocht met financiële hulp van familie of overheidssubsidies”
http://www.nrc.nl/nieuws/2014/07/12/woningmarkt-herstelt-door-schenkingen-en-subsidies/
“de prognose van de analisten van ABN Amro voor de woningverkopen. Die vallen naar verwachting een kwart hoger uit dit jaar”
http://www.z24.nl/ondernemen/huizenprijs-plust-met-1-procent-dit-jaar-verwacht-abn-amro-476705
De stijging van het aantal transacties is dus 100% toe te schrijven aan schenkingen en subsidies.
Echter, dit zijn lapmiddelen die geen langdurig herstel betekenen, immers
1. Hoe lang kan men doorgaan met schenkingen? Het geld kan maar 1 keer worden uitgegeven
2. Hoe lang kan men doorgaan met subsidies? De facto is er niet minder, maar meer overheidssubsidie richting kopers gegaan, doordat lagere overheden nu zelf voor bankier zijn gaan spelen met uitgestelde leningen
Haal deze weg in 1 tot 3 jaar, en de transactieaantallen donderen weer met tienatallen procenten naar beneden.
Hiermee positioneert de voorman van de werkgevers zich voor kunstmatige prijsopdrijving.
De beste man is niet voor meer ondernemen, meer arbeid, maar puur voor behoud van bestaande clubs.
En die man was voorzitter van de taskforce om de jeugdwerkloosheid aan te pakken.
En van de aanpak van de jeugdwerkloosheid is veel terechtgekomen 🙂
even voor de goede orde: ik ga me hier zeker geen oordeel over aanmeten
ik wil hier uiteraard ook geen discussies uitlokken
maar ik heb hier uiteraard wel mijn bedenkingen bij
Yep. 😉 Maar wat doen ze: ze verhogen de huren boven inflatie. Nog even en ik haal de hooivork uit de schuur…
Maar goed. zoals wel vaker vermeld: De wal keert het schip uiteindelijk. (je kan de huren niet boven inflatie blijven verhogen )
Goed stuk zeg!
“Gevolg van deze trage aanpassing aan de realiteit is dat een groot deel van het ongekende stuwmeer aan te koop staande woningen zichzelf uit de markt heeft geprijsd en eigenlijk vooralsnog niet echt meetelt als aanbod, waar er wel degelijk een latente wens tot verkopen is.
Het gevolg is ook dat de voorraad op funda tussen 2007 en nu verdubbelde van 130.000 naar 260.000, of verviervoudigde sinds begin deze eeuw.”
Sommigen willen weleens beweren dat er een “stuwmeer aan vraag is” maar men heeft het nooit over het “Stuwmeer aan aanbod” van mensen die wel willen verkopen, maar dat om verschillende redenen niet doen of niet kunnen.
Ook hier weer is de langjarige trend heel duidelijk waar te nemen in de aantallen te koop staande woningen.
Op funda staan op dit moment evenveel of meer woningen te koop dan 6 maanden geleden, ondanks sterk gestegen verkoopaantallen.
Dit is erg opvallend.
Zooo, snorkeltje gaat weer los op nujij.
“Dankzij startersleningen en familiebankhypotheken gaan sommige huizenkopers hogere schulden aan dan de inkomensnormen toelaten.”
“De financiële bijstand drijft niet alleen het aantal verkopen maar ook de huizenprijzen op”
Het zijn dus de spaargelden en belastinggelden die op dit moment worden aangesproken om de huizenmarkt uit het slop te trekken.
Het is niet een herstellende economie. Sterker nog, het gaat ten koste van de economische groei, het BBP etc. Ook voor starterleningen zal na drie jaar begonnen moeten worden met het betalen van zowel aflossing als rente.
Zijn die nu dus met een starterslening een woning kopen zullen over 3 jaar een daling zien van het besteedbaar inkomen, tenzij ze meer gaan verdienen.
luisindepels,
Geef er een linkje bij of zo..: Valt me bij jou overigens wel vaker op dat je een mening geeft zonder degelijke uitleg. (maar goed, maakt verder niet uit hoor, maar dat snorkeltje los gaat op nujij is wel heel karig)
“Conijn lijkt het dan ook onverstandig de startersleningenpot – die eind dit jaar waarschijnlijk leeg is – opnieuw te vullen en de verhoogde schenkingsvrijstelling – die eind dit jaar afloopt – te verlengen.”
Volgend jaar dus weer afnemende transactieaantallen?
Steven,
http://www.nu.nl/economie/3826223/woningmarkt-herstelt-subsidie.html
Latida,
grazie!
Mooie vergelijking tussen huursubsidie en HRA onder dat artikel op nujij
“Huursubsidie lijkt bij lange na niet op HRA. Ten eerste is huursubsidie aan een maximum inkomen gebonden. Ten tweede is huursubsidie aan een maximaal bedrag gebonden. Ten derde bepaalt de hoogte van het inkomen de huursubsidie, des te ‘hoger’ je inkomen des te lager de huurtoeslag.
Ten 4e des te lager je huur des te minder huurtoeslag.
Nou bij HRA is het precies omgekeerd: 1) Er is geen maximuminkomen.
2) Er is geen maximum bedrag aan aftrek, de sky is the limit.
3) Des te hoger je inkomen des te meer aftrek je geniet ook al heb je een klein hypotheekbedrag
4) Des te hoger je hypotheek, des te meer aftrek je hebt.
5) Truukjes zoals aflossingsvrij escaleren de aftrek nog eens.
Dus HRA kent een escalerende spiraal omhoog, waar huurtoeslag een linieare lijn omlaag heeft.”
tufkaj,
Tufkaj, ik ben toch niet de enige die denkt dat die funda teller een chineese indicator is geworden hij mocht gewoon niet terug door de 260.000
Nog een mooie reactie op Nujij, onder hetzelfde artikel
“Vragen aan de minister van wonen, Stef Blok
1) Hoeveel geld heeft de schatkist misgelopen door die belastingvrijstelling?
2) Hoeveel geld hebben de landelijke en regionale overheden uitgegeven aan allerlei subsidies?
3) Hoeveel extra risico’s lopen de landelijke en regionale overheden op de extra leningen?
4) Wie gaat dit allemaal betalen?
5) Hoeveel euro’s moet de gemiddelde belastingbetaler per jaar onvrijwillig bijleggen om wonen duurder te maken?
6) Wat als het geld voor extra leningen, schenkingen en subsidies straks op is? Zitten de kersverse kopers dan wéér met een overschuld en een onverkoopbaar object?”
Waarom heel Nederland voor HRA sanering zou moeten zijn
http://postimg.org/image/k3qr0u163/
“Verkoopprijzen zijn nog steeds relatief hoog in verhouding tot wat het kost om een woning te maken. Maar die dalen al sneller dan de bouwkosten. Dat is positief nieuws. Partijen zien blijkbaar in, dat exorbitante opslagen op woningen niet meer kunnen.
Effectievere woningen
De kosten om een woning te bouwen gaan lineair omlaag. Dat is voor een deel toe te schrijven aan toegenomen concurrentie die zorgt voor gepaste scherpte van uitvoerende partijen. Maar het is niet alleen prijsdumping. Architecten en bouwers zijn veel effectievere woningen gaan ontwikkelen, die vooral logistiek slimmer in elkaar zitten zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit. Door sneller en slimmer te bouwen kun je ook beter bouwen. Dezelfde woning van 8 jaar geleden bouwen wij nu voor bijna de helft van de kosten met een hogere kwaliteit.”
http://www.dearchitect.nl/blogs/2014/01/21/woonmarkt-van-de-toekomst.html
” In 2000 verklaarde staatssecretaris Johan Remkes (VVD) te streven naar 65 procent koopwoningen in 2010. Op gezamenlijk initiatief van PvdA, VVD, CDA en D66 werd de Wet Bevordering Eigenwoningbezit aangenomen, zodat mensen met een kleine beurs subsidie konden krijgen bij het kopen van een huis.
Ondertussen trok de hypotheekrenteaftrek echter een steeds zwaardere wissel op de overheidsfinanciën. In 2001 brachten de Nederlandse eigenwoningbezitters samen 5,1 miljard euro op via het huurwaardeforfait, overdrachtsbelasting en onroerendzaakbelasting. Aan de andere kant van de balans kregen zij 7,3 miljard terug vanwege de hypotheekrenteaftrek. Per saldo kostte de belasting op eigen woningen de staat dat jaar 2,2 miljard euro.
Van deze verkapte subsidie profiteerden de eigenaars van de duurste huizen het meest. Uit onderzoek in 1999 werd duidelijk dat 45 procent van het fiscale voordeel terechtkwam bij de 7 procent rijkste Nederlanders. Bovendien vroegen mensen bij verhuizing naar een nieuwe koopwoning opnieuw een volledige hypotheek aan, terwijl zij de overwaarde van hun oude woning besteedden aan consumptie.”
http://www.historischnieuwsblad.nl/nl/artikel/10741/de-hypotheekrenteaftrek.html
Nee, Conijn zit in het NVM kamp. En dat heeft zich aangesloten bij het Rabo/DNB/VEH kamp dat doorstroomleningen + garanties voor flexwerkers wil.
Ze zijn daar voortdurend bezig, zo lijkt het, om konijnen uit de hoed te toveren.
“Er vallen dit jaar zo’n honderd faillissementen in de kinderopvang. Dat verwacht de Brancheorganisatie Kinderopvang”
en
“Als reden van het faillissement noemt Estro de aanhoudende economische crisis en banenverlies van ouders. Zijn er nog meer redenen?
“Dat zijn de belangrijkste redenen. Sinds 2012 zie je een forse terugloop van het aantal kinderen in de kinderopvang: zo’n 60.000 tot 70.000 minder. Dat is voor een sector al moeilijk genoeg. Maar dat daarnaast, in dezelfde periode, heel zware overheidsbezuinigingen van een miljard euro hebben plaatsgevonden, leidt onder andere tot deze situatie waarin ook grote organisaties failliet gaan.”
http://www.bnr.nl/nieuws/beurs/118677-1407/honderd-bedrijven-in-de-kinderopvang-nog-dit-jaar-failliet
Dus de overheid mindert subsidies op kinderopvang, legt extra belastingen op aan woningcorporaties, verhoogt de pensieoensleeftijd, verhoogt de BTW, heeft 10% van haar eigen vastgoedportefeuille leeg staan ter waarde van 25 miljard, verhoogt per decreet de huren, maar leent wel extra geld uit aan starters op de woningmarkt en zegt daartegen,
“begin over drie jaar maar eens een keer met het betalen van aflossing en rente”
en tegen studenten
“hier, geld om te lenen, los het maar in 35 jaar af”
En dit is hoe nu de overheid, naast verherverdeling van meer dan de helft van het nationaal inkomen, voor bank is gaan spelen, in een tijd dat de banken hebben aangekondigd de helft minder aan hypotheken te gaan verstrekken.
Bijna iedere student, en iedere starter op de woningmarkt heeft nu een schuld aan de overheid, naast een schuld aan de bank in de vorm van een hypotheek.
Zo lijken de private schulden die banken hebben uitstaan veel lager dan ze in werkelijkheid zijn tegen de tijd dat de banken de stresstest krijgen. Die zal de off-balance schulden uiteraard buiten beschouwing laten.
“‘We zijn even failliet. Excuses voor het ongemak.”
http://www.faillissementsdossier.nl/nieuws/10083/we-zijn-even-failliet-excuses-voor-het-ongemak-wie-stopt-de-hausse-aan-flitsfaillissementen.aspx
In Utrecht, 20 miljoen huur per jaar voor een lege kazerne met 3300 werkplekken.
http://www.nieuws.nl/algemeen/20140627/Leegstand-Utrechtse-kazerne-kost-miljoenen
Kunnen we Dirk Kuyt niet op de plek van Stef Blok neerzetten?
Prof Dr Johan Conijn snapte anno november 2012 de problematiek op de woningmarkt niet:
Laten we vaststellen dat anno november 2012
Professor Johan Conijn stelt:
– het grootste probleem op de woning-”markt” is de rem op de hypotheekschuld-explosie van de afgelopen jaren.
http://www.youtube.com/watch?v=J0lwxBO-wGw&feature=youtu.be
Kortom: als we maar doorgaan met de hypotheek-explosie
(ten opzichte van inkomens, zie boven)
dan stijgen de huizenprijzen wel.
Hij erkent dus het ECHTE “probleem” niet of hij snapt het niet:
de overgang van huizen lenen en terugbetalen
naar huizen massaal gesubsidieerd LEASEN
(met als gevolg een zeepbel)
naar terug huizen lenen en terugbetalen
zal tot LAGERE huizenprijzen moeten leiden
Het is nu juli 2014.
De beste man heeft dus NOG TEEDS HELEMAAL NIKS GELEERD.
Hoogleraar gekocht door de bankenlobby.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/21-11-2012/svt-vetenskapens-varld-over-de-huizenzeepbel-in-nederland/#comment-120643
Prof Dr Conijn behoort tot Ortec Finance.
“Wij verbeteren investeringsbeslissingen” is hun motto.
Onderdeel van Ortec Finance is tevens Prof Dr Marc Francke, welbekend van de casametrie, de kunst van het modelleren en voorspellen van de marktwaarde van woningen”
Prof Dr Marc Francke voorspelde Huizenprijzen dalen in het slechtste geval 3% en dacht dat eind 2011 de prijzen weer op nivo 2008 zouden zitten.
Ze zijn -gezien hun motto- nog steeds bezig met het verbeteren van investeringsbeslissingen en hebben dus nog een hoop werk 🙂
En is ‘hoogleraar’ bij gratie NVM’s http://books.google.nl/books?id=rTkJZaHC8SAC&pg=PA24&dq=johan+Conijn+nvm&hl=nl&sa=X&ei=O5RNUt2jNaaB4gTNkYGoBA&ved=0CDMQ6AEwAA#v=onepage&q=johan%20Conijn%20nvm&f=false
Geheel offtopic, maar dacht ik laatst nog aan. Die organisatie die reclame maakt om 50+ers in dienst te nemen zou Kuyt als boegbeeld moeten nemen 🙂
Tja.. Moet er nou echt straks een sterke man opstaan? Ik denk steeds dat de ratio het wel overwint, maar het sukkelt maar door.
tufkaj,
Hahahaha
Wetenschapsprostituti, iemand die geen onafhankelijke functie uitoefent en daarmee gewoon een een lobbyist,
….
Geen hoogleraar
maar een hoogbetaalde laagleraar,
iemand die weinig leert.
De beste man heeft de grote lijnen op de woningmarkt anno juli 2014 nog steeds niet door.
Op zich best knap.
Stukje werkgelegenheid, de overheid schept duizenden nieuwe banen voor operators. Iets voor jouw?
http://bit.ly/1nwOEzj
HARM EDENS de komiek? Even Heertje bellen.
EDENS HEEFT ZIJN ZIEL VERKOCHT. Als i die al had 🙂
EDENS FOR LOSERS 😉
Parlement.com
Niet veel met zijn gymnasiumdiploma nieuwe stijl gedaan tot dusverre.
Jawel, al komt er de komende jaren een leger aan werkloze vrijesectorhuurders naar de balie van de gemeente om een uitkering op te eisen. Gaat die uitgezet worden? Denk het niet, want dan komen de verhurende pensioenfondsen onder druk te staan.
Dat is geen antwoord op de logische stelling dat je de huren niet constant boven de inflatie kan blijven verhogen… ( probeer ook eens meedenkend te zijn)
oei met een glimlach dan maar weer. 😉
In het spel,van de schuldgedreven politieke economie past niet dat spaargeld wordt aangesproken. Spaargeld moet gewoon ontwaarden. Het systeem is zichzelf in eigen voet aan het schieten.
http://www.zerohedge.com/news/2014-07-12/goldman-admits-market-40-overvalued-economy-slowing-so-time-boost-sp-target-2050-190
Zo’n bericht is geeft meer inzicht dan alle andere cijfers.
Luister naar de grondwaarde 🙂 Zei hij die de crisis NIET zag aankomen ….. C. Teulings
Over positieve en negatieve grondwaarde …… 2010
http://www.zefhemel.nl/?p=1218
“Dat begon in Londen met discussiegroepen en mensen die met huishoudboekjes de winkels ingingen om de prijzen bij te houden”, ( lijkt me een goed idee 🙂 ) en de hooivorken blijven thuis ….
Niemand staakt en toch verhogen grote bedrijven de lonen
http://www.trouw.nl/tr/nl/4504/Economie/article/detail/3687685/2014/07/11/Niemand-staakt-en-toch-verhogen-grote-bedrijven-de-lonen.dhtml
Hoorn project ‘ de Poort van Hoorn ‘ 2008 een residuele negatieve grondwaarde van -9 miljoen tot -12 miljoen
Vraag me af, zijn alle projecten de laatste jaren voor de crisis misschien opgericht met negatieve grondwaarden ? Dan is de crisis al veel eerder begonnen, maar niet zichtbaar …… 🙂 Hoe een rekenmethode een land omzeep helpt ….. reken je rijk met de grond …….
Een grondprijszeepbel van 450 miljard …….. ( schatting ) off-balance uiteraard 🙂
Mijn schilder is een kunstenaar 🙂 ….. de voordeur klemt al jaren door die verzakkingen van de NAM en de grond …. ( de houtvijl lag er altijd naast )
Wat heeft ie gedaan /// de voordeur in een houtgreep vastgeklemd tegen de muur . Alle schroeven van de scharnieren losgedraaid, scharnieren in kozijn uitgebeiteld 2 mm naar boven, in de oude gaten luciferstokjes gepropt en scharnieren 2mm naar boven weer vastgezet, en toen ging deur helemaal VANZELF in de nieuwe positie …… in 10 minuten ! ……. zelfs het slot werkt weer perfect.
Een tip voor alle klemmende deuren in het Noorden en dat zijn er nogal wat ……. 🙂
Oh hij/zij is zo verrukkelijk Orca 🙂 van dft draadje
‘ de belangen zijn enorm, maar dat snappen jullie ook wel. daarom zal de knal zo mooi zijn. voor die knal komt gaan we nog wel wat rare dingetjes meemaken, in de zin van confiscatie van prive eigendom, want ze zullen tot het gaatje gaan dit rotte systeem overeind te houden.
zolang je dat weet en passende maatregelen neemt kom je die rotperiode wel door. het grote genieten begint na de finale klap.
in de tussentijd blijven lachen, saboteren waar mogelijk, en niet de vaut maken te geloven in hun lulkoek. vergelijk ‘t met 03-07 toen we wisten hoe rot het fin systeem was en elke gerenommeerde topeconoom riep dat d’r niks aan het handje was.
dit komt goed, echt waar, maar pas na heel veel ellende. ‘
Ik heb anders ook cijfers die best wat inzicht geven 😛
http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/aantal-vacatures/?soort=nu+banen&gegeven%5B%5D=Kinderopvang&prevSoort=nu+banen (vacatures kinderopvang)
Maar het stukje geeft idd wel mooie duiding.
Dank je Tufkaj You’r the best 🙂
http://static.mijnwebwinkel.nl/winkel/studiolnd/full31731208_a.jpg
Hadden we deze al gezien?
‘Herstel woningmarkt komt door families en subsidies’
http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/herstel-woningmarkt-komt-door-families-en-subsidies
Dat verbaast niets. Anders lukt het niet om de markt in beweging te houden. Het is allang geen markt meer, maar een gesubsidieerde onding. Zonder alle regelingen, die de staat heel veel geld kosten, stort de zaak in naar een reeel niveau waar mensen weer in staat zijn zelfstandig en ook beheersbaar te handelen. Maar Den Haag kiest ervoor om overal op te bezuinigen, maar wel miljarden in een huizenmarkt te stoppen. Men wil blijkbaar nog jaren blijven zitten met deze situatie.
Leegstand kost burger fortuin
https://fubarbaar.wordpress.com/2014/07/12/hier-is-geld-daar-de-balk-smijten-maar/
Noodzakelijke schuldenafbouw volgens de BCG normen voor ‘ons nieuwe behoudend gefinancierd Nederland’ ……. 770 miljard Euro….. ( en nog een lange weg te gaan duzzzzz )
( Iemand een idee wat een ‘corporate debt’ is ? )
Huishoudschulden ( inclusief bedrijven ) NL 1.400 miljard, Staatsschuld 450 miljard, corporate debt ?
Kom je op 1850 mjd aan schulden ( zonder die corporate debt ) is al 770 mjd aan ‘necessary debt deduction’, volgens BCG norm ( drempel 180% van GDP = 1.080 mjd )
Grappig plaatje is in Euro’s nikx om te rekenen 🙂
http://www.iknews.de/wp-content/uploads/2014/06/bcg1.jpg
Komt uit voor een gezin op ongeveer op 105k aan schuldreductie en dan komen we weer ff terug op de huizenmarkt 🙂 ……. jawel precies de helft ….. Mickey Mouse WOZ waarde 211k in 2014 Toeval of niet ? Blijven lachen dudes …….
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?VW=T&DM=SLNL&PA=37610&LA=NL
(…..) ,
De Hema
Oftewel een verhoging van aantallen verkopen lukt niet op eigen kracht, wel door schenkingen en extra leningen.
Prima markt-evenwicht tussen
autonome vraag
en
autonoom aanbod 🙂
Heinz,
Hogehuizenprijsminnen is een poldermissie.
Ook al maak je daar grondprijzen en dus arbeid duur.
De belangen van de gevestigde orde gaan altijd voor.
De tuinkabouters van toen
rekenen zich nu halsstarrig rijk.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-07-2012/geen-huizen-met-nhg-meer-veilen/#comment-108549
Verhandelbare schuld, dus bedrijfsobligaties e.d. Maar de term wordt ook wel eens gebruikt als een verzamelnaam voor alle bedrijfsschuld.
Met een starterslening van de gemeente en een gift van je ouders help je de eigenaar die onder water staat van zijn schulden af, de starter aan een lening die hij bij verkoop niet kan terug betalen (of de volgende koper moet ook een dergelijke lening krijgen, maar waarschijnlijk staat deze starter dan zelf onder water)en de ouders (maar ook de starter) kan de gift meteen afschrijven.
Een mooi succesverhaal die woningmarkt.
Offtopic, wel interessant voor de bodemvissers
Huis in Waalre (onder Eindhoven) te koop voor € 1.580.000
http://www.bivastgoed.nl/4-72c6-9143/aanbod-particulier-koop/eindhovenseweg-67-waalre-5582-hr
En dan de veilingopbrengst afgelopen mei: € 685.000
http://www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp?id=27146
Ah, markt biedt 685 k en de vraagprijs is ruim het dubbele ?
Geen Nood:
GG:
Gevalletje Glastuinbouw.
Wellicht dat de Rabo geïnteresseerd is.
En anders organiseert Harm Edens van de NVM wel een mooie loterij 🙂
Corporate debt is een ultimo niet terugvorderbare schuld als de rechtspersoon (zijnde iets anders dan een natuurlijke persoon) in gebreke blijft.
Anders dan natuurlijke personen verzet een corporatie namelijk geen arbeid…
Het is briljant: bouw in je ‘rechtssysteem’ entiteiten in die een een natuurlijke persoon beschermen tegen de hooivorken van rechthebbenden – bijna een vrijbrief om ongebreideld geld te lenen van natuurlijke personen en dat om te zetten in Maserati’s en hoeren.
[Sorry – een vlaag van cynisme kwam even over me]
Totaal huishoudschulden komt op zo’n 750 mld. De bedrijfsschulden (corporate debt) komen dan op zo’n 650 mld.
Public debt = schuld overheid
Private debt = schuld huishoudens + schuld bedrijven (exclusief schuld van geldscheppende instanties)
Apekool,
Ook een mooie:
Van 6 ton voor de helft.
Eemstraat 21 3741 AB Baarn
Soort woonhuis Tussenwoning, Woonboerderij
Soort bouw Bestaand
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 190 m² ( € 2.632 / m² )
Perceeloppervlakte 191 m²
PrijshistoriePrijshistorie help
18-01-2013 € 500.000 ( -/- € 50.000 )
28-04-2012 € 550.000 ( -/- € 50.000 )
23-05-2010 Gevonden voor € 600.000
en dan de veiling:
Duidelijk voorbeeld van stijgende huizenprijzen 🙂
Voor de volledigheid nog de bronvermelding:
http://www.huizenzoeker.nl/koop/utrecht/baarn/eemstraat-21/details.html
Tijd om de Tombola Top Tienduizend af te stoffen ?
Grappig, dat heb ik ook altijd gedacht. Totdat ik maanden geleden wat aan het rekenen was en muurvast liep als deze corporatiewoning verkopen er niet werden meegeteld. Toen ik beschrijvingen van tabellen ging bekijken wat er nou precies wel en niet werd meegerekend kon ik nergens terugvinden dat het inderdaad gaat om woningen die door een particulier verkocht zijn. Wel gekocht, maar niet verkocht. Ik was behoorlijk kwaad op mezelf want ik heb eerst lang zitten turen naar waar mijn rekenfout dan wel niet zat.
Ik ging er vanuit dat ik het in het verleden fout gelezen had en dat deze verkopen er dus wel inzitten.
Ik zie drie opties:
– Of ze zitten er inderdaad niet in (dan moet ik een oude berekening terugvinden en nog eens goed bekijken).
– Of ze hebben altijd al meegeteld en wij hebben onszelf gezamelijk (mogelijk zelfs op dit forum) wijsgemaakt dat ze er niet inzitten.
– Of ze zaten er vroeger niet in en nu wel.
Die laatste optie wil ik nog even niet geloven, de tweede lijkt me op dit moment het meest waarschijnlijk.
Als je een linkje hebt waarmee je de eerste optie kunt bewijzen dan zou dat helemaal mooi zijn.
Mijn meest recente spielerij met CBS cijfers.
Twee paren percentages. In elk paar is het eerste cijfer uit 2007 en het tweede cijfer uit 2012, gescheiden door een minteken.
– Het eerste paar beschrijft het percentage huishoudens uit die leeftijdsgroep in bezit van een eigen woning.
– Het tweede paar beschrijft het percentage huishoudens uit die leeftijdsgroep met een inkomen dat boven het mediane inkomen van alle leeftijdsgroepen ligt. Het mediane (50% verdient meer, 50% verdient minder) huishoudinkomen was 43,0k in 2007 en 45,5k in 2012.
20-25 jaar 11,0 – 08,5 | 09,1 – 07,9
25-30 jaar 43,2 – 38,0 | 44,2 – 41,0
30-35 jaar 59,0 – 58,5 | 58,9 – 59,7
35-40 jaar 65,3 – 66,2 | 64,1 – 65,3
40-45 jaar 65,9 – 68,6 | 66,7 – 66,2
45-50 jaar 65,7 – 67,9 | 69,8 – 68,2
50-55 jaar 66,1 – 66,9 | 70,6 – 69,2
55-60 jaar 63,4 – 66,1 | 65,1 – 67,5
60-65 jaar 62,1 – 64,0 | 51,1 – 57,5
65-70 jaar 53,0 – 60,8 | 28,0 – 34,5
70-75 jaar 45,7 – 53,8 | 17,8 – 23,1
75+__ jaar 32,5 – 41,0 | 14,1 – 14,9
Het is grappig om te zien hoe dicht deze cijfers bij elkaar liggen. Voor de meeste leeftijdsgroepen zelfs bijna uitwisselbaar zijn. Een relatie tussen de twee ligt voor de hand, maar dat de cijfers pas vanaf 60 jaar uit de pas gaan lopen vind ik vrij verrassend.
Wat je ook ziet is dat de markt tegen verzadiging begint aan te hikken. In 1993 was 55,6% van de 35-55 jarigen in bezit van een eigen woning. Dat is de afgelopen twintig jaar dus met zo’n 10 procentpunten gestegen. Een dergelijke stijging in de komende 20 jaar gaat vrij lastig worden, tenzij de inkomens gaan stijgen en/of de woningen fors goedkoper worden.
Ben in den den haag en omstreken aan het kijken voor een woning. Vind de vraagprijzen nog steeds erg hoog. Eensgezinswoning 300.000 en meer. De woonlasten per maand vind ik ook fors bij volledige hypotheek. Minimaal 1100 per maand. Is toch best fors
Harm de Hoer 🙁
‘Lieke van Lexmond koopt miljoenenpand’
http://www.telegraaf.nl/prive/22850044/__Lieke_koopt_miljoenenpand__.html
Wat een slimme meid, precies op het juiste moment gekocht. Als de NOS gelijk heeft met die ‘bodem’.
Er zal toch niet – zoals ik verwacht – ieder jaar een aantal procenten van de waarde afgaan? Of de rente omhoog? Of allebei?
‘De tortelduifjes betaalden 1.625.000 duizend euro voor de woning, uit eigen zak. Lieke en Bas zijn dan ook allebei voor de helft eigenaar van het pand.’
Kas afgetikt? Kan het bijna niet geloven. Of is ‘uit eigen zak’ tegenwoordig ook gewoon geleend?
Volgens mij klopt er niet veel van dit bericht
http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/fors-minder-bedrijven-failliet
“Vorig jaar ging nog een recordaantal van ruim 9.400 bedrijven failliet”
Het CBS rapporteert toch echt 12448 uitgesporken faillisementen in 2013
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=82242NED&D1=0&D2=a&D3=16,33,50,67,84&HDR=T,G2&STB=G1&VW=T
“Het aantal faillissementen komt dit jaar weer uit rond het niveau van crisisjaar 2009, toen een stijging van 70 procent te zien was.”
In 2009 waren er 10570 uitgesproken faillisementen volgens het CBS.
Echter, datzelfde CBS geeft hier weer hele andere cijfers:
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=37729&D1=0,2&D2=0&D3=7-18&HDR=T&STB=G1,G2&VW=T
Verder
“In de eerste helft van het jaar vielen er 20 procent minder ondernemingen om”
Als er in absolute getallen 20 procent minder bedrijven omvallen, hoeveel procent is dat dan van het totaal aantal bedrijen?
Gezocht bij het CBS, en kwam er tot mijn verassing achter dat met de rapportage over het totaal aantale bedrijven in Nederland in 2006 heeft stopgezet.
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=37912&D1=0,11,19,43,46-47,51&D2=10-23&HDR=T&STB=G1&VW=T
Maar hier vind je dan weer wel het totaal aantal bedrijven tot en met 2010
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=80232NED&D1=0&D2=0&D3=a&HDR=T,G2&STB=G1&VW=T
en hier bij bouwend Nederland geeft men als bron CBS statline, maar wijkt het totaal aantal bedrijven over 2010 sterk af, namelijk 863 840 vs. 1.124.405, het verschil zou zitten in dat bouwend Nederland ook instellingen meerekent. Ik kan deze cijfers echter nergens bij CBS terugvinden.
“Ook het Centraal Bureau voor de Statistiek kwam met cijfers over het aantal faillissementen. En ook daar is sprake van een flinke daling in juni”
Het aantal faillisementen in een maand is echter sterk afhankellijk van het aantal zittingsdagen van een rechtbank. Juni is een maand met 30 dagen en 2e pinksterdag viel op maandag 9 juni.
en verder, maakt een dalend aantal faillisementen niet zoveel uit voor de werkgelegenheid, waar het gaat om het aantal arbeidsplaatsen.
Dit is een mooi plaatje over het aantal arbeidsplaatsen per industrie, dat helaas maar tot 2012 gaat:
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=81156NED&D1=0-4,7,12,21&D2=a&D3=a&HDR=T&STB=G1,G2&VW=T
En in dit plaatje zie je de ontwikkeling van de nog steeds stijgende beroepsbevolking, die gepaard gaat met hogere werkeloosheid tot en met 2013, waar je kunt zien dat er in 2008 nog slechts 3,8% werkellosheid was, dat in 2013 is opgelopen tot meer dan het dubbele, namelijk 8,3%. Van 300,000 personen tot 656,000 personen
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=71761ned&D1=1-3,6-7&D2=0&D3=40,45,50,55,60,69,74,79&HDR=T&STB=G2,G1&VW=T
En dan staat er in het artikel bij RTL waar ik deze reactie mee begon
“Volgens ING is het bedrijfsleven er financieel beter voor komen te staan door de geleidelijk aantrekkende economie”
Waaruit blijkt dan dan? Het artikel van RTL is duidelijk gebaseerd op dit bericht van het CBS, dat dus gestopt is met het rapporteren hoeveel bedrijven er in totaal zijn, en ook niet de link legt tussen het aantal faillisementen en het aantal arbeidsplaatsen. Als er 10 bedrijven failliet gaan die ieder 1000 werknemers hebben, samen 10,000 werknemers, heeft dat immers een grotere negatieve impact op de economie dan wanneer er 1000 bedrijven failliet gaan met ieder 9 werknemers, samen 9,000 werknemers. In het tweede geval zijn er immers onder de streep 1000 arbeidsplaatsen meer.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bedrijven/publicaties/artikelen/archief/2014/2014-07-11-m07.htm
Kortom, beetje vreemd verhaal dat het aan context ontbreekt.
Het begint op te vallen dat iedere keer als een bekende nederlander een huis koopt dit bij de telegraaf prominent op de voorpagina aan het hele land wordt medegedeeld.
Als zoiets dan als voorpaginanieuws wordt bestempelt, dan is het volgens mij eerder uitzondering dan regel.
Nog even over het aantal faillisementen, dit plaatje gaat maar tot 2011 maar geeft wel mooi het verschil weer tussen voor en na het begin van de crisis
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=37729&D1=a&D2=0&D3=7-18&HDR=T&STB=G1,G2&VW=T
Wat opvalt is dat er geen eenduidige cijfers via het CBS voorhanden zijn over het totaal aantal bedrijven, en over het aantal failissementen.
Ook mis ik een koppeling in de rapportage tussen faillisementen en arbeidsplaatsen; daar zit immers in de praktijk wel een onlosmakelijk verband, dat bij de CBS compleet van elkaar is losgekoppeld.
“In de publicatie Nederland in 2013 PDF brengt het CBS een eerste overzicht van de
ontwikkelingen in 2013. Dat is eerder in het jaar dan u van ons gewend was. Deze tijd
vraagt immers meer dan ooit om actuele cijfers, die reflectie en een snelle reactie op
ontwikkelingen mogelijk maken.”
http://www.cbs.nl/NR/rdonlyres/911988A7-1223-49D7-BEEC-1C3927924FD1/0/2014Nederlandin2013pub.pdf
“Bestaande koopwoningen 6,6 procent goedkoper in 2013
De prijzen van bestaande koopwoningen daalden in 2013 met 6,6 procent, ongeveer
evenveel als in 2012. De prijsafname was in de tweede helft van 2013 echter duidelijk
minder sterk dan in de eerste helft. In het eerste halfjaar lagen de prijzen 8,6 procent
lager dan een jaar eerder, in de tweede jaarhelft was dit 4,4 procent. In vergelijking
met 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, liggen de prijzen in 2013 bijna
20 procent lager.
Verkopen eengezinswoningen sterkst gedaald
In 2013 wisselden 110 duizend bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is iets meer
dan de helft van het aantal transacties dat plaatsvond in het topjaar 2006. In 2013
nam het aantal transacties met 6,1 procent af ten opzichte van een jaar eerder; de
daling was daarmee nog wat groter dan in de voorafgaande jaren. Ook bij het aantal
transacties tekende zich in de loop van 2013 echter herstel af. In de eerste helft waren
er 22,8 procent transacties minder dan een jaar eerder. In de tweede helft lagen de
transacties juist 10,6 procent hoger dan een jaar eerder.”
Pag. 41 voornoemde pdf
Hieruit kunnen we opmaken dat de startersleningen en schenkingen in de tweede helft vann 2013 zijn begonnen.
Men heeft dus duidelijk medio 2e helft 2013 de al te snelle daling een halt proberen toe te roepen middels de startersleningen, en de belastingvrije schenking.
Daarna is men van de daken begonnen te roepen over gestegen transactieaantallen die een teken zouden zijn dat de consument meer vertrouwen heeft gekregen en dat de bodem is bereikt.
Maar de vraag is en blijft, in hoeverre en voor hoe lang deze maatregelen dit effect zullen blijven behouden.
Nu is er grote kans dat dit jaar al, en anders zeker volgend jaar, er weer een daling te noteren zal zijn in de transactieaantallen.
En als dat gebeurt, zullen de prijzen hoogstwaarschijnlijk weer verder dalen.
Er wordt nu voorgehouden dat prijzen zullen gaan stijgen.
Maar waar moet dan het geld vandaan komen voor verder stijgende transactiaantallen als me de schenkingen en de staetersleningen wegstreept?
Een schenking is meestal een eenmalige gebeurtenis. De starterslenigen worden gegeven aan mensen die van de bank niet hetzelfde bedrag aan hypotheek kunnen krijgen.
mwah, in 2012 hadden we ook een run op lage OVB die zou aflopen en eind 2013 natuurlijk op de aflopende mogelijkeid aflossingsvrij te lenen.
nee de link heb ik niet. Heb het ook weleens gehoord van iemand van een bekend huizenprijzen bureau. Maar ja, van horen zeggen telt niet in deze. Denk dat we er eens een mail naar CBS aan moeten wagen.
Interessant document gevonden over leegstand zie link naar CBS onderaan, hieronder enkele highlights..
Ruim 408,000 woningen staan leeg dit is 5,5% van het totaal, waarvan 190,000, 2,5% voor langer dan anderhalf jaar.
Langdurig leegstaande woningen exclusief tweede woningen zijn er 175,552, 2.2% van het totaal.
In Zeeland staan er zelfs 9,2% van de woningen leeg.
“Periode 2008–2012
Voor Nederland als geheel is de ontwikkeling van de leegstand in de periode 2008–2012
vrij stabiel. Het leegstandspercentage schommelt tussen de 5,7 en 5,8 procent. Ook in
de Randstedelijke provincies Utrecht, Noord- en Zuid-Holland samen is de leegstand in
de gehele periode redelijk stabiel: tussen de 6,4 en 6,5 procent. Wel ligt de leegstand
hier steeds ongeveer 0,7 procentpunt hoger dan het landelijk gemiddelde.”
en
“In de eerste helft van 2013 is het aantal leegstaande woningen echter met 16,000 toegenomen”
Verder is het zeer opvallend, dat er veel meer, bijna 2 keer zoveel, huurwoningen dan koopwonigen leegstaan, zie figuur 2.2.1. Zijn dit soms hele dure huurwoningen die eigenlijk in de verkoop staan maar die, als tegengewicht voor de prijzen, slechts voor een hele hoge huurprijs te huur staan om de prijzen te stutten?
Verder is de leegstand het hoogste bij goedkope woningen onder een woz waarde van 150,000, zoals appartementen en bovenwoningen, in deze categorie staat 8 procent van de woningen leeg.
Nieuwbouwwoningen kennen de hoogste relatieve leegstand.
Het totale oppervlakte van alle leegstaande woningen bedraagt 37 miljoen vierkante meter.
Als je deze optelt, bij de leegstaande kantoren, de leegstaande winkes, en het leegstaande maatschappelijk vastgoed zit je waarschijnlijk met een leegstand van ruim 50 miljoen vierkante meter vastgoed. Daar moeten de grondpositie nog bij worden opgeteld, daar waar men van plan is nog te gaan bouwen.
Verder waren er op 1 janurai 2013 ruim 165,000 nieuwbouwwoningen. Dit zijn woningen opgeleverd vanaf 2010. Daarvan staan er 25,000 leeg, oftwel 15,2%.
In Zuid Limburg staan op 1 januari 2013 9000 eensgezinswoningen leeg.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2014/2014-4075-wm.htm
Ah klopt inderdaad. Er komen zoveel konijnen uit de hoed, er is nauwelijks zicht op te krijgen.
Ik vraag me dan ook af hoe een markt zich zou kunnen stabiliseren als de uitwerking van alle tussentijds veranderende spelregels nog hun uitwerking moeten hebben..
Er is dus sprake van leegstand, 408,000 woningen, en er is sprake van 260,000 woningen die te koop staan op Funda, waarvan er een heleboel ongetwijfeld niet leegstaan.
Als ik nu eens een schatting maak, bv. 1 op de 3 woningen welke op funda te koop staan, staan daadwerkelijk leeg, dan zou er sprake zijn van 173,334 + 408,000 = 581,000 beschikbare woningen.
Dat is bijna 5 jaar aan voorraad! Hoezo dan schaarste?
Zelfs als 2e van wat op Funda te koop staat leeg zou staan, kom je nog altijd op een half miljoen woningen, die of leeg staan of te koop of te huur zijn.
Uiteraard zijn er grote verschillen per stad, provincie, wijk, etc. etc. Maar dat neemt niet weg dat van absolute schaarste geen sprake is.
2e moet zijn 2/3e
Nooit de banken vertrouwen, dat weet je. Allemaal spin en MOPE.
Dankjewel!
Tjee, wat heb je dan met al je geld gedaan, nog niet eens een hypotheek hebbende?
Gaat nuet goed komen en het lijkt Voerman beter voor je om maar een eeuwige huurder te worden. Kan er tenminste nix misgaan! 🙂
Geef hen allen recht op een tophypotheek en wat subsidies.
Opgelost!
In de uitspraak ‘eeuwige huurder’ gaat een neerbuigendheid schuil die geen onderbouwing vindt in deze post. Ben jij ook ‘eeuwige koper’? En wat zou jij of ik met zo’n uitspraak willen zeggen? En waarom zeggen wij dat dan niet gewoon?
Ik weet het, hier is nog zon mooi gepolijst bericht, waarin men stelt dat de gestegen transactieaantallen het direkte gevolg zijn van gestegen vertrouwen en een verberterde economische omgeving.
In ieder geval geen woord over schenkingen en off balance startersleningen.
In het pdf bestand dat daar op te vragen is spreekt men bovendien weer van 1,4 miljoen onderwaterstaande huishoudens, LTV hoger dan 100%, op een totaal van 3,6 miljoen. 39% staat nu dus onderwater.
“Ook de schenkingsregeling sorteert effect. Tot 1 januari 2015
bestaat de mogelijkheid om EUR 100.000 belastingvrij te
schenken als de gift wordt gebruikt voor aflossing van de
hypotheek of voor woningaanschaf. De belangstelling voor de
regeling blijkt groter dan gedacht. Het kabinet hield rekening met EUR 1 mld aan schenkingen. Volgens notarissenkoepel Netwerk Notarissen ligt het bedrag eerder in de orde van
grootte van EUR 5 mld”
Met een gemiddeld schenkingsbedrag van 60,000 gaat het dus om 83 333 gezinnen die tot u toe een schenking gedaan zouden hebben. Dat lijkt me rijkelijk hoog. Ik ben benieuwd of het aantal schenkingen en de hoogte daarvan op lange termijn omhoog- of omlaag zullen gaan. Het lijkt mij dat dit het laatste zal zijn.
https://insights.abnamro.nl/woningmarkt-monitor-huizenprijzen-vinden-weg-omhoog/
Ik zeg het zo gewoon als maar mogelijk is en door een kind met alleen maar basisschool begrepen kan worden.Als je liever een stroom van academisch gevormde twijkende onzin wilt hebben moet je niet bij Voerman zijn.
Mar om jou blij te maken:
Ik wilde zeggen en zei, dat je zonder eigen geld geen hypotheek van 3 ton aan moet gaan om persé in het Haagse te kunnen wonen.
Heb al vele malen gezegd, dat een eigen huis niet voor iedereen weggelegd is.
Bingo! dat is preccies wat men van plan is!
“Uitzendorganisatie Randstad, Obvion Hypotheken en de Vereniging Eigen Huis (VEH) startten vorig jaar een proef om mensen met een flexibel arbeidscontract makkelijker in aanmerking te laten komen voor een hypotheek. ”
http://www.flexmarkt.nl/Flexwerkers/Algemeen/2014/7/Hypotheek-lonkt-voor-flexkrachten-1557174W/
en
“10.000 flexwerkers kunnen nu via de drie partijen in aanmerking komen voor een hypotheek.”
http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/ook-hypotheek-zonder-vast-contract
Zo gebeurt dat met autochtone Nederlanders ook en bij gelijke behandeling asielzoekerss discrimineer je zelfs niet eens!
Ook in dit bericht wordt er verzuimd om over de werkelijke redenen van de toename van het aantal transacties te berichten, en zegt men in plaats daarvan
“Belangrijke steun in de rug voor huizenkopers is de daling van hypotheekrentes”
en
“Ondersteunende factoren voor de huizenmarkt zijn verder het vooruitzicht op verbetering van de werkgelegenheid en de koopkracht”
met een subtiele verwijzing:
“Op de uitzendmarkt is duidelijk al sprake van groei in het aantal gewerkte uren”
en
“aldus de analisten van ABN Amro”
http://www.z24.nl/ondernemen/huizenprijs-plust-met-1-procent-dit-jaar-verwacht-abn-amro-476705
Nog even over het aantal ww uitkeringen:
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?VW=T&DM=SLNL&PA=37506wwm&D1=0-4&D2=0&D3=0&D4=(l-24)-l&HD=080402-1211&HDR=T&STB=G1,G2,G3
andere uitkeringen gaan gewoon omhoog:
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=37789ksz&D1=9-13&D2=(l-16)-l&VW=T
Ulrich,
Voerman heeft gelijk, laat het goed zijn en zoek wat om te huren.
Wie maandlasten van ~1100€ “best fors” vindt, kan beter niet 3 ton lenen. Ongelukken voorgeprogrammeerd…
Buiten dat zijn de prijzen daar nog veel te hoog.
Nog eentje
Te koop voor 479 k.
geveild en gegund voor 290 k.
http://www.huizenmarkt.nl/koop/zeeland/schouwen-duiveland/zierikzee/kokmeeuwstraat
http://www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp?id=27783
Opmerkelijk is dat deze 8 weken op Funda staat, hoewel het pand al veel langer te koop staat.
Latida,
Men gaat er in dat geval gewoon van uit dat Hollandse Huizen over het algemeen behoudend gefinancierd zijn en dat er dus nog wel wat extra risico’s gelopen kunnen worden.
En anders organiseert Harm Edens gewoon weer een loterijtje…
Het ging mij niet om mijn eigen vermogen bij een huis van 300.000 Euro maar om het leen klimaat waar we nog steeds verkeren. En hoe makkelijk het nog steeds is om je tot over je oren in de schulden te steken. Wat mij verbaasd is:
-Dat mensen forse woonlasten accepteren.
-Dan een 1,5 modaal salaris wellicht een huis kan kopen maar is het verantwoord.
-Dat je nog steeds meer mag lenen dan je onderpand waard is.
-Dat er nog ratio’s zijn van 5 op je salaris, waarbij je het salaris van je partner mee mag nemen (is kinderopvang zo goed betaalbaar?). 50% woonlasten is schijnbaar normaal.
-Dat er geen rekening wordt gehouden met het aantal werkzame jaren tot je pensioen (mits je geen 60 bent)
ofterwel ik vind dat kopen zeker niet voor iedereen is weggelegd, maar dat de bank daar schijnbaar anders overdenkt.
Je ziet dat het aantal wanbetalingen sterk stijgt. Ik verbaas me hier niet over met dit regiem. Dit terwijl het arbeidsrecht tot het bot wordt uitgekleed.
Maar hier in de buurt lijkt het of de verkoop sterk toeneemt.105 m2 woonoppervlak sterk verouderd voor 300.000 is verkocht en nieuwbouwaanbod of een kavel is zo goed als afwezig.
@voerman als huurder lijkt het je altijd in de verdediging moet. Fijn voor je dat jij alles zo goed voor elkaar hen
Je bent gewoon een koppige domme oude knar. 😉
lees eerst eens de naam van deze site…
Voerman,
Als je een vaste baan hebt kan je zo een huis lenen. (net zoals jij hebt gedaan met je eerste simpele werkie)
Alleen als 39% >100% LTV heeft lijkt me dat moeilijk vol te houden.
Wat ook vergeten wordt is of startersleningen worden meegenomen in de LTV berekeningen van de Banken bij de stresstests, Dit zijn immers offbalance leningen. Mogelijk is het aantal woningen met een LTV groter Dan 100% dus nu al hoger dan 39%. Kan bv. Zomaar 45% zijn.
Op zijn Duits een WK finale winnen.
We kunnen dus dan wel weer over tot de orde van de dag.
Makelleugenaars liegen de prijzen omhoog.
Laagleraren slagen er wederom opnieuw en nogmaals niet in om de structuurwijzigingen op de NL Woningmarkt onder woorden te brengen.
De pers publiceert vooral lichtpunten.
De onderwatertoestand in de de polder blijft
Onverminderd
Behoudend gefinancierd 🙂
Juan tikt nog een tinto naar binnen en wenst eenieder
Buenas noches
Steven,
Toen wel een slimme Z, nu niet.
Wat ben jij een arrogant dom manneke.
Niet de enige in dit theater.
Beledigend en onderbouwingen copiërend van radicale opnaaiers en parasieten. Walgelijk en doorgaans bezopen. Tijd, dat Voerman er weer eens en deze keer definitief vandoor gaat.
Ging niet vanzelf!
Voerman,
Logisch, niets gaat vanzelf.
Er lagen destijds wel meer kansen voor het oprapen dan nu.
Gisteren voor de grap eens huizen “rand-Keulen” met Amstelveen vergeleken en kwam tot de conclusie dat het bij ons flink duur geworden is, maar altijd nog schappelijker dan in NL.
De creativiteit van de overheid (of worden ze een beetje geholpen door de banken met ideetjes) om de huizenmarkt van belastinggeld overeind te houden lijkt schier onbeperkt.
Wat deze maatregel kost aan belasting derving moet natuurlijk door huurders en kopers weer worden gecompenseerd. De huurders trekken hier weer aan het korste eind. Is natuurlijk wel een oplossing voor bedacht: we gaan de huren verhogen!! Wacht! Volgens mij heb ik ergens de komma verkeerd geplaatst in deze rekensom haha! 🙂
NL in top 15 ( 12 ) van aantal miljonairs, 🙂 BCG NL.
BCG rekent alleen met liquide bezittingen …..
‘ bezittingen als eigen bedrijven, jachten, villa’s of een uitgebreid wagenpark worden niet meegeteld ‘
http://www.consultancy.nl/nieuws/8849/bcg-steeds-meer-miljonairs-nederland-in-top-15
Vandaar dat er nu zoveel geschonken wordt ? Confiscatie van 20% van het vermogen is nooit leuk natuurlijk ….. wat ook is uitgerekend door n.b. dezelfde BCG group ……. ‘Back to Mesopotamië’
Ah, die z.g. corporate debt zit dus bij die 1.400 mld in …. Bankenschulden niet, off-balance ook niet, helder …. thankxxxx voor de info 🙂
Hebben we volgens de BCG 770 miljard aan onhoudbare schulden ……..
en zijn we 70 jaar bezig om die schulden tot NORMALE proporties af te bouwen in het huidige tempo …….
Japanistan in het kwadraat 🙂
Vond dit plaatje nog, speciaal voor de heer G.Hukker 🙂 Hij die ooit eens zei dat de hypotheken over het algemeen ‘behoudend’ zijn gefinancierd …
Nou niet duzzzzz …… huishoudens hebben 300 mjd TEVEEL geleend, om van ‘behoudende financiering’ te kunnen spreken ……. maar ja off-balance, dat dan weer wel. En wat je niet ziet is er niet …….. is onzichtbaar …… http://www.groene.nl/uploads/0001/0303/Groene_schaduwbankieren_2.jpg
http://www.zerohedge.com/sites/default/files/images/user5/imageroot/2012/07/Household%20Debt%20Total.jpg
Nieuwste definitie van dat het ‘beter’ gaat ….
Beter is nu ‘het gaat minder slechter’ …… Gekke mensen die oekoenomen …….
Proest, het nieuwe verdienmodel van de banken ? De erfpachtsecuritisatie ……. mooie pakketjes van maken en doorverkopen aan de beleggers ( lees pensioenfondsen ), en we verzinnen ter plekke oplossingen …… voor het ‘leen je rot’ programma voor ‘het nieuwe Nederland’ het land van de toekomst …….. 😉
http://sa24.nl/artikel/537-erfpacht-helpt-starters.html
Yoepie, de banken worden weer vertroeteld vandaag 🙂
Draakje geeft weer een kadootje 700 miljard …. http://randyol.home.xs4all.nl/feesten/kadootjes/kadootje10.gif
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/22852279/___Draghi_pompt__700_miljard_in_eurozone___.html
Nou breekt mijn klomp, een pensioenfonds dat gaat investeren met GELEEND geld ?
Waren de pensioenfondsen soms ook hedgefunds ? Proest 🙂 Nikx is meer wat het lijkt …….
‘APG betaalt de eerste 250 miljoen euro uit eigen zak en financiert de andere helft met geleend geld.’
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/22852294/__APG_investeert_half_miljard_in_waterkracht__.html
Mijn ( geleende ) compu kan het niet meer aan, ik ook niet, mooie dag zeepbellers, vandaag vlinderstruikendag http://www.jocrisli.nl/Kwekerij%20Breda%20-%20Prinsenbeek/Vlinderstruiken%20kopen/Vlinderstruik_rose.jpg en maak er maar weer een mooie dag van 🙂
Beker gaat leeg tot op de bodem. Beter maar meedoen aan het systeem? Slaaf worden zonder (schuld)verslaving kan dus gewoon.
Klinkt als een Maserati rijdende pensioen-beheerder 🙂
Keynessianen kunnen weer even rustig gaan slapen.
Keynessiaanse Geldgroei (dankzij exotische schuldgroei door langdurig lage rentes) was de oorzaak van het maken van zeepbellen op assetmarkten.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/12-07-2012/huizenprijzen-dalen-63/#comment-108900
In USA geeft de overheid 60% méér uit dan dat ze binnenkrijgt. Leve Keynes, hij heeft allen met enkel een boerenverstand volledig verslagen.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/25-04-2013/huizenprijs-in-nederland-niet-overgewaardeerd/#comment-141144
Japan heeft deflatie ondanks Keynessiaanse geldinjecties een florerende wereldhandel
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/21-06-2010/strengere-regels-hypotheek-voorzien-in-2011/#comment-42559
Het is Juli, tijd voor NVM om te stellen dat huurders SOMBER zijn.
Het wachten is op het persbericht….
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/03-07-2013/pensioenfondsen-gaan-in-nederlandse-rommelhypotheken/#comment-151754
Het is al een tijdje stil rondom het thema Eigen Kampeerders.
Nieuwe directeur bij de VGH, het is zomer duc camping-tijd.
Nieuwe kansen !
Drs Rob Mulder in de bocht. Wordt de Vereniging Geleased Huys de Vereniging Geleasede Caravancampeerders
of
Wordt de Vereniging Geleased Huys weer een club die verantwoord lenen en eigendomsopbouw nastreeft ?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/18-09-2013/rutte-en-dijsselbloem-geven-de-huizenzeepbel-toe/#comment-159576
Het lukt Juan maar niet te begrijpen wat Keynes bedoelde:
“The other set of fallacies, of which I fear the influence, arises out of a crude economic doctrine commonly known as the Quantity Theory of Money. Rising output and rising incomes will suffer a set-back sooner or later if the quantity of money is rigidly fixed.
Some people seem to infer from this that output and income can be raised by increasing the quantity of money. But this is like trying to get fat by buying a larger belt.
In the U.S. today your belt is plenty big enough for your belly.”
J.M.Keynes letter to Roosevelt 1938 11.
Cynicus economicus,
Dat klopt.
Toegegeven, Juan snapt er weinig van.
Dat geldt voor de woning-“markt” overigens ook.
Ken je die mop van die Belg die zonnepanelen op z’n dak legt, en ze vergeet aan te geven?:
http://www.hln.be/hln/nl/926/Geld/article/detail/1942856/2014/07/13/Slechts-helft-van-nieuwe-zonnepanelen-officieel.dhtml
ps,
Toch is centraal melding maken wel noodzaak
als men electra van het net afneemt en ook aan het net terug levert.
Maar het thema is herkenbaar.
Kijk als u
zoals Voerman veldjes heeft om te crossen
een veldje zonnebloemen neerzet
en hier olie van maakt en groentjes bakt
bijvoorbeeld om heerlijke vleeschpartijen mee te garneren
dan vraagt de overheid u 6% btw.
Gebruikt u diezelfde olie om uw dieselauto voort te bewegen (biodiesel)
dan komt er opeens accijns en btw 21% aan te pas en dat gaat als snel naar meer dan de helft van de totale kostprijs.
Shell is eigenlijk een dependance van de belastingdienst 🙂
Valt wel mee met die kansen van “destijds”.
“Destijds” was het kopen van een huis veel meer dan nu uitzondering dan regel en ook niet simpel.
Daarentegen worden heden veel kansen opgeraapt die er niet echt zijn, vandaar de woonellende! 🙂
Valt wel mee met die kansen van “destijds”.
“Destijds” was het kopen van een huis veel meer dan nu uitzondering dan regel en ook niet simpel.
Daarentegen worden heden veel kansen opgeraapt die er niet echt zijn, vandaar de woonellende! 🙂
+1
– 1
Juan houdt wel van tegengeluid 🙂
Kijk zo’n Laszlo, das een brutale brall-aap,
type makelleugenaar
geen inhoud.
Maar Voerman
die ouwehoert veel over trekkers, crossers, voervrouw en nog veel meer
en daarnaast heeft-i nog wel eens wat te melden over de woning-“markt”.
Laszlo noemt Juan een “domme eikel”. Juan dankt daar hartelijk voor.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/06-06-2014/overheid-garant-voor-veel-onderwaterhypotheken/#comment-277080
Laszlo denkt dat Juan een gefrustreerde werkloze academicus is:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/18-06-2014/gun-ook-starters-hun-restschuld/#comment-284224
Kijk, Voerman is een ander caliber
Voerman heeft ook wel respect voor Juan:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-07-2012/geen-huizen-met-nhg-meer-veilen/#comment-108525
Voerman geeft aan datti investeerder is:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/22-08-2013/35-rabo-hypotheken-onder-water/#comment-156911
Schuldig is per definitie degene die een schuld aangaat. Voerman: er is maar een manier om de basis voor geldzorgen te leggen, nl: GELD UITGEVEN WAT JE NIET HEBT. Taboe op de bal leggen bij zelf verantwoordelijk nemen voor de eigen lange termijn financiële situatie.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-07-2012/bkr-steeds-meer-geldzorgen/#comment-108695
Overwaarde naar kinderen. Het kan, dus het gebeurt. Na een jaar is de starterswoning -/-30K. De gift is dan voor een groot gedeelte verdamt en wij noemen dat ook nog ‘deflatie’. Bijzondere redenatie vinden plaats om de prijzen op peil te houden. Enfin debt is coming home en we gaan zien.
Verdampt.
🙂
Anti Geluid
Haha Snorkel toch, ben ik dat bericht over die nieuwe directeur van VEH aan het lezen, staat er een reactie onder van ene ‘Bubbeloniahater’
http://www.eigenhuis.nl/actueel/nieuws/2014/525610-cindy-van-de-velde-nieuwe-directeur-veh/
Btw: iemand wedden dat NVM de maandcijfers van juli ’14 nu niet met juni ’14 gaat vergelijken….?
VGH beweegt van onderhoudsvrije tuin naar werken in greenery moestuin. Invloed Klijnsma.
http://www.tijd.be/nieuws/geld_beleggen_markten/Japan_slaat_in_bulk_Frans_staatspapier_in.9523287-3454.art
En wij gaan bijdragen aan de Japanse pensioenen.
Wat er al niet mogelijk is qua woning markt: Griekenland! De 4 grootste banken zien mogelijkheid tot stevige groei van hypotheken. Hoe groot was uhhh… ook al weer het percentage van leningen waarop moest worden toeglegd eerste kwartaal van dit jaar????
33,5%!!!!
http://www.maxkeiser.com/2014/07/wtf-greek-banks-to-quadruple-housing-loans-by-next-year/
De registers worden weer eens opengetrokken..
‘Vertrouwen in woningmarkt groeit sneller’
http://www.nu.nl/economie/3827728/vertrouwen-in-woningmarkt-groeit-sneller.html
———————
Nieuwbouwhuis meer in trek: crisisdip is voorbij
http://www.z24.nl/economie/nieuwbouwhuis-meer-in-trek-crisisdip-is-voorbij-478323?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=nieuwbouwhuis-meer-in-trek-crisisdip-is-voorbij-478323
———————–
Stijgende trend hypotheekaanvragen herpakt zich
http://www.vbomakelaar.nl/cms/showpage.aspx?id=6016
——
Philippulus,
Wat bedoel je met ‘open trekken van registers’?
Buiten het eerste bericht zijn deze berichten toch gewoon gebaseerd op harde, gerealiseerde cijfers?
Met taalkundige spitsvondigheden, niet afgemaakte zinnen, spreken in raadsels en niet gemakkelijk te begrijpen opmerkingen kan je jezelf wel herkenbaar maken hier ter plekke, beste Adamus, maar een positief bruikbare bijdrage is waarlijk wat anders.
Jammer overigens, dat een begaafd en goed geïnformeerd mens geen positieve richting weet te geven aan het uitspreken van zijn visie.
http://www.buildingbusiness.nl/news/1489/15/Citigroup-koopt-rommelhypotheken-af-met-miljarden/
Komt dat afkoopgeld nu vandaan? Ohjah, verdiend 😉
http://www.buildingbusiness.nl/news/1489/15/Citigroup-koopt-rommelhypotheken-af-met-miljarden/
Dynamische markt
Zo, nu weer ff bessenplukken; we houden t kort.
nederland kent 1 van de hoogste woonlasten van europa. trek eens recht europa; ga het hele piramidespel eens rap opruimen 😡
‘Frans van den Boomen, directeur Nuenen West: “Dit is heel goed nieuws voor Nuenen West. De ontwikkeling van de nieuwe wijk vergde veel voorbereiding. Maar het resultaat is er dan ook naar: in slechts vier maanden tijd hebben we voldoende woningen verkocht en kunnen we starten met de bouw.” Nuenen West wordt de nieuwe uitbreidingswijk tussen Eindhoven en Nuenen, grenzend aan het groene Dommeldal. De eerste woonbuurt, Opwettens Land ligt in de hoek Europalaan, Vorsterdijk en Dubbestraat. Kenmerkend is de dorpse opzet met gebogen klinkerstraatjes, een groene brink en veel verschillende woningen. De architectuur is traditioneel en landelijk, met schuine daken, gevels van metselwerk, ramen met roedeverdeling, houten luiken en metselwerkdetails. Diversiteit is er volop in de woningontwerpen, maar ook in typologie en prijs: het aanbod loopt uiteen van rijwoningen vanaf € 212.000 tot vrijstaande woningen van € 489.500 en vrije kavels om zelf te bouwen. ‘
Zo willen we het horen. Roedenraampjes tegeen de crisis 😉
Juan Belmonte,
Zeer zekers.
Maar die Belgenmop is wel een dure grap, toch?
Is al rechtgetrokken: Japan koopt Franse staatsschuld. De een dit en de ander dat. En Duitsland? Die pakken gewoon wat van de pensioenfondsen.
http://www.triodos.nl/nl/particulieren/sparen/spaarrekening-voor-kind/internet-sparen-kind/rentebestemming/
En de toekomst van de kinderen er ook bij betrekken. ‘Open internetspaarrek. voor uw kind….op weg naar een duurzame toekomst. Opa/oma storten maar.
Met als de bouwfraude wordt er een ‘notitieboekjeboekhouding’ bijgehouden.
Met=net
Zeker en vast.
25.000 euro boete voor een licht vergrijp als een zonnepaneelformulier vergeten in te sturen is inderdaad bizar. Eerste subsidie verlenen om die panelen aan te schaffen en dan katsching de kassa laten rinkelen als vergeten wordt een formulier in te vullen.
Nee maar bubbeloniahater, bubbelonia die draagt nu juist bij aan feitenkennis van de woningmarkt. Daar kunnen ze bij de Vereniging Geleased Huys met hun “aflossen is onwenselijk” nog iets van leren.
Je mag ondertussen gerust vaststellen dat de woningmarkt de grootst mogelijke zwendel huisvest.
http://www.trouw.nl/tr/nl/4492/Nederland/article/detail/3689216/2014/07/14/Beroep-op-voedselhulp-met-30-procent-toegenomen.dhtml
Inflatie: wie houdt nog de werkelijke inflatie bij?
http://www.zerohedge.com/news/2014-07-14/feeling-poorer-through-power-inflation
Lijkt mij een aardig idee om al deze woningen tegelijkertijd te gaan ḱraken. 190.000 gekraakte woningen kunnen nooit of te nimmer allemaal door de M.E. ontruimd worden.
Dit zal per direct een sterk drukkend effekt krijgen op de vraagprijzen.
Dus krakers: berg de hooivorken maar weer op en haal de breekijzers uit het vet.
Ikzelf doe deze keer niet mee want ik woon heerlijk naar mijn zin in een corp. woning.
n.b. Krakers moeten wel snel zijn want voor je het weet worden dit soort woningen gevorderd om de toestroom uit afrika te huisvesten.
En daar werken ze volgens de Schotse hoogleraar/wetenschapper John Robison, uit Glasgow al vanaf de 18e eeuw aan. In 1797 schreef hij er het ´standaardwerk´ Proofs of a Conspiracy over. (Zie wikipedia over ¨John Robinson¨ )
Verschil tussen vraagprijs en aankoopprijs loopt op
http://www.wegwijs.nl/media/49853118/grafiekje_558x427.jpg
Gemiddelde vraagprijs 296k huizenzoeker
gemiddelde aankoopprijs 209k https://www.eigenhuis.nl/woningmarkt/cijfers/huizenprijzen/
Ondertussen in Grunn, aantal verkopen nieuwe woningen gedaald met – 80% dan voor de crisis ( nou ja, nieuwe woningen hebben ook al scheuren hoor NAM BAM ) http://www.nu.nl/groningen/3827644/groningen-hardst-onderuit-woningmarkt.html
Is Nederland een ontwikkelingsland in wording ? Van een ander draadje …… wie of wie
mafketell,
Wie oh wie ?
Goed dat die Afrikanen erin komen, krakers maken er toch maar een zooitje van.
Het is nog veel erger geworden.
http://1.bp.blogspot.com/-pNlDrECWHV0/T3GU8cssV7I/AAAAAAAAGgM/4UwQ_u9aZVI/s1600/Bonus+2.jpg
Is toch al lang bekend dat verwacht wordt dat Westerse landen rond 2040 het niveau van derde wereldland zullen bereiken? Er wordt naar verlangd, naar gestreefd en uiteindelijk wordt het ook bereikt. Loop maar eens een rondje door de grote steden, het liefst later op de dag.
Eerder in deze draad werd gesteld dat iedereen die tussen 1990 en 2008 kocht eigenlijk op een verkeerd moment kocht. Dat is niet geheel correct. Als je na 2008 kocht was dat ook niet al te slim.
Je kunt ook stellen dat je alles had kunnen kopen, mits je in 2007 was uitgestapt.
Toch wel triest die foto’s van veilingwoningen met een kinderbedje.
Huizenmarkt is done, over en uit, Juni 0,00000 op huizenzoeker ……
http://www.google.com/trends/explore#q=huizenzoeker.nl
Adamus,
De roedenraampjes heb je nodig tegen inkijk: percelen van grote huizen zijn namelijk vaak maar errug klein…..zit je daar met je vrijstaande woning 4 meter aan de zijkant beide kanten bij je buren alle ramen in te kijken 🙁
mafketell,
Funda.nl telt niet mee, die speelt vals, wel eens op een huis op Funda gegoogled ? Kijk daarna eens op je geschiedenis ……. 🙂 Eén huis bekijken met 7 foto’s telt voor 15x naar op funda site op trends …….. vals-tellers
Trouwens deze site is wel eerlijk 🙂 Telt maar één keer
Zilversmid,
Vandaar dat de registers-opmerking bij het vertrouwen-bericht stond en de andere berichten in een eigen, afzonderlijk kadertje (al zou het gemiddelde z24.nl bericht ook niet misstaan in het eerste kadertje).
———————————————-
Wat een rare, onnodig heftige reactie!?
mafketell,
Nogmaals:
Die is een beetje flauw natuurlijk.
Dan kan ik ook beweren: Zoekverkeer internet gedecimeerd!
google.com/trends/…=ilse.nl&cmpt=q
Deze trends geven een ander en meer realistisch beeld:
google.com/trends/…eekrente&cmpt=q
http://www.google.com/trends/explore#q=ilse.nl&cmpt=q
http://www.google.com/trends/explore#q=ilse.nl&cmpt=q
Deze trends geven een ander en meer realistisch beeld:
http://www.google.com/trends/explore#q=huis%20kopen%2C%20hypotheekrente&cmpt=q
Een hele goede morgen dames en heren,
De woningmarkt kleurt GROEN!
Ik zou toch echt zeggen aan de laatste roepers in de woestijn, RENNEN NAAR DIE MAKELAARS, het schip met goud vaart jullie weer voorbij……….
http://www.telegraaf.nl/overgeld/huis-hypotheek/22856230/__Hoe_hard_stijgt_de_huizenprijs_in_uw_regio___.html
De aanleiding eveneens.
Steven lokt overigens onafgebroken dit soort reacties uit’meestal wanneer hij aangeschoten is. Reageer meestal niet eens, maar af en toe wel.
De lokale coffee shop zit er vol mee…. 😉
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2680/Economie/article/detail/3689624/2014/07/15/Woningmarkt-in-de-lift-voor-het-eerst-overal-in-de-plus.dhtml
Voor het geval dit artikel over het hoofd wordt gezien…
lex,
De Nederlandse Bank heeft er zelfs een speciaal stageprogramaa voor blijkbaar:
http://www.hypotheekcarriere.nl/interviews/high-potential-stageprogramma-van-de-nederlandsche-bank/1315
Ach Steven heeft zijn grote vriend de fles en jij zit van je eigen met hard werken afbetaalde huis te genieten.
de goednieuws trein begint sneller te rijsen…..
http://www.nu.nl/geldzaken/3827947/huizenprijzen-stijgen-35-procent.html
http://www.nugeld.nl/wonen/3823416/hypotheekrente-breekt-elke-week-nieuw-laagterecord.html
http://www.nugeld.nl/wonen/3823416/hypotheekrente-breekt-elke-week-nieuw-laagterecord.html
Op de extreem pestimisten na ben ik toch wel benieuwd of sommige huurders hier toch niet stiekem een beetje beginnen te knijpen of ze nu toch niet moeten gaan kopen?
Je kunt natuurlijk proberen om allemaal negatieve grafieken er tegenover te zetten. Maar er blijft natuurlijk ook veel emotie mee spelen. Als 90% van de Nederlandse bevolking erin gelooft dat de prijzen weer gaan stijgen en daar dus ook naar handelen dan zal dat ook gaan gebeuren….
http://www.theguardian.com/commentisfree/2014/jul/07/capitalism-rich-poor-2060-populations-technology-human-rights-inequality
Kopen! Het kan nog.
Cash €10.000 is veel geld, maar €200.000 is ‘just statistics’ , wel over 30 jaar voor de starter. Hormann’s nieuwe boek voor de starter: ‘eindelijk vrij, nooit meer huur betalen’. Het handboek voor de moderne sukkel.
Gelukkig kunnen degenen die van dalende huizenprijzen houden, nog wel in noord-oost Groningen, West Friesland en Den helder terecht :-).
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2686/Binnenland/article/detail/911521/2008/11/22/lsquo-Ze-weten-heus-wel-dat-we-blowen-vijf-minuten-fietsen-en-je-hebt-het-rsquo.dhtml
Maar ze moeten er wel wat voor doen……de meesten zullen wel rechten gaan studeren.
Er ligt weer €700miljard klaar bij de ECB. Niet alleen de hond van de fam. Blok loopt te kwijlen me dunkt.
Jij denkt dat alleen ME voor aktie zorgt. Brandweer heeft ook breed pakket:
‘het Instituut Fysieke Veiligheid (IFV) draagt bij aan een veilige samenleving door het versterken van de veiligheidsregio’s en hun partners bij het professionaliseren van hun taken. Wij ontwikkelen en delen relevante kennis, wij hebben expertise voor het verwerven en beheren van gemeenschappelijk materieel en wij adviseren de betrokken besturen. Ons motto hierbij is: signaleren en verbinden’
Of vrijdagmiddag door Zuylen of gewoon Lombok.
Bolwerk Bam vertoont scheurtjes?
Investeren in koeling en (voedsel)veiligheid. Misschien is een fietsenplan incl. fietstassen een optie: er groeit en bloeit veel in en om de stad. Er valt nog een boel te professionaliseren vanuit de lokale overheid. Wie houdt de https://www.vwa.nl/ in toom? Wat moeten we als Rotterdamse rijsteter met ‘aardappelen nog nooit zo goedkoop’? Wel gratis opscheppen ter hoogte van Mijnsheerenland.
Of een geblindeerde erker nagenoeg op de erfafscheiding, zoals ik alhier zie. Telt erker niet mee voor bebouwd opp.?
http://www.piedmontproperty.com/properties/mombercelli/farmhouse-and-country-house/piemonte-452.html
Daar hebben ze in Italië geen last van….
Kijk eens aan de marketing machine van de NVM draait weer op volle toeren, wees er snel bij mensen want het is een stoelendans. “we have to keep dancing while the music is playing” 🙂
Portugal Contagion Spreads: Espirito Santo To Default On Portugal Telecom Loan, Business Lending Drops Most On Record
http://www.zerohedge.com/news/2014-07-15/portugal-contagion-spreads-espirito-santo-default-portugal-telecom-loan-business-len
Zou dit dan de eerste domino zijn in de banking collapse, ik hoop het. Ik denk niet dat ze nog langer de spoeling kunnen verdunnen met toilet paper fiat in Brussel of washington.
Zou dat IMF ouija bord van Lagarde toch werken.
https://www.youtube.com/watch?v=QYmViPTndxw
Ik zit eens te denken, zou het kunnen dat in landen met voormalige koloniën de huizenmarktzeepbel het groots is?
Dat een VOC mentaliteit zonder koloniën leidt tot huizenbubbels?
VK, Nederland, Spanje (Portugal?) allemaal huizenbubbels…
Mocht er nog twijfel zijn dat men de spinmachine op volle toeren heeft gezet
“Hoe hard stijgt de huizenprijs in uw regio?
Huizenprijzen blijven stijgen in 2014”
http://www.telegraaf.nl/overgeld/huis-hypotheek/22856230/__Hoe_hard_stijgt_de_huizenprijs_in_uw_regio___.html
Latida, wat is het verschil tussen een weergave van feiten en het aanzetten van de spinmachine?
Wanneer de cijfers wijzen op dalingen, dan staat hier op deze site iedereen te juichen. Valt het een keer andersom uit, dan is er sprake van propaganda.
Zo kun je aan alles wel een bevestiging van je gelijk ontdekken, en dat is volgens mij precies wat je doet.
Hier komt het addertje onder het gras van zogenaamd stijgende huizenprijzen:
Dijsselbloem was het, als ik het me goed meen te herinneren, die zei dat zodra de prijzen weer gaan stijgen de hypotheekrenteaftrek versneld kan/zal worden afgebouwd. In een dalende politiek is dit namelijk politiek niet te verkopen, in een stijgende markt wel.
1de bercihtgeving, rookgordijnen en theater, met iedereen die opeens over voorspellende gaven lijkt te bezitten.
Best vermakelijk eigenlijk.
Vertrouwen in een gezonde woningmarkt kan pas wanneer de economie groeit en de werkeloosheid daalt.
Dus hoe staat het daarmee ?
Dat zal ik je uitleggen, Dr. T. Daarbij gaat het erom wat je niet zegt.
Men doet het voorkomen alsof stijgende huizenprijzen een direkt gevolg zouden zijn van een miraculeus economisch herstel, mmaar vertelt er niet bij dat dit gefinancieerd is door spaargelden te schenken en uitgestelde leningen te verstrekken.
Hier op de site is er ruimte voor beide kanten van het verhaal.
De cijfers wijzen al een jaar of 7 op dalen en tot nu toe zijn die voorspellingen uitgekomen. Voorspellingen die zoveel als mogelijk gebaseerd waren op zoveel mogelijk relevante informatie te verzamelen en te delen.
Een spin artikel daarentegen is een mengsel van hele en halve waarheden, waarbij niet alle informatie wordt gegeven en waarbij geen ruimte is voor ingewelvallige meningen. Dat is op deze site zeer zeker niet het geval.
Als ik het herstel kan zien dan zal ik het beamen, maar er is geen andere uitleg dan dat men inteert op spaargelden en offbalance leningen verstrekt teneinde de transactieaantallen alsmede de prijzen op te pompen.
Men is er zeer mee bezig en bezig geweest op overheidsniveau en nu wenst men zichzelf graag op de borst te kloppen voor het success van de genomen maatregelen, dat begrijp ik best.
Maar men houdt ook heeel duidelijk een grote slag om de arm. Zo zegt Ger Hukker
“we moeten ons wel realiseren dat het gemiddelden zijn. Lang niet iedereen in Nederland herkent zich in deze cijfers”
Wat men nu dus doet is de plaatselijke ontwikkelingen in de grote steden projecteren op het hele land in de kopteksten.
Snap je nu het verschil tussen spin en het rapporteren van feiten?
Maar ik vind het best hoor. Kamervragen zullen er niet komen, het is komkommertijd en een beetje feelgood nieuws zo na het WK, dat geeft de burger zelfvertrowuen en de dames en heren bestuurders een fijne rustige vakantie van hun grootste hoofdpijndossier.
We zullen het zien en meemaken, hopelijk allen in goede gezondheid.
Maar voor zover ik kan zien staat er nog een verdere daling te wachten. Men heeft de trukendoos opengezet en tovert hier konijnen uit, maar de fundamenten en langetermijn trends wijzen vertellen toch echt een heel ander verhaal dan voor zij die in de grote stad een starterlening en/of schenking hebben gekregen.
Geloof het of niet, banken en hebben geld nodig, veel geld.
Ook het geld vaan zwartspaarders is daarom nu van harte welkom en zijn de regeltjes eventjes versoepeld, uiteraard zuiver uit coulance en als een stukje klantenservice.
Wat wel goed is natuurlijk dat het geld weer terug in Nederland is, en reeds eerder was ontrokken aan de fiscus. Het oneerlijke is dat zij die zich schuldig hadden gemaakt aan belastingontduiking nu daar de facto voor beloond worden, maar dat mag de pret uiteraard niet drukken..
Wat opvalt dat het allemaal lapmiddelen zijn. Kortlopende regelingen om de trend te keren. Ik zou graag willen dat economisch herstel toekomstbestendig is. Hogere huizenprijzen, en hogere huren gaan daar in ieder geval niet bij helpen.
http://www.telegraaf.nl/overgeld/belastingen/22857756/__Opbiechten_spaarpot__900_miljoen_in_schatkist__.html
Volgens mij gaat het wat beter met de economie (bijv afname WW, en wat betere orderportefeuilles). Echter pas als ook de binnenlandse bestedingen toenemen, schijnt er pas echt van een gezonde groei sprake te zijn.
Onzekere tijden komen eran voor Amsterdam die leiden tot domper huizenmarkt
http://www.parool.nl/parool/nl/4/AMSTERDAM/article/detail/3689611/2014/07/15/Onzekerheden-rondom-erfpacht-leiden-tot-domper-voor-huizenmarkt.dhtml
Wat ik nou echt niet begrijp er zijn meer huizen verkocht maar er wordt niet meer verhuisd …….. net op NOS
Onderlinge verkopen ? Studenten ?
Ah natuurlijk woco woningen 🙂 Ze zitten er al in
“Huizen weer als warme broodjes over de toonbank”
“Van plan om een huis te kopen? Doe het nu! ”
Ongeacht de risicos van onderwaarde? Inkomensverliezen? Stijgende rentes? Scheiding? Geen eigen geld? Afschaffing HRA? Extra lenen van je ouders? Wat kan jou dat schelen joh!
” In Amsterdam liggen de prijzen alweer bijna op het niveau van voor de crisis. “Het lijkt net uitverkoop”, zegt Yvonne van Luijnen, van Groot Makelaar Amsterdam. “Ik verkoop zelfs huizen boven de marktprijs.”
http://nos.nl/op3/artikel/675217-huizen-weer-als-warme-broodjes-over-de-toonbank.html
Ok dus 6 miljard zwart geld is kwijtgescholden van belastingsverplichting, rijke mensen mogen een ton belastingvrij schenken, en de vermogende klasse doet nu zaken door vastgoed te kopen, en om nog eens extra hard te profiteren van de HRA.
Maar waar staan we over 2 jaar? Wie dan leeft wie dan zorgt, toch?
De objectieve berichtgeving van de NOS nu met handig hoeveel kan ik lenen tooltje, zie onderaan nieuwsbericht
http://nos.nl/op3/artikel/675217-huizen-weer-als-warme-broodjes-over-de-toonbank.html
“NOS in samenwerking met Wijzer in geldzaken.”
“Wijzer in geldzaken is een initiatief van ruim 40 partijen uit de financiële sector, de overheid, voorlichtings- en consumentenorganisaties en de wetenschap die gezamenlijk de consument wijzer in geldzaken willen maken.”
Ziet dat er onafhankelijk uit zeg.
Ja hoor, geweldig http://www.tradingeconomics.com/charts/netherlands-gdp-growth.png?s=negdpeq
Dat is je mening die je daar geeft, en dat is prima. Maar kun je die mening ook met cijfers onderbouwen? Van betrouwbare bronnen? Dat zou het namelijk een stuk makkelijker maken om dat wat je zegt voor waar aan te nemen.
Als ik namelijk dagelijks zo hier en daar het nieuws bezie dan zie ik de afname van het aantal WW uitkeringen terug in een toename van het aantal bijstandsuitkeringen. En een exportoverschot zegt vaak niets over de bestedingsruimte die mensen hebben. En inderdaad, het BBP is om te janken en daaraan worden nu ook hogere huren, spaargelden en zelfs zwart geld aan onttrokken. Ik verwacht dus niet dat het BBP zal stijgen, maar ik laat me graag van het tegendeel overtuigen.
Latida,
Gedaan kan mijn eigen huis NIET kopen, lol 🙂
Zwart geld misschien? Tweede huisjes van internationaal geld? Schenkingen op papier met als doel particulier te verhuren? Makelaars die rotsvast in hun eigen antra geloven? Banken en of investeerders voor de partculiere verhuur?
Het grappige is ook dat het aantal huizen op funda stabiel is, niet omlaag gaat ondanks tienduizenden verkochte huizen, rara hoe kan dat?
Dr.t Export ook al ingestort largest contraction in 4.5 year http://www.shanghaidaily.com/article/article_xinhua.aspx?id=229876
Gaat geweldig ……
Latida,
Denk toch woco woningen Latida 🙂 Die verhuizen niet en staan ook niet op Funda onderling verkocht
Maar zijn zomaar 3 woningen in een blokje van 15. Ook nog tegelijk leeg.
Mdat het nu de tijd is om te verkopen 😉 het kan nog. Pak die winst of beperk verlies, dat kan ook.
Blok,
oude prijzen willen we niet terug zien,
die waren geëxplodeerd,
waren niet gezond,
geen reden stijging hoger dan inflatie
Komt ie nu mee 🙂
http://www.nu.nl/economie/3828848/dieptepunt-crisis-woningmarkt-voorbij-volgens-blok.html
Hoe kèn dat nou? Starterwoningen gaan hier van 180 naar 140.000……en bestaande bouw stijgt in prijs. Mijn klomp breekt.
🙂
http://www.rijnmond.nl/sport/15-07-2014/bruno-martins-indi-definitief-naar-fc-porto
Aan geld geen gebrek 😉
JE LULT UIT JE NEK.
…..naar het schijnt 🙂
32% Rabo-hypootjes ‘onder water’ febr. 2014
http://marketupdate.nl/wp-content/uploads/2014/02/hypotheken-rabobank-ltv.png
De stijging in verkopen is een combinatie van factoren.
De hypotheekrente die de laatste 6 maanden sterk is gezakt.
Plus dat er al jaren weinig verhuizingen geweest, een grote groep mensen wil graag verhuizen. Die kunnen niet op de huurmarkt terecht.
Er zijn zat woningen tussen de 130 en 160k voor dat geld kan je niet in de vrije sector terecht. Ten opzicht van sociale huur scheelt het ook niet eens zoveel meer.
De (centrale) banken zijn ontlasting huizen en hun schijtpapier het betaalmiddel. Zolang iedereen daar zijn behoefte doet, zal er nergens iets veranderen.
25% meer verkopen door combinatie startersleningen en schenkingen, dit is aan te tonen.
De andere argumenten zijn niet hard te maken dat dat de trigger was om te kopen. Hypotheekrente laag? Leuk meegenomen maar nog steeds vrij hoog vergeleken met andere landen. Die overigens geen HRA genieten.
Dat er een grote groep wil verhuizen is onmiskenbaar. Maar niet dat er ook door hen de huidige woning verkocht wordt.
Veel appartementen van woningcorporaties met startersleningen en schenkingen, dat blijkt uit de cijfers.
Latida,
“De andere argumenten zijn niet hard te maken dat dat de trigger was om te kopen. Hypotheekrente laag? Leuk meegenomen maar nog steeds vrij hoog vergeleken met andere landen. Die overigens geen HRA genieten.”
Dat de rente in andere landen lager is maakt niet uit. De referentie is Nederland. T.o.v niet zo lang geleden is voor veel Nederlanders de rente historisch laag.
De grote massa kijkt naar betaalbaarheid, niet naar de wwaarde op langer termijn.
Kun je hard maken dat een lagere rente voor veel mensen een reden was om in te stappen?
Politioneel geldt:
Als grondinkomsten grof tegenvallen
En de stad Amsterdam toch inkomsten nodig heeft
Dan maar erfpacht eeuwig afkoopbaar maken.
Briljante kortetermijn gedachte
Na ons de zondvloed
Met ons de geldvloed 🙂
Latida,
In harde cijfers niet, ik hoor het van mensen die ik spreek.
Zo had ik het nog niet bekeken, maar ik vind het een frisse en fraaie benadering! 🙂 Welkom aan boord! 🙂 🙂
In dat geval, als het van horen zeggen is, zonder ondersteunend bewijs, vind je dan dat we ervan uit moeten gaan dat het waar is?
Of moeten we er dan rekening mee houden dat het ook wel eens niet zo zou kunnen zijn en dat het slechts een bijkomstigheid is met een marginale invloed op de transactieaantallen, die aantoonbaar door schenkingen en startersleningen 25% hoger zijn?
En dat misschien de lagere rente wordt aangehaald omdat het de versnelde afbouw van de HRA die onns te wachten staat minder relevant doet lijken?
Dit laatste kan ik ook niet hard maken, en heb ik ook slechts van horen zeggen. Maar is toch minstens net zo waarschijnlijk als dat wat jij zegt?
Mijn punt is dat men dus geen feiten maar argumenten gebruikt die net zo min feitelijk zijn als hoe wij soms op dit forum informatie op waarde proberen te schatten. Daar is verder niets mis mee, zolang je maar je eigen verstand gebruikt en niet blind afgaat op wat anderen je vertellen.
Nou….bijv je hebt 5 jaar terug tegen “zeer lage rente” 30 jaar vastgezet, kan het best interessant zijn om nu zonder boete van hypotheek te wisselen dmv een nieuw pand met een nog veel lagere rente.
Starter,
Dat ligt aan de regio waarin je wilt wonen. Randstad bijv dichtbij familie kan zomaar tientallen kilometers ver weg te duur zijn. Ik zou niet graag naar een huis in Groningen vertrekken…
De nvm heeft ontdekt dat er een stuwmeer aan onverkochte woningen is.
Dat ontdekte stuwmeer neemt af in grootte.
http://www.nvm.nl/actual/juli_2014/stuwmeer_van_onverkochte_woningen_neemt_af.aspx
Nou nou nou,
Dat wordt een flinke loterij van Harm Edens 🙂
Helemaal mee eens.
Die focus op betaalbaarheid is ook precies waarom de prijzen weer verder gaan dalen wanneer:
– NHG grens verlaagd wordt
– Startersleningen op zijn
– De meeste schenkingen geschonken zijn
– De werkeloosheid hoog blijft
– Gedwongen verkopen toenemen vanwege overgang WW –> Bijstand
– Etc
– Etc
Het huidige prijsniveau is zonder het stutten van de afgelopen jaar voor de meeste mensen niet betaalbaar.
Halverwege het tweede kwartaal 2014 (de peildatum voor het aanbod) stonden er 156.647 woningen te koop bij NVM-makelaars. In de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het om naar schatting 210.000 woningen. Het aanbod nam het afgelopen kwartaal licht toe (met 0,7%), maar dat kwam vooral omdat er meer koopwoningen op de markt werden gezet.
Opmerkelijk.
De Fundatelller staat op 250.000.
Het is normaal dat NVM de tel kwijt is …..
NVM-voorzitter Ger Hukker reageerde: “In de cijfers zien we dat vooral woningen die pas op de markt komen, goed worden verkocht. Daartegenover staat een groot reservoir aan woningen die al een tijd op de markt staan en al die tijd geen koper hebben kunnen vinden. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is.”
Nee maar, ze beginnen het te snappen, hun eigen vakgebied 🙂
Ja lieve kijkbuiskind’ren
Jullie lezen het goed.
Meneer Hukker komt niet met een pleidooi voor meer startersleningen
Of andere Hogehuizenprijsminnende prietpraat
De heer Hukker ziet prijsverlagingen als een oplossing.
(Het heeft ff geduurd, maar heb heb je ook een dijk van een inzicht)
“Een groep van zo’n 45.000 woningen heeft een vraagprijs van 20% of meer boven de geschatte marktwaarde en staat al een jaar of langer te koop. Realistisch prijzen blijft belangrijk. Er zijn verschillende redenen, waarom deze woningen moeilijk verkoopbaar zijn, zoals vraaguitval, verliesaversie en restschuldproblematiek”, aldus Hukker.
Nou nou nou, de NVM gaat het IMF, Redevco en Dr Ir Maartje Martens gelijk geven.
Anno 2014.
Wat een inzicht.
Huis kopen in in 2014 GEEN SLIMME Z
Want 20% te duur.
NVM loopt hiermee voor op mejudice.
Opmerkelijk.
Nou, Juan is beduusd.
Waar gaan we naar toe
Als de makelleugenaars
Tekenen vertonen
Van het snappen van hun eigen vakgebied.
Even aan de binnenkant van Juan’s ogen bekijken
Frans,
Thx, Frans.
Wat mankeert er nou weer aan Groningen???,Oke in de omgeving van Loppersum moet je niet gaan zitten, maar in de Stad is het prima toeven.
Juan …… makelaars 🙂 2 woningen per maand verkopen is een goed verdienmodel, er is nikx meer te klagen dussssss …… de prijs doet er niet toe, het aantal verkopen wel …….. meer lage prijzen, meer verkopen, is de trend ……
http://www.huismarketing.nl/hoeveel-makelaars/
Voorbeeld …… gegevens uit bovenstaand linkie gepakt
Grunn ( IS GOOD, svg 🙂 ) aantal verkochte woningen 1977 op 68 makelaars is 29 per makelaar per jaar en dat is dus een mooi verdienmodel …….. en als je als makelaar nikx verkoopt ( krimpgebieden ) ga je over op verhuur van de onverkoopbare woningen ( Nietwaar Maria 🙂 ) Ook nikx mis mee …….. 🙂
Britse economie in recessie door hoge private schulden
“Because history shows British people pay their mortgages, there are very low default rates on mortgages. What happens if households are borrowing at high multiples is they have to economise on everything else in order to pay their mortgages. And if enough people are highly indebted, that has a big macroeconomic impact. It can tilt the economy back into recession, and we start from a position of vulnerability,” he cautioned.
http://rt.com/uk/173012-uk-property-bubble-recession/
Wees gerust, dat zal niet het geval zijn. De meeste vaste bezoekers hier zitten vastgeroest in hun denkpatroon en zullen nooit (kunnen) kopen.
Ze zijn feitelijk exact hetzelfde als de groep die denk/dacht dat de prijzen alleen maar konden stijgen. Deze groep zal namelijk altijd ergens een beer op de weg zien en niet durven om iets te kopen. Wat het allemaal bijzonder vermakelijk maakt hier op het blog te vertoeven.
Elk teken van herstel is altijd een:
– dead cat bounce
– tijdelijke opleving
– manipulatie van cijfers
– manipulatie van de overheid
– enz
Met daarbij altijd doemscenario’s voor de toekomst welke steeds worden opgeschoven. Hoe vaak ik hier niet heb gelezen:
‘wacht maar tot na de zomer, dan …’
‘als straks de hypotheekrente wordt aangepakt …’
‘als straks de rente gaat stijgen …’
‘als straks de NHG omlaag gaat …’
‘als straks de babyboomers naar het verpleeghuis gaan …’
Allemaal als, als, als. Maar het simpele feit dat vele belangrijke indicatoren/cijfers sinds Kwartaal 1 2013, ondanks alle gepredikte doemscenario’s, stabiel/stijgend zijn wordt genegeerd of weggehoond.
Maar er komt het onvermijdelijke moment dat in retrospectief ze beseffen (weer) te laat te zijn geweest. En op dat moment zijn de prijzen weer wat gestegen en zal de rente ongetwijfeld hoger zijn. Gevalletje; jammer joh, volgende keer beter.
Als ze dit huis aanbieden voor 10x de jaarhuur ga ik denken over kopen. Nu vragen ze nog 30x de jaarhuur.
Volgens Ger Hukker stijgen de huizenprijzeen dit jaar met 3,5%-5% en volgend jaar met nog eens 3%.
De beste man denkt dus dat de huizenprijzen eind 2015 tot wel 8% hoger liggen dan nu.
Als koper van twee huizen in het buitenland, die beiden flink in waarde zijn gestegen, volg ik de ontwikkelingen.
Het is dus maar wat je als herstel ziet, Zilversmid. In mijn ogen zijn realistische prijzen goed voor de economie en dus zijn prijsdalingen een teken van herstel, niet stijgende prijzen.
Verder is het onmiskenbaar dat landelijk overheidsingrijpen in Fiscale wetgeving en huurverhogingen, en lokaal overheidsingrijpen in de vertrekking van extra leningen, verantwoordelijk zijn voor zowel het gestegen aantal transacties als plaatselijke prijsstijgingen.
Waar verder langdurige prijsstijgingen uit voort zouden moeten komen is me dan ook vooralsnog een raadsel.
Zo vraag ik me af hoeveel mensen er op dit moment dubbele HRA genieten, en hoeveel extra belastingaftrek daarmee gemoeid is.
Kan het namelijk nergens vinden.
Je zou echter wel kunnen speculeren hoelang het duurt voordat de HRA voor tweede huizen wordt afgeschaft.
Het was immers een crisismaatregel, en omdat de crisis nu volgens Dhr. Blok voorbij is, is dat soort regelingen ook niet meer nodig, toch?
Klopt, want 3+5=8 😉
Maar Israël kan nog roet in het eten gooien en dan is alles weer anders. Spanningen elders….
Money has no smell. Keizer Vestia in 68 na chr.
Adamus,
Maar aan lucht in de woningmarkt pompen zit wel degelijk een eh…luchtje…
http://24.media.tumblr.com/18eb8f420315b91f6ff56025f8d76a3d/tumblr_n559zlKUpK1qa0zgdo1_1280.png
Geestig PS!
http://www.agriholland.nl/dossiers/landbouwgrond/home.html
Grond en prijzen
Rubens 🙂
Ik betaal liever 6% over 2 ton dan 3% over 3
Speciaal voor jou Adamus:
Bedrijfsinvesteringen stijgen weer sinds medio vorig jaar. Blikvanger is de consument. De stemming verbetert rap, zo zie je in uiteenlopende publicaties als de Burgerperspectieven van denktank SCP en de peiling van het consumentenvertrouwen van het CBS.
De detailhandel boekt al vijf maanden op rij weer groei, meldde het CBS gisteren. Vandaar het winst-hoera van Macintosh.
De huizenmarkt voelt de verlossing. De orderportefeuille van bouwers dijt uit. De prijzen stijgen matig, maar de aan- en verkoop van huizen versnelt. Makelaarsvereniging NVM zag 41 procent groei in de verkoop in het tweede kwartaal ten opzichte van een jaar eerder. Goed nieuws voor verhuisbedrijven, ‘keukenboeren’, doe-het-zelf-zaken, stuccende zzp’ers en Ikea.
Zie NRC vandaag, je mag het zelf verder uitzoeken.
“The Dutch statistics agency on Thursday said the euro zone’s fifth-largest economy contracted 1.1% in the third quarter. It was one of the European Union’s worst third-quarter GDP outcomes and much worse than the flat growth for the quarter that the European Commission forecast just last week.
Were there any bright spots? No. Consumption fell 1.8% compared to the quarter a year ago. Investment was down a whopping 6.4%. Export growth slowed substantially.
The Dutch government is one of the euro zone’s stalwarts, with a strong credit rating, a relatively low deficit and small debt burden. But Dutch households are in trouble. They are shouldering some of the largest mortgage debts in Europe, and real-estate prices are falling. Research has found that the combination of falling house prices and highly-indebted households has a strong negative impact on consumption.”
http://blogs.wsj.com/brussels/2012/11/15/dutch-economic-woes-deepen/
Latida,
Het artikel van je dateert van november 2012 Latida…
Latida,
Koekkoek, het is inmiddels halverwege 2014
Geeft niks, bij het CBS zelf hebben ze mensen in dienst, zoals econoom Peter van Maanen, die denkt dat een obscure econoom, die in de jaren dertig furore maakte, nog relevant is.
Met daarbij altijd doemscenario’s voor de toekomst welke steeds worden opgeschoven. Hoe vaak ik hier niet heb gelezen:
‘wacht maar tot na de zomer, dan …’
‘als straks de hypotheekrente wordt aangepakt …’
‘als straks de rente gaat stijgen …’
‘als straks de NHG omlaag gaat …’
‘als straks de babyboomers naar het verpleeghuis gaan …’
Allemaal als, als, als. Maar het simpele feit dat vele belangrijke indicatoren/cijfers sinds Kwartaal 1 2013, ondanks alle gepredikte doemscenario’s, stabiel/stijgend zijn wordt genegeerd of weggehoond.
Vandaar dat men teruggrijpt naar een artikel uit 2012 toen alles nog zo overzichtelijk leek.
deze dan:
“The volume of Dutch exports of goods in May 2014 was 2.8 percent lower compared with the same month last year, leading to the largest exports contraction in 4.5 years, the Dutch Central Bureau of Statistics (CBS) announced on Tuesday.”
en
“In total, the exports value amounted to 35.5 billion euros (48.2 billion U.S. dollars) in May, 4.8 percent lower than one year earlier.”
http://www.shanghaidaily.com/article/article_xinhua.aspx?id=229876
dr.t,
Dr.t. wat u beschrijft is een zeepbeller met een tunnelvisie 🙂
U zou toch blij moeten zijn met dit blog, of bent u het alweer vergeten ?
Ondertussen in de NL het vertrouwen is er niet beter op geworden ….. ‘Zeven op de tien consumenten (70%) zijn van mening dat de crisis nog niet voorbij is.’
Vertrouwen van consument krijgt tik …..
http://www.blikopnieuws.nl/2014/vertrouwen-consument-krijgt-tik
Latida,
Maar wat is uw punt? Gaan we nu op zoek naar slecht nieuws in buitenlandse media om dit vervolgens te koppelen aan de staat van de woningmarkt?
Beetje dubieus wat mij betreft.
Polletje over aftrek HRA beperken, ja of nee op dft
http://www.telegraaf.nl/overgeld/consument/22860479/___Consument_weer_somberder_over_economie___.html
‘t Is zo makkelijk om zelf actuelere cijfers te vinden, dat ik geneigd ben om te denken: ‘doe ‘t lekker zelf’. Maar goed:
Het, voor inflatie gecorrigeerde bbp per hoofd voor Nederland:
http://www.tradingeconomics.com/netherlands/gdp-per-capita
Nog niet terug op het niveau van voor het uitbreken van de schuldencrisis en zo te zien zelfs in een dalende trend.
De eurozone(waar 70 tot 80% van onze export verkocht moet worden):
http://www.tradingeconomics.com/euro-area/gdp-per-capita
In grote lijnen zelfde beeld als voor Nederland.
Belangrijker dan dit soort statistiekjes is de onderliggende ontwikkeling wereldwijd. Kan daar onmogelijk vrolijk van worden. Terugkeer naar de trend van voor 2008 is zowel ongewenst als onmogelijk. Die trend werd namelijk sinds 1980 gedreven door een zeer ongezonde schuldgroei.
http://ftalphaville.ft.com/files/2013/01/Perfect-Storm-LR.pdf
Rapport is van januari 2013, maar nog steeds even actueel als toen het werd uitgebracht. Ben ‘t op dit moment aan ‘t herlezen en hoe meer ik het me op me in laat werken, des te minder ik me druk kan maken over de dagelijkse mediaruis over huizenprijzen en beleidsbobo’s die de zoveelste bodem menen te zien.
Latida,
Daar heb je een punt Latida, de export valt terug wegens onrust in opkomende economieën en het monetaire beleid van de VS. Daarentegen gaat het beter met de binnenlandse vraag.
De kadastercijfers zijn bijgewerkt en 1 ding is opvallend: de mmerderheid van de huizenkopers afgelopen maanden zijn 55 plussers. Niet de starters of doorstromers, nee, senioren kopen de meeste huizen in de jaar op jaar vergelijking.
Juan belmonte,
Das wel sneu; Is het ‘stuwmeer’ aan woningen tanende, blijkt dat we nog met een groot ‘reservoir’ aan onverkochte woningen zitten 😉
dr.t,
Je baseert je vooral op headlines uit het nieuws, zoals ‘exportoverschot’ of ‘minder ww’ en noemt dit indicatoren voor economisch herstel.
Ik denk dat deze cijfers/indicatoren door weinigen hier in twijfel worden getrokken, maar dat de bezoekers de totstandkoming van deze cijfers erbij nodig hebben om voor zichzelf te bepalen of het inderdaad duidt op economisch herstel.
Zoals al eerder aangegeven stopt de ww voor velen en rollen deze mensen zo de bijstand in. Zo wordt de door jouw aangedragen indicator voor economisch herstel wel heel snel een contra-indicator.
In principe geldt hetzelfde voor de onlangs verschenen NVM-cijfers: hogere transactieaantallen en -prijzen. Inmiddels is duidelijk hoe de woningen gefinancierd worden: via familie (schenkingen en leningen) en overheidsmaatregelen (startersleningen). Velen van ons noemen dit geen herstel maar zien de geschiedenis zich herhalen met deze bubbelvorming.
Vanwege de kanttekeningen die wij hier plaatsen worden we weggezet als zuurpruimen, azijnzeikers, pessimisten en criticasters. Ik spreek nu voor mezelf, maar denk dat meer mensen zich hierin kunnen vinden, maar ik begin na al die jaren toch wel te snakken naar ECHT herstel van de woningmarkt, daarbij doelend op een situatie waarbij je geen schuldslaaf voor het leven hoeft te worden voor een postzegelkavel met erop naoorlogse bouwkwaliteit. En herstel houdt ook in dat ik zelf (financieel) verantwoordelijk zal zijn voor alle lasten van de woning (= o.a. afschaffing HRA) – de lusten heb ik immers ook.
Soms lijkt herstel nog ver weg…
En het verhaal van de schenkingen dan?
Deze is leuk:
“Kijken we nog verder terug, tot 1975, dan valt op de Nederlandse huizenprijzen ondanks de recente dalingen nog steeds zo’n 6x hoger liggen dan toen. In Duitsland is dat maar iets meer dan 2x”
http://daskapital.nl/2014/07/nu_ook_huizenbubbel_in_duitsla.html
Zwart geld spijtoptanten misschien?
“Zo’n 12.000 mensen maakten gebruik van de soepele regeling en biechtten in totaal 6 miljard euro aan zwart spaargeld op. ”
http://nos.nl/artikel/675231-6-miljard-euro-zwart-geld-weer-wit.html
En vergeet de grote spelers niet in dit geheel.
Er zullen nog meer bedrijven als Phillip Morris verdwijnen in Nederland.
Kaalslag onder de middenklasse.
Er kan immers niet meer geld(belastingen) opgehaald worden bij de werkende burger.
Zo zal dit blunderkabinet het gaan halen bij de bedrijven die er dan tussenuit knijpen.
En nog te bedenken dat het lege IndustrieterreinKorenwolfje welig zal tieren zodat het een plaag wordt.
Groenslinks ook blij met onze voetafdruk aangaande het
geschoonde lege land.
Gegroet.
Mr Buitenzuur gaar zwemmen.
“Met deze opbrengsten kunnen we de inkomstenbelasting sterk verlagen. Dat is het “inruilen”. De totale opbrengst van de inkomstenbelasting is 46 miljard. We kunnen deze belasting dan verlagen met 18/46 = 39 procent. ”
http://www.ftm.nl/column/de-hra-verdwijnt-in-2018/
To QE or not to QE that’s the question 🙂 zegt het IMF. Trouwens er komt een nieuwe wereldbank, al gehoord ? 🙂 Ze vertrouwen het IMF en de Wereldbank niet meer ……… Shanghai ( Beijing I? ) proest
http://www.telegraph.co.uk/finance/financialcrisis/10967254/IMF-warns-ECB-credibility-at-risk-over-deflation-paralysis.html
ECB mag kiezen, of de rente omhoog of deflatie, maar geen QE, want dat is alleen voor de banken niet voor de burger ……….. ( maar ja de burger bestaat niet ) meer
We hebben recht op deflatie ( of hogere rente, mag ook 🙂 zóóó lief )
‘Huis kopen nog steeds lastig’
http://www.telegraaf.nl/tv/dft/geld/22861414/___Huis_kopen_nog_steeds_lastig___.html
Dat daalt ook duzzzz was 59 miljard, eens ……. in goede tijden 🙂 Toen we nog groeiden …… maar toen kwam het Minsky Moment roet in het eten gooien ……en dan verandert alles …….
Debt is coming home -en wordt waardeloos.
Sorry linkje vergeten http://www.nrcq.nl/2014/07/15/de-nieuwe-bank-van-brics-landen-komt-er-en-het-hoofdkantoor-komt-in-shanghai
!!!
Mooi gezegd …….. 🙂
If you do not manage debt, debt manages you
and the chicken run http://barnabyisright.files.wordpress.com/2012/04/chicken-run-07.jpg
Tja. De curator kan de steigers weer terugplaatsen in de failliete boedel en na een pauze gewoon doorstarten. Geen idee waar al dat spul gebleven is……Gaat niet meer gebeuren. Er blijven een paar bedrijven (TBTF) zieltogend overeind om de crisis- en herstelwet een gezichtje te geven.
Dus? In 1975 waren huizen in BRD veel duurder dan NL.
Deflation is coming home to ……..
http://www.social-europe.eu/2014/07/europe-understand-deflation-wages/
Van de twittertjes 🙂
Dat wordt behoorlijk heftig. IAOW etc. Tufkaj heeft hier nog iets van statline gepost.
En allemaal verplicht vrijwilligerswerk doen. Vrijwilligers voor vrijwilligers en dat verlicht 😉
Ik zie dat de lokale kringloopwinkel inmiddels een hangplek is en ‘alles met een snoer’ wordt meteen doorgestuurd naar de stort.
Die kopen hun huurhuis?
Ik had wel echt te veel gezopen. Mijn opmerking was niet netjes. Ik bedoelde juist dat iedereen met een vaste baan zo naar een bank kan lopen en een huis “kopen”. En dat dat dus mede een probleem werd (prijsopdrijving). De reactie op mijn post snap ik best. Maar toch bedankt. 😉
(van Voerman)
Vanavond Canvas Econoshock 2.0 ( herhaling )
http://www.canvas.be/programmas/docview%3A-econoshock-20/36fad604-d30b-4c61-af43-e5d4808ac5c4
En ik ben degene die uit zijn nek l……?
Volgens mij maakte hij een grapje (over dat uit je nek lullen). Maar ik geef je wel gelijk dat hij wat duidelijker kan zijn. Als ik nuchter ben snap ik zijn puzzeltjes wel, maar heb liever dat mensen gewoon duidelijk zijn (met zo min mogelijk crypto’ s en afkortingen)
‘ Point Two. All industrial, commercial, manufacturing and business establishments of any nature whatsoever shall henceforth remain in operation, and the owners of such establishments shall not quit nor leave nor retire, nor close, sell or transfer their business, under penalty of the nationalization of their establishment and of any and all of their property. ‘
Het staartje van een failliete Oostenrijkse Hypotheek Bank … met staatsgarantie
De wereldbank wordt geraakt …..
http://www.bloomberg.com/news/2014-07-16/world-bank-to-be-hit-by-austria-s-hypo-alpe-bond-wipeout.html
Ik denk dat Nederland nu op een punt aangekomen is waarop het beste wat de regering op dit moment kan doen voor de economie, is de HRA af te schaffen, alsmede het huurwaardeforfait. Vervolgens de inkomstenbelasting drastisch omlaag ter compensatie.
Meer bestedingsruimte betekent een groeiende binnenlandse economie, en dat is goed voor de werkgelegenheid en het BBP. Ook scheelt het behoorlijk in de uitvoeringskosten bij de overheid.
Iedereen die nu aflossingsvrij zit, moet sowieso nu de rente laag is aan aflossen gaan denken, of er geld voor opzij zetten.
Ja dat betekent dalingen naar realistische prijzen aan de bovenkant. Maar het is ook een soort van wealth transfer van jong naar oud, die door hogere maandelijkse netto inkomens ook in stat zullen zijn met eigen spaargeld duurdere huizen te kopen die nu volstrekt onbereikbaar zijn.
Als iemand onder de 45 jaar op dit moment 250,000 euro eigen kapitaal heeft, dan heeft diegene het gemiddeld gezien buitengewoon goed gedaan. Maar als de huizenprijzen nu nog eens 10-20% zouden zakken, vooral in het hoger segment, dan heb je een goede kans dat er doorstroming plaatsvind en langjarige groei met enkele procenten zoals Ger Hukker beschreef.
Bovendien zou Nederland bij verdere daling buitengewoon aantrekkelijk worden voor internationale investeerders.
Het zal ongetwijfeld een zure appel zijn voor velen als ze niet langer HRA zullen ontvangen. Maar het lijkt me sterk dat een economische zaken niet allang onderzoek gedaan heeft naar de mogelijke gevolgen van afschaffing, want Nederland is nog altijd het enige land in Europa die deze regeling heeft.
Ook zou afschaffing van de HRA een enorme hoeveelheid stemmen kunnen opleveren voor miljoenen huurders. Zij zouden door lagere inkomstenbelasting meer besteedbaar inkomen krijgen waarmee gecompenseerd zullen worden voor de exorbitante huurverhogingen van de afgelopen jaren. Bovendien zal men eerder geneigd zijn te kopen en zullen zij op startersleningen geen beroep hoeven te doen.
Uiteraard zullen er velen zijn die de extra bestedingsruimte voor andere zaken zoals het kopen van een woning zullen aanwenden. Te denken valt aan allerlei zaken waarvan het bedrijfsleven kan profiteren, maar de de hogere besteedbare inkomens zal tegelijkertijd flink bespaard kunnen worden op de huursubsidie.
Wie kan mij vertellen wie de verliezers zouden zijn in bovenstaand scenario?
Wat europa nodig heeft, zijn nieuwe belanghebbenden, intelligente jonge europreanen die door.gevestigde belangen genaaid worden
Bank of Dave
Laat ik het anders zeggen: De partij die de nadelen van de HRA voor de nederlandse economie aan de kiezer weet uit te leggen, kan op de voordelen van de afschaffing ervan, namelijk belastingverlaging, een enorm grote electorale slag slaan, denk ik.
Het verbaast mij echt dat een VVD en een PvdA dit niet aandurven gezien hun eroderende populariteit, maar dat zal alles te maken hebben met waar zij op dit moment de stemmen die ze wel krijgen vandaan halen, alsmede een historische erfenis van partijleden die allen kopers zijn.
Huurders worden op dit moment buitengewoon slecht vertegenwoordigd, en daarom vallen daar op dit moment de grootste klappen.
Maar de demografie van de bevolking is aan het veranderen. Het internet neemt een steeds grotere rol aan in de opinievorming. Men zoekt binding, maar biedt geen toekomstperspectieven en visie voor de toekomst.
Ja, er is een enorm grote groep kopers die decennialang flink hebben geprofiteerd. Zij hebben zichzelf in allerlei verenigingen weten te mobiliseren en zijn een belangrijk onderdeel van de kiezers in Nederland, zeker bij hen die politiek actief zijn.
Maar er is ook een verandering gaande in de demografische samenstelling van de bevolking, en die groep wordt naarmate de tijd verstrijkt steeds groter, steeds invloedrijker, en steeds meer gehoord.
Het zijn de jongere generaties die veranderingen willen aanbrengen in de manier waarop in Nederland de relatie tussen burger, overheid en banken wordt vormgegeven.
En daarom ben ik ervan overtuigd dat we in de komende 5 jaar minimaal de HRA versneld verder gaan afbouwen, en misschien zelfs helemaal afschaffen.
Ik hoop dat we dat nog mogen meemaken op dit blog.
Rapleaf, profiling vam consumenten in de VS
Overigens is het hele bankwezen, DNB, ECB, IMF, al meer dan een decennia aan het voorsorteren op de afschaffing van de HRA. Op dit moment is het zelfs de olifant in de kamer waar niemand over spreekt, behalve dat het halve procentje eraf van dit kabinet als het grootste success wordt gezien.
O leuk, dank!
https://www.youtube.com/watch?v=0fIGZOe-Oa0&list=PL90B7355FF65C91BA
Tijd voor een topic ?
Latida,
Heerlijk dank je, zó refreshing 🙂 Bank of Dave
En de rente moet omhoog …….
http://moneytalk.knack.be/economie/geld-en-beurs/beursnieuws/europese-rente-is-te-laag-naar-de-zin-van-de-duitsers/article-4000693104938.htm
Huisje boompje beestje …….
http://pluisproducties.nl/wp-content/uploads/2013/09/cartoon-Hypotheekschuld-kopie-1000×820.jpg
We gingen van aflossingsvrij naar verplicht aflossen. Fundamenteel mag je dus lagere prijzen verwachten.
Misschien gebrek aan woningmarkt gerelateerd (slecht) nieuws?
ML,
Zie je echt niet dat de economische situatie, inclusief huizenmarkt stabieler is geworden? Nog eens een daling met 20 procent, het zit er gewoon niet in.
Een tijdje terug was het nog de vraag of de euro het zou redden of wat het kabinet met de HRA zou doen.
Momenteel is er veel meer rust. Waarom zou het dan uitgerekend nu het moment zijn dat het nog slechter zal gaan. Je met een heleboel als-als-als redeneringen kom je er wel.
dr.t,
Nu doe je het weer.
Dertigers (stelletjes) met een paar ton hypotheek die niet lijden aan ‘political awareness’.
🙂
Dispereert niet
Lijfspreuk van Jan Pieterszoon Coen (1587-1629), gouverneur-generaal van Nederlands Oost-Indië, 1619-1623 en 1627-1629. De uitdrukking komt het eerst voor in het slot van zijn brief uit 1618 aan het bestuur van de Verenigde Oost-Indische Compagnie, de Heeren Zeventien: “Dispereert niet, ontsiet uwe vyanden niet, daer en is ter werelt niet dat ons can hinderen… daer can in Indiën wat groots verricht worden!”. De lijfspreuk staat ook vermeld op het standbeeld van Coen in zijn geboortestad Hoorn.
Adamus,
Nee jij bent lekker bezig….
Tropic
Markten nemen de tijd hoor als het om og gaat:
http://www.marketoracle.co.uk/images/2008/japan-house-prices–nov08.gif
Mensen die (vooral jongeren die de geschiedenis niet kennen , en inderdaad denken dat de prijzen nu laag zijn en denken “nu of nooit”, ik ken zelf zo,n jongere 23 of 24 jaar woont nog bij Pa en Moe thuis, heeft inderdaad een baan en spaart daarvan volgens mij 800 a 1000 per maand en is van plan binnen een paar jaar een huis te kopen , ik weet (uiteraard) niet hoeveel hij gespaard heeft ,maar hem kennende zal het iets van 10k a hooguit 25k zijn, knap, zeker! maar hij en zijn ouders denken dat de prijzen niet meer zullen dalen dus heel erg lang zal het niet meer duren voordat hij de stap neemt. heb wel geprobeerd via Pa ze op andere geachten te brengen maar dat leverde alleen maar geirriteerde reacties op, dus ben ik maar mee gestopt.) geloof me, de nederlandse huiskamers zitten er vol mee nemen nu de stap , immers Pa betaald mee , de rente is laag, en……….we zitten immers op de bodem!, dus sla je slag!
New Anglo Tapes Ireland ……
‘ Bankers laughed and joked as financial crisis engulfed the economy ‘ en ze zagen dat het goed was …..
http://www.independent.ie/business/irish/anglo/anglo-the-new-tapes-revealed-30438478.html
Ik kan zelf heel goed dom kijken als anderen het over huizenprijzen hebben. Ik heb een huurhuis – dat vertel ik overal. Dus ben ik arm en dom – dat is de conclusie die automatisch door de massa wordt getrokken. Dat wordt dan onderstreept door heel dom en vooral onwetend te kijken.
Voor veel mensen is een eigen huis een levensdoel. Laat ze.
Wat het bij ‘huiseigenaren’ goed doet is als huurder klagen over stijgende huurprijzen. Dan voelen ze zich slim.
Aantrekkende verkopen en stabiele prijzen voor bijna een jaar nu.
65% van deze website voorspelde een daling van 5% tot meer dan 10% in 2014.
Het voorspellend vermogen van de zeepbellers ligt voor 2014 dus op de hoogte van de banken/makelaars. (de een afwijking naar te negatief, de ander te positief).
Allereerst vind ik het behoorlijk arrogant te denken dat jij de waarheid in pacht hebt en dit soort adviezen durft te geven.
Maar kun jij deze mensen ook een goed alternatief adviseren?
Als ik bijvoorbeeld kijk dat je nu een hypotheek van 225.000,00 (beetje gemiddeld huis) kunt afsluiten voor een netto maandlast van 872 EUR waarbij je dus over 30 jaar volledig eigenaar bent. De rente is dan 5 procent bij 30 jaar vast, dus geen tussentijds risico.
Dan zijn deze mensen dus rond de 55 jaar en wonen vrij. De waarde van de woning op dat moment is feitelijk niet eens van belang.
Dus nogmaals; wat is jou alternatief met vergelijkbare lasten en zekerheden?
Je moest eens weten hoeveel mensen er in Nederland rondlopen die het begrip “aflossings vrije hypotheek” buitengewoon letterlijk nemen,en over 5,10 of 20 jaar zeggen :”maar we dachten dat……..”(vul zelf maar in)
Voor mij is dan de vraag als mensen op deze site zich zo emotioneel voelen tegenover verkoopers. Hoe objectief is de mening nog?
Tuurlijk dit jaar kan er nog veel gebeuren, maar in december-januari voorspelden mensen dat er nog wel zeker 8% afgaat dit jaar. Als je dan +3% rekent van nu dan moet er in totaal nog 11% af gaan in de komende jaren.
Ik moet bekennen toen ik 2 jaar geleden op deze site kwam ik er vaak waardevolle informatie stond en mensen in topics ook met waardevolle informatie kwamen. Nu lijkt het erop dat er nog maar een klein groepje over is hier die het niet kan hebben dat er soms ook echt goed nieuws is voor huizenkopers en probeert er steeds grotere doem scenario’s tegenover te zetten om toch nog het beetje hoop uit te stralen dat de huizenprijzen echt nog wel gaan dalen dit jaar. Blijkbaar voelen bepaalde huurders zich zo uitgesloten door kopers dat ze echt met alle doemscenario’s aan komen zetten om zelf een goed gevoel aan het huurhuis over te houden.
Inderdaad, de komende 30 jaar zijn zonder risico. Ben je makelaar of zo?
/offtopic
Is het anderen ook opgevallen dat “sorteren” op Funda nogal vreemd geïnterpreteerd wordt?
Lijkt meer op een tombola, die dan per pagina gesorteerd wordt – probeer maar eens: sorteer op prijs, woonoppervlakte, perceel…
Wat zou het doel zijn? Dat je dan maar alle pagina’s bekijkt?
moet kopers zijn
Apekool,
heeft dacht ik te maken met de verkopende makelaar. Eerst komen alle huizen die aangesloten zijn bij bepaalde verenging, daarna die niet aangesloten zijn en daarna die doorverwijzen naar eigen site.
Ik verwacht nog steeds ca. 5% daling dit jaar. Berichten dat de bodem is bereikt kan wel voor een korte opleving zorgen omdat veel mensen er in geloven.
Maar uiteindelijk zal de fundamentele analyse correct blijken te zijn. We gingen van aflossingsvrij naar aflossen, en daar komt straks nog een aanbetaling bij. Geen reden dus om prijsstijgingen te verwachten.
Denk je dat dat niet gaat gebeuren dan?
Nou Rubje, dat gevoel heb ik ook.
Ik volg huizenmarkt zeepbel vanaf het begin, maar mij valt het ook op dat er nog een heel klein clubje over is. Wij hebben zelf net ook een huis gekocht voor een heel goed bedrag. Eindelijk af van huren en mijn huisbaas speken. Ja, na 20 jaar huren ben ik er helemaal klaar mee. Het zal de komende 30 jaar ook wel goed gaan, want dat is nog altijd zo geweest.
Heb ook een beetje vertrouwen in de toekomst, is goed voor onze kinderen.
Blijkbaar voelen bepaalde kopers zich zo uitgesloten door huurders dat ze echt met alle euforische scenario’s aan komen zetten om zelf een goed gevoel aan het koophuis over te houden.
6 x de prijs van 1975?
Het ging goed omdat er heel veel krediet was en dat geld werd uitgegeven. Tot de kredietcrisis. Nu lijkt het erop dat de kredieten krimpen.
Ik snap dit soort opmerkingen niet. Wat wil je hiermee nu eigenlijk zeggen? Volgens mij leven we in 2014, dus wat kan het mij schelen wat de prijs was in 1975?
Beste Nico,
Laat mij 1 berekening zien waarbij een huurder over een periode van 30 jaar beter af is dan een koper en ik houd voor altijd mijn mond hierover 😉
Mijn bruto hypotheek ligt lager dan een sociale huurwoning, ik maak mij geen zorgen meer.
Autoverkoop in Europa + 6.5% laatste half jaar
NL onderaan met – 5.4% gaat lekker toch Dr.t. ? MIN hoor ……. echt waar
De Draak staat machteloos, QE-en mag niet en securities ( bedrijven ) opkopen mag ook al niet …… interne problemen ……
Onbetaalbare schulden hebben de ECB nu zelf off-balance gezet 🙂
Rest alleen de rente te verlagen, en dat mag ook al niet van de spaarders en pensioenfondsen ….. liquidatiefase in aantocht ……..
En wie is Sligro ? Schijnt iets met levensmiddelen te zijn ? Nou ja in elk geval merken die helemaal nikx van een herstel ……. ( ah een groothandel ) mijn schilder had het ook al over een groothandel, die bijna leeg was …….
Ikke,
Krijg net bericht dat de rente op hypotheeklening is gezakt naar 2.8% Een historisch dieptepunt ? Of gaat ie nog lager …….
Ik heb laatst ook een auto gekocht. Elke week huren kost te veel. Maar ik maak me geen domme illusies dat mijn auto duurder is geworden na vijf jaar. Kopers van huizen denken dat helaas wel: zelfs nadat ze sinds de jaren negentig al 3 keer in prijs zijn gestegen.
In Ierland, Spanje en in de US ging er gewoon 50 procent vanaf. (in Japan zelfs 80 procent)
Is niet zo moeilijk hoor. Om te beginnen verhuizen mensen nogal eens. En dat kost geld. Onderhoud is ook iets waar mensen zich op verkijken.
Vooralsnog is huren goedkoper zolang de prijzen dalen. Een ‘eigen woning’ betekent beleggen in onroerend goed. En die belegging kan weleens tegenvallen.
Uitstappen is vaak niet mogelijk. Alleen door werkloosheid, scheiding, ziekte, etc. Maar de meeste huiseigenaren denken dat dat hen nooit zal overkomen. De praktijk is anders.
Aan het eind van het traject – als dat wordt gehaald – heeft de huiseigenaar een flinke spaarpot. Dat is heel handig voor een hebberige overheid. Maar eerst hebben we nog de problemen van de generatie aflossingsvrij.
Aflossingsvrij kopen tegen een lage rente kan wel interessant zijn. Zolang je niet van plan bent ooit af te gaan lossen. Mensen menen niet af te hoeven lossen omdat ze geloven in eeuwig stijgende huizenprijzen.
Moeten jullie niet werken of zo, zoveel tijd om te zeuren tegen mij.
Verhuizen kost ook geld als je huurt.
Onderhoud is verdisconteerd in de huur, dus betaal je ook als huurder.
Wederom onjuist. Maandelijkse kosten bij koop worden niet bepaald door onderliggende waarde.
Waarom zou je uit willen stappen?
In geval van een hebberige overheid liever mijn geld in stenen dan op de bank.
Aflossingsvrij is met de nieuwe hypotheekregels al ingrijpend beperkt, dus speelt nu niet meer in de mate als enkele jaren geleden.
Mensen die tot hun nek in de schulden zitten MOETEN werken, om rente en aflossing te betalen. Ze bouwen iets op.
De verplichting tot het betalen van huur is mij al zwaar genoeg. Hoe minder je uitgeeft hoe minder je hoeft te werken.
En na 30 jaar is het andersom 😉
Dan MOET de huurder blijven werken om de inmiddels, 30 jaar lang, jaarlijks verhoogde en geïndexeerde huur op te brengen.
Niet helemaal waar. Het jaar is immers nog niet voorbij. Bij 25% van de verkopen is gebruik gemaakt van een schenking of een starterslening. Daarmee is het zogenaamde herstel wel onderuit gehaald. Ik meen overigens dat er volgend jaar weer verkiezingen zijn.
Ik ben zeer benieuwd wat er daarna met de HRA gaat gebeuren. En met de dubbele HRA aftrek voor tweede huizen, waarvan nog steeds niet bekend is hoeveel mensen er gebruik van maken en hoeveel geld ermee gemoeid is. En of men doorgaat met startersleningen, belastingvrije schenkingen, wat een leuk kadootje is voor kinderen wiens ouders een tonnetje over hebben.
Ook benieuwd wat de uitwerking zal zijn van de verlaagde NHG garantie, de dumping van goedkope corporatiewoningen op de koopmarkt, de banken stresstest deze aankomende herfst, de verdere inperkming cq. afschaffing van HRA, de verlaging van de LTV, LTI, etc. etc.
Bovendien is de verandering van aflossingsvrij naar annutair/lineair ook nog steeds niet in de prijzeen verwerkt.
Er is dit jaar ook 6 miljard zwart geld zonder boete bij 12,000 gezinnen terecht gekomen. Dus de dubbele aftrek begint mogelijk nu wel heel kostbaar te worden als tienduizenden mensen hier gebruik van maken.
De prijzen worden nu dus enorm gestut door schenkingen en off-balance startersleningen, waar pas over 3 jaar rente en aflossing over moet worden betaald.
Verder krijgen wij een vertekend beeld te zien voor heel Nederland omdat er grote regionale verschillen zijn.
Maar je hebt gelijk, ook op dit blog heeft niemand de wijsheid in pacht. Maar dat betekent niet dat we nu maar moeten stoppen met het analyseren van de ontwikkelingen.
Zo is duidelijk geworden dat de belangen van vele miljoenen huurders niet evenredig worden vertegenwoordigd als die van kopers. Huurders worden dubbel genaaid. Eerst door frauderende corporatiedirecteuren, en daarna wederom door huurverhogingen.
Als je wilt beoordelen hoe de werkelijke onderliggende dynamiek op de woningmarkt ervoor staat, zul je dus al die verschillende overheids interventies weg moeten laten bij de beoordeling ervan, en dan blijkt, dat er van structurele veranderde dynamiek nagenoeg geen sprake is. Het zijn vooralsnog met name korte termijn beleidsmaatregelen die voor een tijdelijke opleving in de transactieaantallen zorgen. Wat de prijzen over de komende 5 jaar gaan doen weet niemand, maar er is nog steeds een zwaar drukkende grote private schuld bij onderwaterstaande huishoudens, en er staat nog steeds een grote olifant in het midden van de kamer waar niemand over spreekt: de HRA. Die gaat verdwijnen of ten minste sneller worden afgebouwd, want moet van europa.
In ieder geval ben ik van mening dat dit blog als denktank nut heeft. Ik ben ervan overtuigd dat het ministerie hier meeleest en er zijn lering uit trekt.
Het is nu eenmaal goed om kennis te nemen van zoveel mogelijk gezichtspunten van een complex probleem. Dat probleem, de te hoge private schulden, is nog niet opgelost.
Grondposities, schrikbarend hoge leegstand van onroerend goed (meer dan 50 miljoen vierkante meter staat leeg, waarvan 37 miljoen woningen zijn.
Zoals altijd in de woningmarkt, is het credo Lokatie, lokatie, lokatie. Dat blijkt nu ook uit het feit dat men in de binnenstad van de grote steden nu, al dan niet met behulp van schenking of offbalance starterslening koopt. Daar is extra geld voor vrijgemaakt.
Wat gbeurt er als ook aan deze geldstroom een einde komt en de hypotheken sec alleen door de banken worden verstrekt, en men moet eigen geld meenemen?
Deze week maakte ik een berekening op de ‘hoeveel kan ik lenen’ tool op de NOS site. Daaruit blijkt dat men op een huis van 379,000 euro nog steeds >100% LTV kan lenen. Men staat dus in veel gevallen nog steeds direct na aankoop al onder water, waarmee de problemen niet kleiner worden, maar groter.
Hooguit kun je zeggen dat mensen met geld nu begrepen hebben dat het bezitten van een afgelost huis de hoogste winst opleverd.
Dat vind ik wel een win, dat dat besef er nu is. Maar ik denk dat er nog vele veranderingen gaan komen, die pas door een volgend kabinet zullen moten worden ingevoerd. De markt is nu letterlijk voor het Blok gezet.
Geen overdrachtsbelasting en kosten voor notaris en makelaar.
Eigenaren hebben vaak geen idee hoe kostbaar groot onderhoud is.
Omdat je het te duur vindt, te goedkoop, of de woonomgeving niet meer bevalt. Gezinsuitbreiding, of juist krimp, enz.
Leest u hierboven ook juan’s commentaar op de woorden van de heer Mr Ger Hukker.
Die voorspelt dat onverkochte huizen 20% gaan dalen om niet langer onverkocht ge wezen.
Eerst lezen, dan reageren is de gewenste volgorde.
Wie denkt dat een beweging in het midden en topsegment geen invloed heeft op de rest
Is geen realist.
Breaking news: Boeing 777 vanuit Amsterdam neergestort. : dat is weer andere koek dan de spattende zeepbel op de huizenprijzen.
Wat ik steeds mis is een duidelijke “wetenschappelijke” verklaring waarom de veel te dure huizenprijzen WEL in Ierland en Spanje daalden en dat niet zullen doen in het over-gehypothekeerde Nederland. Hier is het probleem zelfs groter dan in Spanje omdat ze daar een stuk minder subsidies hebben voor huizenleasers.
Steven probeer dan ook meteen te verklaren waarom de huizenmarkt in de VS wel weer de goede kant op gaat, eerder nog dan in Europa.
Zal ik het voor je invullen:
– monetaire beleid, aanzetten van de geldpers;
– sommige banken niet redden maar failliet laten gaan;
– banken dwingen tot herkapitalisatie (verwatering aandelen).
Hadden ze in Europa wat van kunnen leren.
Errug …… CNN bericht er over ……
Steven,
NL is nog te rijk ….. geld genoeg om de huizen-bubbel te onderhouden, een georkestreerd meesterwerk 🙂
De echte huizenprijs zit in de niet verkochte woningen ….. en die worden voorlopig ook niet verkocht, want de prijs is nog 20% te hoog …..
Ojaa de sleutel inleveren bij de bank helpt ook. Vervolgens zijn er altijd wel weer partijen te vinden die deze huizen opkopen om te verhuren.
Zelfs ING en de staat profiteerde uiteindelijk mee:
‘ Op 4 februari 2014 werd het allerlaatste deel van de Alt-A portefeuille in handen van de Staat via een veiling verkocht aan Credit Suisse.[17] Twee dagen later werd bekend dat deze reddingsactie de Staat een winst van € 1,4 miljard heeft opgeleverd, een miljard euro meer dan in november nog werd verwacht.’
dr.t,
Dr.t. Je blijft lachen met die gekke banken, eerst moesten ze door ons de burger worden gered om onze oekoenomie ook te kunnen redden, en NU zegt Knot, ja, maar de oekoenomie moet eerst herstellen voor de banken weer stevig in hun schoenen kunnen staan …….
En ondertussen zakken we met zijn allen steeds dieper in het moeras …… Er is een mooi woord voor debt deflation http://media.economist.com/images/20081115/D4608FN1.jpg
Living in a former Dutch bank ….. 🙂 cash strapped
http://www.youtube.com/watch?v=9tQlNwwFH9k
Die cartoons zijn zó grappig 🙂
http://subdude-site.com/WebPics/WebPicsBushLib/BushEconomy/cartoon_mortgageDefault_abandonedBldgToLiveIn_500x366.jpg
Inflatie dus? Dan stabiliseren de huizenprijzen, maar moet je wel 3 euro afrekenen voor een half brood. (of zo)
Waarom nou niet eens de zuivere gedachtegang van deze site: de prijzen waren veel te veel gestegen en nu gewoon eens 40-50 procent er af. Huurverhogingen, inflatie, starterssubsidie en HRA kosten allemaal bakken met geld. Met dat geld zijn veel leukere dingen te doen dan huizenprijzen hoog houden.
Lesje van Dirk Bezemer ……. 🙂
http://www.youtube.com/watch?v=v-3zwsufih0
mafketell,
ja goed! zo simpel is het gewoon. (ik kende het filmpje overigens wel al)
Voor Dr.t. 🙂 Over een uit de hand gelopen inflatie …… Tot mijn stomme verbazing staat de film nu gewoon op het net …… ( gedeelte? )
Franzel Biberkopf ……. Berlin Alexanderplatz 🙂 De maker van de film is het land uitgeflikkerd, en de film is lange tijd verboden geweest …..
http://www.youtube.com/watch?v=m26zs8dWuzE
Er is ook een remake …… betere kwaliteit, dat wel …..
Hier is ie http://www.bol.com/nl/p/berlin-alexanderplatz/1002004005010841/
Foutje de schrijverT is uit het land geflikkerd 🙂
Ik zal je fimpje bekijken, maar is er zoveel inflatie in de VS?
Deflatie, dalende prijzen heeft ook zo zijn nadelen.
Oeps, wrong plane……?
http://www.telegraaf.nl/buitenland/22867552/___Poetin_mogelijk_doelwit_ramp___.html
Ja legt u het nog even uit aan de mensen die dankzij de slogan
HUIS KOPEN IN 2011 slimme Z
in 2011 hun huis en hoofd onder water hebben gestoken.
Wat hebben we met 1 miljoen huizen onder water
Toch een “verstandig beleid” gevoerd
-aflossen was onwenselijk-
Om
IN PLAATS VAN TIJDIG DE HRA AAN TE PAKKEN
huizen te gaan leasen (aflossingsvrij)
Om de bestaande huizenbezitters en andere belanghebbenden (m.n. Makelaars, hypotheekadviseurs en Banken maar ook gemeenten en bouwbedrijven) niet voor het hoofd stoten.
Dank dat u nog een keertje uitlegt
Hoe dom het is om te huren
….
🙂
http://www.bloomberg.com/news/2014-03-24/credit-suisse-swap-lawsuit-linked-to-disastrous-vestia-trades.html
Koehandel.
Dat schrijft Gerhard Hormann ook en die preekt dan ook voor eigen parochie. Ik heb een bedacht aan wie ik zijn nieuwe boekje ‘het nieuwe nietsdoen’ kado zou kunnen doen in mijn omgeving en wel zonder mensen voor het hoofd te stoten…….zijn er weinig.
Putin’s plane komt daar nooit. Het kan vanalles zijn. We zijn nu eenmaal in oorlog: ww3
Gaza? Nog meer kinderen het slachtoffer. Blitzkrieg Israël. Wij hebben gelukkig een veilig koophuis 🙁
Off-topic
De project ontwikkelaars
Drijvende kracht achter de 30%overcapaciteit op Bedrijfs Onroerend Goed
Wijzen de overheid er fijntjes op
Dat vermarkten van lege overheidgebouwen NOT DONE is
Dan dalen huren en daarmee vierkante meterprijzen.
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2014/07/17/3mln-m2-gebouwen-in-markt-zetten-heeft-grote-gevolgen
Kennelijk is het probleem op BOG zo groot en zichtbaar dat ontkennen geen zin heeft.
‘Hoewel het hier geen Detroit of Calais zal worden,’ zegt ie …….. is het al …… Mijn dochter noemt de NL ‘shabby ‘ als ze weer eens in de buurt is ……. Ik zie het niet het verval, pas als je langere tijd niet hier bent geweest zie je het verschil …….
Good morning, uw ontbijt staat al weer klaar ? ……… Als u nu thee gebruikt i.p.v. sinaasappelsap, dan heeft u geen last van ontbijtkoopkrachtverlies 🙂 …….
http://www.foodholland.nl/nieuws/artikel.html?id=161002
Einde koopavond in aantocht ….
http://www.parool.nl/parool/nl/30/ECONOMIE/article/detail/3691071/2014/07/17/Einde-van-koopavond-in-de-stad-is-nabij.dhtml
Voor Juan
Leegstand kantorenoppervlak 2013 http://www.compendiumvoordeleefomgeving.nl/content/figuren/nl/2152_001k_clo_01_nl.jpg
En de winkelleegstand http://www.pbl.nl/sites/default/files/cms/afbeeldingen/021k_gcv13_2.jpg voor de liefhebbers 🙂
En de huizenleegstand in procenten http://www.bouwendnederland.nl/data/sitemanagement/media/Onderdeel%20Nieuws/Leegstand%20woningen%20per%20gemeente%202012.png
Crisis stress ….. 8 x hoger dan in 2009
http://www.nu.nl/economie/3830492/werknemer-verzuimt-meer-vanwege-stress.html
mafketell,
Zeeland doet t goed
Hier doet Zeeland het minder
Als je met “verval” alleen de situatie rond het woongebeuren bedoeld ben je nog een ware optimist.
Het klotige is, dat Nederland waarlijk verworden is tot een broeinest van corruptie en criminaliteit, met veel kenmerken van een klassieke bananenrepubliek waar onderwereld en bovenwereld met elkaar verweven zijn.
Voerman hoopt, dat het in de luwte van het platteland nog een aantal jaren mee blijft vallen.
En dan te bedenken, dat elke escape zinloos is, want elders is het ook zo.
Als private huurder wordt je zelfs drie maal genaaid: je krijgt nergens een fiscaal wonen-gerelateerd voordeel, maar betaalt wel keihard mee aan bijvoorbeeld hypotheekrenteaftrek.
Een paar dagen geleden heb ik uitgerekend dat ik via belastingen ongeveer 5500 euro bijdraag aan de HRA, en dat een woningeigenaar die in exact dezelfde positie zit (zelfde inkomen, zelfde woonlasten, zelfde woning) precies datzelfde bedrag opstrijkt. Een 1-op-1 vermogensoverheveling tussen 2 gezinnen dus waarvoor elk zinnig argument ontbreekt. Op basis van dat gegeven heb ik een zuigend bezwaarschrift aan de belastingdienst geschreven met verwijzingen naar Artikel 1 van het aanvullende protocol EVRM. Eigenlijk zou elke private huurder in Nederland zo’n bezwaarschrift in moeten dienen, als was het alleen maar om te proberen zand in de raderen van de roverheid te strooien…
Geen wonder dat de overheid eigen huizen bezit stimuleerd: kan ze er weer fijn successierechten over ontvangen.
Voerman,
Volledig mee eens.
(Complimemten voor Voerman, heldere analyse)
Ik HRA “ontvanger” stel voor dat we morgen de HRA afschaffen en de inkomstenbelasting 20% verlagen. Deal ?
Goed dat je te midden van kogelregens, hongersnood en een dodelijke epidemie nog even kon posten. Schijnt trouwens elders nog erger te zijn, mijn Oost Europese medewerkers (geen fruitplukkers maar eersteklas wiskundigen )komen opmerkelijk genoeg nog altijd graag naar dit tranendal.
Curieuzer nog, van Maanens favoriete, ‘obscure’ econoom (LvM I presume) meent zelf, dat conclusies en beleidsaanbevelingen voor de economie op basis van statistische gegevens nonsens zijn.
Het is dat van Maanen zijn voorkeur zo luid rond toetert, anders zouden we nog kunnen denken, dat hij bij het CBS stiekem als saboteur werkt.
Maar gelukkig kunnen we nu uit zijn eigen favoriete theorie concluderen, dat hij daar zuiver voor de lol belastinggeld verspilt.
Het georkesteerde beleid
voor een zachte landing
huizenmarkt
van de overheid 🙂
En nou hoor je het ook eens van een ander Cobouw
Overheid helpt huizenmarkt aan een zachte landing
http://www.cobouw.nl/nieuws/algemeen/2014/07/18/overheid-helpt-huizenmarkt-aan-een-zachte-landing%5B2%5D
+1 😉
Spiegeltje, spiegeltje aan de wand, wie is de meest cynische in het land?
Kijk ik niet van op. In die kringen is zelfs anarchist-bij-de-overheid een geaccepteerde rol.
Ehhhh, 20%? Laten we voor het gemak zeggen dat afschaf HRA zo’n 10 miljard oplevert.
Als we dat uit zouden smeren over alle belastingbetalende burgers, wat volstrekt terecht zou zou zijn, dan zou dit een paar procentjes schelen, op z’n meest. Lijkt mij een prima plan.
Of wil je met die 20% benadrukken dat je toch vooral ruimschoots gecompenseerd wil worden als je subsidie wordt afgepakt?
In dat geval ga je weinig sympathie krijgen.
Leuk stuk in the Guardian over Makel-taal:
http://www.theguardian.com/books/2014/jul/18/how-to-sound-estate-agent-seven-tips
Hypotheekhouders betalen gemiddeld meer belasting dan huurders. En minderbedeelden in NL worden voor hu8n minder bedeeld zijn behoorlijk voor gecompenseerd. In weinig andere landen is het sociale voorzieningenniveau immers zo goed geregeld.
Maar wat ik van je begrijp hoeft dat niet op sympathie te rekenen voor degenen die dat opbrengen.
dr.t,
Het ging Jeroen nu juist om de vergelijking private huurder vs woning eigenaar onder verder precies dezelfde omstandigheden en dan betaalt de private huurder veel meer belasting terwijl daar geen reden voor is.
Mager.
– Zelfs in de laagste schijf is het tarief voor de eerste de beste loonslaaf al meer dan een derde van het brutoloon. Formeel moet je dat dan loonheffing noemen en geen belasting en bestaat die heffing dan uit sociale premies. Praktisch gesproken is dat allemaal lood om oud ijzer.
– Als ik jouw logica doortrek hebben huurders met een hoog inkomen natuurlijk net zoveel recht op huuraftrek als kopers recht zouden hebben op hypotheekrenteaftrek.
Die jongens en meisjes slaan in een paar regels toch wel de spijker op de kop: “Een robuust marktherstel op eigen kracht lijkt nog ver weg. Voor gecontroleerd de vermeende luchtbel uit de huizenmarkt laten lopen, bleek het eerder te laat, intussen toont de overheid zich wel hulpvaardig voor een zo zacht mogelijke landing.”
Gerelateerd bericht: Huizenkoper wil er nu snel bij zijn
Hoe komt het toch dat de MSM deze berichten uit de sector zelf niet vinden kan?
Totaal inkomstenbelasting opbrengst is circa 50 miljard 10 miljard daarvan is 20 %
Je mag ook alle huishoudens een gelijk deel van de 10 miljard geven vind ik ook goed. Maar dan moeten huurtoeslagen ook afgeschaft worden.
Hoezo? Zijn die paupers met huurtoeslag een soort van gijzelaars of zo?
Sinds wanneer betaald elk huishouden inkomstenbelasting? Wat een rare opmerking weer, ter verdediging van een ander argument ongetwijfeld.
BIS ‘bank der banken’ …… ( schulden zijn alleen maar verder gestegen ) ……. vraag me af wat is eigenlijk de toegevoegde waarde van de BIS ? Schaf maar af ….. 😉 We ( de burgers ) zijn gewoon belazerd, door een stelletje ‘we know it all guys ‘….. Ruilsysteem in aantocht …… back to the basic
BIS toen 2003 as a credit boom went wrong
http://www.bis.org/publ/work137.pdf
BIS nu ……..
https://www.valuewalk.com/2014/07/central-banks-volatility/
Oekoenomie groeit te weinig om ons schuldniveau te kunnen onderhouden ……..
Beyond the Minsky Moment 🙂 http://news.bbcimg.co.uk/media/images/73723000/jpg/_73723896_coyote.jpg
Debt is coming home ….. ( copyright adamus 🙂 ) http://www.brookings.edu/~/media/Research/Files/Speeches/2012/10/25%20household%20debt%20dynan/25%20household%20debt%20dynan%20Slide2.JPG
Chapter 11 ?
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/22873738/__Moederbedrijf_Portugese_bank_wil_bescherming__.html
Bij deze een fijn weekend allemaal
http://www.ftm.nl/exclusive/de-ongehoorde-uitnodiging-van-starbucks/
“In de jaren voor de recessie kochten woningcorporaties duizenden hectaren grond. Die zouden vroeg of laat bebouwd worden met mooie wijken. Dit bleek achteraf vooral luchtfietserij. Veel grond ligt braak en miljoenen aan rente en honderden miljoenen aan afschrijvingen vloeien weg.”
http://www.ftm.nl/exclusive/braakliggende-grond-kost-corporaties-een-vermogen/
Buen Fin de semana
Juan
Als hypotheekhouders gemiddeld al meer betalen, kun je je voorstellen wat particuliere huurders dan bovengemiddeld bijdragen!
Elke keer weer dezelfde drogredenen, alsof HRA Subsidie ontvangers zielig zijn. Ik hou het bij bovenstaande en ga er van uit dat het genoeg is.
Had al zo’n vermoeden …..
ewald engelen @ewaldeng · 7 uur
voor 1 x doorbreek ik twitterzwijgen: maker dodelijke SAM zit gewoon aan de zuidas, jachthavenweg 30b #MH17 http://925.nl/archief/2014/07/18/dodelijke-raket-mh17-met-de-groeten-van-de-zuidas …
Paupers, dat zijn jouw woorden.
Een hoger netto loon of huizen met een lagere huur is misschien ook een oplossing. Of een combinatie van beide. Zowel toeslagen als aftrekposten werken alleen maar prijsopdrijvend.
Welke argumenten heb ik gegeven. Je moet geen dingen lezen die er niet staan Teil.
Huurtoeslag is voor mensen die te weinig inkomsten genereren.
Mede door onderbetaling.
Mede door invaliditeit.
Mede door beleidsmakers.
Mede voor mensen die stemmen op de partijen waar ze niet toe behoren maar een natte droom hebben om naar hun schoenen te kijken.
En zie steeds meer van die koekwauzen om me heen.
Ti,s broeierig in de rozentuin.
Als ik de kranten lees krijg ik het gevoel dat Nederland klaar is voor de Totaler Krieg.
Nico de Geit,
Inderdaad. Stelletje sgapen.
Onze jantjes komen naar de Dam om langharig werkschuw tuig te knippen. Denk nu aan René van der Gijp ….onze jongens en lustkappers 😉 MSM/Telegraaf ziet graag wapenfeiten 🙁
Van Rutte mag Rusland de shit opruimen…..maar Ukr. Is toch geen Russisch grondgebied? Of is het informeel al opgegeven.
Nu doet drT het weer!
Des te triester, dat anderen op deze aardkloot Nederland nog zien als een “escapemogelijkheid”.
Bevestigd mijn stelling, dat voor Nederlanders geen escape bestaat.
Voerman heeft overigens met geen woord gerept over kogelregens. Gaarne niet dit soort superlatieven gebruiken om Voermans posts belachelijk te maken.
Overigens verdrietig, dat op een paar uitzonderingen na zo weinig zin en moed bestaat om het neerschieten van een burgerluchtvaartviegtuig met zo veel Nederlandse slachtoffers duidelijk te veroordelen.
Er wordt normaliter om minder off topic gegaan.
Och, zal wel weer aan TPTB of kosmische straling gelegen hebben.
Lijkt, alsof iedereen alhier zijn hoofd in aluminiumfolie gewikkeld heeft en het spul alleen even verwijdert als er over zoiets als een huis, (en dan nog bij voorkeur over een ander zijn huis) gejammerd kan worden.
Voerman,
Wellicht dat de meeste zeepbellers er zich van bewust zijn dat er maar een lont in een kruitvat nodig is.
Niks verdrietig maar erg verstandig Voerman.
In een wereld, waarin tussen verstand en lafheid niet meer gekozen hoeft te worden, omdat die twee zo veel op elkaar zijn gaan lijken.
Het lijkt erop, dat mensen dat onderscheid wel kunnen maken naarmate men dichter bij het kruitvat zit! Rond Gaza snappen zij het momenteel wel.
In Nederland is alles een vervanmijnbedshow geworden wat we samen op een multiculti manier vieren.
Arme jeugd alhier!
Vakantiegeld, kinderbijslag, loonsverhoging, zorgtoeslag, WW uitkering en ANW uitkering etc. ook! 🙂
En wie wilde je dan veroordelen?
Onderstaande bericht stond gisteren op een voorlichtingssite van de Oekraine, maar is daar inmiddels weer van verwijderd.
UPDATE 20 juli 0:24
U.S. Grants Ukraine Non-NATO Ally Status
Kyiv, July 19, 2014. The United States Congress passed a Russian Aggression Prevention Act (RAPA) of 2014, which granted Ukraine together with Moldova, and Georgia major non-NATO ally status. The legislation authorizes the transfer of military assistance to Ukraine, including the anti-tank and anti-aircraft weapons and small arms, based on the needs and the assessment of capabilities of Ukrainian Armed Forces, reads the document. It also encourages the U.S. government to share intelligence with Ukraine.
The Act was submitted by the expert commission and adopted by the U.S. Congress in two readings on July 17. The legislation stipulates the increase of the U.S. Armed Forces interactions and NATO security assistance to Ukraine, Azerbaijan, Georgia, Moldova, and post-Yugoslavia republics: Bosnia and Herzegovina, Croatia, Kosovo, Macedonia and Serbia.
In addition, RAPA encouraged the U.S. Agency for International Development (USAID), the Trade and Development Agency and the Overseas Private Investment Corporation (OPIC), the World Bank Group, and the European Bank for Reconstruction and Development (EBRD) to facilitate and promote assistance to Ukraine, Georgia and Moldova in terms of exploiting natural gas and oil reserves as well as fostering the development of alternative energy sources.
Notably, the document restricts the actions of all federal institutions, which are aimed at recognizing or supporting the annexation of Crimea by the Russian Federation. RAPA also endorses the development of democratic institutions, independent media, governmental and non-governmental organizations, as well as educational and cultural exchange on the territory of post-Soviet republics.
A number of times the government of the United States expressed its concerns over the growing military tension between Ukraine and Russia; however no sign of crisis mitigation was observed in the past months.
Interestingly, Russian military power was rated second in the «35 most powerful militaries in the world,» with the greatest number of war tanks (15,000 units) as well as the number of nuclear missiles (8,484 units). Russian Federation has greatly amplified its military power and since 2003 doubled expenditures on the maintenance of its army. The military of the United States headed the list, while Ukraine’s army was placed 21st, as reported the Business Insider on July 10, 2014.
The government of the United States has also imposed tougher sanctions against Russian major banks and energy companies. Shortly after the sanctions were enforced, Russian Traded Index RTX dropped by 4 percent, MICEX decreases by 2.6 percent, while Russia’s biggest oil company, Rosneft lost nearly 5 percent in its value.
Previously, President Obama addressed President Putin with request to de-escalate the tension in the eastern regions of Ukraine by withdrawing troops from the border and ceasing the support the terrorists in the Donbas region. “We have repeatedly made clear that Russia must halt the flow of fighters and weapons across the border,” President Obama said. “We have to see concrete actions and not just words.”
In response to the US Government, Vladimir Putin emphasized that sanctions were pressuring bilateral relations and hurting both Russian and US businesses.
And yet, on June 17 the civilian aircraft Boeing-777 of Malaysia Airlines, which was en route from Amsterdam to Kuala Lumpur, was hit and crashed near Ukraine-Russian border about three kilometers north-west of the village of Hrabove in Donetsk region. There were 298 people including 15 crew members and 80 children on board. Immediately, the Ukrainian government has set up an Emergency State Commission to investigate the catastrophe together with ICAO and international experts, inviting Dutch and Malaysian representatives to join the investigation. Many experts, however, remain convinced that the aircraft was hit by a missile launched from the anti-aircraft weapons system “BUK” which at the time was located on the territory controlled by the pro-Russian terrorists and later moved to the territory of the Russian Federation. Russia, however, continues to deny allegations of its involvement in this terrorist act despite the collected evidence that proves otherwise.”
Problem, reaction, solution.
http://uacrisis.org/u-s-grants-ukraine-non-nato-ally-status/
Deze zaak stinkt als de neten. Normaliter duurt het maanden, zo niet jaren voor de toedracht van een vliegramp bekend is. Nu wisten de Amerikanen die toedracht al zo’n beetje voor het vliegtuig op de grond lag.
eric406,
inderdaad. Daaaaaaag Voerman.
Gewoon nieuws?
http://www.gewoon-nieuws.nl/2014/07/sancties-us-eu-en-vn-tegen-rusland-komen-zijn-een-oorlogsverklaring/
Besteed eens een dag, aan het bezoeken van kamp Vught en de Grebbeberg. Laat het gevoel van de vrijheid die daarna in ons land bestond op je inwerken.
Zet dan de stap in deze tijd en ervaar de teloorgang van je Nederlander zijn in dit verkwanselde landschap.
Kwestie van kiezen waar je bij hoort.
In 1940 was dat voor sommigen moeilijk.
Helaas is het vandaag voor zeer velen onmogelijk geworden.
Besteed eens een dag, aan het bezoeken van kamp Vught en de Grebbeberg. Laat het gevoel van de vrijheid die daarna in ons land bestond op je inwerken.
Zet dan de stap in deze tijd en ervaar de teloorgang van je Nederlander zijn in dit verkwanselde landschap.
Kwestie van kiezen waar je bij hoort.
In 1940 was dat voor sommigen moeilijk.
Helaas is het vandaag voor zeer velen onmogelijk geworden.
Voerman,
Vind je het goed als ik je van nu af aan Karremans noem?
Grebbeberg. Onvoorstelbaar hoe onze jongens daar geofferd werden. Je kunt daar ook nog wel iets wat lijkt op loopgraven te ontwaren. Gelukkig hebben we nu duo’s als vanBalen&verhofstadt om de vrede te bewaren.
Proost.
Voerman had het over geheel andere zaken.
Voerman,
Obama noemt het neerschieten van MH17 een ‘gamechanger’ en Hilary Clinton roept op tot ‘outrage’tegen Putin en de separisten.
https://www.youtube.com/watch?v=nkTRJgDkNFg
De westerse MSM spinnen ondertussen lekker mee in het demoniseren van Putin.
Wat we zien is een desparate poging van het dollar/NAVO regime om de EU mee te zuigen in de confrontatiepolitiek van de USA tegen Rusland. Duitlsland heeft daar alleen absoluut geen zin in. Valt het je niet op hoe weinig de Brussel op dit moment te melden heeft?
Dawg,
Clinton vraagt om de gazpromkraan dicht te draaien?
Sowieso. Daarna Operatie Barbarossa.
http://www.globalresearch.ca/clintons-reinstigated-the-cold-war-with-russia-stop-hillary-clinton/5392039
Nederland is helaas in de greep van de zionostische hoerenzonen. Jammer maar helaas, het is niet anders.
Dat is de reden waarom de redelijkheid en de waarheid geen kans krijgen im dit kikkerandje.
Ik geloof dat weinig mensen door hebben wat er gaande is: ook jammer maar helaas.
Bij staatspropagande, fasiscme denken we als eerste aan een periode in de vorige eeuw en aan een buurland. Als je er zelf in zit is het wat lastiger om te zien nier waar?
Daarom zie je ook alle krankzinnige ontwikkelingen doorgaan in dit land: de Ewald Engelen van het land worden echt niet ontboden in den Haag.
Ik hoop dat er uiteindelijk een vreedzame ontmanteling kan komen van dit alles. Helaas zal de medewerking “van de andere kant” niet bepaald vrijwillig zijn.
Gedenk ze in je gebeden…… Wens ze al het goeds.,..
Statistiekjes ….. Huizen USA nu back to normal ……. Voor Tufkaj en Snork 🙂
http://fortune.com/2014/07/18/housing-recovery-us/
Krijgen we komende weken weer alle onzin hersenspoeling en kul over ons heen over de rol van Putin in het vliegtuig “ongeluk”. Zucht…..
Propaganda van de zionistische ratten media.
En 95% die deze onzin klakkeloos overneemt, terwijl enige studie toontdat het wel heel erg een 9-11-je qua opzet is: nauwelijks is het nieuws er, of de schuldige wordt al aangewezen. Daarbij wordt dan ook gebruikt gemaakt van een filmpje wat op youtube of was het facebook is verschenen: is daarna er snel vanaf gehaald, omdat voor de oplettende mens te zien was dat het filmpje een dag eerder was geproduceerd als het ongeluk… Met andere woorden: diegene die het erop had gezet was van te voren op de hoogte, en het is allemaal voorgebakken.
Uiteindelijk gaat het allemaal over de petro dollar, maar goed, dit is een huizenblog, laten we het hier maar bij laten….
De link: over de huizenmarkt wordt je door de MSM net zo hard voorgelogen als over deze geo politieke gebeurtenis. Te denken dat dit toeval is en niets met elkaar te maken heeft is naief. Goebbels in het kwardraart is al aan het werk, ook in Nederland.
Nederland aan de leiband van het zionistische kwaad.
Misschien dat jullie later nog eens zeggen: die malloot had toch gelijk….
Een goed alternatief is eerst nog een paar jaar huren. Dat kost wat meer, maar een huis kopen kan ook later. Iemand die 24 is en nog steeds bij zijn ouders woont heeft, hopelijk, de komende tien jaar een wervelwind aan veranderingen in zijn leven. Vrouw, kinderen, 3 keer van baan verwisseld etc. Verder weet hij helemaal niks van huizen. Waarschijnlijk vertellen zijn ouders hem wat hij belangrijk moet vinden aan een huis. En die dertigerjaren-woningen zien er zo leuk uit. Kans dat hij binnen een paar jaar weer wil gaan verhuizen is zeer groot. Ik zou zeggen, ga eerst maar 3 jaar op jezelf wonen. Zoeken we daarna wel een leuk huis uit.
Ik ben geschokt, geschrokken en bezorgd. Washington laat de MH17 uit de lucht schieten en geeft Poetin de schuld. Niederlanders wollen den totalen Krieg als ik de MSM, de Telegraaf voorop, moet geloven.
Ondertussen geloven Niederlanders massaal dat de bodem is bereikt – niet de bodem van de MH17, maar de huizenprijsbodem. Amerika wil de totalen Krieg, maar wil Europa dat ook?
En wat betekent dat voor de huizenprijzen? Een nieuwe bodem, en weer een nieuwe?
Nico de Geit,
Wie kan je nog geloven ? Ben helemaal de kluts kwijt ……. Wat zijn de belangen en van wie ? Die oorlog in Afganistan en Irak waren helder ….. de olie en de pipeline , en nu ? Currency War ? Gasleiding ? Overname Europa ? Geen idee ……. wel om bang van te worden ….. maar hou de moed er maar in …… 🙂
Grafieken laten zien dat er eerst een economische neergang komt en dan oorlog. Iedere keer opnieuw.
http://www.beurscyclus.nl/IMAGES/huizenprijzen_300jaar.jpg
Washington wil het systeem (de dollar) overeind houden, en gaat daarin heel ver. Europa wil geen oorlog, niet eens sancties tegen Rusland.
Dus is er een reden nodig voor oorlog. Schiet een vliegtuig uit de lucht en geef de vijand de schuld. Dat er 300 mensen – bijna 200 Niederlanders – sterven maakt ze blijkbaar niets uit. Alles voor het goede doel.
Een analyse van de ramp met de MH17: http://www.paulcraigroberts.org/2014/07/19/happened-malaysian-airliner-paul-craig-roberts/
Mijn motto blijft: red jezelf.
Nico de Geit,
Sommigen kunnen ook overal “conspiracy theories” van maken.
En volgens mijn stond er ergens dat de huizenprijzen gestegen waren.
Hoeft overigens niet zo te zijn, alleen een beetje positief denken is vooral beter voor je hart!
Ron Paul, over wat er niet wordt gezegd MH17
http://ronpaulinstitute.org/archives/featured-articles/2014/july/20/what-the-media-won%E2%80%99t-report-about-malaysian-airlines-flight-mh17.aspx
Wat zijn de gevolgen voor de huizenprijzen? Niets. Huizenkopers leven in een roze wolk en blijven gewoon kopen en lenen. Het land is vol met personen als Erik en Ingrid. Maar daar komen er wel steeds minder van en de leencapaciteit neemt af.
Ik denk dat de Oekraïne een moeras is waar je weg moet blijven. Een tweede Vietnam, misschien erger. En dichter bij huis. Misschien is het toch beter om geen eigenaar te zijn van dat huis.
Kijk, dat is wat veel Nederlanders denken, types zoals Michel en Lisanne.
Pijn op de woningmarkt ….
http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/mannovandenberg/22878791/__Pijn_op_de_woningmarkt__.html
Nico gaat het wel goed met je? Het is echt waanzin wat je uit loopt te kramen.
Ondertussen cijfers van het CBS en het kadaster:
Niet in alle gebieden trekt de huizenprijs aan. Zo daalden de prijzen in Drenthe, Zeeland en Groningen. Wie daarentegen een huis in een grote stad heeft, is spekkoper. In Rotterdam stegen de prijzen met 4,1 procent, Amsterdam met 3,5 procent en Utrecht met 3,1 procent.
Gemiddeld werden er volgens het CBS in het tweede kwartaal van dit jaar 54 procent meer huizen verkocht. Weer presteren de grote steden bovengemiddeld. In Amsterdam en Utrecht steeg het aantal transacties in april, mei en juni met maar liefst 80 procent.
Uit soortgelijke grafiekjes kan je met zekerheid afleiden, dat er na oorlog zonneschijn komt.
Maar daar lijken wij nu nog even niets aan te hebben.
Op de markt van oorlog en vrede is naar het schijnt nu de angstfase aangebroken.
Belangrijk om er achter te komen, tot welke stam je behoort! 🙂
Vooralsnog wordt de huidige bevolking van dit landschap verdeeld door een veelheid van politieke, demografische, religieuze, statusgebonden en andere kloven en scheuren.
Niet simpel allemaal; niet bij vrede en al helemaal niet bij oorlog, mag je aannemen.
Frans!
Je laat jezelf toch wel gaan, nu.
Tot welke stam behoor je eigenlijk?
Van welk leger ben je een huurling?
Ik weet het, ik leef in een andere wereld. Ik hou van ruimte. Daarom is het ook een ramp voor mij dat vrijstaande woningen in Nederland zo duur zijn.
Bij de massa niet. Die denken dat je problemen op kunt lossen door één F-16 naar Stalingrad te sturen.
Angstfase? Nee hoor. Ze hebben nog niets in de gaten. ze vragen ‘gaat het wel helemaal lekker met je?’ Blijkbaar beginnen ze pas te piepen als hun kinderen door granaatscherven worden geraakt. En dan geven ze Bin Laden de schuld, of de vijand die de media op dat moment dicteert. En daar geloven ze heilig in.
‘Poetin heeft het gedaan, Bin Laden heeft het gedaan, daarom daalt mij n huis in waarde. ‘ Iemand moet de schuld hebben.
Geit solliciteert niet als zondebok.
Toevallig herinner ik mij een uitspraak, hoewel niet perse letterlijk, van Freek de Jonge lange tijd geleden, en dat was iets van
“Als de voorrechten van de elite bedreigt worden staat de oorlog voor de deur”
Wie weet de precieze woorden nog van deze uitspraak?
In ieder geval denk ik dat het redelijk is om te veronderstellen dat falend publiekelijk leiderschap bijna altijd naar een zondebok zal wijzen, als ware zij een tefal anti aanbaklaag waar falen niet aan het blazoen blijft kleven.
De voorrechten van de Nederlandse elite zijn wat dat betreft ook gelegen in het feit dat men bij een zo duur mogelijk huis het belastingvoordeel gemaximaliseerd kan worden. Het afschaffen van de hypotheekaftrek wordt mede door de kapitaalkrachtigen en gemiddeld veel invloedrijkere huishoudens niet bepaald met open armen ontvangen. Men gaat nu voorbij aan het feit dat het Rutte 1 is die een half procent per jaar minder HRA heeft ingevoerd, tegen de zin van de eigen achterban in. Echter men heeft daar veel voor teruggegeven, zoals de schenkingsvrijstelling en de coulance voor het boeteloos alsnog aangeven van vele miljarden zwart geld.
FastForward naar de volgende verkiezingen. Afhankelijk van de regeringscoalitie die gevormd wordt, komt er zonder twijfel een nieuw pakket maatregelen voor de woningmarkt. Hoe men de huurverhogingen voortaan gaat aanpakken bijvoorbeeld, maar ook hoe men met de HRA zal omgaan.
Ik meen dat het toch echt Dijsselbliem zelf was die zei dat de HRA pas afgeschaft kan worden als de crisis voorbij is.
Dat men de crisis bezweerd heeft met private spaargelden en offbalance leningen, en nu spreekt van prijsstijging, past prima in dat plaatje.
Over de vliegramp zal ik het hier, naast het medeleven betuigen aan de nabestaanden, niet hebben. Daar zijn immers andere forums voor.
Dit draadje is trouwens inmiddels alweer ruim twee weken oud, ik ga ook maar eens op vakantie, fijne zomer allemaal!
Off-topic
Bestaande koopwoningen waren in juni 2,2 procent duurder dan in juni 2013. Al drie maanden achter elkaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2014/2014-07-21-m11.htm
De vlag kan weer uit , al drie maanden niet opnieuw een nieuwe bodem 🙂
Het Kadaster bracht afgelopen donderdag al naar buiten dat het in juni 11 328 verkochte woningen registreerde. Dat is een stijging van 56,8 procent ten opzichte van juni 2013. De verkopen van bestaande koopwoningen trekken verder aan. In de eerste helft van 2014 wisselden 63 037 woningen van eigenaar, bijna 40 procent meer dan een jaar eerder.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2014/2014-07-21-m11.htm
Dat duidt inderdaad op een hele forse toename in verkopen, aantallen.
Heel opmerkelijk is dat de prijzen van ALLE woningtypen stegen .
Ook in het topsegment, met 4 jaar woningverkopen in de aanbieding en tevens in middensegment,
Alle woningtypen duurder dan vorig jaar
Van alle woningtypen lagen de prijzen in het tweede kwartaal van 2014 hoger dan een jaar eerder. De prijsstijgingen van appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen waren groter dan gemiddeld. In het duurdere segment, 2-onder-1-kap en vrijstaande woningen, stegen de prijzen minder dan gemiddeld.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2014/2014-07-21-m11.htm
Leuke poll rechts op de pagina, of de hypotheekrenteaftrek verder beperkt moet worden:
‘De hypotheekrenteaftrek moet verder beperkt worden’
Aantal stemmen : 12162
Ja, huizen zijn al betaalbaar door lage huizenprijzen en hypotheekrente : 16%
Ja, maar alleen als er een andere belastingverlaging tegenover staat : 16%
Nee, de overheid moet huizenbezit blijven stimuleren : 12%
Nee, er is al genoeg gemorreld aan hypotheekregels. Er is behoefte aan rust op de huizenmarkt : 56%
http://www.telegraaf.nl/overgeld/huis-hypotheek/22878667/__Huizenprijzen_even_hoog_als_in_2003__.html
En dan nog even dit: Stel dat de huizen prijs 100 is, en de daling 20%. De huizenprijs is nu 80.
Een stijging van 3% is dan 2.4.
Verder, in de berichtgeving rondom huizenprijzen doet men het voorkomen alsof men het verlies reeeds genomen heeft. Dat is niet het geval. Er staan nog evenveel huizen onderwater, waarop het verlies nog gennomen moet worden.
De pijn duurt dus nog vele jaren door, en pas over een jaar of twee, na de volgende verkiezingen, kun je pas met de wijshijd van achteraf bepalen of de daling wel of niet duurzaam over is.
Ik denk het zelf niet, ik denk dat de pijn is uitgesteld, maar niet afgesteld. De grootste pijn gaat pas komen bij de onvermijdelijke afschaffing van de HRA, en bij individuele huishoudens op het moment dat het huis liquide gemaakt moet worden.
Over de hele periode 1985–2007 stegen de gemiddelde huizenprijzen in Nederland met 228 procent, terwijl de inflatie over dezelfde periode 56 procent bedroeg
http://www.cbs.nl/NR/rdonlyres/EC5E7E8A-8A14-4A51-BC57-8F2464BEAEC0/0/HypotheekschuldinNederland.pdf
Kortom huizenprijzen zijn langdurig VIER maal harder gestegen dan de inflatie.
De huizenprijzen zijn nog lang niet op het niveau van voor de crisis. Maar die situatie moeten we volgens Blok ook niet meer hebben, zo zei hij op het BNR-nieuws. ,,Als het gaat om de huizenprijs: die was geëxplodeerd. En dat was niet gezond.
Er is geen enkele reden waarom huisprijzen sneller zouden stijgen dan de inflatie.”
http://www.nvm.nl/nl-nl/actual/juli_2014/blok_dieptepunt_crisis_duidelijk_voorbij.aspx
Nou, op naar de volgende correctie dan maar,
als we de minister, de heer Drs Stef Blok goed begrijpen.
In het eerste kwartaal van 2014 was het netto reëel beschikbaar inkomen van huishoudens 0,2 procent hoger dan in het eerste kwartaal van 2013. Het is de eerste toename in twee jaar tijd. De schuld van huishoudens nam af met 2,4 miljard euro, waarvan 1,8 miljard euro aan uitstaande woninghypotheken. Dit heeft het CBS vandaag bekend gemaakt.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/macro-economie/publicaties/artikelen/archief/2014/2014-4093-wm.htm
Kortom huishoudinkomens +0,2%
Huizenprijzen +2,2%
Dus de huizenprijzen zijn 11 maal harder gestegen dan de inkomens. ELF.
Dat is op korte termijn een verbetering van de factor VIER over de langdurige periode 1985-2007.
Nogmaals hang de Hogehuizenprijsminnende vlaggen maar weer uit.
Bovendien zijn, ondanks de stijging van huizenprijzen, de hypotheekschulden GEDAALD.
Juan, simpele ziel als-i-is snapt er nu helemaal nog weinig van.
Het is te mooi om niet waar te zijn
Tien maal harder stijgende huizenprijzen
Bij dalende schulden
De droom
Van iedere oekoenoom 🙂
Haha je bent niet de enige….wie wil er nou vrijwillig op 45 m2 ?
Voor een kip is 45m2 best veel maar Geiten houden van ruimte.
Wat is erger: tweeverdieners naast je of gepensioneerde babyboomers die alles beter weten?
Ik ben van geen enkel volk of groepering: ik ben autonoom.
Ik dus wel.
Ik heb mijn onderhoudsgevoelige ruime herenhuis van >200 m2, in een grote stad met >50% niet-originele-nederlanders, 6 jaar geleden verkocht en woon nu heerlijk iddyllisch op 45 m2 in een lieflijk landelijk dorpje met >98% van-origine-nederlanders.
p.s. ALs je jezelf moreel superieur voelt dan mag je mij gerust racist noemen, of zoiets, daar heb ik lak aan.