Jeroen Dijsselbloem bagatelliseert de risico’s bij het WEW fonds dat de NHG hypotheken garandeert.
Lees ook:
Karel Schiffer: 2 miljard staatssteun voor NHG en Staatsgarantie op schulden zonder onderpand
Goed te vergelijken met het Amerikaanse Fannie Mae en Freddie Mac. WSW is bufferloos en zit tot over zijn oren in risicovolle Nederlandse rommelhypotheken en moest straks ook door de overheid worden gered.
zie ook : 35% Rabo-hypotheken onder water
Waarom NHI?
De banken hebben drie problemen. Ten eerste: banken willen en moeten het eigen vermogen de komende jaren versterken. Vooral door inhouding van winsten. Dat gaat alleen niet snel.
Ten tweede: Nederlandse hypotheken zijn hoog ten opzichte van de waarde van de woning. Ook al zijn Nederlandse huiseigenaren goed van betalen, de kredietbeoordelaars zijn toch kritisch over de grote hypotheekportefeuilles van de banken. Daarom hebben veel banken eerder voorkeur voor verkleinen, dan vergroten van die portefeuille.
Ten derde: de som van het Nederlandse vrije spaargeld is niet voldoende om hypotheken en bedrijfskrediet te financieren. We hebben een funding gap van zo’n 350 miljard
Loading ...
Om Bernanke maar weer eens te quoten op 28 maart 2007:
“At this juncture, however, the impact on the broader economy and financial markets of the problems in the subprime market seems likely to be contained. In particular, mortgages to prime borrowers and fixed-rate mortgages to all classes of borrowers continue to perform well, with low rates of delinquency.”
Cijfers September:
-0,2% maand-op-maand
-4,1% jaar-op-jaar
@artikel
Stilte voor de storm ?
Waarom is NHI nodig als er al een NHG is ?
off-topic
De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in september 2013 op hetzelfde niveau als begin 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19,6 procent.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2013/2013-10-21-m11.htm
Huis kopen in 2011 Slimme Z ?
http://www.reclameboek.nl/index.php?//Huis+kopen+in+2011+slimme+zet////28934/
Nee dus.
In de eerste drie kwartalen van 2013 zijn 74 126 woningen van eigenaar gewisseld. Dat is een daling van 9,1 procent in vergelijking met een jaar eerder.
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2013/2013-10-21-m11.htm
Kortom transactievolumes dalen nog steeds, evenals PRIJS.
Wat nou 4 jaar op rij
steeds
wéér
opnieuw
nogmaals
en wederom
de Bodem bereikt ?
In 2009 verwachtte Maurice de Hond nog dat er geen daling op de huizenmarkt zou plaatsvinden
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/08-12-2009/nederlanders-verwachten-geen-verdere-daling-woningprijzen/
Lariekoek.
Wat ontbreekt in de analyse is het verschil tussen gemiddelde vraagprijs en gemiddelde transactieprijs.
Gemiddelde vraagprijs 3 ton
Gemiddelde transactieprijs 2 ton
Onder de onstandigheden:
– 200.000+ woningen op Funda (dus meer dan twee jaar voorraad, met Funda = 75% van de markt)
– 800.000 huizen onder water
– 20% verkopers van koopwoning wil gaan huren
– aflossen terug van weggeweest (scheelt alleen al 25% in de maandlasten, zo berekende de VGH Vereniging Geleased Huys, nu druk doende aansluiting te vinden bij permanente kampeerders 🙂 )
– rente historisch laag (kan op termijn alleen omhoog)
– verslechterende economie
– oplopende werkloosheid
– minderzekerheden (vaste baan) voor starters en ZZP-ers
Dan moet er nog een forse correctie komen voor een markt-evenwicht.
Daarenboven:
Als er géén grote klap op de woningmarkt zou komen
WAAROM is dan een NHI nodig ?
Tot zover de Lichtpunten van Juan
buenos días
Juan
Rekenen is ook een vak.
Ik dacht dat de huizenprijzen vorig jaar al 20% waren gedaald. Nu is er 4% vanaf en is de daling volgens CBS iets minder dan 20%.
Wonderlijk?
Gemiddelde huizenprijs is €215.283 in september waarmee de prijzen sinds juli 2012 stabiel gebleven zijn. Een lichte stijging om de inflatie te compenseren kan nu niet lang meer uitblijven.
Volgens andere Klaas (Knot) zijnde lonen in de afgelopen 3,75 jaar reëel 9% gedaald. En zo lang de prijzen voor energie en zorg (om maar eens wat te noemen) de pan uit blijven rijzen… En de hypotheekleennormen per 1 jan 2014 ook weer strenger worden en de HRA gaat beginnen met afgebouwd worden…
Geen idee hoe die mensen dan die duurdere huizen gaan kopen. Van welk geld dan? Maar deze Klaas gaat ons dat vast even uitleggen.
Wat gek eigenlijk, zouden we dan nu niet moeten gaan corrigeren voor deflatie ? 😉
ll,
Misschien is dat wel wat er gezegd wordt met een daling van onder de 20%. 🙂
In Engeland ligt de gemiddelde huizenprijs op €291.000, in Nederland slechts op €215.000. Hoe verklaren jullie dat?
Zware overheidssubsidie.
De prijs van een huis is voor een potentieel primair niet van belang .
De zelfingenomen (re)presentator Sven Kockelmans maakte zich eerder al vrolijk over het feit dat er mensen zijn die zijn interview stijl nogal hard en kritisch vonden bij ‘de perstribune’, waar radioluisteraars mogen meepraten, ‘n soort luisteraar aan Z, phone-in, meepraatradio. Daar kon hij wel om lachen…
Vanmorgen was zijn vriend Peter Boelhouwer alweer op bezoek om een scala aan leugens in te koppen op zijn voorgeschotelde vragen in het programma Goedemorgen Nederland. Maak er maar Wakker Nederland van dan Sven. Je geloofwaardigheid staat gelijk met je deelname aan ‘n propaganda offensief door lobbygroepen.
http://www.deperstribune.nl/antwoordapparaat/artikel/nieuws/sven-kockelmann-en-de-toon-van-radio-1/
Het is niet eerder opgevallen hier Sven, wat een onbetrouwbare journalist en slijmjurk je bent!Wat ‘n journalistieke huichelaar je eigenlijk bent! En dat het er helemaal niet op lijkt dat je ‘n dubbele agenda hebt! Vast veel zielige familie en/of vrienden die onder water staan hè. Èchte slachtoffers!
@lorenzo: Gelukkig kennen wij in Nederland geen overheidssubsidie op huizen. Oh, wacht.
Klaas,
Onze subsidie zit al jaren in de prijzen ingecalculeerd. Net zoals in de UK allerlei help-to-buy en buy-to-let regelingen – en vooral het bankgeld in the City niet te vergeten – in het verleden de prijs hebben opgederven. de UK gooit daar anno 2013 nog een extra subsidie BOVENOP!
Als wij er volgende jaar £12 miljard EXTRA tegenaan smijten dan zullen onze huizenprijzen ook een jaartje gaan stijgen. Om later weer in te storten.
Dus om jouw vraag te beantwoorden: Hoe verklaar je het veel te hoge prijsniveau van de UK. Simpel: EXTREEM ONGEZONDE “MARKT”!
ING heeft geen boodschap aan hoe de Duitse woningmarkt is georganiseerd. Over Duitsland beginnen terwijl OESO en IMF wel repten over de overwaardering van Nederlandse geen Duitse huizen, 2 cijfers…
Niets over de portefeuille Alt A hypotheken te verkopen op de top van de Australische huizenmarkt-zeepbel bijvoorbeeld, om maar eens wat te noemen.
https://twitter.com/carstenbrzeski/status/392248519743926272
geen wonder dat de zwarte pieten weg moeten. volgens mij wil (sinter)klaas naar Engeland .
Klaas, ‘k weet niet waar jij je cijfers vandaan haalt, maar het CBS meldde vandaag toevallig:
“Bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal van 2013 gemiddeld 4,5 procent goedkoper dan een jaar eerder.”
http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2013/2013-3918-wm.htm
Hij kijkt naar de gemiddelde koopsom. Of je voor dat bedrag een villa of een 2 kamer-appartement koopt vind hij kennelijk niet belangrijk.
tufkaj,
Is de ‘gemiddelde koopsom’ dan een ongewogen en het CBS percentage een gewogen gemiddelde?
Gemiddelde koopsom is gewoon de onbewerkte data van het Kadaster. Sinds juli 2012 is de koopsom redelijk gelijk gebleven.
Derde kwartaal 2012: €215.882
Derde kwartaal 2013: €214.781 (-0,5%)
Het is dus maar net hoe je met de cijfers omgaat. Ik reken gewoon met ongecorrigeerde euro’s die in de straat echt betaald zijn voor een woning.
De verhouding villa’s en appartementen fluctueert nauwelijks als je langere periodes met elkaar gaat vergelijken.
This product does not require sunbathing or messing with gooey unmanageable creams or complicated sprays.
If you take an early shower or swim you will stop darkening and will not get optimal results.
Our solution has been well-tested in order to ensure that it looks exactly like
a natural tan.
My web site – spray tan solution norvell