Daan de Wit in gesprek met Albert Spits van de Frédéric Bastiat Stichting. Zij kennen elkaar van een van de info-diners van Willem Middelkoop, auteur van de bestseller Als de dollar valt. Albert Spits is adviseur voor pensioenfondsen.
bron: deepjournal.com
Loading ...
60% daling !
Wat een ongeloofwaardige bizarre voorspelling . Stel dat de gemiddelde prijs van nu € 240.000 echt zou dalen met 60% en zou uitkomen op € 96 .000 .
Dat wordt goedkoop wonen .
Aankoop plus overdrachtsbelasting en andere kosten ongeveer € 103.000
Hypotheekrente rente jaarlijks 5% = € 5.150 : 12 = € 430 per maand , minus hypotheekrenteaftrek ( 33% belastingtarief plus huurwaardeforfait )is ongeveer € 103 . De netto woonlast wordt dan € 327 per maand , bij 42% belasting zelfs nog minder !
Een vergelijkbare huurwoning kost dan minstens het dubbele .
Nou als pensioenfonds zijnde zou ik een dergelijke adviseur snel lozen , dit soort stemmingmakerij is nu niet bepaald in het belang van haar pensioengerechtigden . Als maar genoeg lieden dit soort kreten verkondigen als zijnde onontkoombaar is dat al slecht voor de economie , voor de waarde van uw woning maar ook voor uw job , inkomen en welvaart . Of je nu een huurder of huiseigenaar bent .
Wederom een opgeklopt verhaal met op elkaar gestapelde verzamelde negatieve argumenten , waarvan de betrouwbaarheid en samenhang zeer twijfelachtig is .Alles wordt er bijgehaald om het te onderbouwen , disputabele berekeningen worden gekoppeld aan het eeuwige Japanse voorbeeld , maar dan ook weer uitsluitend de negatieve aspecten , niet wordt vermeld dat de hypotheekrente in Japan lange tijd rond de 1,5 % stond . Net of de ontwikkelingen in Japan indertijd een ook voor ons geldende natuurwet zijn . Wat natuurlijk niet zo is , het is maar waar je wilt uitkomen.
Bij negatieve ontwikkelingen staan er altijd van dit soort figuren op die komen prediken dat het nog veellllllllllllllllll erger wordt , dat was na de beurskrach in 1987 zo en dat zal zo blijven .Je hoort later ook nooit meer iets van dit soort doorgeschoten negatievelingen. Af door de achterdeur ( daar gaat het nog druk worden ! ).
Een duidelijk verhaal. Goede argumenten en vergelijkingen. Ik ben het ermee eens dat de huizenprijzen zullen dalen.
> … niet wordt vermeld dat de
> hypotheekrente in Japan lange
> tijd rond de 1,5 % stond .
Zelfs ondanks bijzonder lage rente (lees: goedkoop geld lenen) zijn daar huizenprijzen behoorlijk ingezakt.
In de 45 jaar dat ik op de wereld ben heb ik heel wat zien gebeuren. Zoals het nu gaat kun je bijna voorspellen. Het inderdaad een Zeepbel met dank aan de overheid die als in kopie voortzet en ook daarmee in kopie op de plaat gaat zoals aan de andere kant van de werled gebeurd. Zoals het nu gaat is zorgelijk. Dat huizen absurd hoog zijn gestegen daar moest een keer een einde aan komen, net als een zeepbel consumptie-krediet. van uit de overheid hebben deze ook het eigen graf gegraven. Studeren, lenen, huisje kopen, euro, het driedubbele neerleggen voor voedsel en goederen, huizen die niet eens 10% van de werkelijke waarde vertegenwoordigen heeft mensen tot het uiterste gedreven. Werken is gezond, het houdt je scherp. Kinderen op de wereld zetten voorkomt vergrijzing. Alléén kan men deze géén goede toekomst meer garanderen. We moeten gezond leven, eten op maat wonen, voortplanten, studeren, samen blijven werken, teveel mogen we lenen, teveel belasting moeten we betalen. Te hoge voedsel en energiekosten. Kunstigmatig opgedreven. We moet meer tijd in de ander elkaar, de partner en familie een goede buur steken(net als vroeger ahum) toen mensen niets hadden. De gemiddelde tweeverdiener is niet beter af dan de éénverdiener met moeder achter het fornuis. De tweeverdiener betaald immers de volle prijs, slijt eerder heeft weinig tijd om eerder genoemde te voldoen. De omstandigheden zoals het nu is, is net als 30 jaar geleden. Alleen is er nu minder tijd voor elkaar, het gezin én om maar ergens tegen te protesteren. Mensen zijn murm gemaakt, staan onder druk, zijn letterlijk moe-gestreden in deze oneerlijke tegenstrijdige wereld. In dit zeepbellen land kunnen jonge mensen moeilijk starten, sparen en zie je ook dat jongeren meer een schijt aan houding krijgen. Je kunt als Nederlandse jongere/oudere ook heel moeilijk een eigen bedrijf starten. Nederlanders hebben meestal géén zwart geld en verzamelen ook niet in de huislijke én famliekring geld bij elkaar. Nu hoef je al helemaal niet met een goed bedrijfsplan te komen want onze banken gaan/dreigen failliet te gaan én die werkelijk failliet zijn dat wordt het stil gehouden. wonderlijk genoeg hoor zelden iets over Canada, Australie. Daar is grond genoeg. Maar het systeem is beter. Je koopt een huis en breidt uit. Koopt een stukje grond erbij en lost bij leven je huis af. Er is géén constructie van aflossingsvrije / beleggingshypotheken. Ook heb je niet te doen met vermogensbelasting wanneer je huis is afbetaald. Je betaald rente(hypotheek) over het geleende bedrag. De overheid sponserd niet door een belastingvoordeel te verstrekken. Deze mensen wonen langer in hun huis. Kopen een huis op een stek waar ze oud willen worden en lossen bij leven af. Perfect toch. De overheid zal een andere constructie moeten bedenken. Bijvoorbeeld om iedereen 1 x bij leven een aankoopbedrag op een his te schenken van eur 10.000 tegen een normale aankoopprijs op maat voor een huis. Géén vermogensbelasting bij voorledige aflossing en erfgenamen het recht geven het volledige huis(zonder successierechten) te late erven. dan zal het plaatje er anders uit zien. Verder vind ik dat mensen ten alle tijden moeten wonen op maat. Daar is de overheid ook zeer doof in, met de krapte aan grond en woningen. Ik woon in Amsterdam in een eengzinswoning(huur) 40 op de 100 woningen in Geuzenveld worden door één bewoner bewoond met een oppervlakte van 128 m3. Dat is toch hardstikke knotsgek. Nederland slaapt en graaft het eigen graf. Ik ben zeker niet trots op Nederland
Groet;
Helemaal mee eens!
Helemaal mee eens !
Wonen op maat en naar inkomen en persoonlijke situtie. Wie weinig inkomsten heeft zal ook recht moeten hebben op minder woonoppervlakte. Mensen die invalide zijn moeten wonningen krijgen die goed toegangkelijk voor deze zijn en meer inkomen/uitkering als compensatie voor hun omstandigheden. Er zou in A’dam eens kritich in het woningbouwvereningingbestand moeen worden gekeken. Er wonen heel veel mensen alleen , met huursubsidie(s) in veel te grote eengezinswoningen. Ze verhuren vaak onder en hebben op die manier extra inkomen. hele straten in A’dam Noord, Oos en vooral in nieuwbouwwijken van A’dam Geuzenveld worden door mensen met uitkeringen, bejaarden en veel alleenstaande bewoond. dit komt door dat woningbouwvereninging Rochdale o.a. geld heeft achtergehouden wat deze heeft opgestreken van de overheid om onderhoud aan de buitenkant/binnenkant uit te voeren. Dit is slechts 1 maal gebeurd tijdens 18 jaar dat deze huizen staan. De voormalig directeur is in opspraak geraakt en heeft in A’dam o.a. een jachthaven aangekocht…op een criminele broedplaats
Tjah dat zegt genoeg….